Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Newsfeeds

Αξιοποίηση : Προχειρότητα ή....

Λίγες εβδομάδες μετά την εκλογική επικράτηση του ΠΑΣΟΚ έφτασε στο γραφείο του υπουργού Οικονομικών ένα κείμενο. Σε αυτό , γίνονταν μνεία για το ρόλο που θα μπορούσε να έχει η ακίνητη περιουσία στην προσπάθεια για δημοσιονομική εξυγίανση αλλά και για τα απαραίτητα βήματα που θα έπρεπε να γίνουν προκειμένου να γίνει η αξιοποίηση της. Πρώτη στη λίστα των προτεραιοτήτων η καταγραφή και ακολουθούσαν όλες οι εναλλακτικές λύσεις που ξεκινούσαν από εκποιήσεις και κατέληγαν σε μακροχρόνιες συμβάσεις παραχώρησης και σε εταιρίες επενδύσεων ακινήτων. Δυστυχώς, αυτή δεν ήταν η πρώτη κρούση για την ανάγκη αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας. Το καλοκαίρι του 2009 , το ΔΝΤ σε μία μελέτη του , είχε επισημάνει ότι το ελληνικό δημόσιο δεν είχε καταγράψει την αξία της ακίνητης περιουσίας στα επίσημα λογιστικά του έκανε μάλιστα λόγο για τις θετικές επιπτώσεις που θα είχε μία τέτοια πρωτοβουλία στην εικόνα των δημόσιων οικονομικών της χώρας. Δυστυχώς , οι επισημάνσεις αυτές , πέρασαν ουσιαστικά απαρατήρητες αφού οι μόνες αναφορές ήταν μία ομιλία κορυφαίου οικονομολόγου στις αρχές του προηγούμενου χρόνου και κάποιες υποσημειώσεις σε κείμενο της κεντρικής τράπεζας. Οι αποφάσεις. Παρά τις συνεχείς εξαγγελίες για την ανάγκη αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, ουσιαστικά πέρασαν σχεδόν δέκα τέσσερεις μήνες για να γίνει η πρώτη επίσημη παρέμβαση.

Στα μέσα Δεκεμβρίου 2010, παραμονές Χριστουγέννων , η Διυπουργική Επιτροπή Αναδιαρθρώσεων και Αποκρατικοποιήσεων ασχολήθηκε με την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας και αποφάσισε ότι : «Η ΔΕΕΑ έλαβε υπόψη τις εισηγήσεις της ομάδας εργασίας η οποία λειτουργεί με βάση τις κατευθύνσεις που έχει ορίσει, και στην οποία συμμετέχουν Γενικοί Γραμματείς των αρμόδιων υπουργείων και εκπρόσωποι φορέων για τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου (ΚΕΔ Α.Ε., ΕΤΑ Α.Ε. κ.α.), και προχώρησε σήμερα στις εξής συγκεκριμένες αποφάσεις: · Καταγραφή της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου. Δόθηκε εντολή στην Ειδική Γραμματεία Αποκρατικοποιήσεων και Αναδιαρθρώσεων του Υπουργείου Οικονομικών για την άμεση πρόσληψη ομάδας εξειδικευμένων συμβούλων με στόχο την καταγραφή, ποιοτική ανάλυση και επενδυτική διερεύνηση των ακινήτων του Δημοσίου, προκειμένου να υπάρξουν ολοκληρωμένα και αξιόπιστα στοιχεία για το σύνολο των ακινήτων του Δημοσίου που μπορούν να αξιοποιηθούν άμεσα. Ολοκλήρωση της καταγραφής: Ιούνιος 2011. · Αξιοποίηση του τέως αεροδρομίου του Ελληνικού. Με στόχο την επιτάχυνση της διαδικασίας αξιοποίησης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού και με τη χρήση της διαδικασίας fast-track, αποφασίστηκε α) συγκρότηση φορέα ειδικού σκοπού ΕΛΛΗΝΙΚΟΝ Α.Ε στον οποίο περιέρχεται η διαχείρισή της, και β) η πρόσληψη χρηματοοικονομικών και τεχνικών συμβούλων για την αξιοποίηση της έκτασης. · Επιλογή και προώθηση αξιοποίησης συγκεκριμένων σημαντικών ακινήτων. Αποφασίστηκε η συγκρότηση Ομάδων Διοίκησης Έργου με τη συμμετοχή και εξειδικευμένων συμβούλων για την άρση των διοικητικών εμποδίων και την προώθηση αξιοποίησης συγκεκριμένων σημαντικών ακινήτων από τους υπεύθυνους φορείς (ΚΕΔ, ΕΤΑ/Ολυμπιακά Ακίνητα).». Στην συνέχεια γίνεται λόγος για « την αποφασιστικότητα της κυβέρνησης για συγκεκριμένες ενέργειες που θα επιτρέψουν για πρώτη φορά την καταγραφή και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου στη βάση ολοκληρωμένων σχεδίων, αξιοποιώντας και βελτιώνοντας σημερινές δομές, ξεπερνώντας την πολυδιάσπαση αρμοδιοτήτων και εγκαθιστώντας διαφανείς οριζόντιες διαδικασίες λήψης αποφάσεων για τη διαχείριση και διάθεση των ακινήτων του δημοσίου.»

Οι αποφάσεις προκάλεσαν θύελλα διαμαρτυριών από το σύνολο της αντιπολίτευσης που έκανε λόγο για εκποίηση της δημόσιας περιουσίας. Οι χριστουγεννιάτικές διακοπές έκαναν –όπως συνηθίζεται- τα πράγματα να ξεχαστούν . Και να σου η Τρόικα Παγκόσμιο ρεκόρ Και ήλθε η, περίφημη , συνέντευξη των εκπροσώπων της τρόικας, οι οποίοι -αν και από πολλούς αντιμετωπίστηκαν ως άσκηση πίεσης προς την Κυβέρνηση- στην πραγματικότητα επανέλαβαν όλα εκείνα που είχαν ανακοινωθεί πριν από δύο μήνες. Δεν είναι τυχαίο ότι η ανακοίνωση της επιτροπής δεν έθετε κανένα περιορισμό ούτε ως προς τον αριθμό ούτε ως προς τα προσδοκώμενα έσοδα από την «αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας.»

Φυσικά , ο θόρυβος που προκλήθηκε και οι δηλώσεις περί μη εκποίησης αλλά αξιοποίησης ήταν αναμενόμενος και για αυτό, δεν ήταν λίγοι εκείνοι, που παρομοίασαν την εμπλοκή των εκπροσώπων της τρόικας με τις κινήσεις αντιπερισπασμού που εφαρμόζονται στα πεδία των μαχών. Και ενώ , η κοινή γνώμη αναλώνονταν σε δηλώσεις και σχόλια εντυπωσιασμού, σημαντικά ερωτήματα που αφορούσαν τις αποφάσεις του Δεκεμβρίου όπου γίνονταν λόγος « για την άμεση πρόσληψη ομάδας εξειδικευμένων συμβούλων με στόχο την καταγραφή, ποιοτική ανάλυση και επενδυτική διερεύνηση των ακινήτων του Δημοσίου, προκειμένου να υπάρξουν ολοκληρωμένα και αξιόπιστα στοιχεία για το σύνολο των ακινήτων του Δημοσίου που μπορούν να αξιοποιηθούν άμεσα» . Στην ίδια σύσκεψη μάλιστα είχε τεθεί καταληκτική ημερομηνία για την « Ολοκλήρωση της καταγραφής: Ιούνιος 2011». Κανείς δεν ενδιαφέρονταν για το: ποιος , με ποιες διαδικασίες και με ποιες προδιαγραφές θα έκανε το τιτάνιο έργο της καταγραφής και διαμόρφωσης φακέλων για τα 70.000 ακίνητα που ως ιδιοκτήτης τους φέρεται το δημόσιο; Ακόμα και οι επαΐοντες που εμφανίζονταν στις τηλεοπτικές κάμερες ξεχνούσαν να επισημάνουν ότι η υλοποίηση ενός τέτοιου έργου σε διάστημα 6 μηνών θα ήταν ένα μοναδικό φαινόμενο στην παγκόσμια ιστορία της αγοράς ακινήτων. Ξεχνούσαν επίσης ότι δύο προσπάθειες που είχαν γίνει στο παρελθόν κατέληξαν σε αποτυχία. Φυσικά, την προηγούγούμενη εβδομάδα πήγε σε τράπεζες ένα έγγραφο το οποίο ζητούσε μέσα σε ελάχιστες εβδομάδες να καταθέσουν προτάσεις για την ΚΑΤΑΓΡΑΦΗ !

Όταν μάλιστα , η «αξιοποίηση» των ακινήτων του δημοσίου μετατράπηκε σε προϋπόθεση για την επιμήκυνση του χρέους κάθε φωνή προβληματισμού και αμφισβήτησης εξαφανίστηκε μπρος στην επιτυχή έκβαση της «μάχης». Ακόμα και οι πλέον επιφυλακτικοί και καχύποπτοι «υποτάχθηκαν» εμπρός στο «εθνικό συμφέρον» το οποίο όπως και οι εξοπλιστικές δαπάνες απαιτεί… συναίνεση αφού είναι υπεράνω «μικροκομματικών σκοπιμοτήτων».

Ανακαμαμψη: Απο το 2013

Πληθαίνουν τα αρνητικά μηνύματα για την πορεία της αγοράς κατοικίας το επόμενο δωδεκάμηνο και για τις επιπτώσεις που θα έχει στην υπόλοιπη οικονομική δραστηριότητα. Ο προβληματισμός εντοπίζεται τόσο στην επίπτωση που θα έχει τυχόν απότομη υποχώρηση του επιπέδου τιμών στο πιστωτικό σύστημα όσο και στην πορεία των επενδύσεων και οι παρενέργειες στην ανάπτυξη και στην απασχόληση. Οι χορηγήσεις στεγαστικής πίστης καλύπτουν ένα ιδιαίτερα σημαντικό ποσοστό των συνολικών χορηγήσεων των πιστωτικών ιδρυμάτων. Το γεγονός ότι οι συγκεκριμένες χορηγήσεις καλύπτονται από την αξία της κατοικίας που έχει χρηματοδοτηθεί. Όταν η αγορά κινείται ανοδικά τότε δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα με την κάλυψη του δανείου αφού αυτή διασφαλίζεται –και σε ποσοστό υπέρτερο από αυτό του ποσού του δανείου- από το ακίνητο στο οποίο έχει εγγραφεί προσημείωση. Το πρόβλημα αρχίζει να δημιουργείται όταν η αγορά κινείται καθοδικά. Τότε στην περίπτωση αυτή η κάλυψη του δανείου είναι πιθανό με το ακίνητο. Αν η υποχώρηση των τιμών είναι παρατεταμένη και έχει αποκτήσει διαστάσεις κρίσεις τότε είναι πιθανό να απαιτηθούν κεφαλαιακές ενέσεις ώστε να εξασφαλισθεί η εύρυθμη λειτουργία των τραπεζών – η κάποιας μεμονωμένης τράπεζας που αντιμετωπίζει το σχετικό πρόβλημα. Η πρόσφατη αμερικάνικη εμπειρία είναι ενδεικτική των επιπτώσεων που έχει στο τραπεζικό σύστημα μία συνεχής και παρατεταμένη υποχώρηση του επιπέδου τιμών των ακινήτων. Οι μηχανισμοί με τους οποίους θα εξασφαλίζεται τόσο ο έλεγχος της αξίας των καλύψεων των δανείων όσο και η δυναμική της αγοράς είναι απαραίτητοι στα πλαίσια του ελεγκτικού έργου της κεντρικής τράπεζας. Φυσικά στις ΗΠΑ αν και υπήρχαν όλα αυτά τα εργαλεία δεν απεφευχθη η κρίση αλλά σε κάθε περίπτωση ο έλεγχος της πορείας της αγοράς κατοικίας είναι άρρηκτα συνδεδεμένος με την πορεία του πιστωτικού συστήματος αφού οι δύο αγορές συνδέονται μέσω των χρηματοδοτήσεων. Πάντως, ακόμα και οι πιο αισιόδοξοι αναλυτές δεν βλέπουν βελτίωση των συνθηκών της αγοράς πριν από το 2013. Ενδεικτική θα πρέπει να θεωρηθεί ανάλυση σύμφωνα με την οποία «η αποκατάσταση της ομαλής λειτουργίας των χρηματοοικονομικών αγορών αναμένεται να συμβάλλει σε εκ νέου αύξηση της ζήτηση κατοικιών από το β΄εξάμηνο 2012 και σε αύξηση των επενδύσεων σε κατοικίες από το 2013.» Πρέπει να σημειωθεί ότι , στην πρόσφατη έρευνα του ΙΟΒΕ για τις επιχειρηματικές προσδοκίες , οι επιχειρηματίες που ασχολούνται με ιδιωτικές κατασκευές εμφανίζονται απαισιόδοξοι ως προς τις προβλέψεις τους για την πορεία της αγοράς. Ο σχετικός δείκτης μάλιστα βρίσκεται στο ναδιρ. Αντίθετα , τα μηνύματα από τον χώρο του εμπορίου δημιουργούν ένα έντονο κλίμα ανησυχίας για την πορεία των μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων του κλάδου. Ο σχετικός δείκτης που καταγράφει την εξέλιξη του όγκου λιανικών πωλήσεων καταγράφει σημαντική υποχώρηση στις πωλήσεις των μικρομεσαίων καταστημάτων τροφίμων , ένδυσης και υπόδησης. Με δεδομένη την απροθυμία των τραπεζών να αυξήσουν περαιτέρω την χρηματοδότηση των επιχειρήσεων οι περισσότεροι επιχειρηματίες αντιμετωπίζουν τα προβλήματα ρευστότητας με την πώληση κάποιων περιουσιακών τους στοιχείων και κυρίως ακινήτων. Η επιλογή αυτή έχει πολλαπλές επιπτώσεις στην αγορά . Από την μία πλευρά επηρεάζει την προσφορά κατοικίας και επομένως στο ήδη υψηλό αδιάθετο απόθεμα προστίθενται και άλλες κατοικίες .Από την άλλη αυξάνεται και ο αριθμός των κενών επαγγελματικών χώρων γεγονός που προκαλεί πρόσθετες πιέσεις στο επίπεδο των τιμών των μισθωμάτων. Ακόμα και στην περίπτωση που το πιστωτικό ίδρυμα προχωρήσει σε χρηματοδότηση της επιχείρησης οι καλύψεις που θα ζητήσει είναι σημαντικά μεγαλύτερες σε σύγκριση με το παρελθόν. Με δεδομένο ότι οι περισσότερες καλύψεις είναι ακίνητα περιουσιακά στοιχεία τότε οι επιπτώσεις στη προοπτική της αγοράς μόνο θετικές δεν μπορούν να χαρακτηριστούν. Πρόκειται για ένα σενάριο που όσο και αν φαίνεται απαισιόδοξο δεν μπορεί να αποκλεισθεί.

Θριάσιο :Μεγάλο παιγνίδι για εμπορευματικό

Σε θρίλερ εξελίσσεται η πολυσυζητηµένη συµµετοχή των Κινέζων στο µεγάλο έργο της κατασκευής του Εµπορευµατικού Σταθµού του Θριάσιου Πεδίου. Οι Κινέζοι της Cosco θέτουν τέσσερις όρους, από τους οποίους οι δύο εµφανίζουν µεγάλες δυσκολίες προκειµένου να ικανοποιηθούν από την ελληνική πλευρά καθώς σκοντάφτουν στο κοινοτικό δίκαιο. Σύµφωνα µε πληροφορίες, µε επιστολή που βρίσκεται στα χέρια της διοίκησης της ΕΡΓΟΣΕ (φορέας κατασκευής του έργου) η Cosco Logistics πληροφορεί τη θυγατρική εταιρεία του ΟΣΕ ότι δεν πρόκειται να πάρει µέρος στον σχετικόδιαγωνισµό. Για την απόφασή της αυτή επικαλεί ταιτις αντιρρήσεις της σε τέσσερις όρους του διαγωνισµού. Η Cosco Logistics είναι µία από τις δέκα µεγαλύτερες εταιρείες του κόσµου στη διακίνηση εµπορευµατοκιβωτίων και η ενδεχόµενη ανάληψη από αυτήν της εκµετάλλευσης του Εµπορευµατικού Σταθµού θα αποτελούσε επαρκή εγγύηση για τη βιωσιµότητά του. Οι Κινέζοι ζητούν να έχουν τη δυνατότητα ελαφράς µεταποίησης µέρους των προϊόντων που θα εισάγονται και θα διακινούνται µέσω του Εµπορευµατικού Κέντρου του Θριάσιου προς τις αγορές της Ευρωπαϊκής Ενωσης. Το δεύτερο αίτηµα των Κινέζων είναι η δηµιουργία ελεύθερης ζώνης εµπορίου στους χώρους του Κέντρου. Το αίτηµά τους να πάει πίσω κατά πέντε χρόνια η κατασκευή του τερµατικού σταθµού και όχι να γίνει άµεσα, όπως θέλει η κυβέρνηση, είναι συζητήσιµο. Ο τρίτος λόγος που ώθησε την Cosco Logistics να κάνει πίσω είναι και το γεγονός ότι ένα σηµαντικόµέρος των υποδοµών που θα την εξυπηρετούσαν µέσω του Εµπορευµατικού Κέντρου µπορεί να ικανοποιηθεί, σε µικρότερο βέβαια βαθµό, και µέσα από έργα στουςχώρους του προβλήτα 2 του λιµανιού τουΠειραιά. Το εµπορευµατικό κέντρο στο Θριάσιο Πεδίο θα δηµιουργηθεί σε έκταση σχεδόν 600 στρεµµάτων και έχει προϋπολογισµό 150 εκατ. ευρώ µέχρι την ολοκλήρωσή του, ενώ η πρώτη φάση, για την οποία γίνεται και ο προσεχής διαγωνισµός, θα κοστίσει 45 εκατ. ευρώ. Το έργο θα πραγµατοποιηθεί µε σύµβαση παραχώρησης, η οποία προβλέπει τη µελέτη, την κατασκευή, τη χρηµατοδότηση, τη λειτουργία, τη συντήρηση και την εκµετάλλευση των εγκαταστάσεων για 40 έτη, χωρίς εθνική ή κοινοτική συµµετοχή. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνοµιακή θέση, καθώς συνδέεται οδικά µε την Αττική Οδό και σιδηροδροµικά µε το δίκτυο το ΟΣΕ, ενώ µελετάται η σιδηροδροµική του σύνδεση µε το λιµάνι του Ν. Ικονίου. Στους ενδιαφερόµενους επενδυτές συµπεριλαµβάνονται εταιρείες Logistics και µεγάλοι κατασκευαστικοί όµιλοι.

Εκβιασμοί για ημιυπαίθριους και αυθαίρετα

Πολλαπλασιάζονται οι καταγγελίες για εκβιαστές για αυθαίρετα και ...ημιυπαίθριους. Εκτιμήσεις νομικών κάνουν λόγο ότι το φαινόμενο αυτό θα ενταθεί αμέσως μετά την λήξη της ημερομηνίας για την υποβολή αιτήσεων  για ρυθμίσεις των ημιπαίθριων. Η λείτουργία των εκβιαστών είναι απλή: πλησιάζουν, αφού εξασφαλίσουν, τις απαραίτητες πληροφορίες,  τους ιδιοκτήτες οικοδομών που χτίστηκαν κατά παρέκκλιση της πολεοδομικών κανόνων και απαιτούν μικρά ή μεγάλα ποσά για να μην προχωρήσουν σε προσφυγή. Πολλοί ενδίδουν μπροστά στον κίνδυνο να μπουν σε περιπέτειες . Όσοι ανθίστανται εκτός από τον ψυχολογικό πόλεμο ουδέν άλλο αντιμετωπίζουν. Όσον αφορά στα αυθαίρετα η προσφυγή στο ΣτΕ στοιχίζει και τα κυκλώματα των επιτήδειων δεν είναι διατεθειμένα να ξοδέψουν προς χάριν και μόνον του περιβάλλοντος. Οι οικοδομικές άδειες που ακυρώνονται υποχρεώνουν τις αρμόδιες υπηρεσίες να χαρακτηρίζουν πλέον τις οικοδομές ως αυθαίρετες .Αναφορικά με τους ημιυπαίθριους το φαινόμενο ακόμα βρίσκεται στα σπάργανα και είναι άγνωστο το αν με την λήξη της ημερομηνίας για την ρύθμιση θα συνεχιστεί και σε πιο βαθμό. Τι περιθώρια έχουν οι ιδιοκτήτες αυθαιρετων ; Όπως αναφέρουν  , δικηγόροι που έχουν ασχοληθεί με το θέμα των αυθαιρέτων οι ιδιοκτήτες μπορούν να ακολουθήσουν νόμιμες διαδικασίες, οι οποίες όμως είναι χρονοβόρες και ενίοτε δαπανηρές και να ζητήσουν την εξαίρεση της οικοδομής από την κατεδάφιση. Η εξαίρεση αυτή, στην ουσία , ως αναγνώριση της νομιμότητας της οικοδομής .Οι ιδιοκτήτες , άλλωστε , δεν έχουν ευθύνες για οποιοσδήποτε παραλείψεις της διοίκησης .

Υπόθεση για λίγους η αγορά ακινήτων

Αν προσπαθήσει κανείς να περιγράψει με λίγες λέξεις την σημερινή εικόνα της αγοράς ακινήτων αρκεί μία φράση «τέλος εποχής». Τα στοιχεία που αφορούν τόσο στην αγορά κατοικίας όσο και στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων οδηγούν σε ένα συμπέρασμα : όταν περάσει η κρίση το επόμενο σημείο ισορροπίας που θα επιτευχθεί στην κτηματαγορά δεν θα έχει καμία σχέση με την εικόνα των τελευταίων 50 ετών.

Η διαπίστωση αυτή δεν εντοπίζεται μόνο στα πραγματικά της δεδομένα (προσφορά , ζήτηση, τιμές επιμέρους αγορές κ.α) αλλά και στους παίκτες που δραστηριοποιούνται σε αυτή. Σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις η επόμενη μέρα της αγοράς θα χαρακτηρίζεται απο την συγκέντρωση . Ήδη στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων αυτό γίνεται είναι κάτι παραπάνω από φανερό. Η εμπορική δραστηριότητα περιορίζεται σε συγκεκριμένα σημεία όπου τα οι διαθέσιμοι χώροι είναι πλέον περιορισμένοι . Στα σημεία αυτά ο ρόλος των ισχυρών παικτών του εμπορίου είναι κυρίαρχος και δεν αμφισβητείται πλέον από κανένα. Η άλλη όψη του νομίσματος είναι ο θάνατος των συνοικιακών αγορών αλλά και των παράπλευρων οδών όπου δραστηριοποιούνται μικρομεσαίες επιχειρήσεις κατά κύριο λόγο.

Ανάλογη είναι και η εικόνα που τείνει να διαμορφωθεί και στην αγορά γραφειακών χώρων . Η διαφορά στην περίπτωση αυτή είναι η σχεδόν ολιγοπωλιακή οργάνωση της προσφοράς και η ανάπτυξη περιοχών με βάση κατά κύριο λόγο της διαθεσιμότητα γης. Αν και το φαινόμενο αυτό δεν είναι ακόμα ορατό εντούτοις η συρρίκνωση των παραδοσιακών περιοχών της αγοράς γραφειακών χώρων και η κατασκευή χώρων γραφείων σε περιοχές οι οποίες πριν απο λίγα μόλις χρόνια δεν περιλαμβάνονταν στο «χάρτη» της αγορας (Λ. Αθηνών, σταθμοί μετρό κ.α) είναι μία ασφαλής ένδειξη για τις νέες τάσεις που επικρατούν στην συγκεκριμένη αγορά.

Στην αγορά κατοικίας οι εξελίξεις σίγουρα θα  είναι πιο βραδείς σε σύγκριση με τα επαγγελματικά ακίνητα αλλά είναι δεδομένο ότι και στην περίπτωση οι ανακατατάξεις έχουν δρομολογηθεί. Κοινό χαρακτηριστικό όλων αυτών είναι η εξαφάνιση των μικρών και των μεσαίων κατασκευαστών είτε με την αποχώρηση από την αγορά είτε με συμφωνίες συγχώνευσης. Ήδη το φαινόμενο είναι ορατό στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων όπου συνυπάρχουν τα στοιχεία του ολιγοπωλίου και του ολιγοψωνίου. Σύντομα θα το δούμε και στην αγορά κατοικίας όπου σε πρώτη φάση οι αλλαγές στον ΓΟΚ και σε δεύτερη οι αλλαγές στους όρους και τις προϋποθέσεις των όρων δόμησης θα διώξουν τους μικρούς από την αγορά.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki