Κερδισμένοι και Χαμένοι του μεσοπρόθεσμου

Το μεσοπρόθεσμο πρόγραμμα , ψηφίστηκε χθες στην Βουλή και από σήμερα όλα τα δεδομένα της αγοράς ακινήτων αλλάζουν. Η εξοντωτική φορολογία της ακίνητης περιουσίας , η μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος , οι αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο για την αγορά εξοχικής κατοικίας και οι προγραμματισμένες μαζικές πωλήσεις δημόσιας γης είναι μερικά από τα στοιχεία των αλλαγών που θα επέλθουν στην αγορά ακινήτων και που θα επηρεάσουν την επαγγελματική δραστηριότητα χιλιάδων επαγγελματιών που ασχολούνται με την αγορά. Η αγορά κύριας κατοικίας όλα δείχνουν ότι θα βρεθεί σε ένα πρωτοφανές περιβάλλον αυξημένης προσφοράς . Όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι στο αδιάθετο απόθεμα νέων κατοικιών θα προστεθούν μέχρι τα μέσα του 2012 τουλάχιστον 40.000 κατοικίες . Υπενθυμίζεται ότι στην αγορά κατοικίας την περίοδο 2009-2010 προστέθηκαν περισσότερες από 150.000 νέες κατοικίες ενώ την ίδια στιγμή ο αριθμός ων μεταβιβάσεων έχει μειωθεί κατά 60%.

Ιδιαίτερη πίεση θα δεχθεί και η αγορά εξοχικής κατοικίας καθώς η δραστηριοποίηση των ξενοδόχων στην συγκεκριμένη αγορά με την αξιοποίηση της ελεύθερης γης –από τα ξενοδοχεία-που έχουν, θα αλλάξει τις συνθήκες ανταγωνισμού. Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι , ο πρόεδρος των ξενοδόχων μόλις χθες στην διάρκεια συνεδρίου έκανε λόγο για επενδύσεις 2 δις. ευρώ ετησίως στην αγορά παραθεριστικής κατοικίας. «Ελπίζουμε αυτές να προχωρήσουν όπως έχουν προγραμματιστεί με χρονικό ορίζοντα μέχρι το 2012. Μέσα στο καλοκαίρι αναμένεται να ολοκληρωθεί και το νομικό πλαίσιο για την παραθεριστική κατοικία. Εκτιμάμε ότι αυτό θα οδηγήσει σε επενδύσεις 2 δισ. ευρώ ετησίως», σχολίασε χθες ο πρόεδρος του ΣΕΤΕ, προσθέτοντας ότι οι επικείμενες ιδιωτικοποιήσεις σημαίνουν ότι σημαντικά ακίνητα θα μπορούν να αποκτηθούν σε ελκυστικές τιμές, και νομοθεσίες, όπως είναι το fast-track, θα ανοίξουν το δρόμο για επενδυτικές ευκαιρίες, ώστε να δημιουργηθούν μεγάλης κλίμακας έργα στην Ελλάδα. Με τον τρόπο αυτό έδωσε ένα δείγμα του πως θα επηρεαστούν οι τοπικές αγορές από τις ρυθμίσεις του μεσοπρόθεσμού.

Τα νέα δεδομένα θα επηρεάσουν κατά κύριο λόγο τις τοπικές μεσιτικές και κατασκευαστικές δραστηριότητες . Απόλυτα εξακριβωμένες πληροφορίες , εμφανίζουν να πραγματοποιούνται συζητήσεις μεταξύ ξενοδόχων και μεγάλων κατασκευαστών , ελλήνων και ξένων, με αντικείμενο την από κοινού «αξιοποίηση» του νέου θεσμικού πλαισίου. Με δεδομένο μάλιστα ότι ήδη πολλές τουριστικές αλυσίδες έχουν ισχυρή παρουσία στην Ελλάδα –είτε απευθείας είτε μέσω μετοχικών συμμετοχών- δεν αποκλείεται από το παιγνίδι αυτό να αποκλειστούν και μεγάλες ελληνικές κατασκευαστικές εταιρίες. Εντονότερο θα είναι το πρόβλημα σε αγορές όπως : Κρήτη, Ρόδος, Κέρκυρα και Πελοπόννησο. Αντίθετα στα νησιά των Κυκλάδων , φαίνεται ότι το πρόβλημα θα εμφανιστεί με χρονική υστέρηση.