Τα ακίνητα παρασύρουν την παγκόσμια οικονομία

Η παγκόσμια οικονομία είναι ένα "καζάνι που βράζει" και κανείς δεν μπορεί να προβλέψει αν το "καπάκι" θα τιναχθεί τον αέρα ή αν τελικά θα προλάβουν να κλείσουν "την κουζίνα". Τα στοιχεία είναι πλέον αναησυχητικά καθώς η "μαύρη τρύπα "στο παγκόσμιο τραπεζικό σύστημα που θα πρέπει να κείσει την επόμενη τριετία αγγίζει τα 5 τρισ. δολάρια ένα μέρος των οποιών αφορά σε στεγαστικά δάνεια και ένα άλλο σε δανεισμό για επενδύσεις σε επιχειρηματικά ακίνητα . Παράλληλα η μεγάλη πτώση των πωλήσεων κατοικιών στις ΗΠΑ αμέσως μετά τον τερματισμό των φορολογικών εκπτώσεων αποδεικνύει ότι η ανάκαμψη μπορεί να συντηρηθεί μόνο μέσω των κρατικών προγραμμάτων στήριξης. Και στην Ε.Ε ανακοινώνουν η μία χώρα μετά την άλλη την μείωση των ελλειμμάτων γεγονός που οδηγεί με βάση την εμπειρία των ΗΠΑ πολλές χώρες σε βαθειά ύφεση άγνωστης διάρκειας. Η διάσταση απόψεων αναδείχθηκε στη πρόσφατη διάσκεψη των G20 και όλα πλέον δείχνουν ότι η παγκόσμια οικονομία βρίσκεται πλέον στα χέρια των κερδοσκόπων . Σε ένα τέτοιο περιβάλλον η ανάκαμψη της παγκόσμιας αγορά κατοικίας δεν φαίνεται να είναι ορατή και διατηρήσιμη, ενώ δεν αποκλείεται μία κρίση στα δάνεια που έχουν δοθεί για επαγγελματικά ακίνητα κυρίως στην αγορά των ΗΠΑ καθώς την επόμενη τριετία λήγουν δανειακές συμβάσεις δεκάδων δισ. ευρώ. Η πραγκόσμια φούσκα στην αγορά ακινήτων φαίνεται ότι ακόμα καλά κρατεί... Ηδη η αβεβαιότητα στις αγορές ενισχύθηκε από τη μεγάλη πτώση τον Ιούν.’10 της καταναλωτικής εμπιστοσύνης στις ΗΠΑ, καθώς και από την απογοητευτικά χαμηλή αύξηση της απασχόλησης στον ιδιωτικό τομέα των ΗΠΑ κατά 13 χιλ. άτομα τον Ιούν.’10, μετά από αύξησή της κατά 57 χιλ. τον Μάιο του 2010 και έναντι εκτιμήσεων των αναλυτών για αύξηση κατά 60 χιλ. άτομα. Οι εξελίξεις αυτές, σε συνδυασμό με τη μεγάλη πτώση των πωλήσεων κατοικιών στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ (μετά τη λήξη του μέτρου της περικοπής του φόρου σε αυτές τις πωλήσεις), οδήγησαν σε ενίσχυση των προσδοκιών για σημαντική επιβράδυνση της αναπτυξιακής δυναμικής στην οικονομία των ΗΠΑ από το 3ο 3μηνο.’10. Σε κάθε περίπτωση η αύξηση του ΑΕΠ των ΗΠΑ στο 2ο 3μηνο.’10 εκτιμάται τώρα στο 4,0% περίπου σε ετησιοποιημένη βάση, έναντι αύξησής του κατά 2,7% στο 1ο 3μηνο.’10.

Παράλληλα , σύμφωνα με την 6μηνιαία Έκθεση της ΤτΑγγλίας για την Σταθερότητα του Χρηματοοικονομικού Συστήματος (Financial Stability Report), οι τράπεζες παγκοσμίως θα πρέπει στα επόμενα 3-έτη να προχωρήσουν στην αναχρηματοδότηση τραπεζικού δανεισμού (ομολογιακά δάνεια που λήγουν ή κρατική βοήθεια που αποσύρεται) από τις αγορές ύψους $ 5 τρις. Ειδικότερα, στο Ην. Βασίλειο οι μεγαλύτερες τράπεζες θα πρέπει να αναχρηματοδοτήσουν δάνεια από τις αγορές ύψους £ 750 - £ 800 δις έως το τέλος του 2012. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να δανείζονται κατά μέσο όρο από τις αγορές £ 25 δις μηνιαίως, ποσό που είναι υπερδιπλάσιο από τα ποσά που δανείζονται κατά μέσο όρο στους πρώτους 6-μήνες του 2010. Τέλος, σημειώνεται ότι οι τράπεζες του Ην. Βασιλείου θα πρέπει να προχωρήσουν στην επέκταση της διάρκειας των δανεισμού τους από τις αγορές, αφού το 60% αυτού του δανεισμού λήγει εντός των επομένων 12-μηνών.