Αντικειμενικές :Που θα πρέπει να μειωθούν

Η εφορία υπερτιμολογεί τα ακίνητα και μπλοκάρει τις συναλλαγές. Σύμφωνα με στοιχεία στα επαγγελματικά κίνητα και κυρίως σε : βιομηχανικά κτίρια, καταστήματα και γραφεία που βρίσκονται σε υποβαθμισμένα σημεία των μεγάλων αστικών κέντρων και βιομηχανικά οικόπεδα οι αντικειμενικές τιμές είναι μέχρι και 90% υψηλότερες σε σχέση με τις εμπορικές αξίες που ισχύουν σήμερα στην αγορά. Όσον αφορά στις κατοικίες σε αρκετές περιπτώσεις οι αντικειμενικές είτε βρίσκονται στα επίπεδα των εμπορικών είτε οι τρέχουσες αξίες είναι έως και 30% χαμηλότερες από τις αντικειμενικές (σε ακίνητα που βρίσκονται σε υποβαθμισμένες περιοχές ). Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι ακόμα και αν υπάρξει αγοραστικό ενδιαφέρον το «καπέλο» στους φόρους που θα κληθεί να καταβάλλει ο υποψήφιος αγοραστής είναι τόσο μεγάλο ώστε η αγορά γίνεται ασύμφορη. Ειδικά σε βιομηχανικά ακίνητα έχουν εντοπιστεί περιπτώσεις που είναι πιο συμφέρουσα η αγορα οικοπέδου και το κτίσιμο καινούργιας οικοδομής από την αγορά μίας μεταχειρισμένης. Αυτός , σύμφωνα με απόψεις αναλυτών είναι ένας βασικός λόγος για την καθίζηση των πωλήσεων ακινήτων. Για παράδειγμα, στην Αθήνα, και συγκεκριμένα στο κέντρο, επί των οδών Πανεπιστημίου και Ακαδημίας, υπάρχουν παλαιά γραφεία τα οποία πωλούνται 50% φθηνότερα από την αντικειμενική τους αξία, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις το ποσστό ξεπερνά το 50%. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα στην Κρήτη με επιφάνεια 330 τ.μ. Με Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (ΣΑΟ) 2,10 και Συντελεστή Εμπορικότητας 2,30 πωλείται αντί 400.000 ευρώ, όμως στην Εφορία η τιμή είναι 816.000 ευρώ.