Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 15:18

Τα στοιχεία της κεντρικής τράπεζας , ένα μήνα μετά απο αυτά της εταιρίας δεικτών ακινήτων PROPINDEX επιβεβαίωσαν ΄΄οτι η αγορά ακινήτων παρά τα πλήγματα που δέχεται αντέχει και δεν καταρρεέι ΄΄οπως εμφανίζουν μερικοί. Απώλειες της τάξης του 6% και 7% σε μία περίοδο βαθειάς ύφεσης με τα προβλήματα ρευστότητας που υπάρχουν στην αγορά είναι η πιο τρανή απόδειξη ότι η ακίνητη περιουσία είναι το πιο "αγαπημένο" στοιχείο του έλληνα και για αυτό δεν το "ΣΚΟΤΩΝΕΙ".

Αν συγκριθεί η συμπεριφορά των τιμών της κατοικίας στην Ελλάδα με τις αντίστοιχες των ΗΠΑ , της Μεγάλης Βρεταννίας , της Ισπανίας και της Ιρλανδίας θα διαπιστώσει κανείς ότι οι διαφορές στους ρυθμούς πτώσης ξεπερνούν το 10%. Τι σημαίνει αυτό; ότι στις αγορές αυτές οι ρευστοποιήσεις ακίνητων περιουσιακών στοιχείων σε τιμές σημαντικά χαμηλότερες απο την αξία τους την δεδομένη στιγμή ήταν το χαρακτηριστικό .

Αντίθετα στην Ελλάδα οι τιμές παραμένουν χωρίς σημαντικές απώλειες για ένα πολύ απλό λόγο: οι έλληνες δεν πουλάνε. Ακόμα και οι επαγγελματίες κατασκευαστές μπορεί να παγώσουν τις δραστηριότητες τους αλλά σε καμμία περίπτωση δεν πρόκειται να "σκοτώσουν" το προϊόν τους. Όσο αφορά τους ιδιώτες , η διατήρηση ενός ακινήτου όταν ο ιδιοκτήτης βρεθεί σε αδιέξοδο μετατρέπεται σε οικογενειακή υπόθεση προκειμένου να σωθεί. Πως αποδεικνύονται όλα αυτά; Πολύ απλά απο την εξέλιξη των αγοραπωλησιών οι οποίες εμφανίζονται μειωμένες και αυτό σε συνδυασμό με το γεγονός ότι στην αγορά κάποιοι εξακολουθούν να έχουν υψηλή ρευστότητα -δηλαδή υπάρχουν αγοράστές. Όλα τα στοιχεία οδηγούν στο συμπέρασμα ότι η αγορά δεν καταρρέει και σίγουρα οι έλληνες που υποφέρουν απο την ύφεση δεν έχουν βγεί μαζικά στο δρόμο για να ξεπουλήσουν. Απλώς πουλάνε σε τιμές τις οποίες κρίνουν αυτοί ως λογικές προκειμένου είτε να τοποθετήσουν τα χρήματα τους κάπου άλλού είτε να αντιμετωπίσουν άλλες οικονομικές ανάγκες που έχουν.

Στα πλαίσια αυτά, όσοι ποντάρουν σε κατάρρευση όχι μόνο θα πέσουν έξω στους υπολογισμούς τους αλλά ενδεχομένως να χάσουν και το τράινο αφού κινδυνεύουν να πληρώσουν το χρήμα στις τράπεζες έως και 3 μονάδες ακριβότερα προκειμένου να αγοράσουν 1% φτηνότερα. Και τι σημαίνει αυτό; ότι το κόστος του δανείου θα το πληρώνουν τα χρόνια ζωής του δανεισμού τους ενώ απο την αγορά θα επωφεληθούν εφαπαξ.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 15:18

Το κάθε σπίτι κρύβει τα δικά του μυστικά. Δεν μιλάμε για αυτά των ιδιοκτητών του αλλά για εκείνα του ίδιου του σπτιού. Προσπαθήσαμε να κωδιοποιήσουμε τις βλάβες των σπιτιών θεωρώντας ότι πρόκειται για χρήσιμες πληροφορίες τόσο για τους υποψήφιους ενοικιαστές όσο και αγοραστές.

Ηλεκτρικα Το γεγονός ότι το σπίτι είναι καινούργιο δεν σημαίνει ότι οι ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις λειτουργούν σωστά. Ελεγξτε προσεκτικά τον πίνακα με την βοήθεια ενός ηλεκτρολόγου και ζητήστε πιστοποίηση. Καλό είναι να τεθεί το θέμα με το ιδιοκτήτη και να υπάρξει γραπτή συμφωνία για το τι θα γίνει σε περίπτωση βλάβης και παράλληλα να προβλεφτούν οι βλάβες που θα είναι ευθύνη του καθώς και το διάστημα που θα ισχύσει αυτή η εγγύηση

Θεμέλιώσεις Ειδικοί μιλούν για τις πιό ύπουλες ζημιές. Πρόκειται για αυτές στα θεμέλια. Σε μία χώρα όπως η Ελλάδα που οι σεισμοί είναι ένα πολύ συχνό φαινόμενο οι έλεγχοι αυτής της κατηγορίας είναι απαραίτητοι. Ρωγμές, σπαμένα πλακάκια ακόμα και το κλείσιμο των παραθύρων μπορεί να είναι προάγγελοι προβλημάτων. Φυσικά ο έλεγχος αυτός είναι υπόθεση ειδικών δηλαδή μηχανικών που καλό είναι να γίνει πριν οποιαδήποτε συμφωνία. Και για να μη αναησυχήσετε άδικα πρέπει να σας επισημάνουμε ότι μόνο και μόνο επειδή βλέπετε ρωγμές, δεν σημαίνει ότι υπάρχει πρόβλημα και αυτό γιατί υπάρχουν και φυσικές ρωγμές σε ένα σπίτι.

Υδραυλικά Μια άλλη μεγάλη πηγή ανησυχίας είναι τα υδραυλικά. Είναι βλάβες που ορισμένς φορές μπορεί να απαιτήσουν πολύ ακριβές επισκευές . Σωλήνες , υδροροές , ακόμα και η τοποθέτηση του νεροχύτη ή και των ειδών υγιεινής είναι εγκαταστάσεις που μπορεί να προκαλέσουν απίστευτα προβλήματα. Ένα άλλο παράδειγμα ; Εάν κοιτάξει κανείς πίσω από το νεροχύτη, τις περισσότερες φορές θα ανακαλύψετε μια μικρή ρωγμή. Αυτό που συμβαίνει είναι ότι , όταν πλένετε τα πιάτα ή να πλένετε τα χέρια σας στο μπάνιο ή την κουζίνα, το νερό μπαίνει στη ρωγμη και απλώνεται στο τοίχο. Η μούχλα είναι προ των πυλών...

Οροφή Στη οροφή μπορείτε να δείτε το σύνολο σχεδόν των ζημιών . Για παράδειγμα σε μία παλιά κατοικία μπορεί να δείτε ότι η μόνωση είναι ολοκαίνουργια, αυτό μπορεί να σημαίνει ότι υπήρξε διαρροή νερού. Θυμηθείτε, η γνώση είναι δύναμη.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 15:18

Σε λίγες μέρες αρχίζει η αναζήτηση φοιτητικής στέγης από τους χιλιάδες φοιτητές που έχουν πέρασαν σε ανώτερα ή ανώτατα εκπαιδευτικά ιδρύματα που βρίσκονται μακριά από το σπίτι τους. Τα ενοίκια για γκαρσονιέρες κυμαίνονται μεταξύ 180 και 300 ευρώ και για δυάρια από 240 μέχρι 500 ευρώ. Κατά την αναζήτηση της φοιτητικής στέγης δεν λείπουν τα προβλήματα, καθώς τα προσφερόμενα ακίνητα πιθανόν να μην είναι κατάλληλα, λόγω θέσεως, επειδή απέχουν πολύ από τις πανεπιστημιακές σχολές ή δεν εξυπηρετούνται από καλή συγκοινωνία, λόγω ποιότητας κατασκευής ή κακής κατάστασης τους και λόγω υψηλής τιμής ή τιμής που είναι δυσανάλογα μεγάλη προς την προσφερόμενη ποιότητα ή οικονομική κατάσταση του φοιτητή. Σε κάθε περίπτωση οι φοιτητές που αναζητούν στέγη δεν θα πρέπει να πανικοβάλλονται και να απογοητεύονται. Κάποιοι τρόποι για να βρει κανείς φοιτητική κατοικία είναι μέσω αγγελιών που αναρτούν στους πίνακες ανακοινώσεων των σχολών και γύρω από τις σχολές, από μικρές αγγελίες του Τύπου, από ενοικιαστήρια έξω από κατοικίες και από τα γραφεία των επίσημων μεσιτών. Μερικές προτάσεις για να επιτύχουν μια σωστή και συμφέρουσα μίσθωση είναι καταρχήν να οργανώσουν την αναζήτηση τους και να βλέπουν αρκετές κατοικίες πριν καταλήξουν. Να ελέγχουν προσεχτικά το σπίτι που πρόκειται να μισθώσουν, καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται, όπως για παράδειγμα τεχνικά προβλήματα που αφορούν τη θέρμανση, τα ηλεκτρολογικά, τα υδραυλικά κτλ. Επίσης, να υπογράφουν πάντοτε συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη της κατοικίας ή τον πληρεξούσιο του και να μην κάνουν προφορικές συμφωνίες. Σημαντικό είναι επίσης να ρωτούν για το ποσό που θα πληρώνουν στα κοινόχρηστα, όπως και για άλλες δαπάνες. Σε αρκετές περιπτώσεις καλό θα είναι να διαπραγματεύονται το ύψος του μισθώματος πριν καταλήξουν στην ενοικίαση. Τέλος, μια συμφέρουσα-οικονομική λύση είναι να αναζητούν κατοικίες που βρίσκονται μακριά από τις σχολές τους, αρκεί βέβαια αυτές οι κατοικίες να έχουν τακτική συγκοινωνία. Επίσης, πολλοί από τους γονείς των φοιτητών, επιλέγουν να προβούν σε αγορά μιας κατοικίας, αντί να μισθώσουν, όπου το μηνιαίο ενοίκιο αποσβένεται από την αγορά αυτής της κατοικίας ή δίδεται ως μηνιαία τοκοχρεωλυτική δόση του στεγαστικού δανείου που έχει λάβει ο αγοραστής-φοιτητης. Μεγάλη προσοχή χρειάζεται από τους γονείς ή φοιτητές όταν αναζητούν φοιτητική στέγη να μην προκαταβάλουν ούτε ένα ευρώ σε διαφορές δήθεν εταιρίες συμβούλων ακινήτων ή παροχής υπηρεσιών ή ψευτομεσίτες, οι οποίοι ζητούν από αυτούς 100 έως 300 ευρώ για να τους υποδείξουν σπίτια εξαπατώντας τους και θησαυρίζουν σε βάρος τους χωρίς ποτέ να τους βρουν κάποια κατοικία.

Κείμενο: Γιάννης Ρεβύθης

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 15:18

Μειωμένες σε ποσοστό 5,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περσινό τρίμηνο ήταν το β’ τρίμηνο του 2010 οι τιμές των διαμερισμάτων, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας. Ειδικότερα, με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2010 εκτιμάται ότι ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 5,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009. Για το α΄ τρίμηνο του 2010, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 1,8%, ενώ για το σύνολο του 2009 η μέση μείωση ήταν 3,7% (μείωση κατά: 3,3%, 2,5%, 5,1% και 4,0% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2009 αντίστοιχα), έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008. Δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009 ήταν 6,3% για τα "νέα" διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών (έναντι μικρής αύξησης κατά 1,2% το α' τρίμηνο) και 5,3% για τα "παλαιά", δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών (α΄ τρίμηνο 2010: -3,6%). Για το σύνολο του α΄ εξαμήνου του 2010, η μείωση των τιμών σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009 ήταν μεγαλύτερη για τα "παλαιά" διαμερίσματα (-4,4%) από ό,τι για τα "νέα" (-2,6%). Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για ολόκληρο το 2009, καθώς ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 4,8% και 2,0% αντίστοιχα. Η μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη "ανθεκτικότητα" των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές. Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2010 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2009 κατά 3,0% στην Αθήνα, 6,3% στη Θεσσαλονίκη, 5,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το α΄ τρίμηνο του 2010 οι αντίστοιχοι αναθεωρημένοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 1,2%, 2,4%, 2,1% και 2,3%, ενώ για το σύνολο του 2009 (οριστικά στοιχεία) ήταν 4,6%, 6,0%, 2,7% και 1,9%, αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η πτώση το β΄ τρίμηνο του 2010 ήταν μεγαλύτερη για δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες. Δείκτες συναλλαγών οικιστικών ακινήτων Οι συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος έφθασαν τις 17,6 χιλιάδες το β΄ τρίμηνο του 2010, έναντι 23,8 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους, οι συναλλαγές ήταν ελαφρά μειωμένες (-1,0%) το β΄ τρίμηνο του 2010, έναντι σημαντικής αύξησης κατά 49,5% το α' τρίμηνο του 2010. Ωστόσο, το α΄ εξάμηνο του 2010 ο αριθμός των συναλλαγών ήταν αυξημένος κατά 22,8% σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009. Σε ολόκληρο το 2009 ο αριθμός των συναλλαγών αυτών έφθασε τις 74,6 χιλιάδες (οριστικά στοιχεία), δηλαδή μειώθηκε κατά 35,7% έναντι του 2008 (116,0 χιλιάδες). Ο όγκος των συναλλαγών (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν μειωμένος κατά 3,2% το β΄ τρίμηνο του 2010 σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2009 (α΄ τρίμηνο 2010: +41,4%, αναθεωρημένα στοιχεία). Ο όγκος των συναλλαγών ήταν αυξημένος κατά 18,0% για το α΄ εξάμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009, ενώ για ολόκληρο το 2009 -- με βάση τα οριστικά στοιχεία -- μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 38,9% (2008: -23,5%). Τέλος, η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων μειώθηκε το β΄ τρίμηνο του 2010 με ετήσιο ρυθμό 13,1% (α' τρίμηνο 2010: +35,6%, αναθεωρημένα στοιχεία). Η αξία αυτή σημείωσε αύξηση κατά 9,7% το α΄ εξάμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009, έναντι μέσης ετήσιας μείωσης κατά 40,0% το 2009. Το γεγονός ότι ο όγκος και η αξία των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν περισσότερο από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.