The News
Οι τράπεζες πνίγουν την αγορά
Eκτιμήσεις για πτώσεις τιμών ακόμη και άνω του 10% μόνο μέσα στο 2010, διατυπώθηκαν και επίσημα κατά την παρουσίαση της πορείας του δείκτη Propindex (συντάσσεται από την ομώνυμη εταιρεία που ελέγχεται από μεγάλες ελληνικές τράπεζες . Βασική αιτία η έλλειψη χρηματοδότησης. Για δεύτερο συνεχόμενο μήνα, τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος αποτύπωσαν μείωση στο υπόλοιπο των στεγαστικών δανείων. Αυτό σημαίνει ότι τα ποσά που καταβλήθηκαν για την εξυπηρέτηση των δανείων που έχουν ήδη εκταμιευτεί από προηγούμενες χρονιές, ήταν περισσότερα από τις καινούριες χορηγήσεις που έδωσαν οι τράπεζες. Τραπεζικό στέλεχος περιγράφει τις συνθήκες που επικρατούν στα περισσότερα τραπεζικά καταστήματα. Από τους 100 ενδιαφερόμενους για εκταμίευση στεγαστικού δανείου, τουλάχιστον οι 30 αποθαρρύνονται από τον υπάλληλο ακόμη και για την υποβολή της αίτησης. Από αυτούς που προχωρούν τη διαδικασία, οι μισοί «κόβονται» κατά τον έλεγχο των οικονομικών τους στοιχείων, ενώ αρκετές αιτήσεις απορρίπτονται και τη στιγμή της αξιολόγησης του ακινήτου. Ετσι, από τους 100 ενδιαφερόμενους, τελικώς δάνειο καταφέρνουν να εκταμιεύσουν περίπου το 15-20%.
Δεν είναι λίγοι που αναρωτιούνται τι πρέπει να γίνει για να ανατραπεί η σημερινή ζοφερή κατάσταση της αγοράς ακινήτων . Τα στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών την περίοδο 2009-2010 είναι αποκαλυπτικά. Η πτώση των τιμών οφείλεται αποκλειστικά από την «αποχή» από την αγορά των χαμηλών κυρίως εισοδηματικών στρωμάτων που αναζητούσαν πρώτη κατοικία είτε αναβάθμιση των στεγαστικών τους συνθηκών. Αποκαλυπτικό είναι το γεγονός ότι το σύνολο των περιοχών της Δυτικής Αθήνας περιλαμβάνεται στην λίστα με τις περιοχές με τις μεγαλύτερες απώλειες. Ανάλογη είναι και η πορεία των τιμών και σε περιοχες της κεντρικής και της δυτικής Μακεδονίας που έχουν πληγεί από την ανεργία. Μάλιστα αν συσχετιστούν τα ποσοστά ανεργίας με την εξέλιξη των τιμών κατοικιών τότε τα συμπεράσματα είναι αποκαλυπτικά: η υποχώρηση της ζήτησης είναι μεγαλύτερη σε περιοχές με μεγάλη ανεργία. «Ακόμα και σε οικογένειες που δεν έχουν πληγεί από την ανεργία η πρόθεση αγοράς κατοικίας δεν υφίσταται» τόνιζε χαρακτηριστικά στατιστικός που ασχολείται μελέτες προσδοκιών. Πρέπει να σημειωθεί ότι ανάλογη συμπεριφορά έχει καταγραφεί και στις ΗΠΑ όπου θεωρούν τις αρνητικές προσδοκίες όσο αφορά στην απασχόληση ως την κυριότερη αιτία για την αναιμική ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας.
Δυτική και Ανατολική Αττική, περιοχές εξοχικής κατοικίας, Μακεδονία , Θράκη και Θεσσαλία είναι οι μεγάλοι χαμένοι του 2010 , σύφωνα με τα στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών στην διάρκεια του α΄τετραμήνου 2010. Απο την ανάλυση των στοιχείων για την πορεία της αγοράς που παρουσίασε η εταιρία κατασκευής δεικτών ακινήτων PROPINDEX την προηγούμενη εβδομάδα προκύπυει ότι οι περιοχές με απώλειες άνω του 10% ήταν:
Σε σταυροδρόμι βρίσκεται η αγορά ακινήτων καθώς η πορεία και οι προοπτικές της για τα επόμενα χρόνια χαρακτηρίζεται από υψηλό βαθμό αβεβαιότητας. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών της αγοράς ο βαθμός αβεβαιότητας συναρτάται άμεσα με πολλούς και ετερόκλητους παράγοντες οι οποίοι είναι σε σημαντικό βαθμό ανεξάρτητοι μεταξύ τους και ο καθένας από αυτούς μπορεί να έχει ιδιαίτερα σημαντικές επιπτώσεις στη εξέλιξη της αγοράς στα επόμενα χρόνια. Στη πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων υπάρχουν «γκρίζες ζώνες» οι οποίες μπορούν να την οδηγήσουν είτε σε υπερθέρμανση είτε σε ύφεσης. Οι «γκρίζες αυτές ζώνες είναι:
Η αγορά κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας αλλά και οι περιοχές με περιορισμλενη προσφορά αντέχουν στην κρίση καθώς οι απώλειες που καταγράφουν οι τιμές είναι σημαντικά χαμηλότερες απο το μέσο όρο των απωλειών που έχουν οι κατοικίες στο σύνολο της χώρας. Δεν είναι τυχαίο μάλιστα ότι στις ακριβές συνοικίες του κέντρου της Αθήνας και μάλιστα στα χαρακτηρίζόμενα ως προνομιούχα ακίνητα οι τιμές σημείωσαν άνοδο σε σύγκριση με το 2009. Το φαινόμενο αυτό καταγράφηκε στις περιοχές:Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
