The News
Αγορά σε «κατάψυξη»
ΜΕΓΑΛΗ υποχώρηση στις τιμές των κατοικιών παρατηρείται στην αγορά το τελευταίο διάστημα. Αυτή η πτώση φτάνει ή και ξεπερνά το 20% σε σχέση με δύο χρόνια πριν, αλλά δεν «αποτυπώνεται» ούτε στα στοιχεία των μεσιτικών γραφείων, ούτε στα «πωλητήρια» που βάζουν οι ιδιοκτήτες Οι νέες χαμηλότερες τιμές διαμορφώνονται, σύμφωνα με παράγοντες της κτηματαγοράς, πάνω στις λίγες συναλλαγές που γίνονται σήμερα. Σε αυτές κοινό γνώρισμα είναι η ανάγκη του ιδιοκτήτη να πουλήσει. Κάτι που εξηγεί και τις σημαντικές εκπτώσεις. Στους υπόλοιπους που βάζουν απλά πωλητήρια αλλά δεν έχουν βιασύνη να βρουν αγοραστή, η εικόνα είναι μεικτή: κάποιοι έχουν ως αρχική τιμή πώλησης αυτή που ίσχυε και πριν δύο χρόνια, ενώ άλλοι τις ρίχνουν κατά 5% σε σχέση με την προηγούμενη διετία. Στον πάγο Χαρακτηριστική στην αγορά ακινήτων το τελευταίο διάστημα είναι η απουσία αγοραπωλησιών. Οι μεσίτες κάνουν λόγο για μία αγορά που είναι «παγωμένη» λόγω του μεγάλου «φρένου» που έχει μπει από τις τράπεζες στη χορήγηση νέων στεγαστικών δανείων. Στις λιγοστές, λοιπόν, αγοραπωλησίες πωλητές είναι αυτοί που χρειάζονται μετρητά άμεσα, οπότε είναι διατεθειμένοι να κάνουν μεγάλες μειώσεις στις τιμές και αγοραστές είναι εκείνοι που έχουν λεφτά και δεν χρειάζονται δάνειο. Μάλιστα, ορισμένοι εξ αυτών προέρχονται από μία μεγάλη κατηγορία καταθετών που έχει θορυβηθεί σχετικά με την ασφάλεια των καταθέσεων στην Ελλάδα, λόγω της κρίσης. Ετσι, αρκετοί απ' αυτούς που έχουν καταθέσεις 200-400 χιλ. ευρώ ψάχνονται για αγορές ακινήτων, πολλές φορές για λογαριασμό των παιδιών τους, για να περιορίσουν το ύψος των καταθέσεών τους. Ο ταμίας του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου της Αθήνας, που έχει εικόνα για τις συναλλαγές λόγω των εισφορών που καταβάλλουν αναλογικά με τις πράξεις τα μέλη του συλλόγου, αναφέρει ότι «υπάρχει πάρα πολύ μεγάλη πτώση στην αγορά. Από το 2007 έως σήμερα η μείωση φτάνει το 70% στις συμβολαιογραφικές πράξεις. Κάθε χρόνο, από το 2008 και μετά, η πτώση μεσοσταθμικά είναι 30%. Εννοείται ότι και φέτος η τάση από την αρχή του χρόνου είναι πτωτική». Σύμφωνα με τον ίδιο, υπάρχουν συμβολαιογράφοι που το Μάιο δεν έκαναν ούτε ένα συμβόλαιο για αγοραπωλησία ακινήτου. Επίσης, δεν υπάρχει αγοραπωλησία που να γίνεται στην τιμή που βάζει ο πωλητής. «Ολες οι συναλλαγές ξεκινούν με ένα ποσοστό 20% κάτω από την αρχική τιμή» υποστηρίζει.«Εκεί δε που υπάρχει ολοκληρωτική καθίζηση είναι στην αγορά της εξοχικής κατοικίας», συμπληρώνει ο ίδιος. Πηγή : Κυριακάτικη Ελευθεροτυπία
Πιό ευάλλωτες στην κρίση αποδείκνύονται οι περιοχές οι οποίες αναπτύχθηκαν στην διάρκεια των τελευταίων τριάντα χρόνων,όταν δηλαδή ξεκίνησε το πρώτο κύμα μετακίνησης απο το κέντρο της πόλης και τις κεντρικές συνοικίες προς τα προάστεια.
Mιάς και είμαστε στη αρχή του καλοκαιριού καλό θα ήταν να γυρίσουμε ένα αιώνα πίσω για να δούμε την αγορά εξοχικής κατοικίας πριν ένα αιώνα.. Καταρχήν η Αθήνα στις αρχές του 20ου αιώνα ήταν με τα σημερινά δεδομένα μία μικρή πόλη με εξοχές που ήταν πολύ κοντά σε αυτή. Άλλωστε , οι συγκοινωνιακές υποδομές και η τεχνολογία τους δεν επέτρεπε μεγάλες μετακινήσεις. Βασικά θέρετρα της Αθήνας ήταν η περιοχή του Νέου Φαλήρου και η Κηφισιά , ενώ οι πιο τολμηροί έφθαναν μέχρι τη Γλυφάδα. Φυσικά υπήρχε το Λουτράκι και τα Καμένα Βούρλα αλλά αυτό ήταν ολόκληρο ταξίδι και συνδυάζονταν με πολυήμερη διαμονή. Οι πιο τολμηροί που συνδύαζαν το χρήμα με τον ελεύθερο χρόνο αναζητούσαν ανάσες δροσιάς σε Κυκλαδονήσια –κυρίως σε εκείνα που είχαν ικανοποιητική ακτοπλοϊκή κάλυψη- αλλά και στα νησιά του Αργοσαρωνικού. Οι περιπτώσεις αυτές όμως , σύμφωνα με χρονικογράφους της εποχής, αντιμετωπίζονταν περισσότερο ως ταξιδευτές και λιγότερο ως παραθεριστές. Δεν ήταν λίγες οι περιπτώσεις εκείνων που συνέδεαν τις καλοκαιρινές διακοπές με τον θρησκευτικό-προσκυνηματικό τουρισμό και για το λόγο αυτό ήδη από τις αρχές του αιώνα καταγράφονταν χιλιάδες επισκέψεις σε νησιά που είχαν θρησκευτικό χαρακτήρα όπως για παράδειγμα στην Τήνο. Όμως ακόμα και στην περίπτωση ατή οι επισκέπτες των νησιών δεν προέρχονταν από την Αθήνα αλλά από άλλα κέντρα του ελληνισμού και κυρίως τη Σμύρνη κα την ενδοχώρα της. Για το λόγο αυτό άλλωστε οι περισσότερες ακτοπλοϊκές εταιρίες της εποχής είχαν δρομολόγια με την συγκεκριμένη πόλη. Το σίγουρο είναι ότι οι αθηναίοι πριν από ένα περίπου αιώνα προτιμούσαν είτε τη βόλτα στις εξοχές όπως η Κολοκυνθού, το Νέο Φάληρο, τα Πατήσια που προσφέρονταν για μία μονοήμερη εκδρομή είτε τη πολυήμερη διαμονή σε κάποια λουτρόπολη . Η έννοια του μαζικού τουρισμού , μπήκε στην «ζωή» του έλληνα ουσιαστικά τα τελευταία 50 χρόνια και η ανάπτυξη του συνδυάσθηκε τόσο με την άνοδο του βιοτικού επιπέδου όσο και με την βελτίωση των υποδομών μεταφοράς.
Ενώ όλο και περισσότεροι αναρωτιούνται για την επόμενη μέρα της αγοράσ ακινήτων κανείς δεν μπορεί να έχει μία πειστική απάντηση . Τα σενάρια πολλά και ξεκινούν από την κατάρρευση και καταλήγουν στην άμεση ανάκαμψη. Το ένα δεδομένο αφορά στη στάση των τραπεζών.
Η εποχή που η αγορά κατοικίας είχε σχεδόν ομοιογενή συμπεριφορά έχει περάσει ανεπιστρεπτί καθώς όλα τα στοιχεία οδηγούν στο συμπέρασμα ότι οι τοπικές αγορές έχουν πλέον αυτόνομη συμπεριφορά που δεν ταυτίζεται με εκείνη της Αθήνας. Το ίδιο συμπέρασμα προκύπτει και για τους διάφορους τύπους κατοικιών καθώς η κάθε υποκατηγορία φαίνεται ότι έχει αυτόνομη συμπεριφορά σε σχέση με τις υπόλοιπες. Σύμφωνα με στοιχεία ερευνών που επιβεβαιώνονται και από τις σχετικές μετρήσεις που έγιναν από την κεντρική τράπεζα προέκυψε ότι ενώ αρχικά ο ρυθμός μείωση των τιμών στα καινούργια διαμερίσματα και μαιζονέτες είναι σαφώς χαμηλότερος από εκείνων που ηλικία κατασκευής άνω των πέντε χρόνων στην συνέχεια η τάση αυτή φαίνεται αν όχι να αντιστρέφεται τουλάχιστον να στεθεροποιείται . Στα στα διαμερίσματα ηλικίας μάλιστα άνω της πενταετίας ο ρυθμός υποχώρησης των τιμών στα διαμερίσματα πενταετίας ήταν σαφώς χαμηλότερος απο εκείνον στα καινούργια διαμερίσματα. Η εξέλιξη αυτή έχει δύο επιπτώσεις και συγκεκριμένα:Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
