Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Διαμαρτυρία Ομοσπονδίας Κατασκευαστών για το φορολογικό

Την παρέμβαση του πρωθυπουργού για να αλλάξουν οι ρυθμίσεις του φορολογικού νομοσχεδίου που αφορούν τις κατασκευαστικές επιχειρήσεις (πόθεν έσχες και εισαγωγή συναλλάγματος) ζητά η Ομοσπονδία Κατασκευαστών . Σε σημερινή ανακοίνωση επισημαίνει τα εξής:
«Σύμφωνα με το άρθρο 18 του φορολογικού νομοσχεδίου  δεν ισχύει το «πόθεν έσχες» για  τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που  θα μεταφέρουν καταθέσεις που διατηρούν στην αλλοδαπή σε λογαριασμό κατάθεσης στην Ελλάδα. Αν δε τα κεφάλαια αυτά που εισάγουν διατεθούν για την αγορά ακινήτου, για την ανέγερση οποιουδήποτε είδους οικοδομής στην Ελλάδα ή για οποιαδήποτε άλλη επένδυση επιχειρηματικής δραστηριότητος το 50% του καταβληθέντος φόρου (5%) επιστρέφεται.
Σύμφωνα με τον ισχύοντα φορολογικό νόμο, ο οποίος ισχύει αδιαλείπτως περισσότερο από 20 έτη, της περίπτωσης ββ΄του άρθρου 17 του Ν. 2238/1994 «Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος», δεν αποτελεί τεκμήριο απόκτησης περιουσιακών στοιχείων η δαπάνη για ανέγερση οικοδομής από επιχείρηση που αναλαμβάνει κατά κύριο επάγγελμα την ανέγερση οικοδομών. Το ίδιο ισχύει και για όλες τις εμπορικές και βιομηχανικές επιχειρήσεις.
Τις ημέρες αυτές, χωρίς να λάβουμε γνώση  και μετά τη δημοσίευση του φορολογικού νομοσχεδίου, έγινε η κατωτέρω διόρθωση με εντολές αυτών οι οποίοι θέλουν να οδηγήσουν στο κλείσιμο των οικοδομικών επιχειρήσεων. Με το άρθρο 3 του φορολογικού νομοσχεδίου καταργείται η ανωτέρω διάταξη του άρθρου 17 ΜΟΝΟ για τις οικοδομικές επιχειρήσεις και όχι για τις εμπορικές και βιομηχανικές επιχειρήσεις.
Εν  προκειμένω, ανακύπτει ζήτημα ηθικής τάξεως και άνισης φορολογικής μεταχείρισης, διότι οι οικοδομικές επιχειρήσεις που έδειξαν εμπιστοσύνη στην Εθνική Οικονομία καις τις εξαγγελίες της Ελληνικής Κυβέρνησης και δεν μετέφεραν τα χρήματά τους στο εξωτερικό να μην έχουν εφεξής την δυνατότητα να χρηματοδοτήσουν τις επιχειρήσεις τους με τους ίδιους όρους που θα χρηματοδοτήσουν τις επιχειρήσεις τους αυτές που θα εισάγουν κεφάλαια από το εξωτερικό.
Πέρα  των ανωτέρω εκτεθέντων η κατάργηση  της σχετικής διάταξης του άρθρου 17, είναι φανερό ότι θα επιδράσει αρνητικά στην επιχειρηματικότητα των οικοδομικών επιχειρήσεων και σε συνδυασμό με τη μεγάλη οικονομική κρίση που διέρχεται αυτή την περίοδο η αγορά ακινήτων (150.000 αδιάθετα ακίνητα) θα επιδράσει αρνητικά και την απασχόληση 1.000.000 και πλέον εργατοτεχνιτών συνεργατών μας και συνεργατών 160 εμπλεκομένων με την οικοδομική δραστηριότητα κλάδων.
Είκοσι  χιλιάδες (20.000) μικρομεσαίες οικοδομικές  επιχειρήσεις θα οδηγηθούν με μαθηματική ακρίβεια σε διακοπή των εργασιών τους και εν συνεχεία σε χρεοκοπία με ό,τι συνεπάγεται αυτό για την Εθνική Οικονομία.
Είναι επιτακτική ανάγκη να ενημερωθεί ο  πρωθυπουργός της χώρας για την  τροποποίηση της ανωτέρω διάταξης, η οποία έγινε μετά την κατάθεση του νομοσχεδίου στους παραγωγικούς φορείς, χωρίς καμία ανταλλαγή απόψεων και ενημέρωσή μας».

Πως θα δηλωθεί το εισόδημα απο ακίνητα

investment2Φολογούμενοι , που δηλώνουν εισοδήματα απο ακίνητα πάνω από 3,5 δισ. ευρώ, κάθε χρόνο θα προσέλθουν  στην εφορία  για να δηλώσουν τα ετήσια εισοδήματά τους και να πληρώσουν τους φόρους που τους αναλογούν. Οι φορολογούμενοι που δηλώνουν εισοδήματα από ακίνητα ή κινητές αξίες πρέπει να γνωρίζουν «11» σημεία:

1. Το εισόδημα από ενοικίαση ακινήτων αναγράφεται στους κωδικούς 103-742 του πίνακα 4Ε του βασικού εντύπου Ε1, εκτός του ότι συμπληρώνεται και στο Ε2.

2. Ενοίκιο ακινήτων που καταβλήθηκε αναδρομικά φορολογείται στον χρόνο που αφορά με την υποβολή συμπληρωματικής δήλωσης.

3. Το ακαθάριστο εισόδημα από εκμίσθωση κατοικιών, καταστημάτων, γραφείων, ξενοδοχείων, γηπέδων και αποθηκών δηλώνεται στους κωδικούς 103-910, ενώ των γαιών στους κωδικούς 101-102 και το τεκμαρτό μίσθωμα γαιών στους κωδικούς 909-910.

4. Το ακαθάριστο μίσθωμα δεν μπορεί να είναι δυσανάλογο προς τη μισθωτική αξία της οικοδομής, ήτοι μέχρι το 15% αυτής. Στις κατοικίες το ακαθάριστο εισόδημα δεν μπορεί να είναι κατώτερο του 3,5% της αντικειμενικής αξίας της οικοδομής.

5. Το ακαθάριστο εισόδημα από υπεκμίσθωση ακινήτων αναγράφεται στους κωδικούς 111-114 μαζί με το μίσθωμα του υπεκμισθωτή.

6. Εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση κατοικιών, ιδιόχρηση καταστημάτων, γραφείων, γηπέδων κ.λπ. αναγράφεται στους κωδικούς 129-142 και το αντικειμενικό μίσθωμα γαιών στους κωδικούς 701-702. Δεν δηλώνονται εισοδήματα από δωρεάν παραχώρηση κατοικιών μεταξύ γονέων και παιδιών.

7. Ακαθάριστο εισόδημα εκμισθωτή από οικοδομές που ανεγέρθηκαν με δαπάνες μισθωτή σε έδαφος κυριότητας του εκμισθωτή και ακαθάριστο εισόδημα βελτιώσεων ή επεκτάσεων που γίνονται με δαπάνες μισθωτή σε εκμισθωμένη οικοδομή αναγράφονται στους κωδικούς 123-124. Αν αντί για μίσθωση υπάρχει δωρεάν παραχώρηση χρήσης εδάφους ή οικοδομής, δηλώνεται στους κωδικούς 125-126.

8. Από το ακαθάριστο εισόδημα εκπίπτουν ορισμένες δαπάνες σε ποσοστό 40%. Οι πραγματικές δαπάνες (ασφάλιστρα πυρκαγιάς, αμοιβές δικηγόρου κ.λπ.) δηλώνονται στους κωδικούς 151-152, οι αμοιβές υδραυλικών, ηλεκτρολόγων κ.λπ. στους κωδικούς 157 -158.

9. Η αποζημίωση από λύση της μισθωτικής σχέσης που καταβάλλει ο εκμισθωτής δηλώνεται στους κωδικούς 163-164 και το ακαθάριστο εισόδημα στους κωδικούς 165-166.

10. Στους κωδικούς 159-160 δηλώνονται τα ποσοστά 5% για αποσβέσεις και έξοδα συντήρησης γαιών, 10% αντιπλημμυρικών έργων, αποξήρανσης ελών, καθώς και κάθε φόρος, τέλος ή δικαίωμα υπέρ του Δημοσίου που βαρύνει τις γαίες.

11. Για ακίνητα επιφάνειας άνω των 300 τ.μ. συμπληρώνονται οι κωδικοί 175-176, ώστε να υπολογιστεί ο συμπληρωματικός φόρος 3%.

ΠΟΜΙΔΑ:Σε αδιέξοδο χιλιάδες ιδιοκτήτες απρόσοδων ακινήτων

Το μείζον πρόβλημα που θα προκύψει από την εφαρμογή του νέου φόρου ακίνητης περιουσίας είναι ότι οι εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι με τα ξενοίκιαστα ακίνητα, που συνεχώς αυξάνονται, τα ημιτελή, τα εγκαταλελειμμένα, τα άχτιστα, τα διατηρητέα, τα δεσμευμένα και λοιπά απρόσοδα ακίνητα ή απλά τα ακίνητα με ψιλή και μόνον κυριότητα, δεν θα είναι σε θέση να πληρώσουν το ετήσιο αυτό «χαράτσι» το οποία θα αυξάνεται γεωμετρικά σε κάθε επόμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Αυτό τονίζει , ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Σ.Παραδιάς  ο οποίος μάλιστα καλεί την "κυβέρνηση οφείλει να ξαναδεί με προσοχή το θέμα της φορολόγησης της ακίνητης ιδιοκτησίας, στις πραγματικές του διαστάσεις και τις προεκτάσεις του, χωρίς ιδεολογικές προκαταλήψεις."

Φόροι και άλλα έξοδα για την πρώτη κατοικία

Η αγορά πρώτης πρώτης κατοικίας τώρα έχει μεγαλύτερο κόστος με την αλλαγή του αφορολόγητου αφού καθιερώνεται αφορολόγητο με βάση την αξία του ακινήτου. Τα νέα αφορολόγητα, έχουν ως εξής:

►Για τον εργένη: 200.000 ευρώ

►Για τον παντρεμένο: 250.000 ευρώ

►Για τον παντρεμένο με ένα παιδί: 275.000 ευρώ

►Για τον παντρεμένο με δύο παιδιά: 300.000 ευρώ

►Για τον παντρεμένο με τρία παιδιά: 330.000 ευρώ και 30.000 ευρώ επιπλέον για καθένα από τα επόμενα παιδιά.

Εκτός από τον νέο φόρο, ο υποψήφιος αγοραστής, θα πρέπει να υπολογίσει και τα υπόλοιπα έξοδα. Συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, μεσίτες και υποθηκοφύλακες θα πρέπει να πληρωθούν κανονικά.Πρόκειται για  την αμοιβή του δικηγόρου κυμαίνεται από 0,5% έως 1% επί της αξίας του ακινήτου. Το ποσοστό θα μειωθεί μόνο αν η αξία της αγοράς υπερβαίνει τα 1,4 εκατ. ευρώ.Επίσης :

  • Η αμοιβή του συμβολαιογράφου, έχει προσδιοριστεί στο 1% επί της αξίας του ακινήτου (πριν από έναν χρόνο ήταν 1,2%). Δεν αποκλείεται, η αμοιβή να φτάσει σε ακόμη μεγαλύτερα ποσοστά καθώς μεταβάλλεται ακόμη και ανάλογα με τον αριθμό των σελίδων που θα έχει το συμβόλαιο. Στο εργαλείο του enet.gr, η αμοιβή έχει υπολογιστεί με συντελεστή 1,2% για καλύτερη προσέγγιση του τελικού αποτελέσματος.
  • Τα μεσιτικά, μπορεί να φτάσουν στο 2% επί της (πραγματικής) αξίας του ακινήτου. Μάλιστα, αν ζητήσετε απόδειξη, ο μεσίτης θα απαιτήσει και την καταβολή του Φ.Π.Α που πλέον ανέρχεται στο 21%
  • Τέλος, υπάρχουν και διάφορα έξοδα όπως τα έξοδα του υποθηκοφυλακείου ή του κτηματολογίου (τουλάχιστον 0,475% επί της αξίας του ακινήτου) αλλά και το τέλος μεταγραφής στο ταμείο Νομικών το οποίο επίσης αντιστοιχεί στο 0,125% επί της αξίας του ακινήτου.

"Αντικειμενικοί" έλεγχοι

Στην περαιτέρω απλοποίηση του φορολογικού συστήματος και της συναλλαγής των φορολογουμένων με αυτό, προχωρά αμέσως μετά την ψήφιση του νέου φορολογικού νομοσχεδίου το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης. Προς την κατεύθυνση αυτή μελετάται ήδη η απλοποίηση των φορολογικών ελέγχων με τη θέσπιση αντικειμενικών κριτηρίων μέσω και του νέου point system.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki