Πως θα δηλωθεί το εισόδημα απο ακίνητα
Φολογούμενοι , που δηλώνουν εισοδήματα απο ακίνητα πάνω από 3,5 δισ. ευρώ, κάθε χρόνο θα προσέλθουν στην εφορία για να δηλώσουν τα ετήσια εισοδήματά τους και να πληρώσουν τους φόρους που τους αναλογούν. Οι φορολογούμενοι που δηλώνουν εισοδήματα από ακίνητα ή κινητές αξίες πρέπει να γνωρίζουν «11» σημεία:
1. Το εισόδημα από ενοικίαση ακινήτων αναγράφεται στους κωδικούς 103-742 του πίνακα 4Ε του βασικού εντύπου Ε1, εκτός του ότι συμπληρώνεται και στο Ε2.
2. Ενοίκιο ακινήτων που καταβλήθηκε αναδρομικά φορολογείται στον χρόνο που αφορά με την υποβολή συμπληρωματικής δήλωσης.
3. Το ακαθάριστο εισόδημα από εκμίσθωση κατοικιών, καταστημάτων, γραφείων, ξενοδοχείων, γηπέδων και αποθηκών δηλώνεται στους κωδικούς 103-910, ενώ των γαιών στους κωδικούς 101-102 και το τεκμαρτό μίσθωμα γαιών στους κωδικούς 909-910.
4. Το ακαθάριστο μίσθωμα δεν μπορεί να είναι δυσανάλογο προς τη μισθωτική αξία της οικοδομής, ήτοι μέχρι το 15% αυτής. Στις κατοικίες το ακαθάριστο εισόδημα δεν μπορεί να είναι κατώτερο του 3,5% της αντικειμενικής αξίας της οικοδομής.
5. Το ακαθάριστο εισόδημα από υπεκμίσθωση ακινήτων αναγράφεται στους κωδικούς 111-114 μαζί με το μίσθωμα του υπεκμισθωτή.
6. Εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση κατοικιών, ιδιόχρηση καταστημάτων, γραφείων, γηπέδων κ.λπ. αναγράφεται στους κωδικούς 129-142 και το αντικειμενικό μίσθωμα γαιών στους κωδικούς 701-702. Δεν δηλώνονται εισοδήματα από δωρεάν παραχώρηση κατοικιών μεταξύ γονέων και παιδιών.
7. Ακαθάριστο εισόδημα εκμισθωτή από οικοδομές που ανεγέρθηκαν με δαπάνες μισθωτή σε έδαφος κυριότητας του εκμισθωτή και ακαθάριστο εισόδημα βελτιώσεων ή επεκτάσεων που γίνονται με δαπάνες μισθωτή σε εκμισθωμένη οικοδομή αναγράφονται στους κωδικούς 123-124. Αν αντί για μίσθωση υπάρχει δωρεάν παραχώρηση χρήσης εδάφους ή οικοδομής, δηλώνεται στους κωδικούς 125-126.
8. Από το ακαθάριστο εισόδημα εκπίπτουν ορισμένες δαπάνες σε ποσοστό 40%. Οι πραγματικές δαπάνες (ασφάλιστρα πυρκαγιάς, αμοιβές δικηγόρου κ.λπ.) δηλώνονται στους κωδικούς 151-152, οι αμοιβές υδραυλικών, ηλεκτρολόγων κ.λπ. στους κωδικούς 157 -158.
9. Η αποζημίωση από λύση της μισθωτικής σχέσης που καταβάλλει ο εκμισθωτής δηλώνεται στους κωδικούς 163-164 και το ακαθάριστο εισόδημα στους κωδικούς 165-166.
10. Στους κωδικούς 159-160 δηλώνονται τα ποσοστά 5% για αποσβέσεις και έξοδα συντήρησης γαιών, 10% αντιπλημμυρικών έργων, αποξήρανσης ελών, καθώς και κάθε φόρος, τέλος ή δικαίωμα υπέρ του Δημοσίου που βαρύνει τις γαίες.
11. Για ακίνητα επιφάνειας άνω των 300 τ.μ. συμπληρώνονται οι κωδικοί 175-176, ώστε να υπολογιστεί ο συμπληρωματικός φόρος 3%.
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
