Η «χαμένη γενιά» όπως αποκαλούν οι κοινωνιολόγοι τους 20άρηδες και όσους έχουν πατήσει μόλις τα 30, είναι ένας πονοκέφαλος για την αγορά ακινήτων. Η γενιά που μαστίζεται από την ανεργία ή είναι χαμηλόμισθη καθυστερεί να… ενηλικιωθεί. Και αυτό έχει επίπτωση στην αγορά κατοικίας. Λόγω των οικονομικών δυσκολιών, μεγάλο μέρος των ατόμων αυτών κατοικεί ακόμα στο σπίτι των γονέων τους. Δεν βγάζουν αρκετά χρήματα για να πληρώσουν ενοίκια (και ό,τι συνεπάγεται μία κατοικία) και σίγουρα δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ένα δικό τους σπίτι. Έτσι, ενώ λογικά θα έπρεπε να επενδύσουν χρήματα στη κατοικία και τονώσουν την αγορά, εκείνοι διαλέγουν τη συμβίωση με τους γονείς αναβάλλοντας επ’ άπειρον την αγορά κατοικίας.

Αποκαλυπτικά είναι και τα στοιχεία απο την πρόσφατη έρευνα εργατικού δυναμικού σύμφωνα με την οποία το υψηλότερο ποσοστό ανεργίας παρατηρείται στους νέους ηλικίας 15-29 ετών, ήτοι 24,2%. Για νέες γυναίκες το αντίστοιχο ποσοστό φθάνει στο 30,6% Ως προς το επίπεδο εκπαίδευσης, το υψηλότερο ποσοστό ανεργίας παρατηρείται σε όσους δεν έχουν πάει καθόλου σχολείο (19,3%), στους απόφοιτους ανώτερης τεχνολογικής επαγγελματικής εκπαίδευσης (15,1%) και σε όσους έχουν ολοκληρώσει μερικές τάξεις δημοτικού (12,4%). Το χαμηλότερο ποσοστό παρατηρείται σε όσους έχουν διδακτορικό ή μεταπτυχιακό (7,5%) και στους πτυχιούχους της τριτοβάθμιας εκπαίδευσης (9,4%). Η κατανομή αυτή έχει άμεση επίπτωση στην αγορά κατοικίας καθώς: -μειώνεται η ζήτηση για ενοικιαζόμενη κατοικία -μετατίθεται χρονικά αλλά και περιρίζεται ο αριθμός των γάμων και επομένως η ζήτηση για αγορά κατοικίας απο νέες κυρίως ηλικίες.

Η κρίση κουρεύει και την αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων των ταμείων. Σύμφωνα με εκτιμήσεις η εμπορική αξία τους έχει περιοριστεί τουλάχιστον 40% σε σύγκριση με το 2008. Σύμφωνα με την επεξεργασία των στοιχείων που έγινε το 2008 και που αφορούν στη σύνθεση του χαρτοφυλακίου των ακινήτων των ασφαλιστικών φορέων τότε στην ιδιοκτησία βρίσκονταν κτίρια που λειτουργούν ως :

- Κινηματογράφοι. Η αξία τους υπολογίζονταν σε 30,7 εκατ. ευρώ(σε τιμές 2008) ενώ σήμερα δεν ξεπερνά τα 20 εκατ. ευρώ .

-Ξενοδοχεία. Η αξία τους υπολογίζονταν σε 94,15 εκατ. ευρώ ενώ σήμερα μόλις μετά βίας φθάνει τα 60 εκατ. ευρώ.

- Γκαράζ . Η αξία τους υπολογίζονταν σε 15,3 εκατ. ευρώ και σήμερα περί τα 10 εκατ. ευρώ .

- Κτίρια γραφείων. Η εμπορική τους αξία εκτιμόνταν σε 400 εκατ. ευρώ περίπου και σήμερα σε 280-300 εκατ. ευρώ

- Οικόπεδα αξίας 65 εκατ. ευρώ περίπου που σήμερα κινούνται στα επίπεδα των 20 εκατ.

Ιδιαίτερα σημαντικό για την ποιότητα του χαρτοφυλακίου των ακινήτων των ασφαλιστικών ταμείων είναι το γεγονός ότι 52 ακίνητα αντιπροσωπεύουν το 31% της συνολικής ακίνητης περιουσίας. Αυτά όμως τα ακίνητα έχουν πληγεί περισσότερο από την κρίση Ακόμα μεγαλύτερες είναι οι απώλειες για τα εκατοντάδες μικρά

Γραφεία διαμάντια

Πως θα αισθανόσαστε αν ήσασταν ιδιοκτήτες κτιρίων γραφείων στη Σταδίου , στη Όθωνος ,στη Κριεζώτου , στη Φιλελλήνων , στη Βασιλίσσης Όλγας (Θεσσαλονίκη) αλλά και σε άλλα κεντρικά σημεία των μεγαλύτερων πόλεων της χώρας ; Ο χαρακτηρισμός Κροίσος θα ήταν πολύ μετρημένος για την περίπτωση σας. Και όμως αυτή τη στιγμή τα ασφαλιστικά ταμεία έχουν ακίνητη περιουσία σε όλους αυτούς τους δρόμους. Τα ακριβότερα ακίνητα (κτίρια γραφείων ) βρίσκονται στις οδούς Δραγατσανίου,Κριεζώτου , ακαδημίας ,Πειραιώς και Συγγρού. Ενδεικτικός είναι ο κατάλογος που ακολουθεί: -Αποστόλου Παύλου Μαρούσι Κηφισίας Όθωνος Ακαδημίας 22 Σταδίου 29 Σωκράτους 53 Πανεπιστημίου 46 Κριεζώτου 2 Δραγατσανίου 8 Πειραιώς 67 Φυσικά στο υπάρχουν πολλά ακόμα μικρότερης αξίας αλλά εξαιρετικής θέσης στα πιο εμπορικά σημεία των μεγαλύτερων πόλεων της χώρας.

Σινεμά

Εκτός από τα κτίρια γραφείων τα ταμεία είναι ιδιοκτήτες και πολλών παραδοσιακών κινηματογραφικών αιθουσών αλλά και θεάτρων που βρίσκονται στην Αθήνα . Στη λίστα των ιδιόκτητων χώρων βρίσκονται: -To VOX -Το Ελληνις -Το θέατρο Μινωα -Το ΟΛΥΜΠΙΑ

Παρκάρουν κέρδη

Κάθε επενδυτής ακινήτων που σέβεται τον εαυτό του θα πρέπει να έχει στο χαρτοφυλάκιο ακίνητων του και μερικά γκαράζ. Στο κανόνα αυτό δεν θα μπορούσαν να αποτελέσουν εξαίρεση τα ασφαλιστικά ταμεία τα οποία είναι ιδιοκτήτες δύο κεντρικών αθηναικών στεγασμένων γκαράζ. Ο ένα χώρος βρίσκεται στη οδό Ομήρου και ο άλλος στη Λυκαβηττού και δεν παρέχουν εκπτώσεις στους ασφαλισμένους –ιδιοκτήτες τους.

Ταμεία ξενοδόχοι.

Στο εξωτερικό υπάρχουν αμοιβαία κεφάλαια ακίνητων που επενδύουν αποκλειστικά σε ξενοδοχεία. Ακολουθώντας το παράδειγμα αυτό και οι ασφαλιστικοί οργανισμοί της χώρας μας έχουν επενδύσει-ή αποκτήσει-αρκετά ξενοδοχεία μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται και το ΕΣΠΕΡΙΑ (Αθήνα) , Μακεδονία (Θεσσαλονίκη),και άλλα.

ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΜΕ..θέα

Τα ασφαλιστικά ταμεία δεν έχουν πολλά οικόπεδα αφού φαίνεται ότι είναι οπαδοί του δόγματος «λίγα και καλά». Στη λίστα των οικοπέδων ξεχωρίζουν αυτά που βρίσκονται στη παραλιακή στο ύψος του Παλαιού Φαλήρου, Στη Ερυθραία και στη Κηφισιά.