Αν και η ζήτηση για αγορά κατοικίας παρέμεινε το 2009 ασθενής,  εντούτοις τραπεζικοί αναλυτές υποστηρίζουν ότι υπάρχουν προϋποθέσεις ανάκαμψης της αγοράς. Σύμφωνα με τις απόψεις τους η συρρίκνωση της ζήτησης συνδέεται με την επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου της ροής των στεγαστικών δανείων (Νοεμ.΄09:+ 3,7%, Οκτ.΄09: 4,0%, Σεπτ.’09: +4,4%, Αύγ.΄09:+4,8%, Απρ.΄09:+7,8%, Δέκ.΄08: +11,5%).
Αντίβαρο μπορεί να είναι η αύξηση των ενοικίων των κατοικιών κατά 3,6% το 2009 (με μέσο πληθωρισμό 1,2%), σε συνδυασμό με τη μείωση των τιμών των κατοικιών, που δημιουργούν προϋποθέσεις αύξησης της απόδοσης των επενδύσεων σε κατοικίες. Επίσης, η διαμόρφωση των επιτοκίων σε χαμηλά επίπεδα στην τρέχουσα περίοδο, αναμένεται να συμβάλει στη σταδιακή ανάκαμψη της ζήτησης για κατοικίες, μόλις  αποκατασταθεί ένα υψηλότερο επίπεδο εμπιστοσύνης των νοικοκυριών μόλις ανακάμψει η διεθνής και η ελληνική οικονομία.
Απο την άλλη πλευρά ο  δείκτης τιμών παραγωγού κατοικιών (τιμές κατασκευαστών) μειώθηκε κατά -0,21% σε ετήσια βάση το 2009 (μείωση μικρότερη του συνολικού κόστους κατασκευής), έναντι αύξησης
+4,23% το 2008. Η ανωτέρω σημαντική υποχώρηση του συνολικού κόστους κατασκευής κατοικιών το
2009 μπορεί να συμβάλει στην ενίσχυση της ανάληψης επενδυτικών πρωτοβουλιών από την πλευρά των κατασκευαστών κατοικιών στο προσεχές χρονικό διάστημα.
Σημειώνεται ότι οι τιμές των κατοικιών στο σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας στην πρωτογενή
αγορά (νέες κατοικίες) όσο και στη δευτερογενή αγορά (αγοραπωλησίες παλαιών κατοικιών)
μειώθηκαν στο 9μηνο.΄09 κατά -3,5% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησής του κατά +2,0% στο
9μηνο.΄08. Η πτώση αυτή ήταν ελαφρά μεγαλύτερη της πτώσης του συνολικού κόστους κατασκευής.
Αυτό υποδηλώνει ότι υπήρχε κάποια υπερβάλλουσα προσφορά διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών στο τέλος του 2009, η οποία ωστόσο μειώνεται

Αν αυτό δεν λέγεται σχιζοφρένεια της σύγχρονης πόλης τότε ο όρος αυτός φαίνεται ότι χάνει την αξία. Σε μία απο τις πιό παλιές γειτονιές της Αθήνας ,το Μεταξούργειο, συνυπάρχουν οι δύο εντελώς διαφορετικές όψεις της πόλης. Απο την μία το σύγχρονο βραβευμένο κτίριο της ΓΕΚ , στην οδό Μυλέρου και απο την άλλη τα εγκατελελειμένα κτίρια ο αριθμός των οποίων ξεπερνά τα 210 . Απο την μία πλευρά η αρχιτεκτονική αλλά και η επιχειρηματική πρωτοπορία και απο την άλλη  πρωτοπορεί και απο την άλλη οι πολυκατοικίες αποθετήρια ανθρώπων με 5 ευρώ το κρεβάτι την ημέρα.
Εκεί βρίσκεται όμως βρίσκεται και το πρώτο συγκρότημα κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας το οποίο σχεδιάστηκε με βάση τα αποτελέσματα  ενός διεθνούς αρχιτεκτονικού διαγωνισμού. Το κτίριο της ΓΕΚ επί της  οδού Μυλλέρου είναι συγκρότημα κατοικιών και όχι πολυκατοικία. . Το συγκρότημα στεγάζει τρία καταστήματα και 42 διαμερίσματα, από 45 τ.μ. ως 200 τ.μ. Ολα είναι διαφορετικά μεταξύ τους και βλέπουν σε μια υπαίθρια εσωτερική πλατείαόόπως δηλαδή οι παλιές αθηναϊκές κατοικίες που είχαν επίκεντρο την αυλή.
Στο πλαίσιο του διαγωνισμού είχαν υποβληθεί 102 προτάσεις από 16 χώρες. Τελικά το κτίριο που δίνει το στίγμα του στην πλατεία Μεταξουργείου είναι η πρόταση των 27χρονων Γεωργίας Δασκαλάκη και Γιάννη Παπαδόπουλου  που πήραν το τρίτο βραβείο.

Σπίτια είναι σήμερα λιγότερο προσιτα σε σχέση με αυτό που ίσχυε πριν από 10 χρόνια, αν και η ποιότητα των σπιτιών έχει βελτιωθεί.
Οι άνοδος των τιμών που σημειώθηκε ήταν πολλαπλάσια απο την αύξηση των αποδοχών γεγονός που σημαίνει ότι η σχέση τιμής ανα τετραγωνικό μέτρο προς τις μέσες αποδοχές έχει επιδεινωθεί και αυτό πρακτικά σημαίνει ότι απαιτείται περισσότερο χρόνος εργασίας για να αγοραστεί ένα τετραγωνικό σπιτιού.Την περίοδο 1997-2009 οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε ποσοστό ελαφρά υψηλότερο απο το 150% ενώ αντίθετα η αύξηση των αποδοχών κινήθεικε τα επίπεδα του 50%. Πρέπει να σημειωθεί ότι και το κόστος απόκτηση και συντήρησης σπιτιού αυξήθηκε πολλαπλάσια σε σύγκριση με την μεταβολή των αποδοχών.Πρόκειται δηλαδή για τις δαπάνες που έχει ο ιδιοκτήτης για τα διάφορα έξοδα κατα την μεταβίβαση αλλά και για την πληρωμή φόρων τελών και εξόδων που απαιτούνται προκειμένου όχι μονο να αγοράσει αλλά και να διατηρήσει το ακίνητο του.

(τα στοιχεία έχουν ληφθει απο μελέτη της PROPERTY LTD)

Τον Μάρτιο ή το αργότερο τον Απρίλιο θα ξεκινήσει η αποστολή των ειδοποιητηρίων για την καταβολή του «κτηματοσήμου» σε 2,5 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων που δήλωσαν τις περιουσίες τους στα δύο πρώτα πιλοτικά προγράμματα του κτηματολογίου το 1997 και το 1999.Οι ιδιοκτήτες θα έχουν προθεσμία ενός μήνα για την υποβολή τυχόν ενστάσεων και συνολικά πέντε μήνες για την καταβολή του τέλους στις κατά τόπους εφορίες.