Μία λεπτομέρεια αποκαλύπτει το μέλλον του ιστορικού κέντρου της Αθήνας. Σύμφωνα με κυλιόμενη καταγραφή που εντοπίζεται στο ιστορικό κέντρο της πόλης ολοκληρώθηκε την προηγούμενη εβδομάδα η έρευνα που αφορά την αγορά καταστημάτων στην οδό Ευριπίδου. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της έρευνας η διαθεσιμότητα εμπορικών χώρων στο τομέα μεταξύ της οδού Αθηνάς και πλατείας Κουμουνδούρου περιορίστηκε σημαντικά καθώς οι μισθώθηκαν οι προσφερόμενοι χώροι στο σύνολο τους απο κινεζικές εταιρίες οι οποίες έχουν πεδίο δραστηριότητας τους τα είδη ένδυσης και υπόδησης. Σύφωνα με τα στοιχεία της έρευνας οι επιχειρήσεις ελληνικών συμφερόντων αντιπροσωπεύουν πλέον ποσοστό χαμηλότερο απο 30% και σύμφωνα με τις απόψεις επιχειρηματιών την επόμενη διετία το ποσοστό αυτό θα συρρικνωθεί ακόμα περισσότερο.

Ακριβότερη απο Δευτέρα η κατασκευή και η μεταβίβαση "νέων" ακινήτων λόγω ΦΠΑ. Η  επιβολή του νέου αυξημένου συντελεστή  ΦΠΑ προκαλεί νέα προβλήματα σε μία ήδη βαθεία πληγωμένη αγορά κατοικίας. Προς το παρόν  δεν υπάρχει σαφής πρόβλεψη για την απαλλαγή των νέων κατοικιών απο τη ρύθμιση το κόστος και αυτό αυξάνει το κόστος για την  αγορά νέων κατοικιών. Συγκεκριμένα  οι πωλήσεις των νέων κατοικιών επιβαρύνονται κατά τη μεταβίβαση με ΦΠΑ με αποτέλεσμα η αύξηση του συντελεστή να επιβαρύνει αναλογικά το κόστος.Παράλληλα , αυξημένος θα είναι ο ΦΠΑ στα οικοδομικά υλικά αλλά και γενικότερα στις οικοδομικές εργασίες,
Απο την άλλη πλευρά , αν δεν υπάρξει ρύθμιση για τις οικοδομικές επιχειρήσεις  για τις οποίες έχει παρέλθει το χρονικό διάστημα διακράτησης των αδιάθετων κατοικιών χωρίς την υποχρέωση καταβολής ΦΠΑ τότε είναι σίγουρο ότι πολλές επιχειρήσεις του κλάδου θα αντιμετωπίσουν πρόσθετα προβλήματα ρευστότητας. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών απο την αύξηση των συντελεστών του ΦΠΑ θα επηρεαστεί και το κόστος κατασκευής ενώ θα στρέψει ακόμα και αυτό το υποτυπώδες αγοραστικό ενδιαφέρον προς τις μεταχιερισμένες κατοικίες με άμεσα αποτελέσματα και στην πορεία απορρόφησης του αδιάθετου αποθέματος κατοικιών.
Απο την άλλη πλευρά η πρόσθετη φορολόγηση της μεγάλης ακίνητης περιουσίας που ανακοινώθηκε καθιστά ακόμα πιό δύσκολη την προσέλκυση ιδιωτικών κεφαλαίων αφού απο αυτή την πρόσθετη φορολογία θα περάσει στην εφορία τουλάχιστον το 6% της αξίας της επένδυσης.

Η αγορά καταστημάτων (εμβαδού μέχρι 150 τμ) έχει αποκτήσει ένα νέο ιδιαίτερα δυναμικό "παίκτη" ο οποίος σταδιακά όχι μόνο θα επιβάλλει τη παρουσία του αλλά σταδιακά θα αρχίσει να την διευρύνει. Πρόκειται για τους αλλοδαπούς επιχειρηματίες οι οποίοι ελέγχουν σημαντικό κομματι του κτιριακού αποθέματος των κεντρικών εμπορικών συνοικιών τόσο σε Αθήνα όσο και σε Θεσαλονική ενώ αξιοσημείωτη παρουσία έχουν και σε άλλες μικρότερες αγορές της περιφέρειας. Στην Αθήνα στις κεντρικές αγορές κυριαρχεί η παρουσία των κινέζν οι οποίοι στην πραγματικότητα είναι ρυθμιστές της αγοράς εμπορικών χώρων ενός μεγάλου τομέα της πόλης που περικλείται απο τις οδούς Ευριπίδου-Αθηνάς-Γ΄Σεπτεμβρίου-Χαλκοκονδύλη-Καρόλου-Αχιλλέως-Θερμοπυλών-Πειραιώς.  Η παρουσία τους εστιάζεται σε είδη ένδυσης , υπόδησης, λευκά είδη, δερμάτινα είδη ενώ περί την Σωκράτους έχουν εστιάσει τις δραστηριότητες τους στη αγορά των ηλεκτρονικών ειδών. Πρέπει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με καταγγελίες εμπόρων τροφοδοτούν το πλανόδιο εμπόριο ενώ έχουν ακουσθεί φήμες για υπόγειες συνεργασίες με έλληνες εισαγωγείς που απο κοινού ελέγχουν τα δίκτυα των πλανόδιων πωλητών. Καταγραφές  εμφανίζουν σε αυτό το τομέα της πόλη να ελέγχουν 30-40% του κτιριακού αποθέματος καταστημάτων με δραστηιότητες προσανατολισμένες στο χονδρεμπόριο. Αυτό σημαίνει ότι στις ίδιες περιοχές ελέγχουν ένα σημαντικό αριθμό αρκετών χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων αποθηκών που είναι υπόγεια και παλαιά κτίρια στην περιοχή. Αν σε όλα αυτά προσθέσει κανείς και τα κτίρια γκέτο που φιλοξενούν αλλοδαπούς τότε δεν θα ήταν υπερβολή αν υποστήριζε κανείς ότι στο τομέα αυτό της πόλης είναι οι ουσιαστικοί ρυθμιστές της αγοράς.
Ο αυξανόμενος αριθμός των αλλοδαπών απο Πακιστάν και Μπαγκλαντεζ είναι η πελατειακή βάση της επιχειρηματικής δραστηριότητας της συγκεκριμένης ομάδας , που επικεντρώνει την δραστηριότητα της στη αγορά τροφίμων και υπηρεσιών , ενώ αποδυναμωμένη είναι η δραστηριότητα τους στους κλάδους ειδών ένδυσης , λευκών ειδών και τηλεπικοινωνιών.
Η Πειραιώς είναι ο δρόμος που χωρίζει τις εμπορικές δραστηρίοτητες αφού χαρακτηρίζεται ώς το όριο που χωρίζει τις αγορρές των ασιατών απο εκείνες των χωρών της πρώην Σοβιετικής Ένωσης .  Η Ομόνοια είναι το κέντρο των δραστηριοτήτων τους με δραστηριότητες που σχετίζονται με την παροχή υπηρεσιών προς τους ομοεθνείς τους με πολλή έντονη παρουσία στην χρηματοπιστωτική αγορά, στις τηλεπικοινωνίες και στις μεταφορές. Το κέντρο των μεταφορικών δραστηριοτητων βρίσκεται στην περιοχή του σταθμού Λαρίσσης , Στον άξονα ανατολικά της ΠΑτησίων , οι εμπορικοί χώροι που ελέγχονται αλλοδαπούς επιχειρηματίες συνεχως αυξάνονται αφού η υψηλή εγκληματικότητα και η αλλοίωση της εθνολογικής σύνθεσης του πληθυσμού κυριαρχείται απο αλλοδαπούς καθιστά σχεδόν αδύνατη την δρατηριότητα ελληνικών επιχειρήσεων στην περιοχή και έτσι οι ιδιοκτήτες κα΄θε ξενοίκιαστου καταστήματος βρισκονται αντιμέτωποι με το δίλημα ή να μείνει το κατάστημα τους ξενοίκιαστο ή να νοικιασθεί σε αλλοδαπό. Ενδεικτό παράδειγμα θα πρέπει να θεωρηθούν οι αλλαγές που καταγράφονται σε ιστορικούς δρόμους της περιοχής όπως η Ηπείρου , Λιοσίων και η Αχαρνών όπου αναπτύσσονται εμπορικές δραστηριότητες με βάση την εθνολογική σύνθεση του πληθυσμού και την κάλυψη των αναγκών τους. Οι τάσεις αυτές έχουν εξαπλωθεί τα τελευταία χρόνια και βόρεια της Πατησίων όπου παραδοσιακοί εμπορικοί δρόμοι πχ Δροσοπούλου έχουν γίνει προνομιακός χώρος για αλλοδαπούς.  Τα ίδια σημάδια έχουν αρχίσει να κάνουν την εμφάνιση τους και σε άλλες αγορές όπως για παράδειγμα στους Αμπελόκηπους. Σε όλες αυτές τις περιοχές η ελληνική παρουσία έχει περιοριστεί στους εμπορικούς δρόμους των συνοικιών και όλη η υπόλοιπη αγορά έχει εγκαταλεφτεί στην τύχη της...
ΠΗΓΗ:Ερευνα της PROPERTY LTD για το ρόλο των οικονομικών μεταναναστών στην αγορών καταστημάτων

Περισσότεροι απο 50 δρόμοι στο ευρύτερο κέντρο της Αθήνας πλήττονται απο εγκληματικότητα και οποιαδήποτε αγορά ακινήτου σε αυτούς χαρακτηρίζεται ως κίνηση υψηλού επενδυτικού κινδύνου. Το realestatenews.gr παρουσιάζει μία έρευνα για τους πιο "βρώμικους" δρόμους της Αθήνας που πλήττονται απο την πορνεία , το εμπόριο των ναρκωτικών και το παραεμπόριο.
Επικίνδυνοι δρόμοι λόγω πορνείας είναι η  Καποδιστρίου, ενώ οι πιάτσες βρίσκονται διάσπαρτες σε όλο το αθηναϊκό κέντρο. Τις νύχτες πίσω και πάνω από την οδό Αισχύλου αλλά και στο ύψος του Μεταξουργείου, Ευριπίδου και φυσικά παραμένει η οδός Σωκράτους. Επίσης έντονο αναπτύσσεται το φαινόμενο στο τετράγωνο που περικλείεται από τις οδούς 28ης Οκτωβρίου, Βεραζέρου, Χαλκονδύλη και 3η Σεπτεμβρίου.Η  Πατησίων από το ύψος της πλατείας Κολιάτσου έως σχεδόν την πλατεία Βικτωρίας έχει αποκτήσει μία ακόμη οικονομική δραστηριότητα: την πορνεία. Γενικά σε ακτίνα 1,5 χιλιομέτρου από την Ομόνοια προς όλες τις κατευθύνσεις η εγκληματικότητα διογκώνεται συνεχώς.
Από τη Σοφοκλέους προς το Μεταξουργείο μέχρι και τα Πατήσια λειτουργούν 250 οίκοι ανοχής εκ των οποίων μόνον οι 5 διαθέτουν άδεια λειτουργίας, ενώ άλλοι 50 λειτουργούν περιστασιακά.Ανάλογη είναι η κατάσταση στη  οδό Φυλής και τους  παράπλευρους δρόμοι .Δραστηριότητα που χαρακτηρίζεται ως καλυμένη  πορνεία είναι και τα «στούντιο» που εξαπλώνονται σαν τα μανιτάρια σε ολόκληρο το κέντρο, αλλά και στα προάστια.Συγκεκριμένα στο Γκάζι, κοντά στις γραμμές του τρένου, στην Κωνσταντινουπόλεως, αλλά και στα στενά της Ιεράς οδού, στη Μεγάλου Αλεξάνδρου και στην Κασσάνδρας, αλλά και στην Πειραιώς, όλο και περισσότερα εγκαινιάζουν τη λειτουργία τους, δείχνοντας μάλιστα τις τάσεις αλλαγής της «αγοράς».Αντίστοιχα, παρόμοια «στούντιο» άνοιξαν εσχάτως στο Κουκάκι και αλλού .
Ναρκοδρόμοι
Το προβλημα των παράνομων μεταναστών που τις περισσότερες φορές συνοδεύεται με διακίνηση ναρκωτικών εντοπιζεται στην Πλατεία Θεάτρου, την Ευριπίδου, τη Σοφοκλέους, τη Σωκράτους, τη Ζήνωνος, τη Μενάνδρου, τη Γερανίου, την Αθηνάς,στην Επικούρου και την Πειραιώς
Παρεμπόριο
Ο  όγκος του παραεμπορίου αντιστοιχεί στο 1/3 της παραοικονομίας   και ξεπερνά   τα 15 δις ευρώ.Η εκτίμηση αυτή διατυπώνεται σε μελέτη του Εμπορικού Συλλόγου της Αθήνας που παρουσιάζει το www.realestatenews καθώς πιστεύει ότι πλέον το πρόβλημα αυτό επηρεάζει και την αγορά ακινήτων καθώς εκτιμήσεις κορυφαίων εταιρών στο κλάδο της αγοράς ακινήτων κάνουν λόγο για 10.000.000 τετραγωνικά μέτρα επαγγελματικών χώρων(είναι οι χώροι που είναι εγκατεστημένες επιχειρήσεις των κλάδων που θίγονται άμεσα) απειλούνται λόγω ύφεσης και συρίκνωσης του τζίρου. Από τα στοιχεία της μελέτης προκύπει ότι στους κλασικούς κλάδους του λιανικού εμπορίου (ένδυση, υπόδηση, είδη δώρων κλπ) το 1/3 του συνολικού τζίρου, δηλαδή πάνω από 2 δις ευρώ καταλήγει στις «βαθιές τσέπες» του κυκλώματος του παραεμπορίου.

·        Η μαύρη διακίνηση ρούχων, παπουτσιών, CDs, δερμάτινων και άλλων βιομηχανικών προϊόντων γίνεται από περίπου 60.000 οικονομικούς μετανάστες.  Στο κύκλωμα παράνομης διακίνησης προϊόντων συμμετέχουν 40.000 μικροπωλητές στο λεκανοπέδιο και άλλοι 20.000 στην υπόλοιπη Ελλάδα, που στην πλειονότητα τους είναι παράνομα ενοικιαζόμενοι εντολοδόχοι των λαθρεμπόρων.

·        Στην πραγματικότητα το δίκτυο του παραεμπορίου, που δρα ως Μαφία, περιλαμβάνει τους «ευρώ-παραέμπορους», τα τοπικά δίκτυα με αποθήκες και διανομές.   Οι μικροπωλητές της Ομόνοιας (Αφρικανοί, Ασιάτες κτλ) και των εισόδων στους σταθμούς του Μετρό, που τρέχουν με τους μπόγους στους ώμους να κρυφτούν στις εφόδους της αστυνομίας, αποτελούν απλώς τον τελευταίο τροχό μιας τεράστιας άμαξας.

·        Σε εβδομαδιαία βάση πωλούνται πάνω από 150.000 δερμάτινα είδη «μαϊμού» (τσάντες, πορτοφόλια, ζώνες, βαλίτσες κλπ.).   Προνομιακός χώρος για τους λαθρέμπορούς είναι ο κλάδος της αργυροχρυσοχοΐας (κοσμήματα).  Υπολογίζεται ότι πάνω από το 50% του ετήσιου τζίρου πραγματοποιείται μέσω των παραεμπορικών μονοπατιών.
Οι πιάτσες του παραεμπορίου στην Αθήνα βρίσκονται:
Οδός Ερμού
Πλατεία Δημοπρατηρίου
Οδός Σοφοκλέους, Σωκράτους, Μενάνδρου και οδός Πειραιώς & Μενάνδρου.
Οδοί Αγ. Κωνσταντίνου & Ζήνωνος :
Πλατεία Ομονοίας
Πλατεία Βικτωρίας
Α.Σ.Ο.Ε.
Οδός Λυκούργου
Μοναστηράκι
Οδός Ανθέων
Πλατεία Αγ. Παντελεήμωνα
Πλατεία Βικτωρίας
Οδός Υμηττού