Σάββατο, 23 Νοέμβριος 2024 17:25

Πωλείται εκκλησία στα Μουδανιά της Τουρκίας προς 400 χιλιάδες τουρκικές λίρες (περίπου200 χιλιάδες ευρώ). Όπως αναφέρουν τουρκικά ΜΜΕ, πρόκειται για την τρίτη παλαιότερη ορθόδοξηεκκλησία στον κόσμο, η οποία βγαίνει στο «σφυρί» από τον ιδιοκτήτη της. Η Εκκλησία των Ταξιαρχών βρίσκεται στο χωριό Κούμγιακα και χρονολογείταιαπό τον 8ο αιώνα, επί αυτοκράτορα Κωνσταντίνου Πορφυρογέννητου (780-797).

Κάθε χρόνο, σύμφωνα με τις τοπικές αρχές, συρρέουν εκατοντάδες τουρίστεςγια να δουν την ερειπωμένη εκκλησία. Πριν από 10 χρόνια, η ιστορική εκκλησία, με άγνωστη μέχρι στιγμήςδιαδικασία, αγοράστηκε από τον Κωνσταντινουπολίτη επιχειρηματία Μετέ Γιαλτσίν,προκειμένου να την αναστηλώσει, αλλά η Διεύθυνση Μνημείων δεν έδωσε τη σχετική άδεια και έτσι αποφάσισε να την πουλήσει. Ο πρόεδρος του χωριού Ραμίζ Μπατμάζ δήλωσε στα τουρκικά Μέσα ότι για τηχρηματοδότηση της αναστήλωσης απευθύνθηκαν και στο Οικουμενικό Πατριαρχείο,αλλά δεν πήραν θετική απάντηση.

Σάββατο, 23 Νοέμβριος 2024 17:25

Σε κατάσταση νευρικής κρίσης βρίσκεται πλέον η αγορά ακινήτων καθώς είναι πλέον κοινή διαπίστωση ότι οι συναλλαγές έχουν περιορισθεί σημαντικά σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά . Το «πάγωμα» των συναλλαγών αφορά τόσο την αγορά κατοικίας όσο και τα επαγγελματικά ακίνητα. Δεν είναι λίγοι οι αναλυτές εκείνοι οι οποίοι προβλέπουν ότι σύντομα θα αρχίσουν να καταγράφονται μεγαλύτερες «απώλειες» στο επίπεδο των τιμών. Στην αγορά κατοικίας οι αλλαγές που έχουν καταγραφεί το τελευταίο οκτάμηνο μπορούν να χαρακτηριστούν ως πρωτόγνωρες για την ελληνική αγορά καθώς σημειώνεται:

Πρώτον: Πτώση των τιμών σε πολλές περιοχές αστικών κέντρων που επλήγησαν απο την εγκληματικότητα . Από τις πρώτες εκτιμήσεις για την πορεία του δείκτη τιμών ακινήτων προκύπτει ότι στις περιοχές που το επίπεδο των τιμών είναι λίγο υψηλότερο από τον μέσο όρο καταγράφηκαν από τον Ιανουάριο μέχρι τον Σεπτέμβριο μειώσεις τιμών που ξεπερνούν το 10%.

Δευτερον :Η μεγαλύτερη υποχώρηση καταγράφηκε στα καινούργια διαμερίσματα καθώς για αυτά η ζήτηση είναι σχετικά περιορισμένη . Επισημαίνεται μάλιστα , ότι στα καινούργια διαμερίσματα η υποχώρηση των τιμών μπορεί να είναι μεγαλύτερη από το 5%.

Τρίτον : Στροφή των υποψήφιων αγοραστών στα διαμερίσματα «μέσης» ηλικίας καθώς πωλούνται 20-30% φθηνότερα από τα αντίστοιχα καινουργή αν και η ψαλίδα περιορίζεται .

Τέταρτον: Υποχώρηση του επιπέδου τιμών της γης. Αν και δεν υπάρχουν διαθέσιμοι στατιστικοί δείκτες για την πορεία της αγοράς γης εντούτοις οι συμφωνίες αντιπαροχής δίνουν μία αίσθηση για την πορεία της αγοράς γης. Εργολάβοι υποστήριζαν ότι στην διάρκεια του δωδεκαμήνου έχει καταγραφεί υποχώρηση των τιμών της αντιπαροχής αλλά παρόλα αυτά δεν κλείνονται συμφωνίες .

Σάββατο, 23 Νοέμβριος 2024 17:25

Σε καταστάσεις υπερβάλλουσας προσφοράς κινείται η αγορά επαγγελματικών χώρων του πλέον εμπορικού τομέα της Εθνικής οδού Αθήνας –Λαμίας. Πρόκειται για τον τομέα από τον κόμβο της Βαρυπόμπης μέχρι το κόμβο της Ιεράς οδού όπου σύμφωνα με μετρήσεις βρίσκεται το μεγαλύτερο απόθεμα επαγγελματικών κτιρίων της συγκεκριμένης αγοράς. Από έρευνα προκύπτει ότι το εμβαδόν των αδιάθετων κτιριακών και γραφειακών χώρων στην συγκεκριμένη αγορά ξεπερνά τις 75.000 τετραγωνικά μέτρα και αφορά είτε κτίρια που προσφέρονται είτε για αγορά είτε για ενοικίαση ή ακόμα και για μεμονωμένους γραφειακούς χώρους ορόφων που το εμβαδόν ξεπερνά τα 400 τετραγωνικά μέτρα. Σύμφωνα με την έρευνα η υψηλότερη διαθεσιμότητα εντοπίζεται στον τομέα από την Λυκόβρυση έως την Φιλαδέλφεια όπου εκτιμάται βρίσκεται το 50% περίπου των προσφερόμενων κτιριακών και γραφειακών χώρων.

Σημαντικό είναι και το πρόβλημα στο τομέα από την Φιλαδέλφεια μέχρι την Αχαρνών . Αντίθετα πιο ήπιες είναι συνθήκες στο ύψος της Κηφισιάς και στην Λεωφόρο Αθηνών. Πάντως πρέπει να σημειωθεί ότι στην ευρύτερη περιοχή του κόμβου της Κηφισιάς , βρίσκονται σε φάση ανέγερσης κτιριακοί χώροι των οποίων η ολοκλήρωση της κατασκευής θα προκαλέσει πρόσθετες πιέσεις στην αγορά. Πάντως, οι συνθήκες της υπερβάλλουσας προσφοράς που επικρατούν στην συγκεκριμένη αγορά έχει προκαλέσει έντονες πιέσεις στα μισθώματα των γραφειακών χώρων καθώς ήδη καταγράφηκε πτώση της τάξης του 25% περίπου σε σύγκριση με τα αντίστοιχα που ίσχυαν πριν από δώδεκα μήνες. . Οι ιδιοκτήτες μάλιστα εμφανίζονται διατεθειμένοι να συμπιέσουν ακόμα περισσότερο τις απαιτήσεις τους προκειμένου να μη μείνουν κενοί οι γραφειακοί τους χώροι. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών εκτός από την οικονομική κρίση , η έλλειψη υποδομών στις συγκοινωνίες είναι ένας σημαντικός λόγος για την καθήλωση του ενδιαφέροντος στην συγκεκριμένη αγορά της Αττικής.

Σάββατο, 23 Νοέμβριος 2024 17:25

Ισότιμη δυνατότητα επαναδιαπραγμάτευσης ενοικίων είτε το Δημόσιο είναι μισθωτής είτε εκμισθωτής ακινήτου, ζητεί το Βιοτεχνικό Επιμελητήριο Αθήνας , καλώντας το αρμόδιο υπουργείο παρέμβει ώστε να επανακαθοριστούν θεσμικά οι αρμοδιότητες στις περιπτώσεις ενοικίασης επαγγελματικής στέγης από δήμους. Το ελληνικό δημόσιο λόγω της εφαρμοζόμενης περιοριστικής δημοσιονομικής πολιτικής ζητεί από τους Δήμους να επιτύχουν επαναδιαπραγμάτευση των σχετικών συμβάσεων σε χώρους που καταβάλλουν μισθώματα οι Δήμοι, με σκοπό τη μείωση των δαπανών τους κατά 20%. Αντίστοιχα όμως όταν το δημόσιο και ειδικότερα οι δήμοι εκμισθώνουν ακίνητα η κατάσταση αντιμετωπίζεται διαφορετικά, οδηγώντας σε αδιέξοδα επιχειρήσεις, που μισθώνουν επί σειρά ετών δημοτικά ακίνητα.

Το ΒΕΑ διαθέτει στοιχεία σύμφωνα με τα οποία παρά την ομόφωνη απόφαση δημοτικού συμβουλίου για μείωση ενοικίων - η οποία στηρίζεται στα δεδομένα της αγοράς και στη δυσκολία που δημιουργείται από την τάση διακοπής επιχειρηματικής δραστηριότητας σε χώρους ιδιοκτησία του δήμου, οπότε η μείωση του ενοικίου καθίσταται συμφερότερη από την όποια προσπάθεια αναμίσθωσης - η Περιφέρεια δεν εγκρίνει την ομόφωνη αυτή δημοτική απόφαση (π.χ Δήμου Αργυρούπολης), οδηγώντας το ζήτημα στα πολιτικά δικαστήρια, χαρακτηρίζοντας την μείωση ενοικίων ως εκφεύγουσα αρμοδιότητα δημοτικού συμβουλίου και καθιστώντας αναρμόδιο το δημοτικό συμβούλιο για λήψη τέτοιας απόφασης.

Το ΒΕΑ θεωρεί ότι η δυνατότητα επαναδιαπραγμάτευσης ενοικίων πρέπει να αντιμετωπίζεται ισότιμα είτε το δημόσιο είναι μισθωτής είτε εκμισθωτής ακινήτου και ζητάει τη μεσολάβηση του αρμόδιου υπουργείου, ώστε να επανακαθοριστούν θεσμικά οι αρμοδιότητες στις περιπτώσεις ενοικίασης επαγγελματικής στέγης από δήμους προς όφελος τόσο των επιχειρήσεων που πλήττονται από την οικονομική κρίση όσο και των δήμων που επιδιώκουν μεγιστοποίηση του εισοδήματος από ενοίκια. Ειδικότερα στο χώρο του αυτοκινήτου, σημειώνεται, οι αγορές έχουν κυριολεκτικά καταρρεύσει και το Δημόσιο δεν πρέπει να κωφεύει. Όταν μάλιστα η κοινή λογική λέει ότι λόγω της κρίσης καθίσταται συμφερότερη η μείωση ενοικίου από τα ξενοίκιαστα ακίνητα που δύσκολα αξιοποιούνται. Κατ' αυτόν τον τρόπο και το δημόσιο συμφέρον εξυπηρετείται και στις επιχειρήσεις δίνεται μια ακόμα ευκαιρία για να επιβιώσουν.

Πρόσφατα για τη διευκόλυνση των επιχειρήσεων στα θέματα μίσθωσης ακινήτων και επαναδιαπραγμάτευσης ενοικίων υπήρξαν διάφορες δικαστικές αποφάσεις και νομοθετικές ρυθμίσεις: απόφαση Αρείου Πάγου για συσχέτιση μείωσης ακινήτου με μείωση του πληθωρισμού, τροποποίηση προεδρικού διατάγματος 34/95 ώστε ο μισθωτής να μπορεί να καταγγέλλει ευκολότερα εμπορική μίσθωση).