Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Στο δίκανο τα "κοράκια"

Πλειστηριασμούς ακινήτων που εκτελέστηκαν την περίοδο 2007 - 2010 «ξεσκονίζει» το Σώμα Δίωξης Οικονομικού Εγκλήματος, με σκοπό να εντοπίσει τεράστια ποσά που διακινήθηκαν και δε δηλώθηκαν ποτέ στην εφορία από τα «κοράκια» που λυμαίνονταν εκείνη την περίοδο τη διαδικασία. Πριν από λίγες μέρες, το ΣΔΟΕ έστειλε έγγραφο στην Ενωση Ελλήνων Συμβολαιογράφων, με το οποίο ζητάει,, να προσκομίσουν στοιχεία για αγοραπωλησίες ακινήτων από πλειστηριασμούς. Πρέπει να σημειωθεί ότι μετά το 2010 τα «κοράκια» σχεδόν εξαφανίστηκαν από τους πλειστηριασμούς. Αυτό συνέβη, τόσο επειδή για χρέη χαμηλότερα των 200.000 ευρώ προς ιδιώτες απαγορεύτηκε η εκτέλεσή τους, οπότε πραγματοποιείται πλέον ένας μικρός αριθμός, όσο και διότι πλέον εκτελούνται σε αίθουσες ειρηνοδικείων -και όχι σε διάφορους δημοτικούς χώρους όπου ο έλεγχος ήταν ανύπαρκτος- και κατατίθενται μόνο σφραγισμένες προσφορές. Ανεξέλεγκτα δρούσαν τα προηγούμενα χρόνια τα κυκλώματα με τα «κοράκια» στους πλειστηριασμούς ακινήτων, προκειμένου να αποκτήσουν ακίνητα σε πολύ χαμηλές τιμές. Εχουν καταγραφεί αρκετές περιπτώσεις κατά τις οποίες οικογένειες έκλαιγαν στους χώρους τέλεσης των πλειστηριασμών, παρακαλώντας τους πλειοδότες να προσφέρουν κάτι παραπάνω, ώστε να μη βρεθούν στο δρόμο για ένα «κομμάτι ψωμί» και τους απομείνει και μέρος του χρέους προς κάποια τράπεζα ή άλλο δανειστή.

Ηταν σύνηθες ορισμένοι από τους παραβρισκόμενους στον πλειστηριασμό να πλησιάζουν κάποιους άλλους και να τους δίνουν χρήματα, προκειμένου να «βγουν από τη μέση» και να «χτυπήσουν» μόνοι τους το ακίνητο σε πολύ χαμηλή τιμή. Πρέπει να σημειωθεί ότι σε κάποιες περιπτώσεις πουλήθηκαν ακίνητα σε πλειστηριασμούς με τιμή λίγα ευρώ υψηλότερη από την πρώτη προσφορά. «Ιδίως αν έβλεπαν κάποια καινούργια φάτσα, τον πλησίαζαν αμέσως και τον δωροδοκούσαν για να φύγει. Ετσι, ο ''κόρακας'' έμενε μόνος του και έπαιρνε το ακίνητο σε πολύ χαμηλή τιμή. Εχουν πουληθεί ακίνητα ακόμη και με ένα ευρώ περισσότερο από την αρχική τιμή του πλειστηριασμού

Οι παγίδες στα τεκμήρια

Όσα δώσατε πέρυσι σε δόσεις στεγαστικών, καταναλωτικών ή πάσης φύσεως δανείων η εφορία τα ξέρει ήδη. Και όχι μόνο τα ξέρει, αλλά κι η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και η Διεύθυνση Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης σχεδιάζουν να μας δείξουν τις... γνώσεις τους προσυμπληρώνοντας τους σχετικούς κωδικούς στη φορολογική μας δήλωση. Αν βγουν οι χρόνοι -διότι ήδη υπάρχουν μεγάλες καθυστερήσεις στην έναρξη υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος για το 2015-, σχεδιάζεται οι κωδικοί για την τοκοχρεολυτική απόσβεση δανείων να είναι προσυμπληρωμένοι, στα πρότυπα όσων γνωρίσαμε πέρυσι με τα «παράθυρα» που άνοιγαν κατά τη συμπλήρωση των τόκων καταθέσεων. Πέρυσι, για πρώτη φορά, οι φορολογούμενοι διαπίστωσαν ότι οι δηλώσεις τους ήταν προσυμπληρωμένες με τα στοιχεία αποδοχών και συντάξεων, ενώ κατά τη συμπλήρωση των κωδικών για τους τόκους καταθέσεων, το ποσό εμφανιζόταν σε ειδικό παράθυρο στο taxisnet, πριν συμπληρωθεί από το φορολογούμενο. Φέτος, κάτι αντίστοιχο σχεδιάζεται και για τις τοκοχρεολυτικές δόσεις στεγαστικών, καταναλωτικών ή επιχειρηματικών δανείων που κατεβλήθησαν στη διάρκεια του 2014 από τους φορολογούμενους, στους κωδικούς 727-728. Η βούληση είναι δεδομένη και ο μοναδικός παράγοντας που μπορεί να επηρεάσει ανασταλτικά είναι η πίεση χρόνου καθώς επιδιώκεται -αν σταθεί δυνατό- η εφαρμογή για τις δηλώσεις να ανοίξει έως τα τέλη της επόμενης εβδομάδας (και βλέπουμε...). Οι επίμαχοι κωδικοί βρίσκονται στον πίνακα 5 για τον «προσδιορισμό της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης», μέσω του οποίου η εφορία θα δείξει τα τεκμαρτά «δόντια» της. Για πρώτη χρονιά φέτος, ο προσδιορισμός της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης θα γίνει στη βάση δύο παραμέτρων: Αφενός από τα κλασικά τεκμήρια (ακίνητα, αυτοκίνητα, σκάφη αναψυχής, πισίνες, αεροσκάφη, ελικόπτερα, ανεμόπτερα, δίδακτρα σε ιδιωτικά σχολεία και δαπάνες για οικιακές βοηθούς) και αφετέρου από τις πραγματικές δαπάνες οι οποίες κατεβλήθησαν στη διάρκεια του περασμένου έτους για την απόκτηση μιας σειράς περιουσιακών στοιχείων. Οι σχετικές αλλαγές ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2014, με βάση τον νέο Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος και εφαρμόζονται με το νέο Ε1 για πρώτη φορά. Στο πλαίσιο αυτό, οι φορολογούμενοι καλούνται να δηλώσουν κάθε δαπάνη που κατέβαλαν για: αγορά ή χρηματοδοτική μίσθωση οχημάτων, σκαφών αναψυχής και αεροσκαφών, για την αγορά επιχειρήσεων, εταιρικών μεριδίων και χρεογράφων, ακινήτων, για την ανέγερση οικοδομών ή την κατασκευή πισίνας, για τη χορήγηση δανείων προς οποιονδήποτε, για δωρεές, γονικές παροχές ή χορηγίες χρηματικών ποσών άνω των 300 ευρώ και βέβαια για τις τοκοχρεολυτικές δόσεις δανείων οποιασδήποτε μορφής. Κατά τη διαδικασία υπολογισμού του φόρου επί των εισοδημάτων του 2014 που περιλαμβάνονται στη δήλωση φόρου εισοδήματος 2015 θα συναθροίζονται όλα τα ποσά των δαπανών απόκτησης περιουσιακών στοιχείων και των δαπανών για δωρεές και δάνεια με τα ποσά των τεκμηρίων διαβίωσης (κατοικίες, αυτοκίνητα, πισίνες, σκάφη αναψυχής κ.λπ.) και τα συνολικά ποσά τεκμηρίων που θα προκύπτουν θα προσδιορίζουν τα ελάχιστα όρια φορολογητέων εισοδημάτων πάνω από τα οποία θα πρέπει να έχουν δηλώσει οι φορολογούμενοι. Αλλιώς, απλώς ενεργοποιείται η τσιμπίδα των τεκμηρίων.

Κατασκευαστές όλου του κόσμου...

Κατασκευαστές όλου του κόσμου μπορείτε τώρα να αισθάνεστε ασφαλείς για το μέλλον! Ο πληθυσμός του πλανήτη, που είναι τώρα σχεδόν 7 δις άτομα αναμένεται να φθάσει τα 9 δισ. πριν από το 2050, σύμφωνα με την αναθεωρημένη πρόβλεψη των Ηνωμένων Εθνών . Έως το 2023 θα φτάσει τα 8 δισεκατομμύρια άτομα , τα 9 δις το 2041 δισ. και στη συνέχεια 10 δις σε κάποιο σημείο μετά από 2081, σύμφωνα με στοιχεία των Ηνωμένων Εθνών. Μέχρι το τέλος του αιώνα, η Γη θα είναι το σπίτι 10,1 δισεκατομμυρίων ανθρώπων. Η αύξηση του πληθυσμού θα οφείλεται κυρίως στη λεγόμενη «υψηλή γονιμότητα " στην υποσαχάρια Αφρική, καθώς και στην Ασία, Ωκεανία και τη Λατινική Αμερική, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΟΗΕ. Αλλά οι ερευνητές προειδοποίησαν ότι μια μικρή μεταβολή στη γονιμότητα μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικές αλλαγές στις προβλέψεις του πληθυσμού. Μια μικρή αύξηση της γονιμότητας θα μπορούσε να οδηγήσει σε έναν πληθυσμό του πλανήτη 15,8 δισεκατομμύρια μέχρι το 2100, αναφέρεται στη μελέτη ενώ μια μικρή μείωση θα μπορούσε να περιορίσει τον πληθυσμό σε 6,2 δισεκατομμύρια ανθρώπους μέχρι το τέλος του αιώνα, δείχνουν τα στοιχεία του ΟΗΕ. Τέλος το προσδόκιμο ζωής αναμένεται να αυξηθεί σε 81 έτη (από 68 χρόνια σήμερα ) από τα έτη 2095 έως 2100 λόγω κυρίως των θεραπειών για το AIDS.

Κατοικία: Ανάκαμψη απο το 2012

Δε βλέπουν να βρίσκεται κοντά η ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας αλλά και της οικοδομής οι τραπεζίτες. Σύμφωνα με εκτιμήσεις που διατύπωσε το τμήμα μελετών της ALPHA Bank η ανάκαμψη στην καλύτερη περίπτωση θα αρχίσει να εκδηλώνεται από το 2012. « Γενικά, ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας εκτιμάται από το 2012» , αναφέρεται σε σχετικό άρθρο που συντάσσεται από στελέχη της Τράπεζας . Η διατύπωση αυτή αφήνει ανοικτό το ενδεχόμενο η ανάκαμψη –και ενδεχομένως η σταθεροποίηση της αγοράς να ξεκινήσει από το β΄εξάμηνο του επόμενου χρόνου και είναι φυσικά άγνωστος ο χρόνος που θα απαιτηθεί προκειμένου οι τιμές κατοικίας να φθάσουν στα επίπεδα του 2007. Το ανησυχητικό για την πορεία της οικονομίας είναι ότι δεν αναμένεται ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας ούτε και το 2011. Σύμφωνα με εκτιμήσεις η πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες συνεχίστηκε και το 2010 και διαμορφώνεται στο -22%, ενώ πτώση αυτών των επενδύσεων κατά -15% περίπου αναμένεται και το 2011. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι η οικοδομική δραστηριότητα θα αγγίξει τα ιστορικά χαμηλά των τελευταίων 30 ετών . Παράλληλα δεν προβλέπεται αύξηση της απασχόλησης στην οικοδομή όπου ήδη ο αριθμός των ανέργων προσεγγίζει τις 70.000 ενώ οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για 100.000 ανέργους μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους, Παράλληλα , περιορισμένη θα είναι η παραγωγή μπετόν με άγνωστες επιπτώσεις στην πορεία του συγκεκριμένου κλάδου.

Νέα δεδομένα για την διπλή ανάπλαση

Νέα δεδομένα δημιουργούνται και για την κατασκευή του γηπέδου της ΠΑΕ ΠΑΟ στο Βοτανικό, καθώς η εταιρεία «ΜΠΑΜΠΗΣ ΒΩΒΟΣ - ΔΙΕΘΝΗΣ ΤΕΧΝΙΚΗ ΑΕ» ανακοίνωσε χθες ότι κατέθεσε αίτηση για υπαγωγή στο άρθρο 99, προσπαθώντας να εμποδίσει τον πλειστηριασμό ακινήτου της για την αποπληρωμή οφειλών προς τους εργαζομένους. Η ίδια η εταιρεία στην ανακοίνωσή της υποστηρίζει ότι μεγάλο μέρος των οικονομικών της προβλημάτων οφείλεται στην έκδοση της ακυρωτικής απόφασης της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας το 2009 που ματαίωσε την κατασκευή του εμπορικού κέντρου της στο Βοτανικό στο πλαίσιο της λεγόμενης «Διπλής ανάπλασης». Παράλληλα, θεωρείται ότι η ένταξη στο άρθρο 99 θα της δώσει μια προσωρινή ανάσα την οποία χρειάζεται ώσπου να πάρουν μπροστά οι διαδικασίες για την κατασκευή του εμπορικού κέντρου στο Βοτανικό. Η κατάσταση σε σχέση με την ΠΑΕ Παναθηναϊκός περιπλέκεται όσον αφορά στο πού θα καταλήξουν οι εκτάσεις στην περιοχή του Βοτανικού, μέρος των οποίων ανήκουν στο Βωβό και απαιτούνται για την κατασκευή του γηπέδου και των υπόλοιπων εμπορικών χρήσεων, καθώς και του πάρκινγκ.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki