Μια νέα, η τελευταία μαζική παρτίδα, εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ φορτώθηκε χθες στο taxisnet από τη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων. Πρόκειται για περίπου 54.000 εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ με τα οποία κατά κύριο λόγο μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ που είχε βεβαιωθεί στους φορολογούμενους με παλαιότερο εκκαθαριστικό. Η νέα μαζική εκκαθάριση έγινε με βάση τις τροποποιήσεις που είχαν κάνει οι φορολογούμενοι έως και τις 30 Δεκεμβρίου, όταν και έληξε η προθεσμία για υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 χωρίς πρόστιμα καθώς και τις τροποποιήσεις στο ύψος του εισοδήματός τους που έκαναν στη φορολογική δήλωση Ε1. Με βάση την τελευταία εκκαθάριση νέο εκκαθαριστικό εκδόθηκε σε φορολογούμενους που μετά την τροποποίηση του Ε9 δικαιούνται μερική ή ολική απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ. Έκπτωση από τον ΕΝΦΙΑ Υπενθυμίζεται ότι έκπτωση 50% από τον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται όσοι έχουν ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ. Το ποσό αυτό αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος. Επίσης το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων όλων των πιο πάνω προσώπων δεν πρέπει να είναι πάνω από 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή προσδιορίζεται για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου, να μην ξεπερνά το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα μέλη. Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται όσοι έχουν οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους έως 12.000 ευρώ. Το ποσό αυτό αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων όλων των πιο πάνω προσώπων δεν πρέπει να είναι πάνω από 150 τ.μ., ο αριθμός των εξαρτώμενων τέκνων να είναι από τρία και πάνω ή ο φορολογούμενος ο ή η σύζυγος ή κάποιο από τα εξαρτώμενα παιδιά της οικογένειας να έχει αναπηρία από 80% και πάνω. Με τη νέα εκκαθάριση μειώθηκε ο ΕΝΦΙΑ και για φορολογούμενους οι οποίοι είχαν στην κατοχή τους αποπερατωμένα κενά κτίσματα που καθ’ όλη τη διάρκεια του 2013 ήταν μη ηλεκτροδοτούμενα (υπήρχε παροχή ρεύματος αλλά ήταν απενεργοποιημένη). Τα συγκεκριμένα ακίνητα «δικαιούνται» έκπτωση 20% από το φόρο. Οι φορολογούμενοι που έλαβαν νέο εκκαθαριστικό με μείωση για κενά κτίσματα είχαν κατά κύριο λόγο διορθώσει τους αριθμούς παροχής ηλεκτρικού ρεύματος στα έντυπα Ε2 και Ε9 και έτσι μπόρεσε η ΓΓΔΕ να διασταυρώσει τα σχετικά στοιχεία με το αρχείο του ΔΕΔΔΗΕ (πρώην ΔΕΗ). Να σημειωθεί ότι σε περίπου 5.000 φορολογούμενους το νέο εκκαθαριστικό ήρθε με αυξημένο φόρο καθώς μετά τις διορθώσεις που έκαναν έχασαν εκπτώσεις που είχαν λάβει αρχικά. Με το φόρτωμα των νέων εκκαθαριστικών άνοιξε και πάλι η εφαρμογή του Ε9 για την υποβολή τροποποιητικών, εκπρόθεσμων πλέον, δηλώσεων ακινήτων. Έτσι οι φορολογούμενοι που έχουν ακόμη λάθη στο Ε9 και θέλουν να τα διορθώσουν προκειμένου να προχωρήσουν στην έκδοση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ για την πώληση ή κάθε είδους μεταβίβαση ακινήτου μπορούν να προχωρήσουν. Να σημειωθεί ότι για περίπου 50.000 φορολογούμενους δεν έχει ακόμη εκδοθεί το τελευταίο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ. Είναι όσοι μετά την τροποποίηση του Ε9 δικαιούνται μείωση του φόρου κατά 300 ευρώ και πάνω και οι οποίοι έχουν κληθεί να προσκομίσουν τα σχετικά δικαιολογητικά στην εφορία (συμβόλαια κλπ).

Palm Beach, Santa Barbara. Είναι μερικές από τις περιοχές που προσελκύουν συνταξιούχους από όλο τον κόσμο. Αμερικάνοι, Καναδοί και Ευρωπαίοι είναι οι αγοραστές που ονειρεύονται τον ήλιο και την ζέστη και σπεύδουν να αγοράσουν εκεί για να περάσουν τα χρόνια μετά την συνταξιοδότηση. Σε Palm Beach, Fla, και Hilton Head, SC, οι πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν 39,3% και 13,6%, αντίστοιχα, το 2010 και το 2009, σύμφωνα με την Sotheby και CharterOne Realty. Οι πωλήσεις των παραθεριστικών κατοικιών είναι επίσης σε άνοδο. Περισσότεροι από ένας στους τέσσερις αγοραστές (54% των οποίων ήταν 45 ετών και άνω), σχεδιάζει να χρησιμοποιήσει το ακίνητο ως κύρια κατοικία για το μέλλον, σύμφωνα με μελέτη της NAR. Πολλοί από αυτούς τους αγοραστές έλκονται από τις χαμηλές τιμές σπίτι και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Πρόσφατη μελέτη η οποία εξετάζει τις τιμές και τα επιτόκια για να καθορίσει αν είναι οικονομικώς «φιλικά» τα σπίτια στις περιοχές της τρίτης ηλικίας , δείχνει ότι το 2010 ήταν η καλύτερη χρονιά που έχει καταγραφεί για να αγοράσει ένα σπίτι από το 1970. Και 2011 προβλέπεται ότι η κατάσταση δεν πρόκειται να διαφοροποιηθεί.

«Οι χαμηλές τιμές προσελκύουν περισσότερους αγοραστές», λέει ο Lawrence Rich, αντιπρόεδρος του real estate εταιρείας Prudential Douglas Elliman. Η λογική εκείνων που σπεύδουν να αγοράσουν είναι ότι ο δανεισμός λόγω ηλικίας είναι περιορισμένος και ανύπαρκτος. Επίσης πολλοί έχουν ένα ποσό σε μετρητά . Αυτό καθιστά τις αγορές όχι μόνο προσιτές αλλά και συμφέρουσα. Ας πούμε ότι θα μπορούσε κάποιος να αγοράσει ένα σπίτι με $ 200.000 με ένα 30-χρόνια δάνειο σταθερού επιτοκίου 5,0%. Αν περίμεναν δύο χρόνια για να αγοράσουν το ίδιο σπίτι, η τιμή θα μπορούσε να έχει είχε αυξηθεί κατά 5% (10.000 δολάρια) και τα επιτόκια να έχουν σημειώσει άνοδο 1,5 ποσοστιαία μονάδα.