realestatenews.gr
Το πετρέλαιο βλάπτει την αγορά κατοικίασ
Η αγορά κατοικίας δέχεται ένα ακόμα πλήγμα.Πρόκειται για το ράλυ των τιμών του πετραλαίου που καθιστά την πορεία προς την ανάκαμψη τόσο στο εξωτερικό όσο και στην Ελλάδα ακόμα πιο επισφαλή. Σύμφωνα με οικονομικούς αναλυτές η άνοδος τωνμ τιμών του πετρελαίου επηρεάζει τόσο το κόστος κατασκευής όσο και την αποτεμίευση.
Για τους αναλυτές ακόμα πιο σημαντικός ανασταλτικός παράγων είναι η επίπτωση που θα έχουν οι αυξημένες δαπάνες θέρμανσης στο διαθέσιμο προς αποταμίευση εισόδημα. Πράγματι, οι ιδιοκτήτες αναγκάζονται να πληρώνουν φέτος περισσότερα για τη θέρμανση στα σπίτια τους και αυτό σημαίνει συρρίκνωση του εισοδήματος και της ζήτησης για επενδυτικά προϊόντα όπως για παράδειγμα τα ακίνητα.
Το πετρέλαιο διαμόρφωσε την υψηλότερη τιμή των δύο τελευταίων χρόνων σε μία περίοδο μάλιστα που ο ψυχρός καιρός στις ΗΠΑ και την Ευρώπη έχει εκτινάξει στα ύψη τη ζήτηση. Στα προθεσμιακά συμβόλαι του Ιανουαρίου η τιμή διαμορφώνεται στα 90,46 δολάρια το βαρέλι,που είναι τα υψηλότερα επίπεδα από τον Οκτώβριο 2008, σύμφωνα με το Reuters. Οι θερμοκρασίες στη βορειοδυτική Ευρώπη αναμένεται να παραμείνει σε πολύ χαμηλά επίπεδα για τις επόμενες 10 ημέρες, αυξάνοντας τη ζήτηση για πετρέλαιο θέρμανσης και ωθώντας επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας να χρησιμοποιήσουν το πετρέλαιο στις μονάδες ηλεκτροπαραγωγής . Στις ΗΠΑ, η ζήτηση θέρμανσης αναμένεται να είναι 16,3% πάνω από το φυσιολογικό , σύμφωνα με την αμερικανική Εθνική Μετεωρολογική Υπηρεσία.
Οι πωλήσεις των υφιστάμενων κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκαν 12,3% τον Δεκέμβριο. ήταν ένα ενθαρρυντικό νέο στη χειρότερη χρονιά από το 1997, που σημαδεύτηκε από την πτώση στις τιμές και την αύξηση των κατασχέσεων. Παρόλα αυτά και στις ΗΠΑ το αδιάθετο απόθεμα αποτελεί ένα μεγάλο πονοκέφαλο. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία ο αριθμός των αδιάθετων κατοικιών ανέρχεται σε 3.560.000 σπίτια και απαιτούνται 8,1 μήνες για την απορρόφηση τους , σε σύγκριση με 9,5 μήνες, το Νοέμβριο. Η μέση τιμή των υφιστάμενων κατοικιών τον Δεκέμβριο μειώθηκε κατά 1% σε 168.800 δολάρια. Σημειώνεται ότι η μέση αξία των πωλούμενων μεταχειρισμένων σπιτιών $ 198.100 το 2008 και $ 219.000 το 2007. Παρόλα αυτά οι προβλέψεις για το 2011 είναι μετριοπαθείς: "Αν και οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών αυξήθηκαν κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών, τα θεμελιώδη μεγέθη για τη ζήτηση κατοικιών εξακολουθούν να είναι αδύναμα", δήλωσε, οικονομολόγος στην Bank of America Merrill Lynch, επισημαίνοντας. Είπε ότι η αύξηση των πωλήσεων θα μπορούσε να επιβραδυνθεί ή ακόμα και να αναστραφεί κατά τη διάρκεια των επόμενων μηνών.
Σε ορισμένες περιπτώσεις ουσιαστικά στέκεσαι αμήχανος σε αυτά που συμβαίνουν γύρω καθώς δεν μπορεί να τα ερμηνεύσεις. Την στιγμή που η Κυβέρνηση έχει γονατίσει την αγορά ακινήτων με τους φόρους και τις πολεοδομικές παρεμβάσεις χθες, έγινε γνωστό ότι προωθεί μέτρα για την ενίσχυση της αγοράς πολυτελών ΙΧ . Αυτό θα γίνει με την κατάργηση του φόρου πολυτελείας ενώ ειδικά για τα εισαγόμενα μεταχειρισμένα αυτοκίνητα με αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού της φορολογητέας αξίας τους. Και φυσικά αναρωτιέται κανείς πως είναι δυνατόν σε μία εποχή που η βενζίνη έχει φθάσει στα ύψη και που τα τέλη κυκλοφορίας αναγκάζουν τους απλούς ανθρώπους να καταθέτουν πινακίδες η Κυβέρνηση να προωθεί ρυθμίσεις που ευνοούν μόνο εκείνους που έχουν ρευστότητα και να αγνοεί χιλιάδες άλλους πχ τους εργαζόμενους στην οικοδομή που κατά εκατοντάδες οδηγούνται καθημερινά στα ταμεία ανεργίας.
Στροφή στα μεταχειρισμένα έχουν κάνει και οι επενδυτές-αγοραστές οι οποίοι λόγω της γενικότερης οικονομικής αστάθειας ( αυξομείωση ισοτιμίας ευρώ-δολαρίου, πτώση του Χρηματιστηρίου) επικεντρώνονται σε αγορές παλαιών ακινήτων και επιλέγουν τις ακριβές περιοχές Π.Ψυχικό, Φιλοθέη, Κεφαλάρι, κέντρο Κηφισιάς, Λ. Κηφισίας από το ύψος του Ψυχικού και πάνω, αναζητώντας ευκαιρίες σε μεταχειρισμένα ακίνητα. Οι περιοχές αυτές όπως επισημαίνουν ειδικοί της αγοράς ακινήτων, δεν χάνουν την αξία τους και ο επενδυτής έχει την βεβαιότητα ότι θα μπορέσει αν χρειαστεί άμεσα να ρευστοποιήσει την επένδυση του. Ενδεικτικά στις περιοχές του Π.Ψυχικού και της Φιλοθέης οι οποίες και θεωρούνται από τις ακριβότερες στην Ελλάδα το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται πάνω από 4.500 ευρώ . Ειδικά δε στο Π.Ψυχικό και την Φιλοθέη 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό διατίθενται τα ακίνητα που συνορεύουν με την Λεωφόρο Κηφισίας και την Λεωφόρο Καποδιστρίου. Αλλά και στις κεντρικές συνοικίες οι τιμές εμφανίζονται να υποχωρούν έως 7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα. Ενδεικτικά στην περιοχή του Ν.Κόσμου το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται στα 2.300 ευρώ. Ίδιες περίπου τιμές έχουν και τα νεόδμητα διαμερίσματα κοντά στον ηλεκτρικό στην περιοχή των Πετραλώνων με αξία ανά τετραγωνικό μέτρο περίπου στα 2.300 ευρώ. Ίδια αντίληψη επικρατεί και στις περιοχές του Χολαργού,του Ν.Ψυχικού, της Αγ. Παρασκευής που γειτνιάζουν με τον σταθμό του μετρό της Εθνικής Άμυνας. Στις περιοχές αυτές το κόστος νεόδμητης κατοικίας ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται από 2.500 έως 3.000 ευρώ. Σε υψηλά επίπεδα κινούνται και οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών στα Βριλήσσια όπου κυμαίνονται μεταξύ 3.500 και 3.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ενώ μικρές αποκλίσεις προς τα κάτω έχουν τα μεταχειρισμένα 10 έως 15 ετών όπου η αξία τους κυμαίνεται από 2.500 έως 3000 ανά τετραγωνικό μέτρο. Από 2.700 έως 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο κινούνται και οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών στα Μελίσσια με μικρή απόκλιση που φθάνει έως και τα 2.500 ευρώ σε μεταχειρισμένες κατοικίες δεκαετούς κατασκευής. Πληθώρα μεταχειρισμένων κατοικιών ηλικίας κατασκευής από 20 χρόνια και πάνω συγκαταλέγονται η Κυψέλη και η ευρύτερη περιοχή των Πατησίων από το ύψος του Πολυτεχνείου έως και την Πλατεία Κολλιάτσου. Ενδεικτικά στο καλύτερο κομμάτι της περιοχής αυτής που θεωρείται η οδός Φωκίωνος Νέγρη το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας 30 ετών κυμαίνεται από 1.300 έως 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στις γειτνιάζουσες οδούς με τη Φωκίωνος Νέγρη το κόστος νεόδμητης κατοικίας κυμαίνεται μεταξύ 1.700 και 1.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αισθητά χαμηλότερες είναι οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών που βρίσκονται επί της οδού Πατησίων και κάτω ( Γ.Σεπτεμβρίου,Αριστοτέλους). Σχεδόν το σύνολον των διατιθεμένων προς πώληση κατοικιών έχουν ηλικία κατασκευής 20 έως 40 ετών και κυμαίνονται μεταξύ 80 έως 140 τετραγωνικών μέτρων. Το κόστος αγοράς των κατοικιών αυτών ανέρχεται από 900 έως 1.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πηγή: ΑΠΕΠερισσότερα Άρθρα...
