Λάβαμε στην ηλεκτρονική μας διεύθυνση ένα κείμενο αναγνώστη για την σημερινή Ελλάδα. Το δημοσιεύουμε αυτούσιο γιατί όπως προβλημάτισε εμάς πιστεύουμε ότι θα προβληματίσει και εσάς:


"Ήταν μία φορά μία ηλιόλουστη χώρα. Οι άνθρωποι της σχεδόν ευημερούσαν σε μία συνωμοσία σιωπής και ανοχής. Θα μπορούσε να πεί κανείς ότι πληθυσμός και ηγεσία ήξεραν και σιωπούσαν
και ο τόπος αυτός πορεύονταν. Καποια στιμή ήλθε μία μεγάλη κρίση που ταρακούνησε ολόκληρο το κόσμο. Τα απονέρια της έπιασαν και την ηλιόλουστη χώρα αλλά όλοι ήταν αισιόδοξοι γιατί ήξεραν ότι σε αυτή την άκρη της γης τα πράγματα πήγαιναν με τους δικούς τους ρυθμούς και είχαν τους δικούς τους κανόνες. Ήξεραν ότι η μοναδική πιθανότητα να πάει κάτι άσχημα ήταν κάποιος λάθος χειρισμός απο την πολιτική ηγεσία που θα έθετε σε αμφισβήτηση αυτή την ισσοροπία του τρόμου. Και ο λάθος χειρισμός έγινε : απο φιλοδοξία; απο ερασιτεχνισμό; απο μικροπολιτική σκοπιμότητα; απο προσωπικά κίνητρα; Αγνωστο. Το μόνο δεδομένο είναι ότι έγινε . Και δεν έφτανε μόνο αυτό αλλά αυτοί που τον έκαναν δεν συνειδητοποίησαν ότι είχαν ανοίξει του ασκούς του αιόλου και δεν μπορούσαν πλέον να τους συγκρατήσουν. Το μενού της επόμενης μέρας περιλαμβάνει δυστυχώς μπόλικο διασυρμό, λεονταρισμούς χωρίς αντίκτυσμα και αφανισμό της μεσαίας τάξης  που όχι μόνο ήταν μποστά σε ότι ωραίο και μεγάλο έκανε αυτή η κοινωνία αλλά ήταν και η ραχοκοκαλλιά της όλα αυτλα τα χρόνια της ευημερίας."

Σε μια απόφαση που ίσως δημιουργεί νομικό προηγούμενο και για άλλες χώρες, δικαστήριο της Αυστραλίας έκρινε ότι οι πάροχοι πρόσβασης στο Διαδίκτυο (ISP) δεν είναι υποχρεωμένοι να εμποδίζουν το κατέβασμα πειρατικού υλικού από τους πελάτες τους.

Με ευκαιρία της ανακοίνωσης του προγράμματος σταθερότητας το www.realestatenews.gr θέλωντας να συμβάλλει στο δημιουργικό διάλογο κατέγραψε την πολιτική για την αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ και στην Ελλάδα. Τα συμπεράσματα δικά σας...

ΗΠΑ
Η Κυβέρνηση των ΗΠΑ, αμέσως μετά την εμφάνιση της κρίσης προχώρησε σε συνδυασμένες κινήσεις για την ενίσχυση της ζήτησης για αγορά κατοικίας. Κορυφαία παρέμβαση ήταν η παροχή φορλογικών κινήτρων τα οποία είχαν ως αποτέλεσμα την σημαντική αύξηση των πωλήσεων στην διάρκεια του προηγούμενου χρόνου. Απο την άλλη πλευρά και η κεντρική τράπεζα των ΗΠΑ προχώρησε σε συνδυασμένες κινήσεις για την στήριξη της στεγαστικής πίστης με την παροχή ρευστότητας. Και αυτό επετεύχθει με την αγορά ομολογων. Συγκεκριμένα η  FED χρησιμοποίησε και το πρόγραμμά της για την αγορά μακροπρόθεσμων τίτλων του ιδιωτικού τομέα το οποίο προβλέπει ανώτατο ποσό αγορών ύψους 1,75 τρις. Από αυτό ήδη η FED αγόρασε  160 δις ομολογιακών εκδόσεων των Freddie Mac και Fannie Mae και περίπου $ 1,0 τρις τιτλοποιημένα ομόλογα τραπεζών καλυμμένα με στεγαστικά δάνεια. Το θέμα είναι τι θα γίνει με την αγορά ακινήτων των ΗΠΑ και με τα μακροπρόθεσμα επιτόκια αν αυτή η μεγάλη συμβολή της FED σταματήσει ή αντιστραφεί.
ΕΛΛΑΔΑ
Η Κυβέρνηση αποφάσισε να αυξήσει την φορολογία στη ακίνητη περιουσία τόσο για την κτήση όσο και για την διατήρηση της. Παράλληλα προχωρά και στην αύξηση της φορολόγης των εξωχώριων εταιριών οι οποίοι για τους καλά γνωρίζοντες ήταν τα οχήματα που χρησιμοποίησαν κυρίως εφοπλιστικά κεφάλαια για αγορές επεγγελματικών ακινήτων και γης πραγματοποιώντας σημαντικές εισαγωγές συναλλάγματος. Τέλος , εμμέσως προτίθεται να χρησιμοποιήσει τις δαπάνες συντήρησης και αγοράς κατοικιών ως τεκμήρια για τον υπολογισμό τη φορολογίας εισοδήματος ενώ περικόπτει και το αφορολόγητο για τους τόκους των στεγαστικών δανείων.

Τελικά όσο αξιόπιστοι μπορεί να είναι οι περίφημοι αναλυτές και ακόμα περισσότερο οι περίφημοι οργανισμοί ανάλυσης της αγοράς , τους οποίους δεν είναι λίγοι εκείνοι που αντιμετωπίζουν την άποψη τους ως ΕΥΑΓΓΕΛΙΟ; Αν διαβάσετε τις παρακάτω ειδήσεις που αλιεύσαμε απο τον διεθνή τύπο και δημοσιεύτηκαν απο το Νοέμβριο μέχρι και αυτή την εβδομάδα σίγουρα θα αρχίσετε και εσείς να αμφιβάλλετε για την αξιοπιστία είτε αυτών που συντάσουν τις μελέτες είτε εκείνων που τις γράφουν. Τα σχόλια δικά σας:


"26/11  -  Ζήτηση για χώρους γραφείων συνολικής επιφάνειας άνω των 135.000 τ.μ. στο Ντουμπάι διαπίστωσε έρευνα της Jones Lang Lasalle τον Οκτώβριο.
7/1 -  Mπορεί η αμερικανική οικονομία να παρουσιάζει σημάδια βελτίωσης και εξόδου από την ύφεση, ωστόσο αυτό δε σημαίνει ότι αίφνης ξεπεράστηκαν τα προβλήματα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα ο κλάδος των επαγγελματικών, καθώς πρόσφατη έκθεση της PricewaterhouseCoopers ανέφερε ότι τα ενοίκια των γραφειακών χώρων δεν πρόκειται να ανακάμψουν, τουλάχιστον ως το 2012.
7/1 -  Τo 2010 αναμένεται να είναι το έτος με το χαμηλότερο επίπεδο δραστηριότητας ανάπτυξης εμπορικών κέντρων της τελευταίας πενταετίας, με μόλις 7 εκατομμύρια τ.μ. νέων χώρων προς λειτουργία.
26/11  -  Ανθεκτικές στην κρίση φαίνεται ότι είναι οι αγορές εμπορικών ακινήτων της δυτικής Ευρώπης. Σε Αυστρία, Γερμανία και Γαλλία καταγράφεται αύξηση των ενοικίων, την ώρα που οι αγορές της κεντρικής και ανατολικής Ευρώπης εμφανίζουν απότομη πτώση.
26/11 -  Θετικότερα είναι τα μηνύματα από την παγκόσμια αγορά ακινήτων, όπως διαπιστώνει η τελευταία έκθεση του RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors), που καλύπτει το τρίτο τρίμηνο του έτους, όσον αφορά τις προοπτικές των ενοικίων και της επενδυτικής δραστηριότητας.
10/12  -  Σημαντική άνοδο της τάξεως του 18% σημείωσε κατά το τρίτο τρίμηνο η επενδυτική δραστηριότητα στην αγορά εμπορικών κέντρων ανά την Ευρώπη, συγκριτικά με το δεύτερο τρίμηνο. Σύμφωνα με έρευνα της CB Richard Ellis, συνολικά επενδύθηκαν περισσότερα από 5 δισ. ευρώ το παραπάνω διάστημα, έναντι 4,26 δισ. ευρώ κατά το δεύτερο τρίμηνο. Ωστόσο, όπως επισημαίνεται χαρακτηριστικά, η άνοδος ήταν χαμηλότερη απ' ό, τι συνολικά στον κλάδο επαγγελματικών ακινήτων, που κατέγραψε αύξηση 34% των αγοραπωλησιών.
3/12  -  Περιορίζεται σταδιακά ο αριθμός των ιδιοκτητών κατοικιών στις ΗΠΑ, η αξία των οποίων είναι χαμηλότερη από το ποσό που οφείλεται στις τράπεζες που χρηματοδότησαν την απόκτησή τους.
23/11  -  Οξύνεται το στεγαστικό πρόβλημα στις ΗΠΑ, αφού ο αριθμός των κενών ιδιοκτησιών εξαιτίας των κατασχέσεων τείνει να λάβει εκρηκτικές διαστάσεις."