Συμφέρει να επενδύσει σήμερα σε ακίνητα; Δύσκολη ερώτηση και ακόμα δυσκολότερη είναι η απάντηση. Το μόνο σίγουρο είναι ότι η ελληνική αγορά , δεν αφήνει πολλά περιθώρια αισιοδοξίας για την επόμενη τριετία. Τι σημαίνει αυτό , θα αναρτηθούν οι περισσότεροι. Για κάποιους μπορεί να σημαίνει ότι θα πρέπει να ακολουθήσουν την στρατηγική του «βλέποντας και κάνοντας» και για κάποιους άλλους να αναζητήσουν διεξόδους σε άλλες αγορές πιο σίγουρες και πιο προσοδοφόρες. Με απλά λόγια και ο έλληνας επενδυτής θα πρέπει να συνειδητοποιήσει ότι η αγορά ακινήτων είναι παγκόσμια. Ετσι ενώ η ακίνητη περιουσία στη Φλώριδα «πάγωσε» μετά το 2005, οι τιμές των κατοικιών στη Φινλανδία κινήθηκαν ανοδικά 25% κατά την ίδια περίοδο. Οι τιμές κατοικιών στη Σιγκαπούρη αυξήθηκαν περισσότερο από 38% από την πτώση του 2009 ενώ στην Ισπανία , υπάρχουν τουλάχιστον 2 εκατομμύρια απούλητα σπίτια . Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι ενώ η αγορά ακινήτων στην υπακούει στους κανόνες του οικονομικού κύκλου εντούτοις δεν υπάρχει συγχρονισμός στις επιμέρους τοπικές επενδύσεις και αυτό γιατί οι τιμές των ακινήτων εξαρτώνται από τη χρηματοδότηση και την ανάπτυξη της τοπικής οικονομίας . Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό με την «απόσταση» παρέχει την δυνατότητα μίας πιο ορθολογικής κρίσης ώστε να αποφεύγονται οι αγορές που έχουν υπερθερμανθεί όπως πχ το Χονγκ Κονγκ, και να προτιμώνται άλλες περισσότερο ελπιδοφόρες και ασφαλείς όπως η Κωνσταντινούπολη. Μα πρόκειται για αγορές που έχουν πρόσβαση λίγοι , θα σκεφτείτε. Αυτό είναι σωστό και λάθος. Επένδυση σε ακίνητα δεν σημαίνει απαραίτητα αγορά ακινήτων.Σήμερα σε μία παγκοσμιοποιήμενη οικονομία μπορείτε να επενδύσετε σε μετοχές εταιριών επενδύσεων ακίνητης περιουσίας, ή REITs, που λειτουργούν στις μεγαλύτερες , αμερικάνικες ευρωπαϊκές ή ασιατικές αγορές. Δεν υπάρχει περιορισμός και η αγορά μπορεί να γίνει με τον ίδιο ακριβώς τρόπο που κάποιος αγοράζει μετοχές του εξωτερικού. Το πλεονέκτημα είναι το αναλογικά μικρότερο κεφάλαιο και η δυνατότητα να επενδύσετε σε οικονομίες με μικρότερο δημοσιονομικό κίνδυνο. Από την επένδυση σε REITs, πέραν από τα μερίσματα μπορείτε να έχετε κέρδη και από την ανατίμηση της αξίας του ενεργητικού του. Φυσικά δεν είναι εγγυημένες οι αποδόσεις και αυτό σημαίνει είτε μείωση της αξίας του ενεργητικού είτε μηδενικό μέρισμα. Οι αποδόσεις τώρα είναι ελαφρώς υψηλότερες για τα Ευρωπαϊκά REITs από ό, τι για τα αμερικάνικά. Υπάρχει φυσικά και η φυσική επένδυση . Δηλαδή η αγορά ακινήτου σε μία άλλη χώρα. Πρόκειται για πραγματικά δύσκολη υπόθεση αφού προϋποθέτει γνώση της αγοράς. Η ανάγκη αυτή αποκλείει την συντριπτική μάζα των ανθρώπων από μία επένδυση. Αν όμως φλερτάρετε με την ιδέα , ακολουθήσετε μία συμβουλή. Πρώτα, πηγαίνετε σε μια ξένη πόλη για να νοικιάσετε ένα επιπλωμένο διαμέρισμα για ένα μήνα ώστε να γνωρίσετε την αγορά και τους κανόνες της.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε  η Τράπεζα της Ελλάδος το Φεβρουάριο τα νοικοκυριά και επιχειρήσεις απέσυραν από τις τράπεζες 2,4 δισ. ευρώ με αποτέλεσμα το σύνολο των καταθέσεων να περιοριστεί στα 201,2 δισ. ευρώ, από 208,9 δισ. ευρώ που ήταν στις αρχές του έτους. Συνολικά από την αρχή του έτους οι καταθέσεις έχουν μειωθεί κατά 6 δισ. ευρώ. Η διεύθυνση μελετών της Εθνικής Τράπεζας σε μελέτη που δημοσιοποιήθηκε χθες προβλέπει ότι μέχρι το τέλος του έτους οι καταθέσεις θα μειωθούν συνολικά κατά 8%. Η μεγαλύτερη μείωση τον Φεβρουάριο παρατηρείται στις καταθέσεις των νοικοκυριών κατά 1,5 δισ. ευρώ, με αποτέλεσμα να υποχωρήσουν στα 169 δισ. ευρώ από 173,5 δισ. ευρώ που ήταν στις αρχές του έτους. Οι επιχειρήσεις μείωσαν τις καταθέσεις τους κατά περίπου 1,1 δισ. ευρώ. Πηγή: ΑΠΕ

Τα τελευταία δύο χρόνια, έχουν δοθεί στις τράπεζες κρατικές εγγυήσεις ύψους € 51,3 δισ., και ειδικά κρατικά ομόλογα ύψους € 7,1 δισ. για λόγους άντλησης ρευστότητας από την ΕΚΤ. Επίσης οι τράπεζες έχουν χρηματοδοτηθεί με € 46,7 δισ. περίπου από την ΕΚΤ. Ταυτόχρονα, το Κράτος έχει ενισχύσει την κεφαλαιακή επάρκεια των τραπεζών με έκδοση και παράδοση στις τράπεζες ειδικών ομολόγων αξίας € 3,8 δισ., έναντι των οποίων το Κράτος έχει προνομιούχες μετοχές των τραπεζών με ετήσιο κόστος 10% για τις τράπεζες. Ο συνολικός δανεισμός από την ΕΚΤ στο τέλος του 2010 ήταν σημαντικά μεγαλύτερος, προσεγγίζοντας τα € 98 δισ. (σήμερα έχει πέσει στα € 94 δισ.) Από την χρηματοδότηση αυτή που έχει εξασφαλισθεί από την ΕΚΤ, μόνο η μισή περίπου στηρίζεται σε εγγυήσεις του Ελληνικού Δημοσίου.

Για τα υπόλοιπα, οι τράπεζες χρησιμοποιούν, ως εξασφαλίσεις προς την ΕΚΤ, ίδια ομόλογα που εκδίδουν μέσω τιτλοποιήσεων στοιχείων του ενεργητικού ή άλλα περιουσιακά τους στοιχεία. Στους τίτλους αυτούς, για κάθε € 100 ονομαστικής αξίας, η ΕΚΤ χρηματοδοτεί τις τράπεζες με € 65 έως € 90 αναλόγως του τίτλου, λόγω και των συνεχών υποβαθμίσεων του Ελληνικού Δημοσίου, και κατ΄επέκταση των Ελληνικών τραπεζών, από τους οίκους αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητος.

Τα πρόσθετα € 30 δις των εγγυήσεων που προγραμματίζονται σήμερα προορίζονται για την στήριξη της αξίας των εξασφαλίσεων που δίνουν οι τράπεζες στην ΕΚΤ για την χρηματοδότησή τους καθώς οι υποβαθμίσεις από τους οίκους πιστοληπτικής ικανότητας απομειώνουν την πραγματική χρηματική αξία των εξασφαλίσεων που προέρχονται είτε από τιτλοποιήσεις στοιχείων ενεργητικού των τραπεζών, είτε από κρατικές εγγυήσεις τραπεζικών ομολόγων.

Όλες οι συναλλαγές μεταξύ ιδιωτών και επιχειρήσεων που υπερβαίνουν σε αξία τις 3.000 ευρώ θα γίνονται υποχρεωτικά από σήμερα, 1η Απριλίου, με χρήση πιστωτικών ή χρεωστικών καρτών ή τραπεζικών επιταγών, ενώ από 1.1.2012 το όριο αυτό θα είναι 1.500 ευρώ. Στόχος του μέτρου αυτού, όπως αναφέρεται σε σχετική απόφαση, είναι η παρακολούθηση και ο έλεγχος των συναλλαγών και των χρηματικών ροών στις συναλλαγές των ιδιωτών, στο πλαίσιο αντιμετώπισης της φοροδιαφυγής. Στην πραγματικότητα όμως πρόκειται για ένα μέτρα που θα αυξήσει το κόστος των συναλλαγών αφού η διακίνηση μέσω τραπεζών σημαίνει στις περισσότερες περιπτώσεις επιπλέον κόστος για τον συναλλασόμενο λόγω τραπεζικών προμηθειών, συνδρομών  αλλά και τόκων. Στην απόφαση διευκρινίζονται μεταξύ άλλων τα ακόλουθα:

1. Ως αξία συναλλαγής, θεωρείται το συνολικό ποσό, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ.

2. Προκαταβολές που εισπράττονται ή τμηματικές καταβολές, που αφορούν συναλλαγές συνολικής αξίας άνω των 3.000 ευρώ ( ή άνω των 1.500 ευρώ από 1.1.2012) θα γίνονται με τη χρήση καρτών ή τραπεζικής επιταγής

3. Σε περίπτωση πώλησης αγαθών (όπως οχήματα, κ.λπ.) σε ιδιώτη "με ανταλλαγή", εξοφλείται από τον ιδιώτη - αγοραστή, με τον ίδιο τρόπο, η διαφορά της αξίας που προκύπτει από το συμψηφισμό των ανταλλαγών εφόσον η διαφορά αυτή υπερβαίνει το όριο των 3.000 ευρώ..

4. Σε περίπτωση αλλαγής λιανικώς πωληθέντων αγαθών, η αξία των οποίων προηγουμένως έχει εξοφληθεί, για τη νέα απόδειξη λιανικής πώλησης που εκδίδεται, εφαρμόζεται η παραπάνω διαδικασία.

Εκπρόσωποι των οργανισμών πιστωτικών καρτών στην χώρα μας, έχουν κρίνει το μέτρο θετικό, αλλά όχι επαρκές για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής. Ειδικότερα, μια αύξηση της χρήσης ηλεκτρονικών πληρωμών στην χώρα μας κατά 10% θα οδηγούσε σε μείωση της παραοικονομίας κατά 5% ή κατά 3 δισ.ευρώ περίπου, έχει αναφέρει o Νίκος Καμπανόπουλος, Αντιπρόεδρος και Γενικός Διευθυντής Visa Europe, Ελλάδα.