Οι φοροι για ημιυπαίθριους

Εντονες διαμαρτυρίες στις οργανώσεις των ιδιοκτητών προκάλεσαν οι εκ των υστέρων εξηγήσεις του υπουργείου Οικονομικών για τις φορολογικές επιβαρύνσεις που έρχονται από το 2012 για τους «τακτοποιημένους» ημιυπαίθριους χώρους. Μετά την εγκύκλιο του υφυπουργού Οικονομικών , που αφορά τη φορολόγηση στο μέλλον των ημιυπαίθριων και άλλων «τακτοποιούμενων» χώρων - γκαράζ, υπογείων, αποθηκών - η Πανελλήνια Ομποσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) διευκρίνισε τα εξής:

1. ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ

Η επιφάνεια των τακτοποιημένων χώρων θα συνυπολογίζεται από τις επόμενες φορολογικές δηλώσεις του 2012 στον προσδιορισμό της επιφάνειας των ακινήτων κατά την εφαρμογή των διατάξεων για ιδιοκατοίκηση, δωρεάν παραχώρηση, εκμίσθωση, έκπτωση τόκων δανείων κ.τ.λ. Δεν υπάρχει αναδρομικότητα, όμως θα υπάρχει στο εξής συνυπολογισμός για τη σημαντική επαύξηση των «τεκμηρίων», δηλαδή τον προσδιορισμό του αντικειμενικού εισοδήματος με βάση την ετήσια αντικειμενική δαπάνη της ιδιοκατοικούμενης ή μισθούμενης ή δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας, καθώς και μιας ή περισσότερων δευτερευουσών κατοικιών, ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα της επιφάνειάς τους και με τις νέες αντικειμενικές αξίες. Η τελευταία αυτή εξέλιξη δεν είχε ρητά γνωστοποιηθεί από τους αρμόδιους παράγοντες προς τους ενδιαφερόμενους πολίτες, πολλοί από τους οποίους θα επιβαρυνθούν σε όλες τις επόμενες φορολογικές δηλώσεις τους με υψηλότατα τεκμήρια που δεν θα καλύπτονται από τα γενικά μειωμένα εισοδήματά τους, με αποτέλεσμα να φορολογούνται βάσει διογκωμένων νέων «αντικειμενικών αξιών» και «τεκμηρίων διαβίωσης», με καταστροφικά αποτελέσματα!

2. ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ & ΔΗΛΩΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (Ε9)

Οι τακτοποιούμενοι ημιυπαίθριοι, που είτε, ως συνήθως, είχε παραλειφθεί εντελώς η αναγραφή τους στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) είτε είχαν ήδη δηλωθεί ως βοηθητικοί χώροι, δεν απαιτείται να δηλωθούν τώρα ως κύριοι χώροι στη δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2011 και, όσον αφορά τον ΦΑΠ, θα συνεχίσουν να αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο, όπως ακριβώς πριν από την τακτοποίησή τους, επί όσο χρόνο ιδιοκτήτης τους παραμένει το αυτό φυσικό ή νομικό πρόσωπο. Σε κάθε όμως περίπτωση μελλοντικής μεταβίβασης, γονικής παροχής, κληρονομιάς ή άλλης μεταβολής του εμπραγμάτου δικαιώματος επί του τακτοποιημένου ακινήτου, τότε το ακίνητο αυτό θα δηλωθεί και θα φορολογηθεί και θα δηλωθεί στον ΦΑΠ με τη νέα του μορφή και εμβαδόν. Οι τακτοποιούμενοι χώροι, λόγω μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης, οι οποίοι είχαν ήδη περιληφθεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων όσον αφορά τον ΦΑΠ, θα συνεχίσουν να αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο, όπως ακριβώς πριν από την τακτοποίησή τους. Αν δεν είχαν συμπεριληφθεί στο παρελθόν (π.χ., νέο διαμέρισμα στην ανοιχτή πιλοτή, σοφίτα), θα πρέπει να προστεθούν στο Ε9 των φορολογουμένων. Ως χρόνος τακτοποίησης θεωρείται η ημερομηνία της τελευταίας σφραγίδας της αρμόδιας πολεοδομίας. Φόρος οφείλεται μόνο για μελλοντικές αγοραπωλησίες και με αντικειμενική αξία ανάλογα με την τυχόν νέα χρήση (π.χ., μετατροπή υπογείου σε κατάστημα) κάθε πωλούμενου ακινήτου και όχι για παρελθούσες μεταβιβάσεις. Τυχόν ΦΜΑ που καταβλήθηκε για την αξία χώρων που είχαν ήδη ρυθμισθεί κατ' εφαρμογή του Ν. 3843/2010 την ημέρα της αγοράς (σύνταξης μεταβιβαστικού συμβολαίου) για ακίνητα που είχαν υπαχθεί στις διατάξεις της απαλλαγής α' κατοικίας (π.χ., ΦΜΑ για ημιυπαίθριο ήδη τακτοποιημένο, ο οποίος πριν δεν απαλλασσόταν), μπορεί να αναζητηθεί από τον φορολογούμενο εντός τριετίας από την ημερομηνία καταβολής του. Τα ανωτέρω θα εφαρμόζονται και στις κληρονομιές - γονικές παροχές.