Η πτώση της κατανάλωσης που ήδη έχει επηρεάσει και την αγορά εμπορικών χώρων φρενάρει τα σχέδια των επιχειρήσεων για την ανάπτυξη εμποροικών κέντρων στην Αθήνα.Το μεγαλύτερο πρόβλημα το οποίο αντιμετωπίζουν οι επενδυτές σήμερα είναι η έλλειψη ενοπικιαστών και αυτό τους καθιστά απρόθυμους να προχωρήσουν σε νέες αναπτύξεις. Χαρακτηριστικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι σε αρκετά πλάνα που "παγωσαν" οι εν δυνάμει ενοικιαστές δεν ξεπερνούσαν το 15% της συνολικής ωφέλιμης επιφανείας.  
Το μεγάλο ερωτηματικό είναι τι θα γίνει με το εμπορικό της Μπάμπης Βωβός στο Ελαιώνα καθώς όλα δείχνουν ότι είναι δύσκολο να ξεμπλοκάρει άμεσα το έργο. Μπλοκαρισμένο είναι και το εμπορικό κέντρο στο Γαλάτσι στις πρώην Ολυμπιακές εγκαταστάσεις,λόγω των προβλημάτων που έχουν ανακύψει με την οικοδομική άδεια.
Παγωμένο είναι Αlcity της ΑΤΤΙΚΑΤ, στο πρώην ολυμπιακό ακίνητο του Αγίου Κοσμά,  ενώ οι αντιδράσεις των τοπικών φορέων δεν φαίνεται να ξεπερνιόνται ώστε να γίνει η αξιοποίηση του οικοπέδου της Χρωπεί στο Νέο Φάληρο
Για το 2010, η μόνη σίγουρη ανάπτυξη είναι το Capitol της Ακροπόλ Χαραγκιώνης στις οδούς Ιουλιανού και 3ης Σεπτεμβρίου, Για το 2011 , εκτιμάται ότι θα βρίσκεται σε τελικό στάδιο το εμπορικό πάρκο στη Γυαλού όπου η Reds δημιουργεί ένα χώρο για μεγάλα πολυκαταστήματα και η McArhurGle εκπτωτικό χωριό. Πάντως μεσίτες υποστηρίζουν ότι το 80% των χώρων έχουν ήδη μισθωθεί. Για την ίδια χρονιά τοποθετείται η έναρξη λειτουργίας του ΜΙΝΙΟΝ στην Πατηδίων στο κέντρο της Αθήνας,
Από τα ζητήματα που αναμένεται λυθούν στο «κενό» διάστημα είναι και το τι θα γίνει με τη δημιουργία εμπορικού κέντρου στο Ολυμπιακό Χωρίο.

Διαπιστώνεται σταδιακή απομάκρυνση παραδοσιακών ελληνικών εμπορικών και βιοτεχνικών  επιχειρήσεων απο το κέντρο της Αθήνας. Ειδικότερα στον εμπορικό τομέα που περικλείεται από την Πλατεία Ομονοίας - Αγ. Κωνσταντίνου - Αχιλλέως - Κολοκυνθούς - Ευριπίδου - Αθηνάς - Πλατεία Ομονοίας, η παρουσία των αλλοδαπών επιχειρήσεων εκτιμάται ότι ξεπερνά το 30% της συνολικής εμπορικής δραστηριότητας με αυξητικές τάσεις οι οποίες ενισχύονται.  Ειδικότερα στις αγορές στις οδούς Σοφοκλέους, Σωκράτους, Ευριπίδου, Κολοκυνθούς το ποσοστό αυτό ανέρχεται στο 40%. Η εξέλιξη αυτή  συνοδεύθηκε από τη μείωση της βιοτεχνικής δραστηριότητας. Από τις 1300 βιοτεχνίες που υπήρχαν μέχρι τις αρχές του 1990, έχουν παραμείνει οι 300. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι στο διάστημα από 1991-2001 η απασχόληση στη βιοτεχνία μειώνεται από 55.000 σε 37.000 εργαζομένους (δηλαδή κατά περίπου 30%). Αντίθετα η απασχόληση σε μπαρ και εστιατόρια αυξήθηκε από 27.000 σε 47.000 εργαζόμενους, δηλαδή κατά περίπου 90%. Η εξέλιξη αυτή μεταφράζεται πρακτικά σε ένα μάλλον βίαιο μετασχηματισμό της τοπικής κοινωνίας και οικονομίας σε μία περισσότερο καταναλωτική και ψυχαγωγική κατεύθυνση. Με την εξαίρεση των γκαλερί και των θεάτρων, οι επιχειρήσεις που χωροθετούνται στο Ιστορικό Κέντρο αντλούν από την ταυτότητα του αστικού χώρου διαμορφώνοντας ένα νέο πρότυπο διασκέδασης («νέο-ταβέρνες»). Μαζί αναπτύσσεται και η βιομηχανία της νυκτερινής διασκέδασης με την εγκατάσταση πλήθους κέντρων που επιβαρύνουν το αστικό τοπίο, αποδυναμώνουν την κλίμακα της γειτονιάς και καταλαμβάνουν λόγω παρελκόμενων δραστηριοτήτων τους πολύτιμα τμήματα του δημόσιου χώρου (λ.χ. πεζοδρόμια).

Πτώση που εκτιμάται ότι κινείται στα επίπεδα του 20% περίπου καταγράφεται στην αγορά εμπορικών χώρων που βρίσκονται σε κεντρικούς εμπορικούς δρόμους της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Σύμφωνα με στοιχεία μεσιτικών εταιριών στην Ερμού οι τιμές διαμορφώνονται σε 200 με 250 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα από 220 έως 280 ευρώ, στην οδό Τσακάλωφ από 160 έως 180 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως σε 140 με 160 ευρώ,στη Γλυφάδα στην οδό Μεταξά από 150 με 200 ευρώ το τ.μ. τον μήνα σε 130 έως 150 ευρώ, στην Κηφισιά οδός Κολοκοτρώνη από 150 έως 200 ευρώ το τ.μ. σε 130 έως 150 και στην Θεσσαλονίκη στη λεωφόρο Τσιμισκή από 120 έως 140 ευρώ το τ.μ. σε 100 με 120 ευρώ. Το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι, σύμφωνα με τις απόψεις των μεσιτών, ότι έχουν περιοριστεί σημαντικά οι συμφωνίες ενώ παράλληλα έχει ξεκινήσει μία προσπάθεια απο τους μισθωτές να περιορίσουν τα ενοίκια μέσω επαναδιαπραγματεύσεων με τους ιδιοκτήτες.

Η Sonae Sierra,  σχεδιάζει εμπορικό κέντρο  στα Ιωάννινα, σε οικόπεδο που έχει αγοράσει από την Αθωνική Τεχνική.Προς το παρόν τουλάχιστον όμως δεν υπάρχει επίσημη τοποθέτηση.