Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 20:41

Οι λεγόμενοι μεσαίοι αγοραστές παρακολουθούν εκ του μακρόθεν την αγορά κατοικίας αφού λόγω κυρίως οικονομικής ανασφάλειας είναι ιδιαίτερα επιφυλακτικοί στο να αλλάξουν τις συνθήκες στέγασης τους. Παράλληλα τα προηγούμενα χρόνια ένας μεγάλος αριθμός από αυτούς απέκτησε σπίτι σε προάστιο και αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο έχει περιορισθεί σημαντικά η ζήτηση. Ενδιαφέρον , παρουσιάζει επίσης το γεγονός ότι η ζήτηση εξακολουθει να είναι ζωντανή για περιοχές που εμφανίζουν ισχυρή πολιτιστική ταυτότητα. Συνοικίες όπως για παράδειγμα το Θησείο, η Πλάκα αλλά και –προσφάτως- το Μουσείο συγκεντρώνουν ένα σημαντικό ποσοστό ζήτησης και για ον λόγο αυτό εξακολουθούν να αποκομίζουν σημαντικές υπεραξίες. Σύμφωνα με μεσίτες και στις γειτονιές αυτές η ζήτηση προέρχεται από συγκεκριμένο κοινό το οποίο συνδυάζει υψηλό εισόδημα και υψηλό επίπεδο μόρφωσης . Ο συνδυασμός αυτός αλλά και τα ήδη υφιστάμενα χαρακτηριστικά της αγοράς προσελκύουν και άλλους υποψήφιους αγοραστές οι οποίοι κινούνται με βάση κοινωνικά κριτήρια. Αυτό που θα πρέπει να κατανοήσουν όσοι κινούνται στην αγορά κατοικίας είναι ότι σε περιόδους κρίσης η αγορά κινείται με βάση συγκεκριμένες κατηγορίες αγοραστών και για κατοικίες συγκεκριμένων προδιαγραφών. Άλλωστε η ίδια η έννοια της κρίσης προϋποθέτει ότι από την αγορά απουσιάζει το ευρύ κοινό αγοραστών και για τον λόγο αυτό οι περιοχές που πλήττονται περισσότερο είναι εκείνες οι οποίες απευθύνονται σε αγοραστικό κοινό μεσαίου εισοδήματος. Το φαινόμενο αυτό δεν είναι ελληνικό αλλά διεθνές και έχει καταγραφεί σε όλες τις περιόδους κρίσης που έχει περάσει η παγκόσμια αγορά κατοικίας. Πρόκειται για μία νέα πραγματικότητα με την οποία θα πρέπει να ζήσουμε για αρκετά χρόνια ακόμα» επισήμανε οικονομικός αναλυτής σχολιάζοντας τις εξελίξεις στην αγορά κατοικίας και κατέληξε «τα κέρδη στα επέμενα χρόνια θα προέλθουν από περιοχές που έχουν συγκεκριμένο κοινό ή προσφέρουν προοπτική υψηλού κέρδους.»

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 20:41

« Η αγορά σύντομα θα ανακαλύψει πάλι την ενοικιαζόμενη κατοικία. Η σημαντική αύξηση της προσφοράς καινούργιων κατοικιών σε συνδυασμό με το αρνητικό κλίμα το οποίο καθιστά πολλούς υποψήφιους αγοραστές επιφυλακτικούς στο να αγοράσουν κατοικία θα αρχίσει να οδηγεί σε αναθέρμανση της ζήτησης της συγκεκριμένης αγοράς. Όμως αυτή την φορά δεν αναμένονται θεαματικές αυξήσεις των τιμών των ενοικίων καθώς τα υψηλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης σε συνδυασμό με την υψηλή προσφορά πιστεύω ότι θα είναι οι σημαντικότεροι παράγοντες οι οποίοι θα συμβάλλουν στην συγκράτηση των τιμών των ενοικίων», με τον τρόπο αυτό σχολίαζε κορυφαίος οικονομικός αναλυτής τις νέες τάσεις που ήδη αρχίσει να καταγράφονται στην αγορά κατοικίας. Οπως προκύπτει από την ανάλυση των στοιχείων που αφορούν :

Α. Στην εξέλιξη των πωλήσεων κατοικιών.

Β. Στην εξέλιξη των ανατιμήσεων στα ενοίκια, ήδη από το 1999 έχει αρχίσει να καταγράφεται μία σημαντική υποχώρηση στον ρυθμό αύξησης των τιμών των ενοικίων κατοικιών. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι ενώ το 1990 τα ενοίκια αυξήθηκαν με ετήσιο ρυθμός που έφθανε το 29,6% , το 2000 ο ρυθμός αυτός περιορίσθηκε στο 3,9% και το 2010 κάτω απο 2%.

« Στα 20 χρόνια που πέρασαν οι αλλαγές είναι θεαματικές. Οι αλλαγές αυτές δεν συνδέονται μόνο με τις καινούργιες περιοχές που μπήκαν στην γεωγραφία της αγοράς αλλά και με την δομή της. Για παράδειγμα , μέχρι και τα μέσα της δεκαετίας του ΄90 ένα σημαντικό ποσοστό των καινούργιων οικοδομών διατίθονταν σε ιδιώτες επενδυτές οι οποίοι εξασφάλιζαν ένα σημαντικό συμπληρωματικό εισόδημα. Στα επόμενα χρόνια, οι νέες κατοικίες αγοράζονταν κυρίως από ανθρώπους οι οποίοι στόχευαν στην κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών και αυτό είχε ως αποτέλεσμα η χώρα μας να συγκαταλέγεται μεταξύ των χωρών της Ε.Ε. με τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκατοίκησης. Σήμερα, η μεγάλη προσφορά νέων κατοικιών και η περιορισμένη ζήτηση έχει αναγκάσει πολλούς ιδιοκτήτες εμπρός στην προοπτική να έχουν κενά σπίτια να επιστρέψουν στην λύση που προσφέρει η ενοικίαση.» , τόνιζε χαρακτηριστικά ο ίδιος αναλυτής σχολιάζοντας την δυναμική που εκδηλώνεται στην αγορά.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 20:41

«Δεν είναι λίγοι εκείνοι που φοβούνται μία νέα αύξηση των επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια μέχρι το τέλος του χρόνου και αυτό τους καθιστά ιδιαίτερα επιφυλακτικούς στο να προχωρήσουν στην αγορά ακινήτου με τραπεζική χρηματοδότηση. Ο προβληματισμός αυτός άλλωστε γίνεται φανερός και από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος που καταγράφουν την πιστωτική επέκταση στην στεγαστική πίστη. Τα στοιχεία αυτά που φανερώνουν την επιβράδυνση του ρυθμού των χορηγήσεων στην αγορά καταγράφονται ως μειωμένη ζήτηση.» τόνιζε χαρακτηριστικά αναλυτής μεγάλης εμπορικής τράπεζας και συμπλήρωνε λέγοντας: «σε περιόδους που το οικονομικό κλίμα στην αγορά είναι θετικό μία τέτοια εξέλιξη μπορεί να θεωρηθεί ως βραχυχρόνια. Αντίθετα σε περιόδους που ο δείκτης οικονομικού κλίματος υποχωρεί και υπάρχει υπερβάλλουσα προσφορά κατοικιών τότε η μείωση της ζήτησης μπορεί να έχει ιδιαίτερα αρνητικές συνέπειες στην πορεία της αγοράς και των τιμών. Δυστυχώς βρισκόμαστε σε μία περίοδο που το αρνητικό κλίμα αυτοτροφοδοτείται και είναι πολύ δύσκολο να αντιστραφεί η συγκεκριμένη τάση. Θα πρέπει να υπάρχουν κινήσεις από την πλευρά της πολιτείας ώστε να αποκατασταθεί το κλίμα ηρεμίας και να τονωθεί η ζήτηση για να περάσει η αγορά κατοικίας σε διαδικασία ανάκαμψης. » Ήδη , η κάμψη της οικονομικής δραστηριότητας στις τουριστικές περιοχές της χώρας επηρεάζει σημαντικά τόσο τις τοπικές αγορές ακινήτων όσο και των μεγάλων αστικών κέντρων αφού οι συγκεκριμένοι «πελάτες» αποτελούν τα τελευταία χρόνια μία δεξαμενή ζήτησης για αστικά ακίνητα, επισήμανε πρόσφατα μεσίτης που δραστηριοποιείται σε γνωστό νησί των Κυκλάδων. Αναφερόμενος μάλιστα στην τοπική του αγορά , τόνιζε ότι η ζήτηση είναι χαμηλότερη 70% σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια αφού τόσο οι έλληνες όσο και οι αλλοδαποί υποψήφιοι αγοραστές εμφανίζονται συγκρατημένοι για το αν είναι ο κατάλληλος χρόνος για αγορές ακίνητων.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 20:41

Η κρίση «μεταμορφώνει» την αγορά κατοικίας καθώς τα σημάδια της είναι πλέον ορατά. Όπως επισημαίνουν μεσίτες αλλά και στελέχη τραπεζών που δραστηριοποιούνται στον κλάδο της στεγαστικής πίστης η αγορά «κινείται πλέον με μικρές κατοικίες σε περιοχές που έχουν συγκεκριμένα χαρακτηριστικά . Το μέσο ζητούμενο σπίτι έχει εμβαδόν περί τα 80 τετραγωνικά μέτρα και η μέση τιμή κινείται σε χαμηλότερα επίπεδα από τις 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στην άλλη άκρη βρίσκονται οι κατοικίες στις λεγόμενες «προνομιούχες» περιοχές όπου η ζήτηση έχει μεν εμφανίσει σημάδια υποχώρησης αλλά οι τιμές διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα λόγω περιορισμένης προσφοράς. Πρόκειται για το πλέον χαρακτηριστικό γνώρισμα μίας αγοράς που βρίσκεται σε κρίση , δηλαδή το αγοραστικό ενδιαφέρον εντοπίζεται είτε στις πολύ ακριβές περιοχές είτε σε εκείνες στις οποίες το επίπεδο των τιμών είναι σημαντικά χαμηλότερο από τον μέσο όρο. Αντίθετα οι περιοχές οι οποίες χαρακτηρίζονται από το γεγονός ότι απευθύνονται στο μεγάλο ποσοστό του αγοραστικού κοινού έχουν υποστεί καθίζηση» τόνιζε χαρακτηριστικά τραπεζίτης ο οποίος ασχολείται με την στεγαστική πίστη και συμπλήρωνε επισημαίνοντας ότι «η αγορά κατοικίας δεν μπορεί να έχει διαφορετική συμπεριφορά από την αντίστοιχη των άλλων εμπορικών δραστηριοτήτων όπου οι καταναλωτές στρέφονται είτε σε πολύ είτε πολύ είτε σε πολύ ακριβά προϊόντα. » Ένας άλλο στοιχείο που χαρακτηρίζει πλέον την ζήτηση είναι ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον για πολύ μεγάλες κατοικίες είναι ουσιαστικά ανύπαρκτο «κανείς δεν θέλει πλέον να νοικιάσει ή να αγοράσει μία κατοικία άνω των 200 τ.μ. αφού από την μία πλευρά έχει να αντιμετωπίσει την εφορία και από την άλλη ένα υψηλό κόστος χρήσης και συντήρησης ενός τεράστιου σπιτιού.