Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Μ.Βρετανία: Υποχώρηση τιμών 3,3%

Έντονες ανησυχίες για την πορεία της αγοράς κατοικίας στη Μ. Βρετανία διατυπώνονται μετά την πτώση των τιμών που σημειώθηκε τον Απρίλιο. Οι τιμές μειώθηκαν με τον ταχύτερο ετήσιο ρυθμό των τελευταίων 18 μηνών και είναι πολύ πιθανόν να εξακολουθήσουν να υποχωρούν και τους επόμενους μήνες. Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Hometrack . Αιτία; Το πρόγραμμα λιτότητας και κυρίως οι αρνητικές προσδοκίες που επικρατούν στους καταναλωτές. Πρέπει να σημειωθεί ότι ήδη τα τραπεζικά ιδρύματα έχουν περιορίσει σημαντικά τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων επιτείνοντας ακόμα περισσότερο το πρόβλημα. Σύμφωνα, με τα στοιχεία που δημοσιοποιήθηκαν χθες οι τιμές των κατοικιών τον Απρίλιο ήταν χαμηλότερες 3,3% σε σύγκριση με πριν από ένα χρόνο. Πρόκειται για την μεγαλύτερη πτώση τιμών από τον Οκτώβριο του 2009, όταν είχαν καταγραφεί τα πρώτα δειλά σημάδια ανάκαμψης. Η έκθεση δείχνει επίσης ότι ο αριθμός των νέων κατοικιών που προσφέρθηκαν για την πώληση αυξήθηκε τον Απρίλιο κατά 5,5%, έναντι 5,2% τον προηγούμενο μήνα. Ενώ οι νέοι αγοραστές που εμφανίστηκαν σε κτηματομεσίτες αυξήθηκαν κατά 2,8% τον Απρίλιο, σε σύγκριση με 4,2% τον Μάρτιο. Η British Bankers 'Association, δήλωσε την περασμένη εβδομάδα ότι στο Ηνωμένο Βασίλειο οι εγκρίσεις ενυπόθηκων δανείων μειώθηκαν κατά 10% το Μάρτιο σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα.

Οδηγός: Πόσο θα κοστίσει το πετρέλαιο

Σε 15 μέρες αρχίζει η πώληση του πετρελαίου θέρμανσης με τιμές που εκτιμάται (σύμφωνα με τα σημερινά δεδομένα) να διαμορφωθούν στα 1,48 με 1,50 ευρώ το λίτρο, όταν πέρυσι είχε ξεκινήσει με εύρος τιμών ανάμεσα στα 0,90 με 0,92 ευρώ το λίτρο. Η φετινή επιβάρυνση αποδίδεται στην αύξηση του Ειδικού Φόρου Κατανάλωσης του πετρελαίου θέρμανσης στο 80% του πετρελαίου κίνησης. Δηλαδή ο ΕΦΚ, από τα 60 ευρώ ανά χίλια λίτρα, θα ανέβει στα 330 ευρώ και όχι στα 412 ευρώ.

Σύμφωνα με έρευνα , το κόστος θέρμανσης στην Αττική και σε νότιες περιοχές της χώρας στη διάρκεια της χειμερινής σεζόν θα είναι σε σχέση με πέρυσι υψηλότερο από 116 ευρώ για μία οικογένεια που μένει σε γκαρσονιέρα μέχρι και 4.060 ευρώ για τους ενοίκους μιας πολυκατοικίας στην Αθήνα. Η αντίστοιχη επιβάρυνση για τις περιοχές της Θεσσαλονίκης και της Βόρειας Ελλάδας είναι από 208 ευρώ έως 7.308 ευρώ. Πιο συγκεκριμένα και ανά τύπο κατοικίας, ένα νοικοκυριό στην Αττική που κατοικεί σε τριάρι διαμέρισμα, για κατανάλωση πετρελαίου, τον χειμώνα, 650 λίτρων θα πληρώσει φέτος από 962 έως 975 ευρώ, δηλαδή 377 ευρώ περισσότερα από την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Για την αντίστοιχη περίπτωση της Θεσσαλονίκης το κόστος θέρμανσης για 1.170 λίτρα είναι από 1.731 έως 1.755 ευρώ. Οσοι μένουν σε τεσσάρι διαμέρισμα στην Αττική ή τη Νότια Ελλάδα εκτιμάται ότι τη χειμερινή σεζόν θα καταναλώσουν γύρω στα 800 λίτρα. Και θα πληρώσουν από 1.184 έως και 1.200 ευρώ, δηλαδή 464 ευρώ περισσότερα. Οι αντίστοιχοι καταναλωτές που μένουν στο ίδιο διαμέρισμα περιοχής της Βόρειας Ελλάδας θα χρειαστεί να διαθέσουν από 2.131 έως 2.160 ευρώ, δηλαδή 835 ευρώ περισσότερα. Οι μονοκατοικίες των νότιων περιοχών της χώρας θα έχουν κόστος από 2.442 μέχρι 2.475 ευρώ, δηλαδή 957 ευρώ περισσότερα από πέρυσι. Για τις ίδιες περιπτώσεις της Βόρειας Ελλάδας οι δαπάνες θέρμανσης κυμαίνονται από 4.395 μέχρι 4.455 ευρώ, ήτοι επιβάρυνση 1.722 ευρώ από πέρυσι.

Η Γενική Γραμματεία Καταναλωτή, εν όψει της σεζόν διάθεσης του πετρελαίου, συμβουλεύει τους καταναλωτές:

Να συγκρίνουν, ύστερα από έρευνα ή ενημέρωση, τις τιμές.

Να καταγράφουν οι ίδιοι την ποσότητα του πετρελαίου που υπάρχει στη δεξαμενή πριν και μετά την παραλαβή, πάντοτε παρουσία του βυτιοφορέα.

Να μην εμπιστεύονται τον μετρητή του βυτιοφόρου, αλλά να χρησιμοποιούν το δικό τους διαγραμμισμένο μέτρο. Δηλαδή να γνωρίζουν πόσα λίτρα πετρελαίου αντιστοιχούν σε κάθε εκατοστό ύψους της δεξαμενής. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι να γνωρίζουν τις διαστάσεις της δεξαμενής τους. Π.χ. αν μια δεξαμενή έχει μήκος 1,5 μέτρο, πλάτος 1 μέτρο και ύψος 1 μέτρο, τότε η συνολική χωρητικότητά της είναι 1,5 κυβικό μέτρο (1,5x1x1=1,5) ή 1.500 λίτρα. Επομένως, σε κάθε εκατοστό ύψους της δεξαμενής αντιστοιχούν 15 λίτρα (1.500:100=15).

Να πληρώνουν εφόσον αναγράφεται στην απόδειξη παραλαβής - πληρωμής το ύψος που μετρήθηκε πριν και μετά την παραλαβή και όχι μόνο τα λίτρα.

Χονγκ Κονγκ : Πρέπει να δουλεύεις 11 ζωές

Τα αυστραλιανά σπίτια είναι τα πιο δυσβάσταχτα μεταξύ των αγγλόφωνων χωρών, ενώ αυτά στις ΗΠΑ είναι τα πιο ακριβά, σε σχέση με τα εισοδήματα. Σύμφωνα με έρευνα της αμερικανικής εταιρείας Demographia που διεξήχθη στο γ΄ τρίμηνο του 2010, μια μέση κατοικία στην Αυστραλία κοστίζει 6,1 φορές το ακαθάριστο ετήσιο εισόδημα ενός μέσου νοικοκυριού. Τα αμερικανικά σπίτια ήταν περισσότερο ανεκτά, καθώς κοστίζουν 3 φορές τα μέσα κέρδη. Η πιο ακριβή πόλη είναι το Χονγκ Κονγκ, με τα σπίτια να κοστίζουν 11,4 φορές τα εισοδήματα. Σύμφωνα με την έρευνα, η Αυστραλία έχει μετατραπεί από το πρότυπο των υψηλής ποιότητας μεσαίων κατοικιών με ήπιες τιμές, στην περισσότερο δυσβάσταχτη αγορά κατοικίας στον αγγλόφωνο κόσμο. Η τιμή μιας μέσης κατοικίας στην Αυστραλία διαμορφωνόταν στα 460.000 δολάρια Αυστραλίας (454.000 ΗΠΑ) τον Οκτώβριο. Η αντίστοιχη τιμή στις ΗΠΑ το Δεκέμβριο βρισκόταν στα 168.800 δολάρια. Αξίζει ωστόσο να σημειωθεί ότι ενώ οι ΗΠΑ πρέπει να αντιμετωπίσουν την υψηλή ανεργία και τις συνεχώς αυξανόμενες κατασχέσεις, τόσο η Αυστραλία όσο και το Χονγκ Κονγκ, βλέπουν τις οικονομίες τους να διευρύνονται. Οι αγορές όπου οι τιμές των κατοικιών ανέρχονται σε 5,1 φορές το εισόδημα του νοικοκυριού ή και περισσότερο, θεωρούνται δυσβάσταχτες από την έρευνα, η οποία συνέκρινε μητροπολιτικές περιοχές στην Αυστραλία, τον Καναδά, το Χονγκ Κονγκ, την Ιρλανδία, τη Νέα Ζηλανδία, τη Βρετανία και τις Ηνωμένες Πολιτείες. Όλες οι αγορές με χαμηλές τιμές(3,1 φορές τα εισοδήματα), βρίσκονται στις ΗΠΑ, με την Ατλάντα να είναι η περισσότερο βιώσιμη μεγάλη πόλη, με τη μέση τιμή κατοικίας να διαμορφώνεται στα 129.000 δολάρια.

Το χαράτσι στο απόσπασμα

Τον προσεχή Νοέμβριο θα συζητηθεί τελικώς στην Ολομέλεια του Αρείου Πάγου η συνταγματικότητα ή μή του νόμου που επέβαλε το "χαράτσι" της ΔΕΗ . Η συζήτηση αναβλήθηκε μετά από αίτημα του Δημοσίου, εκπρόσωπος του οποίου επεσήμανε στο δικαστήριο ότι λόγω των επείγοντων οικονομικών υποχρεώσεων και ζητημάτων που απασχολούν την κυβέρνηση, δεν υπήρξε η δυνατότητα διαβούλευσης στο υπουργείο Οικονομικών. Επιπλέον, η πλευρά του Δημοσίου υποστήριξε ότι είναι επιβεβλημένη η αναβολή της υπόθεσης καθώς έχουν καταβληθεί από το χαράτσι 6,5 δισεκατομμύρια ευρώ. Το αίτημα τελικώς έγινε δεκτό παρά την έντονη αντίδραση των καταναλωτικών οργανώσεων . Η απόφαση της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου αναμένεται με ενδιαφέρον καθώς το κόστος αναμένεται να είναι μεγάλο εάν τελικώς κριθεί αντισυνταγματικό. Οι προσφυγές αφορούν το αποκαλούμενο «χαράτσι» της ΔΕΗ ΔΕΗ +2,05% που πληρώθηκε ως έκτακτο τέλος-φόρο (ΕΕΤΗΔΕ) για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα τη διετία 2011-'12, που όμως επαναλήφθηκε και την επόμενη χρονιά (2013) ελαφρά μειωμένο κατά 10% ως ΕΕΤΑ, παραμένοντας στην ουσία ενσωματωμένο και στο πλαίσιο του νεότερου φόρου για τα ακίνητα (ΕΝΦΙΑ). Το δημόσιο (σε περίπτωση αντισυνταγματικότητας) θα έχει εισπράξει παράνομα την πρώτη διετία περί τα 2 δισ. και άλλο 1 δισ. το 2013.

Ποιές ειναι οι Φούσκες στην Ευρώπη

Δύο από τις πιο παραδοσιακές αγορές κατοικίας στην Ευρώπη κινδυνεύουν με ύφεση; Όσο και αν ακούγεται υπερβολικό, οι αγορές κατοικίας σε Γαλλία και Σουηδία εμφανίζουν σημάδια υπερθερμανσης και δεν είναι λίγοι οι οικονομολόγοι που επισημαίνουν τον κίνδυνο να «σπάσει η φούσκα»

Η αγορά κατοικίας στη Γαλλία φαίνεται ότι υπερθερμάνθηκε τα προηγούμενα χρόνια. Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε ποσοστό που πλησίασε το 9% κατά μέσο όρο το 2010. Στο Παρίσι οι τιμές εκτοξεύθηκαν και κατέγραψαν αύξηση 18% περίπου. Από την άλλη πλευρά οι τράπεζες αύξησαν τα επιτόκια τους και τον Φεβρουάριο ήταν αυξημένα κατά 73% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα. Πλέον οι τραπεζίτες φοβούνται ότι θα αυξηθεί ο αριθμός εκείνων που θα βρεθούν σε αδυναμία να αποπληρώσουν τον δανεισμό τους και η Τράπεζα της Γαλλίας να τις παροτρύνει να μειώσουν τα δάνεια που χορηγούν. Πως έφτασε η αγορά έως εδώ; Σύμφωνα με τις απόψεις οικονομικών αναλυτών σε αυτό συνετέλεσαν τα χαμηλά επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων, οι φορολογικές εκπτώσεις για την ενθάρρυνση των επενδύσεων στην στέγαση και μια ενδεχομένως η αύξηση του ορίου συνταξιοδότησης! Ήδη η αγορά σε ορισμένες περιοχές έχουν ήδη αρχίσει να εμφανίζει σημάδια στασιμότητας και υποχώρησης καθώς καταγράφηκε πτώση των τιμών έως 7% το πρώτο τρίμηνο του 2011 σε σχέση με το τελευταίο τρίμηνο του 2010.

Αλλά και η αγορά στέγης στη Σουηδία, χαρακτηρίζεται ως μία επίφοβη αγορά. Από το 1997 έως το 2007, οι τιμές κατοικιών στη Σουηδία σχεδόν διπλασιάστηκαν .Απο το 1996 έως το 2007, οι τιμές σχεδόν τριπλασιάστηκαν σε πέντε από οκτώ περιοχές της Σουηδίας. Η αγορά κατοικιών, η οποία κέρδισε περισσότερο από 10% κατά τη διάρκεια του 2006 και του 2007, συνέχισε να ανεβαίνει και κατά τη διάρκεια του 2008 και 2009, παρόλο που την οικονομία της Σουηδίας είχε εισέλθει σε ύφεση και η ανεργία αυξήθηκε. Τα χαμηλά επιτόκια είναι σύμφωνα με τους οικονομολόγους η αιτία της έκρηξης του αγοραστικού ενδιαφέροντος. Η αυξημένη ζήτηση από την άλλη δεν καλύφθηκε από την προσφορά και αυτός είναι ένας σημαντικός παράγοντας για την αύξηση των τιμών.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki