Διαλέξτε μια τιμή, οποιαδήποτε τιμή για το σπίτι σας. Τώρα περιμένετε. Τελικά, κάποια μέρα, κάποιος θα είναι μάλλον πρόθυμος να σας πληρώσει την τιμή αυτή. Το ερώτημα είναι: Έχετε το χρόνο ή την επιθυμία να περιμένετε για να συμβεί αυτό ή θα πουλήσετε τώρα για ένα μειωμένο ποσό των χρημάτων;. Τιμή VS Χρόνος είναι ένα δίλημμα καθώς αφορά τον προσδιορισμό του τι είναι πιο σημαντικό για σας ως ιδιοκτήτη σπιτιού: να πωλείστε γρήγορα ή στην ανώτερη τιμή; Και τα δύο , θα πουν κάποιοι. Είναι όμως αυτό ρεαλιστικό; Στον πραγματικό κόσμο κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού εμπίπτει σε μία από δύο κατηγορίες: τον απαραίτητα πωλητή ή τον προαιρετικό πωλητή.

Αναγκαία Πωλητής: Οι αναγκαία πωλητές είναι ιδιοκτήτες ακινήτων που πρέπει να πουλήσουν το σπίτι τους και η απόφαση αυτήν δεν μπορεί να αναβληθεί. Οι αιτίες πολλές: αλλαγή τόπου εργασίας, διαζύγιο, κατάσταση υγείας, ή μια οικονομική κρίση τους αναγκάζει να πουλήσουν. Ανεξάρτητα από το λόγο , χρειάζεται να πουλήσουν, όσο πιο γρήγορα τόσο το καλύτερο.

Ο Προαιρετικός Πωλητής: Οι προαιρετικοί πωλητές είναι ιδιοκτήτες κατοικιών που έχουν την επιλογή πότε θα πουλήσουν. Δεν είναι αναγκασμένοι αλλά απλά θα ήθελαν να κάνουν μια αλλαγή κατοικίας,. Η ουσία είναι ότι θα είναι άβολο αν δεν πουλήσουν αλλά όχι απαραίτητο.

Εσείς σε ποια κατηγορία ανήκετε; Η απάντηση στο ερώτημα αυτό είναι κλειδί για να καθορισθεί πώς θα απαντηθεί το δίλημμα Τιμή VS Ώρα. Για παράδειγμα, υπάρχουν δεκάδες χιλιάδες αναγκαστικοί πωλητές σε όλη τη χώρα, που χρειάζονται απεγνωσμένα να πουλήσουν τα σπίτια τους γρήγορα, αλλά ενεργούν σαν να είναι προαιρετικά πωλητές. Αυτοί λοιπόν δεν διαπραγματεύονται τις τιμές αλλά θυμώνουν αν δεν καταφέρουν να πουλήσουν γρήγορα. χρονοδιάγραμμά . Ένα άλλο πρόβλημα είναι η ραγδαία μείωση των τιμών σε ορισμένες περιοχές. Ενώ σε μια τυπική αγορά ακινήτων ένας προαιρετικός πωλητής μπορεί να αντέξει για να εξασφαλίσει την καλύτερη τιμή , η πτώση των τιμών ανατρέπει το σχεδιασμό. Το πρόβλημα φυσικά γίνεται μεγαλύτερο για τους αναγκαίους πωλητές. Στην περίπτωση αυτή θα χρειαστεί να προσαρμόσουν αναλόγως τις τιμές τους. Εάν βρεθείτε αντιμέτωποι με το δίλημμα αυτό δώστε απάντηση στην παρακάτω ερώτηση, Αν έπρεπε να πουλήσω σε 90 μέρες τι θα έκανα; Αν η απάντησή σας είναι ότι θα πρέπει να προσαρμόσετε την τιμή, αυτό δείχνει ότι ο χρόνος είναι πιο σημαντικός από το τελικό τίμημα. Αν ισχύει το αντίθετο τότε η υπομονή υπερισχύει..

Τι τελικά συμβαίνει με τον ΟΕΚ; Σύμφωνα με την Ομοσπονδία Οικοδόμων ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη σχεδιο εκποίησης των περιουσιακών του στοιχείων . "Εντάσσεται σε ένα γενικότερο σχεδιασμό υφαρπαγής της περιουσίας του Οργανισμού από τις κατασκευαστικές εταιρίες και διάφορα άλλα παράσιτα της αγοράς, και κατάργησης του κατασκευαστικού προγράμματος για να λυμαίνονται την αγορά οι κατασκευαστές κατοικιών." υποστηρίζουν Ποια είναι η κατάσταση σήμερα στον ΟΕΚ Τα προγράμματα του Οργανισμού έχουν παγώσει από το 2009. Οι υποχρεώσεις του Οργανισμού έναντι των δικαιούχων έχουν περιοριστεί στην εξυπηρέτηση υποχρεώσεων πριν το 2009 και αυτό με ρυθμούς χελώνας. Οι εργαζόμενοι συνεχίζουν να πληρώνουν εισφορές τις οποίες εισπράττει ο ΟΑΕΔ χωρίς αντίκρισμα. Οι εισφορές των εργαζομένων υπέρ του Οργανισμού υπολογίζονται γύρω στα 300 εκατομμύρια ευρώ το χρόνο με τα σημερινά δεδομένα της ανεργίας, των βάρβαρων εργασιακών σχέσεων, κλπ. Από αυτά αποδίδονται στον Οργανισμό περίπου 5 εκατ. ευρώ το μήνα. Επίσης ο Οργανισμός εισπράττει 5 εκατ. ευρώ περίπου από οφειλές των δικαιούχων. Το ΙΚΑ συνεχίζει να οφείλει πάνω από 3 δις ευρώ στον ΟΕΚ. Τα 365 εκατ. ευρώ διαθέσιμα του Οργανισμού πριν το κούρεμα έμειναν 197 εκατ. ευρώ, αν σήμερα τα ρευστοποιήσει θα μείνουν 90 εκατ. ευρώ. Ο Οργανισμός διέθετε ειδικό λογαριασμό με 205 εκατ. ευρώ τα οποία τα άρπαξε ο ΟΑΕΔ. Σήμερα βρίσκονται σε διάφορες τράπεζες, λογαριασμοί του Οργανισμού ύψους 200 εκατ. ευρώ. Τα λειτουργικά έξοδα του Οργανισμού ανέρχονται στα 3 εκατ. ευρώ το μήνα.

Ποια είναι η ακίνητη περιουσία του Οργανισμού :

1. Συνολικά διαθέτει οικόπεδα εντός και εκτός σχεδίου, εντός και εκτός οικισμού, περίπου 5 εκατ. τ.μ.

2. Έχει ιδιόκτητα γραφεία σε 10 πόλεις, συνολικής επιφάνειας 10.526 τ.μ. Ανάμεσα σε αυτά είναι ένα καινούριο κτίριο βιοκλιματικό στη Θεσσαλονίκη που δεν έχουν ακόμα εγκατασταθεί υπηρεσίες, συνολικής επιφάνειας 925 τ.μ. και 350 τ.μ. αποθήκες.

3. Διαθέτει 1246 καταστήματα και 247 αίθουσες σε διάφορους οικισμούς συνολικής επιφάνειας 72.941 τ.μ., 48.103 τ.μ. καταστήματα και 24.837 τ.μ. αίθουσες.

4. Με βάση την απογραφή του 85% της ακίνητης περιουσίας (οικόπεδα, αδιάθετες κατοικίες, καταστήματα και αίθουσες συγκέντρωσης), το 60% των εμπράγματων δικαιωμάτων του Οργανισμού και της κινητής περιουσίας, η συνολική εκτιμώμενη αξία τους είναι περίπου 10 δις ευρώ.

Το μαρτύριο των δικαιούχων

Δεν έχουν εκδοθεί 14.500 παραχωρητήρια γιατί με ευθύνη των προηγούμενων κυβερνήσεων και διοικήσεων οι οικισμοί έγιναν χωρίς περιβαλλοντικές μελέτες με προβλήματα με τη πολεοδομία, το κτηματολόγιο, κλπ. Οι οικιστές κατά κανόνα τα έχουν εξοφλήσει, δεν έχουν πάρει παραχωρητήριο (συμβόλαιο) δηλαδή δεν έχουν σπίτι και από πάνω πληρώνουν χαράτσι. Ο Οργανισμός έχει σταματήσει να πληρώνει στις τράπεζες την επιδότηση επιτοκίου των δανείων που έχουν πάρει οι δικαιούχοι. Αυτό σημαίνει ότι οι τράπεζες ή θα βάλουν χέρι στην περιούσια του Οργανισμού ή θα απαιτήσουν να πληρώσουν τα σπασμένα οι δικαιούχοι. Εκατοντάδες αίθουσες και μαγαζιά που στεγάζονται παιδικοί σταθμοί, σχολεία, ΚΑΠΗ, πολυιατρεία, πολιτιστικοί σύλλογοι, σύλλογοι οικιστών, αποθήκες Δήμων, κλπ. θα βρεθούν στον αέρα. Οι 20 οικισμοί που βρίσκονται υπό κατασκευή υπολειτουργούν λόγω λειψής χρηματοδότησης.

Σχετικά με τα προγράμματα

Ο Οργανισμός δεν έχει κάνει σχεδιασμό για κανένα καινούριο πρόγραμμα. Το πρόγραμμα επιδότησης ενοικίου που είναι σε εξέλιξη, είναι παλιό, του 2009, που ξεκίνησε να δίνεται το 2011. Είναι χαρακτηριστικό ότι είχαν υποβληθεί 58 χιλιάδες αιτήσεις για επιδότηση ενοικίου. Μέχρι τις 10 Αυγούστου 2012 είχαν εγκρίνει το επίδομα σε 9.200 δικαιούχους και υπολείπονται 18.941. Το κατασκευαστικό έχει παγώσει και το έχουν αποκλείσει από την δραστηριότητα του Οργανισμού, ανεξάρτητα τη μορφή που θα πάρει. Η όποια δραστηριότητα στο κατασκευαστικό πρόγραμμα έχει να κάνει με οικισμούς που είχαν ξεκινήσει πριν την κατάργηση του ΟΕΚ. Μικροδάνεια, δάνεια ειδικών κατηγοριών, επίσης έχουν παγώσει. Αυτά που δίνουν είναι από αιτήσεις δικαιούχων πριν το 2009.