Πληροφορίες, σεμινάρια, αλλά και δύο νέες υπηρεσίες θα παρέχει δωρεάν η ΠΟΜΙΔΑ στα μέλη της κατά την περίοδο υποβολής των φορολογικών δηλώσεων 2015 και εφεξής, προκειμένου να συνδράμει τους ιδιοκτήτες ακινήτων στη σωστή συμπλήρωση των εντύπων και την αποφυγή λαθών. Οι νέες υπηρεσίες αφορούν την ηλεκτρονική υποβολή στο TAXISnet των στοιχείων για τις μισθωτικές συμβάσεις καθώς και την εκτύπωση των «Ταυτοτήτων Πληρωμής»  των φορολογικών υποχρεώσεών τους.

Ειδικότερα:

1. Καθ' όλη τη διάρκεια υποβολής των φορολογικών δηλώσεων εισοδήματος 2015, οι εξειδικευμένοι φοροτεχνικοί της οργάνωσής μας θα δίνουν πληροφορίες για τη συμπλήρωση των φορολογικών δηλώσεων εισοδήματος, και ειδικότερα του εντύπου Ε2 και την εκχώρηση ανείσπρακτων μισθωμάτων στις αρμόδιες Δ.Ο.Υ., η πρόσφατη επαναφορά της οποίας από την αρμόδια Αναπλ. Υπουργό Οικονομικών κα Νάντια Βαλαβάνη, (άρθρο 2 παρ. 3 Ν. 4328/2015, ΦΕΚ Α’ 51/14-05-2015) υπήρξε επίμονο αίτημα και σημαντική επιτυχία της οργάνωσής μας. Ωράριο πληροφοριών:  Πρωινό: Δευτέρα & Τετάρτη 12 – 2 μ.μ. Απογευματινό: Τρίτη & Πέμπτη 5-7 μ.μ.

2. Κατά την περίοδο των φορολογικών δηλώσεων θα διεξαχθούν στην αίθουσα εκδηλώσεων των γραφείων μας (Σοφοκλέους και Αιόλου 15, 4ος όροφος) διαδοχικά ενημερωτικά φορολογικά σεμινάρια, από τα στελέχη μας, και άλλους ειδικούς του χώρου, στα οποία θα δίνονται οδηγίες και θα επιλύονται όλες οι απορίες των μελών μας. Το πρώτο σεμινάριο θα πραγματοποιηθεί την Πέμπτη 11 Ιουνίου 2015, από ώρα 5-8 μ.μ. με εισηγητή τον κ. Ορέστη Σειμένη.

3. Επιπλέον στο απογευματινό ωράριο λειτουργίας των γραφείων μας κάθε Τρίτη και Πέμπτη 5-7 μ.μ. τα μέλη μας που δεν έχουν τη σχετική δυνατότητα, θα μπορούν στο εξής να μας ζητούν την ηλεκτρονική  διαβίβαση στο TAXISnet, των πληροφοριακών στοιχείων των μισθωτικών τους συμβάσεων, αρχικών και τροποποιητικών, καθώς και την εκτύπωση από την ιστοσελίδα της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων των "Ταυτοτήτων Πληρωμής", που είναι απαραίτητες για την πληρωμή των πάσης φύσεως φορολογικών τους υποχρεώσεων.

4. Όπως πάντοτε, όλες οι πληροφορίες και διευκολύνσεις παρέχονται χωρίς καμιά ιδιαίτερη χρέωση σε όσους είναι ενήμερα μέλη οποιουδήποτε σωματείου της ΠΟΜΙΔΑ από όλη τη χώρα.

Οι αυξομειώσεις στις αντικειμενικές τιμές θα επιφέρουν αυτόματα ανάλογες προσαρμογές  στους εξής φόρους:

Στον φόρο μεταβίβασης. Στις αγοραπωλησίες ακινήτων επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 3% επί της αντικειμενικής τιμής για την αγορά πρώτης κατοικίας, οικοπέδων η αγροτεμαχίων και γενικά τις κατοικίες με άδεια οικοδομής πριν το 2006. Ο φόρος για την αγορά πρώτης κατοικίας εφαρμόζεται στο ποσό της αξίας που υπερβαίνει τα αφορολόγητα όρια και τα οποία είναι 200.000 ευρώ για τον άγαμο, 250.000 ευρώ για τον έγγαμο ενώ το ποσό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του. Στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο αγοράς. Για αγορά οικοπέδου το αφορολόγητο όριο ανέρχεται σε 50.000 ευρώ για τον άγαμο και σε 100.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά αυτού και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του στις κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές όπου ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστές 1%-20% επί της αντικειμενικής τιμής και ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας και την αξία του ακινήτου.

Στα τεκμήρια διαβίωσης που ισχύουν για τις κατοικίες και που υπολογίζονται ανάλογα με την τιμή ζώνης και το εμβαδόν του ακινήτου. Ειδικότερα το τεκμαρτό εισόδημα που υπολογίζει η εφορία ως ελάχιστο φορολογητέο για τις κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης μέχρι 2.799 ευρώ το τ.μ. ξεκινάει από 40 ευρώ το τ.μ. για ακίνητα μέχρι 80 τ.μ. και φθάνει τα 400 ευρώ για πάνω από 300 τ.μ. Σε περιοχές με τιμή ζώνης 2800-4.999 ευρώ το τ.μ. τα παραπάνω ποσά αυξάνονται κατά 40% και για τιμές πάνω από 5.000 ευρώ το τ.μ. κατά 70%, ενώ όταν πρόκειται για μονοκατοικία υπάρχει επιπλέον αύξηση 20%. Ανάλογα με τη μεταβολή των αντικειμενικών τιμών αναπροσαρμόζονται και τα τεκμήρια, πράγμα που σημαίνει ότι σε περίπτωση μείωσης το τεκμαρτό εισόδημα που υπολογίζει η εφορία μειώνεται και το αντίθετο συμβαίνει σε περίπτωση αύξησης.

Στα ενοίκια. Το ελάχιστο ποσό ενοικίου που θα πρέπει να δηλώσει στην εφορία ο εκμισθωτής υπολογίζεται με συντελεστή 3,5% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου επί τα τετραγωνικά της κατοικίας. Αυτό σημαίνει ότι αν ο εκμισθωτής δηλώσει έσοδα χαμηλότερα από το παραπάνω ποσό θα φορολογηθεί με βάση το τεκμαρτό ενοίκιο.

Στον ΦΠΑ των οικοδομών. Σήμερα η αγορά νεόδμητων ακινήτων-πλην της πρώτης κατοικίας- με άδεια κατασκευής από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά επιβαρύνεται με ΦΠΑ 23% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Επίσης με ΦΠΑ 23% επιβαρύνεται ο οικοπεδούχος στην περίπτωση της αντιπαροχής

Στο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας. Το τέλος που επιβάλλεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και εισπράττουν οι Δήμοι υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία και την έκταση του ακινήτου.

Στις παρακάτω δέκα ερωτήσεις - απαντήσεις, μπορείτε να διαπιστώσετε εκ των προτέρων κάποιες από τις κλασικές παγίδες λαθών στο Ε2 οι οποίες μπορεί να στοιχίσουν ακριβά.

1. Πώς υποβάλλεται το έντυπο Ε2 της συζύγου σε περίπτωση εγγάμων;

Στην περίπτωση εγγάμων και εφόσον η σύζυγος έχει εισοδήματα από ακίνητη περιουσία που ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2 είτε χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης είτε του υπόχρεου/συζύγου, με την επιλογή «Ε2 συζύγου».

2. Πώς συμπληρώνω τη στήλη ΕΙΔΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ-ΧΡΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ;

Η στήλη 17 (Είδος μίσθωσης-χρήση ακινήτου) συμπληρώνεται υποχρεωτικά με το είδος της μίσθωσης και τη χρήση του μισθίου, όπως εκμίσθωση γραφείου, δωρεάν παραχώρηση κατοικίας, κενό κτλ.

3. Πώς δηλώνεται ακίνητο που έχει στην κατοχή του ένα ανήλικο εξαρτώμενο τέκνο μη υπόχρεο σε υποβολή δήλωσης;

Το ακίνητο θα καταχωριστεί στο Ε2 του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα, στον πρώτο πίνακα και στον πίνακα Ι των συμπληρωματικών στοιχείων επιλέγοντάς το στην πρώτη στήλη και συμπληρώνοντας το ονοματεπώνυμο και τον ΑΦΜ του τέκνου στις αντίστοιχες στήλες.

4. Η στήλη Αριθμός Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας συμπληρώνεται υποχρεωτικά;

Συμπληρώνεται για τα μισθωτήρια των ακινήτων που έχουν κατατεθεί στη σχετική ηλεκτρονική εφαρμογή. Δεν συμπληρώνεται ο αριθμός καταχώρισης του μισθωτηρίου που είχε παραληφθεί από την αρμόδια Δ.Ο.Υ.

5. Με ποιον τρόπο υποβάλλεται το έντυπο Ε2 σε περίπτωση που έχει στην ιδιοκτησία του ακίνητα τόσο ο σύζυγος όσο και η σύζυγος;

Και οι δύο σύζυγοι έχουν την υποχρέωση να υποβάλουν χωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που έχουν στην ιδιοκτησία τους, έστω και αν υπάρχει συνιδιοκτησία σε μερικά ή σε όλα τα ακίνητα.

6. Ποιον αριθμό παροχής θα συμπληρώσω σε αγροτεμάχιο που εκμισθώνω στο οποίο δεν υπάρχει μετρητής κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος;

Στις περιπτώσεις όπου υπάρχουν ακίνητα που δεν έχουν μετρητή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος για σύνδεση με το δίκτυο ηλεκτρικής ενέργειας, θα συμπληρώνετε το πεδίο με τον εννιαψήφιο 999999999.

7. Πώς συμπληρώνω τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος για ακίνητό μου που δηλώνεται ως κενό και έχει γίνει διακοπή του ηλεκτρικού ρεύματος;

Το ακίνητο διαθέτει μετρητή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος επάνω στον οποίο αναγράφεται ο αριθμός παροχής ο οποίος υπάρχει και σε όλους τους λογαριασμούς του παρόχου ηλεκτρικής ενέργειας που σας έχουν αποσταλεί στο παρελθόν.

8. Κατά τη συμπλήρωση του εντύπου Ε2 διαπιστώνω ότι δεν μου επιτρέπεται να επιλέξω και αντίστοιχα να συμπληρώσω το ετήσιο μίσθωμα σε μία από τις στήλες 13, 14, 15, 16. Τι να κάνω;

Αφού συμπληρώσετε τις υπόλοιπες στήλες του πρώτου πίνακα και έχοντας επιλέξει το είδος μίσθωσης-χρήσης ακινήτου στη στήλη 17 θα ανοίξει πεδίο στο τέλος της εγγραφής όπου θα συμπληρώσετε το ετήσιο μίσθωμα. Όταν επιλέξετε Καταχώριση τότε το ετήσιο μίσθωμα θα καταχωριστεί σε μία από τις στήλες για το ακαθάριστο εισόδημα σύμφωνα με την επιλογή που κάνατε στη στήλη 17.

9. Πώς μπορώ να δω τις περιπτώσεις στις στήλες 13, 14, 15, 16;

Εφόσον περάσετε τον κέρσορα και τον αφήσετε μερικά δευτερόλεπτα πάνω από κάθε στήλη θα εμφανιστεί παράθυρο με τις περιπτώσεις που αντιστοιχούν σε αυτήν.

10. Θα πρέπει να συμπληρώσω τα ποσά των στηλών 13, 14, 15, 16 στους αντίστοιχους κωδικούς του πίνακα 4Δ2 (Εισόδημα από ακίνητη περιουσία) του εντύπου Ε1;

Εφόσον υποβάλλεται οριστικά το έντυπο Ε2 τα ποσά των στηλών 13, 14, 15, 16 μεταφέρονται στους αντίστοιχους κωδικούς του Ε1 όπου θα μπορέσετε να ελέγξετε την ορθότητα των ποσών που καταχωρίσατε στο Ε2. Εάν διαπιστώσετε λάθος θα πρέπει να διορθώσετε πρώτα το έντυπο Ε2 και στη συνέχεια να το οριστικοποιήσετε ξανά.

Ανοικτό είναι το ενδεχόμενο οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων να αλλάξουν μεν μέσα στον Ιούνιο -όπως δεσμεύτηκε άλλωστε προ ημερών η αναπληρώτρια υπουργός Οικονομικών Νάντια Βαλαβάνη- αλλά να μη χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ ο οποίος σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις θα παραμείνει στη ζωή μας τουλάχιστον και φέτος. Ο λόγος δεν είναι άλλος από το δημοσιονομικό κόστος. Οι αντικειμενικές αξίες στις περισσότερες περιοχές της χώρας θα πρέπει να μειωθούν κατά τουλάχιστον 20% προκειμένου να συγκλίνουν με τις πραγματικές. Αυτή η μείωση μπορεί να επιφέρει συρρίκνωση των βεβαιωμένων εσόδων από τον ΕΝΦΙΑ κατά τουλάχιστον 500-600 εκατ. ευρώ και ο φετινός προϋπολογισμός δεν φαίνεται να αντέχει τέτοια επιβάρυνση πόσο μάλλον όταν συζητείται το μέγεθος του «πακέτου» μέτρων που θα συνοδεύουν την επικείμενη συμφωνία. Για να υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ με βάση τις σημερινές αντικειμενικές αξίες και όχι τις καινούργιες, το υπουργείο Οικονομικών δεν χρειάζεται να κάνει τίποτα. Ο νόμος του ΕΝΦΙΑ ορίζει ότι ο φόρος υπολογίζεται με βάση τις αξίες ακινήτων κατά την 1η Ιανουαρίου της χρονιάς καταλογισμού του φόρου δηλαδή κατά την 1/1/2015 στην προκειμένη περίπτωση. Ποιες αξίες ίσχυαν την 1η Ιανουαρίου 2015; Αυτές που ισχύουν και σήμερα. Για να χρησιμοποιηθούν οι νέες τιμές θα πρέπει να αλλάξει ο νόμος και για να αλλάξει ο νόμος θα πρέπει να προσδιοριστεί και να καλυφθεί το δημοσιονομικό κόστος.