Οριστικά στον «πάγο» βάζουν αρμόδιες πηγές του υπουργείου Οικονομικών τα σενάρια για υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης με βάση τις πραγματικές αξίες, όπως καταγράφονται στα συμβόλαια και όχι τις αντικειμενικές. «Πράγματι συζητήθηκε ένα τέτοιο ενδεχόμενο αλλά απορρίφθηκε διότι θα οδηγούσε σε μεγάλη απώλεια εσόδων στην τρέχουσα συγκυρία» αναφέρει στέλεχος του υπουργείου Οικονομικών το οποίο είναι σε θέση να γνωρίζει από πρώτο χέρι τις τελικές αποφάσεις.

Διευρύνεται το χάσμα μεταξύ πραγματικών και αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στο ετήσιο συνέδριο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής στην Αθήνα, οι αντικειμενικές τιμές στα νεόδμητα είναι υψηλότερες σε ποσοστό από 3% έως 33%, ανάλογα με την περιοχή, ενώ στα παλαιότερα διαμερίσματα η απόκλιση κυμαίνεται από 20% έως 70%, όπως αναφέρει δημοσίευμα της Καθημερινής. Στις περιοχές των βορείων προαστίων, στα παλαιότερα διαμερίσματα, οι αντικειμενικές είναι υψηλότερες από 3,5% έως 60%, ενώ στα νεόδμητα η αντίστοιχη διαφορά φθάνει έως και 15%. Έτσι, οι ιδιοκτήτες ακινήτων επιβαρύνονται με φόρους που δεν έχουν καμία σχέση με την πραγματικότητα. Η πτώση των τιμών κατοικιών αναμένεται να συνεχισθεί, καθώς το απόθεμα απούλητων κατοικιών φθάνει στον αριθμό-ρεκόρ των 250.000-270.000, εκτιμά η Eurobank.

Αλαλούμ με τον αναδρομικό φόρο στα ακίνητα. Όπως έχει αποκαλύψει το realestatenews.gr ελεγκτές του κέντρου φορολογούμενου μεγάλου πλούτου θεώρησαν εισόδημα το τίμημα πώλησης ακινήτων ως προσάυξηση περιουσίας με αποτέλεσμα οι φορολογούμενοι να κληθούν να πληρώσουν φόρο εισοδήματος ακόμα και 45% για το τίμημα από την πώληση ακινήτου. Κύκλοι του υπουργείου Οικονομικών διαψεύδουν ότι ακολουθείται αυτή η πρακτική, ωστόσο, στο επίπεδο των ελεγκτών έχει δημιουργηθεί σύγχυση και αλαλούμ με το συγκεκριμένο θέμα, ενώ έμπειροι υπηρεσιακοί παράγοντες τονίζουν την ανάγκη έκδοσης εγκυκλίου για να σταματήσει οποιαδήποτε αυθαίρετη επιβολή φόρου σε μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν στο παρελθόν. Πιο συγκεκριμένα, όταν εκδίδεται εντολή ελέγχου σε εύπορους φορολογούμενους για την προσαύξηση της περιουσίας τους, οι φορολογούμενοι έχουν την δυνατότητα να επικαλεστούν πραγματικά έσοδα από κάθε πηγή, προκειμένου να δικαιολογήσουν τυχόν αυξημένες καταθέσεις κλπ. Αρκετοί επικαλούνται έσοδα από την πώληση ακινήτων την τελευταία δεκαετία. Λόγω της «γκρίζας ζώνης» στην νομοθεσία, ορισμένοι ελεγκτές, πιθανώς με προφορικές οδηγίες από προϊσταμένους τους, θεωρούν ότι το έσοδο από την πώληση του ακινήτου είναι εισόδημα που έπρεπε να φορολογηθεί. Μάλιστα θεωρούν εισόδημα την διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης του ακινήτου. Σε αυτό το «εισόδημα» βεβαιώνουν φόρο έως και 45%. Η πρακτική αυτή δεν είναι διαδεδομένη, ωστόσο, έχουν πέσει θύματά της φορολογούμενοι, οι οποίοι αμφισβητούν την σχετική πρακτική στο πλαίσιο των υπομνημάτων τους αμφισβήτησης του αποτελέσματος του ελέγχου, ενώ προσφεύγουν και στην δικαιοσύνη. Επισήμως από το ΥΠΟΙΚ αρνούνται ότι ακολουθείται η συγκεκριμένη τακτική. Πάντως, η έκδοση εγκυκλίου για το θέμα θεωρείται από υπηρεσιακούς παράγοντες επιβεβλημένη.

Μεταβιβάσεις ακινήτων χωρίς την προσκόμιση από τον φορολογούμενο του πιστοποιητικού της Δ.Ο.Υ ότι την τελευταία διετία έχουν δηλωθεί τυχόν μισθώματα από αυτά, θα μπορούν να κάνουν οι συμβολαιογράφοι. Όπως διευκρινίζεται σε εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών, από 1.1.2014 δεν ισχύει η υποχρέωση των συμβολαιογράφων να αρνηθούν τη σύνταξη συμβολαίων για μεταβιβάσεις ακινήτων αν δεν προσκομιστεί νωρίτερα πιστοποιητικό του προϊσταμένου της αρμόδιας ΔΟΥ, από το οποίο να προκύπτει ότι τα μισθώματα του ακινήτου που μεταβιβάζεται ή υποθηκεύεται δηλώθηκαν στη φορολογία εισοδήματος κατά την τελευταία διετία πριν από τη μεταβίβαση ή την εγγραφή της υποθήκης