The News
Ερχεται νέο χαράτσι
Νέα ταλαιπωρία περιμένει τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν σπίτι ή άλλο ακίνητο. Σύμφωνα με το ισχύον νομικό πλαίσιο σε λιγότερο από 2 μήνες το μέτρο της υποχρεωτικής προσκόμισης του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης επεκτείνεται και στα υφιστάμενα κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των 50 τμ. Συγκεκριμένα από 9 Ιουλίου 2011 οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να έχουν το πιστοποιητικό «για την ενοικίαση τμήματος κτιρίου για κατοικία (πχ διαμέρισμα) και για επαγγελματική στέγη. Σημειώνεται ότι η έκδοση του πιστοποιητικού είναι υποχρεωτική μόνο για νέες συμβάσεις μίσθωσης και όχι για τις ανανεώσεις των υφισταμένων συμβάσεων. Υπενθυμίζεται ότι από την έκδοση του πιστοποιητικού δεν εξαιρούνται οι εξοχικές κατοικίες (με διαμονή μικρότερη των τεσσάρων μηνών αλλά και τα διατηρητέα κτίρια. Φυσικά , για τα υφιστάμενα κτίρια δεν ισχύει η υποχρέωση έκδοσης για όσα διαμερίσματα παραμένουν κενά . Το πιστοποιητικό όπως ορίζεται , απαιτείται σήμερα μόνο στην περίπτωση της πώλησης διαμερισμάτων και ενιαίων κτιρίων καθώς και για την ενοικίαση ενιαίου κτιρίου. Εκτός από την ταλαιπωρία , η υποχρέωση αυτή προκαλεί και επιπλέον κόστος αφού για περιπτώσεις διαμερισμάτων η χρηματική επιβάρυνση έχει οριστεί σε 2 ευρώ το τετραγωνικό με ελάχιστη αμοιβή του επιθεωρητή τα 150 ευρώ.
Από τα Κάτω Πατήσια έως τη Βικτώρια και το κέντρο της Αθήνας τα πωλητήρια και τα ενοικιαστήρια διαδέχονται το ένα το άλλο. Ενδεικτική είναι η εικόνα στη Λεωφόρο Ιωνίας, στον Αγιο Νικόλαο, όπου τα διαµερίσµατα κάθε τύπου –γκαρσονιέρες, δυάρια, τριάρια – που πωλούνται και ενοικιάζονται είναι δεκάδες. ∆ύο από τις βασικές αιτίες που οδηγούν τους κατοίκους της περιοχής στην απόφαση να αναζητήσουν στέγη στα βόρεια και τα νότια προάστια ή ακόµη και εκτός Αττικής, είναι η υποβάθµιση και η εγκληµατικότητα. Πολύς κόσµος φοβάται να κυκλοφορήσει το βράδυ. Στην πράξη, ωστόσο η πρόθεση αποµάκρυνσης από το Κέντρο σκαλώνει.∆εν υπάρχει ενδιαφέρον για την αγορά κατοικιών στο Κέντρο ούτε από Ελληνες ούτε από ξένους. Ο κόσµος φοβάται πια να πάει να µείνει εκεί. Και οι ελάχιστοι εναποµείναντες έλληνες κάτοικοί του κοιτάζουν να φύγουν.∆ρόµοι όπως αυτοί κάτω από την οδό Αθηνάς ή πίσω απότην Πειραιώς, η Σοφοκλέους και η Μενάνδρου, ο Αγιος Παντελεήµονας και η Πλατεία Αττικής είναι αυτοί µε τοµεγαλύτερο πρόβληµα. ∆εν κατοικούνται πλέον ή τείνουν να ερηµώσουν από Ελληνες. Οι χώροι που αδειάζουν δεν αξιοποιούνται . Οι ξένοι που ενδιαφέρονται να αγοράσουν προτιµούν την Κυψέλη και τα Πατήσια. Αφγανοί κι Αφρικανοί δενέχουν λεφτά για αγορές. Ενας νοικιάζει ένα σπίτι και µένουν εκεί είκοσι µαζί.Παρατηρείται πλέον και το φαινόµενο ιδιοκτήτες που εκµισθώνουν σπίτια ή καταστήµατα να µην προχωρούν σε εξώσεις, έστω κι αν οι ενοικιαστές τούς χρωστούν νοίκια επί µήνες. Κι αυτό γιατί προτιµούν να τους έχουν σαν “φύλακες” στις περιουσίες τους, µια καιξέρουν πως συχνά άδειες κατοικίες ή µαγαζιά έχουν καταληφθεί ή καταστραφεί.
Τα στοιχεία για την εξέλιξη των πωλήσεων είναι αποκαλυπτικά. Οι λιγοστοί αγοραστές έχουν στραφεί πλέον στα μεταχειρισμένα σπίτια με αποτέλεσμα οι πωλήσεις νέων κατοικιών να έχουν στην πραγματικότητα περιοριστεί στο ελάχιστο. Οι αναλυτές λένε ότι, αυτή η κατάσταση είναι τόσο ακραία που θα μπορούσε να καθυστερήσει μια ουσιαστική ανάκαμψη για την αγορά νέας κατοικίας τουλάχιστον δύο ακόμη χρόνια με ολέθριες επιπτώσεις για την απασχόληση και την ανάπτυξη. Γιατί όμως σημειώθηκε αυτή η στροφή; «Για τους αγοραστές η μαγική λέξη είναι το κόστος. Η εποχή της πολυτέλειας έχει περάσει . Αυτό που ρωτούν είναι η τιμή, οι φόροι, τα τεκμήρια, οι επιβαρύνσεις και το κόστος συντήρησης. Η πολυτέλεια είναι πλέον προνόμιο για λίγους αφού αυτοί που αγοράζουν σήμερα είναι είτε εκείνοι που θέλουν να καλύψουν τις στεγαστικές τους ανάγκες είτε εκείνοι που πιστεύουν ακόμα στις επενδύσεις σε ακίνητα. Οι πρώτοι μετρούν το κόστος και οι δεύτεροι την απόδοση. Και οι δύο παράμετροι δεν εξυπηρετούν την αγορά ενός καινούργιου σε σύγκριση με ένα μεταχειρισμένο.» τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης που επικεντρώνεται στην αγορά κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας και στα βόρεια προάστεια. Η τάση αυτή δεν φαίνεται να αντιστρέφεται σύντομα. Παρά την πτώση των πωλήσεων, οι τιμές των νέων κατοικιών εξακολουθούν να είναι σημαντικά υψηλότερες από τις αντίστοιχες των μεταχειρισμένων που πωλούνται στην ίδια περιοχή. Το αποτέλεσμα όλων αυτών των κινήσεων είναι το απόθεμα των αδιάθετων νέων κατοικιών να αυξάνεται κάθε μήνα , αφού οι ήδη υφιστάμενες δεν πωλούνται και σε αυτές προστίθενται και άλλες κατοικίες από τις άδειες που λήγουν και δεν μπορούν να ανανεωθούν. «Πρόκειται για ένα φαύλο κύκλο από τον οποίο θα ξεφύγουμε μόνο αν οι κατασκευαστές αποφασίσουν να ρίξουν τις τιμές κάτι που δεν είναι πιθανό καθώς το κόστος αυξάνεται ενώ από την άλλη πλευρά τα διαμερίσματα που δεν πωλούνται αποτελούν περιουσιακό στοιχείο που υποκαθιστά την αποταμίευση. Αυτός είναι άλλωστε ο λόγος που χιλιάδες οικοδομές έχουν σταματήσει στα μπετά ή και στα τούβλα.» επεσήμανε χαρακτηριστικά μεγάλος κατασκευαστής.
Πρωτοφανές κύμα εκχωρήσεων ανείσπρακτων ενοικίων από επαγγελματικά ακίνητα και κατοικίες περιμένουν για φέτος οι ειδικοί της αγοράς. Ιδιοκτήτες κτιρίων που δεν μπορούν να εισπράξουν τα μισθώματα από τους ενοικιαστές τα εκχωρούν στο Δημόσιο, τα «δωρίζουν» ουσιαστικά, προκειμένου να μη φορολογηθούν για ένα εισόδημα που ποτέ δεν έφτασε στις τσέπες τους.Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Στράτο Παραδιά, ο αριθμός των αιτήσεων για εκχώρηση ενοικίων θα αυξηθεί φέτος κατά 50% σε σύγκριση με πέρυσι. «Δεν είναι μόνο όσοι έμποροι έχουν κλείσει και χρωστούν. Είναι και πολλοί που έχουν σε λειτουργία την επιχείρησή τους και δεν πληρώνουν. Το τραγικό είναι ότι, ειδικά στα καταστήματα του κέντρου, ο ιδιοκτήτης δεν κάνει έξωση διότι την άλλη μέρα το ακίνητο θα καταληφθεί από μετανάστες», λέει ο κ. Παραδιάς. Το ποσό των εκχωρούμενων ενοικίων είναι δύσκολο να υπολογιστεί, καθώς το Δημόσιο δεν δίνει ποτέ τέτοια στοιχεία. Ωστόσο, υπολογίζεται ότι ειδικά για φέτος θα ανέλθει σε πολλά εκ. ευρώ, καθώς λόγω της κρίσης όλο και περισσότεροι ενοικιαστές δηλώνουν αδυναμία να πληρώσουν μισθώματα. Κατά κύριο λόγο πρόκειται για εμπόρους που καθυστερούν έως και έναν χρόνο να πληρώσουν τους ιδιοκτήτες, αλλά και ενοικιαστές σπιτιών, ειδικά σε φτωχές περιοχές, που αδυνατούν να καλύψουν ενοίκια, κοινόχρηστα και λογαριασμούς. Το 2009 δηλώθηκαν 8,6 δισ. έσοδα από ενοίκια. Εκτιμάται ότι ανάλογα θα είναι τα έσοδα και φέτος, με τη διαφορά ότι τα «φέσια» θα ανέλθουν σε ποσοστό 15%, ή ποσό γύρω στο 1 με 1,1 δισ. ευρώ. Από αυτό το 1 δισ. ευρώ ένα σημαντικό μέρος θεωρείται χαμένο και οι ιδιοκτήτες των ακινήτων θα το εκχωρήσουν στο Δημόσιο.
Δεν είναι λίγοι που αναρωτιούνται τι πρέπει να γίνει για να ανατραπεί η σημερινή ζοφερή κατάσταση της αγοράς ακινήτων . Τα στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών την περίοδο 2009-2010 είναι αποκαλυπτικά. Η πτώση των τιμών οφείλεται αποκλειστικά από την «αποχή» από την αγορά των χαμηλών κυρίως εισοδηματικών στρωμάτων και της μεσαίας τάξης που αναζητούσαν είτε πρώτη κατοικία είτε αναβάθμιση των στεγαστικών τους συνθηκών. Αποκαλυπτικό είναι το γεγονός ότι το σύνολο των περιοχών της Δυτικής Αθήνας περιλαμβάνεται στην λίστα με τις περιοχές με τις μεγαλύτερες απώλειες. Ανάλογη είναι και η πορεία των τιμών και σε περιοχες της κεντρικής και της δυτικής Μακεδονίας που έχουν πληγεί από την ανεργία. Μάλιστα αν συσχετιστούν τα ποσοστά ανεργίας με την εξέλιξη των τιμών κατοικιών τότε τα συμπεράσματα είναι αποκαλυπτικά: η υποχώρηση της ζήτησης είναι μεγαλύτερη σε περιοχές με μεγάλη ανεργία. «Ακόμα και σε οικογένειες που δεν έχουν πληγεί από την ανεργία η πρόθεση αγοράς κατοικίας δεν υφίσταται» τόνιζε χαρακτηριστικά στατιστικός που ασχολείται μελέτες προσδοκιών. Οι περισσότεροι συνδέουν την σημερινή κατάσταση με την πολιτική των τραπεζών να περιορίσουν στο ελάχιστο τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
