Χρειάζεται το σύστημα αντικειμενικών αξιών επικαιροποίηση ; Η απάντηση είναι ναι και αυτό γιατί η αγορά ακινήτων σήμερα έχει διαφοροποιηθεί αισθητά σε σύγκριση με το 2007 όταν είχε γίνει η τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών με αποτέλεσμα οι αλλαγές που έχουν επέλθει να έχουν αλλάξει όλη τη δομή του συστήματος. Σε ποιά σημεία όμως καταγράφονται οι διαφορές;

1ο :Οι συντελεστές παλαιότητας δεν ανταποκρίνονται πλέον στην πραγματική κατάσταση που έχει διαμορφωθεί στην αγορά καθώς οι απώλειες των παλαιών διαμερισμάτων σε σύγκριση με το 2007 ξεπερνά σε επίπεδα μέσων όρων το 27% και σε ορισμένες περιπτώσεις και το 35%.

2ο :Οι συντελεστές εμπορικότητας χρήζουν άμεσης επέμβασης αφού οι αγορές έχουν συρρικνωθεί σε συγκεκριμένα πόστα ενώ οι συνοικιακές αγορές τείνουν να εξαφανιστού. Οι αναπροσαρμογές πρέπει να είναι άμεσες αφού οι σημερινές τιμές αποτελούν αντικίνητρο για οποιαδήποτε επένδυση.

3ο: Η αξία των δικαιωμάτων επι ακινήτων έχει συνθλιβεί με αποτέλεσμα οι αντικειμενικές τιμές να είναι έως και 8 φορές υψηλότερες απο τις αντικειμενικές. Η διατήρηση των αντικειμενικών στα σημερινά υψηλά επίπεδα οδηγεί σε απαξίωση της περιουσίας χιλιάδων φορολογούμενων και σε εκποίηση ακίνητων περιουσιακών στοιχείων τους.

4ο :Απο τα μέσα του 2006 στην αγορά καταγράφηκε μία στροφή του αγοραστικού κοινού σε περιοχές κατοικίας που χαρακτηρίζονται ως χαμηλού κόστους αλλά στις ίδιες περιοχές σήμερα οι τιμές κινούνται σε χαμηλότερα επίπεδα απο εκείνα του 2007.

5ο :Το σύστημα αντικειμενικών αξιών χρήζει άμεσων παρεμβάσεων στις ζώνες αφού η επέκταση των πόλεων και η συρρίκνωση αγορών έχει οδηγήσει σε σημαντικές διαφοροποιήσεις.

Οι εκλογές μπορεί να έρχονται και να παρέρχονται αλλά τα χαράτσια παραμένουν. Ετσι, τους επόμενους μήνες οι φορολογούμενοι θα παραλάβουν ραβασάκια για:

- ΕΤΑΚ 2009: Περισσότεροι από 270.000 φορολογούμενοι θα παραλάβουν τα εκκαθαριστικά σημειώματα για την καταβολή του ΕΤΑΚ 2009, για την ακίνητη περιουσία που κατείχαν την 1η Ιανουαρίου 2009 με τον συνολικό φόρο να εκτιμάται στα 100 εκατομμύρια ευρώ. Υπόχρεοι στον φόρο είναι οι άγαμοι με ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 100.000 ευρώ και οι έγγαμοι με ακίνητα αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Σημειώνεται ότι έχουν ήδη εκκαθαριστεί, χωρίς ωστόσο να έχουν αποσταλεί, 2.920.000 δηλώσεις από 3.946.646 ιδιοκτήτες και έχουν βεβαιωθεί φόροι ύψους 280 εκατ. ευρώ.

- Εκτακτη εισφορά ακινήτων: Η έκτακτη εισφορά επιβάλλεται κλιμακωτά με συντελεστές από 0,1% έως 0,9% ανάλογα με το ύψος της περιουσίας και αφορά σε όσους κατείχαν την 1η Ιανουαρίου 2009 ατομική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ. - ΦΑΠ 2010: Αφορά σε περισσότερους από 100.000 φορολογούμενους, οι οποίοι κατείχαν την 1η Ιανουαρίου 2010 ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ.

- ΦΑΠ 2011: Αφορά σε περισσότερους από 600.000 φορολογούμενους, που κατέχουν ακίνητα αξίας άνω των 200.000 ευρώ.

- Ειδικό τέλος ακινήτων για το 2012: Θα αρχίσει να ενσωματώνεται στους λογαριασμούς της ΔΕΗ μετά τις εκλογές και η εξόφλησή του θα γίνει κατά πάσα πιθανότητα σε λιγότερες από πέντε διμηνιαίες δόσεις που προβλέπει ο ισχύων νόμος με τα προσδοκώμενα έσοδα να υπερβαίνουν τα 2,3 δισ. ευρώ.

Μεταξύ των ευρωπαϊκών χωρών με την υψηλότερη φορολογία συγκαταλέγεται πλέον η Ελλάδα, λόγω της επιβολής των έκτακτων μέτρων. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε χθες η Eurostat, ο ανώτατος συντελεστής φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων ανέρχεται πλέον στο 49%, εάν συνυπολογιστεί και η έκτακτη εισφορά αλληλεγγύης, που φτάνει το 4% για τα υψηλότερα εισοδήματα. Μεγαλύτερο ανώτατο φορολογικό συντελεστή έχουν το Βέλγιο (53,7%), η Δανία (55,4%), η Ολλανδία (52%), η Αυστρία (50%) και η Μεγάλη Βρετανία (50%). Στις επιχειρήσεις, ο συντελεστής φορολογίας ανέρχεται στο 30% μαζί με την έκτακτη φορολογία 10% επί των κερδών στις εταιρείες με τζίρο άνω των 5 εκατ. ευρώ. Η Ελλάδα κατατάσσεται στην έκτη θέση, μετά τη Γαλλία (36,1%), τη Μάλτα (35%), το Βέλγιο (34%), την Πορτογαλία (31,5%) και την Ιταλία (31,4%). Τέλος, η Ελλάδα έχει τον τρίτο υψηλότερο συντελεστή ΦΠΑ (23%) στην Ε.Ε., μετά την Ουγγαρία (27%), τη Δανία και τη Σουηδία (25%).

Μέσα στις επόμενες ημέρες θα ξεκινήσει η αποστολή των εκκαθαριστικών για το ΕΤΑΚ 2009, όπως είπε την Δευτέρα ο υπουργός Οικονομικών Γ. Ζανιάς, κατά τη διάρκεια της επίσκεψής του στα κεντρικά γραφεία του ΣΔΟΕ. Tα εκκαθαριστικά του ΕΤΑΚ 2009 είναι περίπου 1 εκατομμύριο, εκ των οποίων εκτιμάται ότι τα 700.000 θα είναι μηδενικά. Μετά το ΕΤΑΚ, εκτιμάται ότι θα αρχίσει η αποστολή των εκκαθαριστικών για τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας 2010 και 2011. Ο κ. Ζανιάς διευκρίνισε ακόμη ότι το ειδικό τέλος ακινήτων του 2012 δεν πρόκειται να αποσταλεί με τους λογαριασμούς της ΔΕΗ των αμέσως επόμενων μηνών, αλλά αργότερα.