Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Χωροταξία & Περιβάλλον

Αλλαγές στους ημιυπαίθριους

Κτίρια η οικοδομική άδεια των οποίων εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009, μπορούν να ενταχθούν στις ρυθμίσεις για τους ημιυπαίθριους και τις λοιπές αυθαιρεσίες, σύμφωνα με τις τροποποιήσεις που έγιναν στο νομοσχέδιο από το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. Με την αρχική διατύπωση θα μπορούσαν να ενταχθούν και άδειες που θα εκδίδονταν ως την έναρξη ισχύος του νόμου, κάτι που θα ερμηνευόταν ως «παρότρυνση» του υπουργείου προς την αγορά να γίνουν παρανομίες, αφού θα νομιμοποιούνταν άμεσα…
Οι αλλαγές που επέρχονται στη ρύθμιση περιλαμβάνουν τα εξής:
Άρθρο 5
Παράγραφος 1 α (Με την συμπλήρωση αυτή, προβλέπεται η δυνατότητα υπαγωγής στις ρυθμίσεις του νόμου των ακινήτων, η οικοδομική άδεια των οποίων εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε μέχρι τις 2 Ιουλίου 2009, ημερομηνία που οριζόταν από τον προηγούμενο ν. 3775/2009).
Ειδικότερα:
Στην παράγραφο 1α η φράση "βάσει οικοδομικής άδειας" αντικαθίσταται από τη φράση "βάσει της οικοδομικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009," και η φράση "έως την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού" διαγράφεται.
Παράγραφος 1β (Με την συμπλήρωση αυτή εξαιρούνται από το πεδίο εφαρμογής του νόμου, πέραν των αρχαιολογικών χώρων και οι εκτός σχεδίου επίσης ιστορικοί τόποι. Εξαιρούνται επιπλέον τα κηρυγμένα ως διατηρητέα κτίρια, λόγω του μείζονος αρχιτεκτονικού και εν γένει πολιτιστικού ενδιαφέροντος)
Ειδικότερα:
Στο τέλος του πρώτου εδαφίου της παραγράφου 1β μετά τη φράση "καθώς και σε αρχαιολογικούς χώρους" προστίθεται η φράση "και ιστορικούς τόπους".
Στο τέλος της περιπτώσεως 1β μετά τον "ν. 3028/2002 (ΦΕΚ 153 Α΄" προστίθεται η φράση "καθώς και τα κηρυγμένα σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις ως διατηρητέα κτίρια".
Άρθρο 6 (Με τις ακόλουθες συμπληρώσεις εξειδικεύεται έτι περαιτέρω ο τρόπος υπολογισμού των προστίμων σε περίπτωση που δεν είναι καθορισμένη η τιμή ζώνης στην περιοχή του ακινήτου και διευκρινίζονται τεχνικές λεπτομέρειες που αφορούν τις μεταβιβάσεις των ακινήτων -μετά και την ακρόαση του συλλόγου των συμβολαιογράφων - και την φορολόγησή τους).
Ειδικότερα:
Παράγραφος 2
Στην παράγραφο 2 η φράση "λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο νομό που βρίσκεται το ακίνητο" αντικαθίσταται από τη φράση "λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στον πρωτοβάθμιο ΟΤΑ και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στον νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο"
Παράγραφος 6
Στο τέλος της παραγράφου 6 προστίθεται νέο εδάφιο ως εξής: "Επιτρέπεται επίσης η μεταβίβαση ακινήτων ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί ακινήτων με χώρους που διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου αυτού".
Παράγραφος 9
Η παράγραφος 9 αντικαθίσταται ως εξής:
"9. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα κάθε δικαιοπραξίας μεταβίβασης ακινήτων ή σύστασης εμπραγμάτων δικαιωμάτων επ' αυτών, στα οποία υπάρχουν χώροι που διατηρούνται σύμφωνα με τα οριζόμενα στον παρόντα νόμο προσαρτάται αντίγραφο της αίτησης όπου βεβαιώνεται η περαίωση της διαδικασίας διατήρησης του χώρου σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου 6 και γίνεται ειδική σχετική μνεία για την υπαγωγή των χώρων στη ρύθμιση αυτή. Κατά την απεικόνιση των χώρων αυτών, όπου απαιτείται, σημειώνεται η υπαγωγή τους στη ρύθμιση του παρόντος νόμου".
Παράγραφος 10
Μετά τη φράση "με εξαίρεση τους φόρους μεταβίβασης ακινήτων" προστίθεται η φράση "από οποιαδήποτε αιτία και τους φόρους λόγω κληρονομικής διαδοχής,".
Άρθρο 10 (Με την συμπλήρωση αυτή εξειδικεύονται οι λεπτομέρειες εφαρμογής των αποτελεσμάτων της ρύθμισης, για όσους ολοκλήρωσαν τη διαδικασία που όριζε ο ν. 3775/2009)
Παράγραφος 1
Στο τέλος της παραγράφου 1 του άρθρου 10 προστίθεται νέο εδάφιο ως εξής: "Για τα ακίνητα της παρούσας παραγράφου εφαρμόζονται αναλόγως και ισχύουν τα οριζόμενα στις παραγράφους 6 έως 10 του άρθρου 6".

Αγκίστρι, το νέο «πράσινο νησί»

Σε παραγωγική φάση πέρασε η συνεργασία της Νομαρχίας Πειραιά και του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου για την μετατροπή του Αγκιστρίου σε «πράσινο νησί».
Πρόσφατα, ομάδα επιστημόνων του ΕΜΠ επισκέφθηκε με τον αντινομάρχη Υποδομών κ. Παύλο Τριανταφύλλου το Αγκίστρι, προχωρώντας σε μια πρώτη καταγραφή - εκτίμηση της υπάρχουσας κατάστασης κυρίως στους τομείς ενέργειας, μεταφορών, υδάτινων πόρων και αποβλήτων (υγρών και στερεών), η αειφόρος διαχείριση των οποίων θα αποτελέσει το βασικό στάδιο της προώθησης της πράσινης ανάπτυξης στο νησί, και περαιτέρω, της εφαρμοσμένης έρευνας για την ανάπτυξη καινοτόμων πράσινων τεχνολογιών.
Ειδικότερα, οι επιστήμονες κατέγραψαν το δυναμικό και τις προοπτικές ανάπτυξης των Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας στο Αγκίστρι, συνέλεξαν στοιχεία για τη βιοποικιλότητα (χλωρίδα και πανίδα) του νησιού, το γεωλογικό-υδρογεωλογικό υπόβαθρό του και τις πραγματικές ανάγκες του σε νερό κατά τη χειμερινή και καλοκαιρινή περίοδο. Παράλληλα προέβησαν σε διερεύνηση των υφιστάμενων συνθηκών διαχείρισης και διάθεσης των υγρών και στερεών αποβλήτων καθώς και της υπάρχουσας κατάστασης των θαλάσσιων μεταφορών και του δικτύου εσωτερικών μετακινήσεων.
Με βάση αυτά τα δεδομένα οι μελετητές του ΕΜΠ προτείνουν σειρά σημαντικών περιβαλλοντικών δράσεων και παρεμβάσεων μικρής, μεσαίας και μεγάλης κλίμακας, που θα αποτελέσουν και το υπόβαθρο της προκαταρκτικής έρευνας - μελέτης που υλοποιούν, στο πλαίσιο του οραματικού στόχου και σχεδίου της Νομαρχίας Πειραιά.
Οι προτεινόμενες από το ΕΜΠ παρεμβάσεις που δίνουν ένα πρώτο στίγμα αναφορικά με το που κινείται η όλη προσπάθεια της Νομαρχίας Πειραιά για την προώθηση της πράσινης ανάπτυξης στο Αγκίστρι, ομαδοποιούνται σε επτά θεματικούς άξονες και αφορούν συγκεκριμένα:
1.  Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας.
Στόχος είναι η ενεργειακή αυτονομία του Αγκιστρίου με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας, ώστε να αποτελέσει πρότυπο υλοποίησης των δεσμεύσεων της χώρας μας για την ενεργειακή της κάλυψη κατά 20% από ΑΠΕ, μέχρι το 2020. Οι Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας θα επιλεγούν τόσο όσον αφορά το είδος τους όσο και τις θέσεις εγκατάστασής τους, με γνώμονα την εναρμόνισή τους με τις υφιστάμενες χρήσης γης και το τοπίο του νησιού.
2.  Διαχείριση Υδατικών πόρων και αστικού νερού
Για την ορθολογική διαχείριση των υδάτων στο νησί (με έμφαση στη ποσοτική διάσταση) θα εξεταστεί αναλυτικά:
-   Το δίκτυο υδροδότησης και των υδραυλικών εγκαταστάσεων στα σπίτια, για τη μείωση των διαρροών,
-   Η μελέτη και τοποθέτηση συσκευών μείωσης της ζήτησης, όπως βρύσες με περιορισμό ροής, διακόπτες της παροχής νερού με φωτοκύτταρα κ.α.
-   Η μελέτη συλλογής ομβρίων και η χρήση τους για εξωτερικές χρήσεις (πότισμα κήπων).
-   Η μελέτη δυνατότητας ανακύκλωσης του «γκρι νερού», δηλαδή νερού που προέρχεται από νιπτήρες, μπάνια, πλυντήρια κτλ, μετά από επεξεργασία
-   Η αφαλάτωση (με χρήση ανανεώσιμης ενέργειας)
3.  Διαχείριση υγρών και στερεών αποβλήτων, με:
-   Δυνατότητα διαλογής των οικιακών απορριμμάτων στην πηγή
-   Χρήση συστημάτων κομποστοποίησης, σε οικιακό αλλά και σε κοινοτικό επίπεδο, για τα οργανικά απορρίμματα
-   Ασφαλής διαχείρισης των υπολειμμάτων που παραμένουν μετά την ανακύκλωση είτε σε χώρο υγειονομικής ταφής υπολειμμάτων, είτε με ενεργειακή αξιοποίησής τους μαζί με άλλα υπολείμματα (π.χ. βιομάζα από το πευκοδάσος και τα κλαδιά).
-   Εναλλακτικοί τρόποι διαχείρισης των παραγόμενων υγρών αποβλήτων
-    Αποκατάσταση των υφιστάμενων χώρων ανεξέλεγκτης διάθεσης αποβλήτων (ΧΑΔΑ) προκειμένου να σταματήσουν οι συγκεκριμένες εστίες ρύπανσης.
4.  Βιώσιμες μεταφορές
Στο πλαίσιο της πολιτικής των «πράσινων μεταφορών», εξετάζονται:
-   Πιλοτικές επεμβάσεις στις θαλάσσιες μεταφορές, όπως δρομολόγηση πλοίων με δραστικά περιορισμένη επίπτωση στην ατμόσφαιρα και στο θαλάσσιο περιβάλλον.

Πολεοδομική τεχνογνωσία από το Ηράκλειο

Προγραμματική σύμβαση για την εκπόνηση μελέτης με τίτλο "Σχέδιο Χωρικής Οικιστικής Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης (Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π) Δήμου Παλιανής, υπέγραψαν η Νομάρχης Ηρακλείου κ. Βαγγελιώ Σχοιναράκη - Ηλιάκη και ο Δήμαρχος Παλιανής κ. Αριστείδης Μπολάκης.
Σκοπός της σύμβασης είναι η εκπόνηση της μελέτης Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π του Δήμου Παλιανής προϋπολογισμού 98.305,03€ με τη βοήθεια της Διεύθυνσης Πολεοδομίας της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Ηρακλείου, η οποία θα αναλάβει τα καθήκοντα της Διευθύνουσας Υπηρεσίας για την επίβλεψη και την εποπτεία της μελέτης, λόγω αδυναμίας των αρμόδιων υπηρεσιών, δηλαδή της ΤΥΔΚ Νομού Ηρακλείου και της Διεύθυνσης ΠΕΧΩ της Περιφέρειας Κρήτης να επιβλέψουν την εν λόγω μελέτη. Η Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση Ηρακλείου, αναλαμβάνει τα καθήκοντα της Διευθύνουσας Υπηρεσίας μετά από αίτημα του Δήμου Παλιανής.
Κύριος του έργου και Αναθέτουσα Αρχή είναι ο Δήμος Παλιανής, Προϊσταμένη Αρχή είναι το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Παλιανής και Διευθύνουσα Υπηρεσία είναι η Διεύθυνση Πολεοδομίας της Νομαρχίας Ηρακλείου.

ΧΩΜΑΤΕΡΕΣ: Κλείνουν δια αλληλογραφίας!

Την παύση λειτουργίας και την αποκατάσταση των ενεργών και ανενεργών Χώρων Ανεξέλεγκτης Διάθεσης Απορριμμάτων (ΧΑΔΑ), έως τις 16 Ιουλίου 2010, σε όλες τις Περιφέρειες της χώρας, ζητά το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, σε κοινή επιστολή με το Υπουργείο Εσωτερικών, Αποκέντρωσης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης, από τους Γενικούς Γραμματείς των Περιφερειών της χώρας.

Οι Περιφέρειες θα πρέπει, έως τις 31 Μαΐου 2010, να έχουν στείλει αναλυτική ενημέρωση για τις ενέργειές τους για τους ΧΑΔΑ που βρίσκονται στην περιοχή τους, όπου θα περιγράφουν αναλυτικά πώς θα εξασφαλίσουν τα παραπάνω.

Στην επιστολή τονίζεται ότι είναι απαραίτητο να εκδοθούν οι σχετικές αποφάσεις για όσους ΧΑΔΑ δεν έχει γίνει ακόμη αυτό και να προγραμματιστεί η κατασκευή των υποδομών διαχείρισης απορριμμάτων.

Στους Γενικούς Γραμματείς Περιφερειών υπενθυμίζεται ότι εκκρεμεί ακόμη η πλήρης συμμόρφωση της Ελλάδας με την απόφαση του Δικαστήριο Ευρωπαϊκών Κοινοτήτων (ΔΕΚ) - Οκτώβριος 2005,  που αφορά στην ολοκληρωτική παύση λειτουργίας και αποκατάσταση των ΧΑΔΑ, σε συνδυασμό με την κατασκευή έργων υποδομής σε όλες τις Περιφέρειες της χώρας.

Προχωρά η εμπορική χωροταξία

Την πρόθεση της να προχωρησει άμεσα στην σύνταξη μίας πρότασης για τον εμπορικό χωροταξικό σχεδιασμό της πρωτεύουσας πρόκειται να υλοποιήσεις άμεσα η νομαρχία της Αθήνας. Σε ανάλογη κατεύθυνση προσανατολίζεται και το υπουργείο Οικονομίας κορυφαία στελέχη του οποίου υποστηρίζουν ότι θα πρέπει να μελετηθεί η δυνατότητα αντοχής των επιμέρους αγορών σε εμπορικές δραστηριότητες αλλά και σε οργανωμένους εμπορικούς χώρους. Στα πλαίσια μάλιστα υλοποίησης της πρωτοβουλίας αυτής έχει κληθεί ο Εμπορικός Σύλλογος της Αθήνας να συμμετάσχει στην σύνταξη της πρότασης. Πρέπει να σημειωθεί ότι η Αθήνα είναι η μοναδική πρωτεύουσα χώρας της Δυτικής Ευρώπης στην οποία δεν εφαρμόζεται ο εμπορικός χωροταξικός σχεδιασμός με αποτέλεσμα να επικρατούν συνθήκες ανορθολογικής οργάνωσης των αγορών. Η εφαρμογή ενός σχεδίου εμπορικής χωροταξίας μπορεί να οδηγήσει στην δημιουργία νέων τοπικών αγορών αποσυμπιέζοντας άλλες αγορές οι οποίες εμφανίζουν χαρακτηριστικά κορεσμού, επισήμαιναν αναλυτές.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki