Στο Taxis αναρτήθηκαν τα εκκαθαριστικά σημειώματα της επανεκκαθάρισης του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων για 69.494 φορολογούμενους, τα οποία αφορούν την επιστροφή ή διαγραφή φόρου 10,83 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με την ανακοίνωση της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων η επεκκαθάριση αφορά τις ακόλουθες περιπτώσεις:

- Επανεξέτασης του εισοδηματικού κριτηρίου των χορηγούμενων εκπτώσεων ΕΝΦΙΑ άρθρου 7 ν. 4223/2017 (εφάπαξ οικονομική ενίσχυση χαμηλοσυνταξιούχων). Πρόκειται για την επανακαθάριση του ΕΝΦΙΑ των χαμηλοσυνταξιούχων στους οποίους είχε υπολογισθεί αρχικά η εφάπαξ οικονομική ενίσχυση στο εισόδημα τους με αποτέλεσμα να λάβουν εκκαθαριστικό χωρίς τις εκπτώσεις που δικαιούνται. Με τη νέα εκκαθάριση αποκαθίσταται το τεχνικό λάθος καθώς όπως έχει διευκρινίσει η ΑΑΔΕ η εφάπαξ ενίσχυση δεν αποτελεί εισόδημα.

- Προσαρμογής της τιμής ζώνης της Β΄ ζώνης Ψυχικού. Παράλληλα η ΑΑΔΑΕ σε εγκύκλιο της διευκρινίζει ότι ακατάσχεται είναι και τα προνοιακά επιδόματα, και περιλαμβάνονται στις περιπτώσεις που εξαιρούνται από τις κατασχέσεις, όπως αυτή της μακροχρόνιας ανεργίας χωρίς άλλες πηγές εισοδημάτων του οφειλέτη ή της συζύγου και των σοβαρών προβλημάτων της υγείας αυτού ή της συζύγου του.

Σύμφωνα με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων εάν διαπιστωθεί πως έχει επιβληθεί κατάσχεση σε (ατομικό ή κοινό) τραπεζικό λογαριασμό (ανεξάρτητα από το αν έχει δηλωθεί ως ακατάσχετος ή όχι) επί καταθέσεων προερχομένων από καταβολή προνοιακού ή άλλου «κοινωνικού επιδόματος» ή βοηθήματος, η κατάσχεση περιορίζεται, μετά από αίτηση του οφειλέτη, αποδεσμεύοντας το σύνολο του δεσμευθέντος κατά τα ανωτέρω ποσού, εφόσον κατά τη νομοθεσία τα ανωτέρω επιδόματα-βοηθήματα προβλέπονται ρητώς ως ακατάσχετα (π.χ. επίδομα κοινωνικού εισοδήματος αλληλεγγύης, επίδομα ανεργίας ΟΑΕΔ, επίδομα θέρμανσης, διατροφή ανηλίκου τέκνου κ.λπ.). Όπως επισημαίνει η ΑΑΔΑΕ η αποδέσμευση του συνόλου του δεσμευθέντος ποσού επιδόματος-βοηθήματος ισχύει και στην περίπτωση που ως δικαιούχος ή συνδικαιούχος του κατασχεθέντος τραπεζικού λογαριασμού αναγράφεται υποχρεωτικά τρίτο πρόσωπο, όπως ο δικαστικός συμπαραστάτης του δικαστικώς συμπαραστατούμενου τέκνου ή ένας εκ των δύο γονέων στην περίπτωση διατροφής ανηλίκου τέκνου.

Μέχρι την Παρασκευή 29 Σεπτεμβρίου η καταβολή της πρώτης δόσης του ΕΝΦΙΑ.Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να πληρώσουν συνολικά το ποσό των 3,2 δισ. ευρώ μόνο για τον ΕΝΦΙΑ. Οι φορολογούμενοι μπροούν να εκτυπώσουν την ταυτότητα πληρωμής απο τους προσωπικούς λογαριασμούς στο TAXISnet.Σημειώνεται ότι η ΑΑΔΕ προχωρά σε νέα εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ για τους συνταξιούχους που είχαν λάβει τον Δεκέμβριο του 2016 το εφάπαξ επίδομα - τη λεγόμενη και 13η σύνταξη.

Ο ΕΝΦΙΑ και φέτος θα πρέπει να καταβληθεί σε 5 μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να λήγει στις 29 Σεπτεμβρίου 2017 και την τελευταία στις 31 Ιανουαρίου 2018 ενώ προβλέπονται απαλλαγές και εκπτώσεις για τους ιδιοκτήτες ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος και την οικογενειακή τους κατάσταση (τρίτεκνοι, πολύτεκνοι κά) καθώς και για τα άτομα με ειδικές ανάγκες.

Aναλυτικά  οι πέντε καταληκτικές ημερομηνίες πληρωμής των πέντε δόσεων είναι η ακόλουθες:

29 Σεπτεμβρίου 2017

31 Οκτωβρίου 2017

30 Νοεμβρίου 2017

29 Δεκεμβρίου 2017

31 Ιανουαρίου 2018

Σημαντικές αλλαγές στον χάρτη της κτηματαγοράς έχουν φέρει οι μισθώσεις ακινήτων μέσω της διαδικτυακής πλατφόρμας Airbnb.

Η ζήτηση ακινήτων ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας έχει αυξηθεί κατακόρυφα ανεβάζοντας στα ύψη ις τιμές πώλησης διαμερισμάτων σε περιοχές όπως Κουκάκι, Λυκαβητός, Μετς, Φιξ, Παγκράτι, όταν σε άλλες περιοχές του Λεκανοπεδίου οι τιμές πώλησης των ακινήτων βρίσκονται στο ναδίρ.

Οι ιδιοκτήτες προτιμούν να ενοικιάζουν τα ακίνητά τους μέσω της διαδικτυακής πλατφόρμας Airbnb και όχι με τον παραδοσιακό τρόπο καθώς τα κέρδη τους να αυξάνονται. Η εφορία όμως καραδοκεί.

Στο ετήσιο εισόδημα που θα αποκτήσουν φέτος οι φορολογούμενοι από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων θα επιβληθεί το 2018 φόρος εισοδήματος με βάση την κλίμακα φορολογίας των ενοικίων με συντελεστές που ξεκινούν από 15% και φθάνουν το 45% ως εξής:

Για εισόδημα μέχρι 12.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 15%. Για παράδειγμα φορολογούμενος έχει εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου του 10.000 ευρώ. Ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει το επόμενος έτος ανέρχεται σε 1.500 ευρώ.

35% στο τμήμα του ετησίου εισοδήματος από τις 12.001 έως τις 35.000 ευρώ και

45% στο τμήμα του ετήσιου εισοδήματος πάνω από τις 35.000 ευρώ.

Οι συντελεστές αυτές ισχύουν εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων.

Σε περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες, το εισόδημα αυτό θα λογίζεται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται με:

22% μέχρι τις πρώτα 20.000 ευρώ,

29% στο τμήμα από τις 20.001 έως τις 30.000 ευρώ,

37% στο τμήμα από τις 30.001 έως τις 40.000 ευρώ και

45% στο τμήμα πάνω από τις 40.000 ευρώ.

Οι φορολογούμενοι που εκμισθώνουν ακίνητα μέσω της διαδικτυακής πλατφόρμας θα πρέπει να γνωρίζουν ακόμη τα εξής:

Το εισόδημα απαλλάσσεται του Φ.Π.Α.

Εάν το συνολικό εισόδημα υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ επιβάλλεται ειδική εισφορά αλληλεγγύης με κλιμακούμενους συντελεστές 2,2% έως 10%.

Σε νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ για 1,6 εκατ. χαμηλοσυνταξιούχους που έλαβαν τον περασμένο Δεκέμβριο τη «13η σύνταξη» προχωρεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Και αυτό καθώς το ποσό που έλαβαν συνυπολογίστηκε λανθασμένα από την ΗΔΙΚΑ (Ηλεκτρονική Διακυβέρνηση Κοινωνικής Ασφάλισης) ως εισόδημα, με αποτέλεσμα αρκετοί από τους συνταξιούχους να χάσουν τις εκπτώσεις και τις απαλλαγές που προβλέπονται στον ΕΝΦΙΑ. H φορολογική διοίκηση έρχεται τώρα με τη νέα εκκαθάριση να διορθώσει την γκάφα, έτσι ώστε οι χαμηλοσυνταξιούχοι να λάβουν την έκπτωση που δικαιούνται. Σύμφωνα με ανακοίνωση που εξέδωσε η ΑΑΔΕ, η εφάπαξ οικονομική ενίσχυση είναι αφορολόγητη, δεν υπόκειται σε οποιαδήποτε κράτηση, δεν κατάσχεται ούτε συμψηφίζεται με ήδη βεβαιωμένα χρέη προς το Δημόσιο ή πιστωτικά ιδρύματα. Ωστόσο, κατά την υποβολή του ηλεκτρονικού αρχείου βεβαιώσεων φορολογικού έτους 2016, τα ποσά της εν λόγω έκτακτης οικονομικής ενίσχυσης απεστάλησαν από τις αρμόδιες υπηρεσίες για την καταβολή τους, εντασσόμενα σε κωδικό που αφορά εισοδήματα και επιδόματα απαλλασσόμενα από φόρο και εισφορά στο σύνολό τους, με αποτέλεσμα τα πληρωτέα ποσά ανά δικαιούχο να ληφθούν υπόψη για τον υπολογισμό του συνολικού φορολογητέου οικογενειακού εισοδήματος κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ που διενεργήθηκε. Για την άμεση επίλυση του ζητήματος, ο διοικητής της ΑΑΔΕ έχει ήδη επικοινωνήσει με τον διοικητή του ΕΦΚΑ και τον διευθύνοντα σύμβουλο της ΗΔΙΚΑ, προκειμένου να αποσταλούν εκ νέου ηλεκτρονικά αρχεία, ύστερα από τις απαραίτητες διορθώσεις, ώστε να ακολουθήσει νέα εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ πριν από το τέλος Σεπτεμβρίου για τους δικαιούχους της εφάπαξ οικονομικής ενίσχυσης.ύνταξη» προχωρεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Και αυτό καθώς το ποσό που έλαβαν συνυπολογίστηκε λανθασμένα από την ΗΔΙΚΑ (Ηλεκτρονική Διακυβέρνηση Κοινωνικής Ασφάλισης) ως εισόδημα, με αποτέλεσμα αρκετοί από τους συνταξιούχους να χάσουν τις εκπτώσεις και τις απαλλαγές που προβλέπονται στον ΕΝΦΙΑ. H φορολογική διοίκηση έρχεται τώρα με τη νέα εκκαθάριση να διορθώσει την γκάφα, έτσι ώστε οι χαμηλοσυνταξιούχοι να λάβουν την έκπτωση που δικαιούνται. Σύμφωνα με ανακοίνωση που εξέδωσε η ΑΑΔΕ, η εφάπαξ οικονομική ενίσχυση είναι αφορολόγητη, δεν υπόκειται σε οποιαδήποτε κράτηση, δεν κατάσχεται ούτε συμψηφίζεται με ήδη βεβαιωμένα χρέη προς το Δημόσιο ή πιστωτικά ιδρύματα. Ωστόσο, κατά την υποβολή του ηλεκτρονικού αρχείου βεβαιώσεων φορολογικού έτους 2016, τα ποσά της εν λόγω έκτακτης οικονομικής ενίσχυσης απεστάλησαν από τις αρμόδιες υπηρεσίες για την καταβολή τους, εντασσόμενα σε κωδικό που αφορά εισοδήματα και επιδόματα απαλλασσόμενα από φόρο και εισφορά στο σύνολό τους, με αποτέλεσμα τα πληρωτέα ποσά ανά δικαιούχο να ληφθούν υπόψη για τον υπολογισμό του συνολικού φορολογητέου οικογενειακού εισοδήματος κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ που διενεργήθηκε. Για την άμεση επίλυση του ζητήματος, ο διοικητής της ΑΑΔΕ έχει ήδη επικοινωνήσει με τον διοικητή του ΕΦΚΑ και τον διευθύνοντα σύμβουλο της ΗΔΙΚΑ, προκειμένου να αποσταλούν εκ νέου ηλεκτρονικά αρχεία, ύστερα από τις απαραίτητες διορθώσεις, ώστε να ακολουθήσει νέα εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ πριν από το τέλος Σεπτεμβρίου για τους δικαιούχους της εφάπαξ οικονομικής ενίσχυσης.