Η αλήθεια για τις αντικειμενικές

Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών που προανήγγειλε ο κ Βενιζέλος είναι , σύμφωνα με στοιχεία που έχει στην διάθεση του το realestatenews.gr είναι ΑΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΗ αφού στο σύνολο της χώρας από το 2007 μέχρι το 2010 έχει καταγραφεί υποχώρηση του επιπέδου τιμών κατοικιών  που υπερβαίνει το 12%.

Παράλληλα από τα ίδια στοιχεία προκύπτει ότι στο 90% των περιοχών ολόκληρης της Ελλάδας την ίδια περίοδο έχει καταγραφεί υποχώρηση των τιμών που φτάνει έως 25% -μέσος όρος- ενώ, σε επιμέρους περιοχές η πτώση των τιμών ξεπερνά το 40%. Ας σημειωθεί ότι σε 20 από τις πιο εμπορικές περιοχές της χώρας στην περίοδο 2007-2010 οι τιμές έχουν καταγράψει απώλειες που κινούνται μεταξύ 27-40%. Πρέπει να σημειωθεί ότι τα στοιχεία αφορούν στην τετραετία 2007-2010 και από τα μέχρι στιγμής διάθεσιμα στοιχεί αν συνυπολογιστούν τα προσωρινα στοιχεία για το 2011 η υποχώρηση των τιμών ξεπερνά το 15%.

Φυσικά η πρόθεση του κ. Βενιζέλου είναι προφανής αφού δεν ενδιαφέρεται τόσο για την αγορά ακινήτων όσο για έσοδα από τις έκτακτες φορολογίες και τον φόρο εισοδήματος. Υπενθυμίζεται ότι από την αύξηση των αντικειμενικών θα προκύψει πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση από :

Α. Τεκμαρτά εισοδήματα από ακίνητα

1. Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.

2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης 18-45 %

Β. Φόροι - τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή αιτία

3. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή 23 %

4. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων 8-10 %

5. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων 8-10 %

6. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων) 4-5 %

7. Φόρος Διανομής Ακινήτων 2-2,5%

8. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3 % επί Φ.Μ.Α.

9. Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη –μεταγρ. συμβολαίων) 6,50+1,25‰

10. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων 4,5-7,5‰

Γ. Φόροι κατά τη μεταβίβαση από χαριστική αιτία (κληρονομιά-γονική παροχή-δωρεά)

11. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς 5-10 % Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 5-20 % Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40 %

12. Φόρος Δωρεάς ακινήτων Α' Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς 1-20 % Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 10-30 % Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40 % Δ. Ετήσιοι φόροι επί της κατοχής ακινήτων

13. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010 2‰-2 % (Φυσ.πρόσ.) 6‰ (Νομικά πρόσωπα)

14. Ετήσιο Τέλος Ηλεκτρ. Δομημένων Επιφανειών (μέσω ΔΕΗ) 3-20 ευρώ/τμ 15. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα) 0,25-0,35‰

16. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών 15 %

Ε. Κτηματολόγιο-Πολεοδομικά πρόστιμα & εισφορές

17. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο 1‰ επί αντικ. αξίας

18. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων Βλ. Ν.4014/2011

19. Πολεοδομικά πρόστιμα αλλαγής χρήσης (ημιυπαιθρ.κλπ) 5% - 15% εφάπαξ

20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ. Πόλεων (Ν.1337/83) σε γη έως 60%, σε χρήμα έως 25%