Ο μέσος απαιτούμενος χρόνος πώλησης ενός διαμερίσματος μεσαίας αξίας ξεπερνά πλέον σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών τους 8 μήνες από 4 μήνες που ήταν πριν από δύο χρόνια.Αυτό προκύπτει απο έρευνα που πραγματοποιήθηκε στο τέλος του προηγούμενου χρόνου και αφορά στην εικόνα των μεταβιβάσεων κατοικιών. Στην δειγματοληπτικέ έρευνα εντοπιστηκε περίπου το 5% του δείγματος να παραμένει απούλητο για διάστημα μεγαλύτερο των 14 μηνών που αποτελεί ιστορικό ρεκο για τη  τελευταία πενταετία. Σημειώνεται ότι η έρευνα αφορούσε σε νεόκτιστες κατοικίες σε περιοχές υψηλής εμπορευσιμότης και επικεντρώθηκε σε περιοχές που η μέση τιμή ανα τετραγωνικού μετρο κινείται στα επίπεδα των 3.500 ευρώ.

Η κρίση δημιουργεί νέα δεδομένα στην αγορά τα οποία μάλιστα έχουν κρυμμένες πραγματικές ευκαιρίες. Το μέγεθος μάλιστα των ευκαιριών είναι σε άμεση συνάρτηση με το βαθμό κινδύνου. Για παράδειγμα η αγορά απο τα σχέδια μπορεί να σας εξασφαλίσει σημαντικό μικρότερο κόστος. Μόνο τυχαίο δεν είναι το γεγνός ότι αυτή την ελληνική πατέντα αρχίζουν πλέον να την εφαρμόζουν αακόμα και στο λαμπερό Μανχάταν.Μάλιστα εφημερίδες των ΗΠΑ έχουν αρχίσει να αφιερώνουν ρεπορτα για την νέα τάση της αγοράς ακινήτων.
Ποιοί κίνδυνοι κρύβονται πίσω απο μία τέτοια κίνηση;
Κίνδυνος πρώτος:Η οικοδομή να μη τελειώσει ποτέ λόγω αδυναμίας του κατασκευαστή
Κίνδυνος δεύτερος:Η οικοδομή σε περίπτωση οικονομικών δυσκολιών του κατασκευαστή να αλλάξει χέρια και να περάσει είτε σε κάποια τράπεζα είτε σε κάποιο τρίτο.Αυτό σημαίνει ότι ακόμα και αν αποπερατωθεί κάποια στιγμή τοι έργο να μη ανταποκρίνεται στις προσδοκίες σας
Κίνδυνος τρίτος:Είναι πολύ πιθανό η τράπεζα να είναι απρόθυμη να χορηγήσει στεγαστικό δάνειο ή να το χορηγήσει τμηματικά ανάλογα την πρόοδο των εργασιών γεγονός που σημαίνει ότι θα πρέπει να βρείτε ρευστότητα
Κίνδυνος τέταρτος.: Η ποιότητα κατασκευής να είναι κατώτερη των προσδοκιών σας όσο αφορά τους κοινόχρηστους χώρους αλλά και τα άλλα διαμερίσματ αφού δεν είναι δυνατή η δέσμευση του ιδιοκτήτη.
Κίνδυνος πέμπτος:Να υπάρξει επιμήκυνση του χρόνου παράδοσης με ότι αυτό μπορεί να σημαίνει για το πορτοφόλι και τα νεύρα σας.
Το αντίδοτο; Αποφύγετε να είστε ο πρώτος που θα κάνει αγορά στη συγκεκριμένη οικοδομή.

Το παζλ  που έχει διαμορφωθεί στην αγορά κατοικίας φαίνεται ότι διεκδικεί μία πρωτοτυπία  η οποία θα πρέπει να αποτελέσει αντικείμενο μελέτης  των οικονομολόγων .  Στην πραγματικότητα ,  η σημερινή αγορά χαρακτηρίζεται από :
-σταθερότητα στις τιμές πώλησης των κατοικιών.
-μεγαλύτερη πτώση στις τιμές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης και σχεδόν μηδενική μεταβολή στις άλλες μικρότερες πληθυσμιακά πόλεις της χώρας.
-αύξηση των τιμών της γης σε εμπορικά σημεία και σταθερότητα στα υπόλοιπα.
-μείωση των τιμών στα οικοδομικά υλικά και σταθερότητα των τιμών της εργασίας.
-σημαντική αύξηση της ανεργίας στην οικοδομή και στους συνδεόμενους  κλάδους
-σημαντική πτώση  της οικοδομικής δραστηριότητας και των επενδύσεων σε κατοικίες.
-σημαντική υποχώρηση των μεταβιβάσεων η οποία εκτιμάται ότι υπερβαίνει το 60% σε σύγκριση με την διετία 2005-2006 όταν οι μεταβιβάσεις κινήθηκαν σε επίπεδα ρεκορ.
-σημαντική αύξηση του αδιάθετου αποθέματος νέων κατοικιών και αυτό παρά το γεγονός ότι για το 2009 ο αριθμός των κατοικιών που θα βρεθούν στο πρώτο στάδιο κατασκευής θα είναι μικρότερος από τις  60.000.
-πτώση της εμπορικής δραστηριότητας στους εμπορικούς κλάδους που επηρεάζονται απο την αγορά κατοικίας.
-κυρίαρχη παρουσία των μικρών και των μεσαίων επιχειρήσεων.
Τι σημαίνουν όλα αυτά;  Ότι ανάλογη συμπεριφορά είχε καταγραφεί και στον πτωτικό κύκλο της αγοράς κατοικίας που είχε  σημειωθεί στην διάρκεια της δεκαετίας του ΄80.

Στις 163.000 ευρω εκτιμάται το κοστός για κάθε μία απο τις κατοικίες του Μεσογειακού χωριού σε Βόλο και Λάρισσα.Συγκριμένα προβλέπεται συνολική  δαπάνη 150.000.000 ευρώ για την κατασκευή του Μεσογειακού Χωριού σε Βόλο και Λάρισα (920 κατοικίες για τη διαμονή 3.300 αθλητών και 2600 συνοδών) η οποία θα βαρύνει τον προϋπολογισμό του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.). Οι κατοικίες θα αποδοθούν στη συνέχεια και στις δύο πόλεις σε δικαιούχους του Ο.Ε.Κ.