Πολύ δύσκολη, αν όχι άλυτη, είναι η εξίσωση που καλούνται να λύσουν η αρμόδια για τα φορολογικά αναπληρώτρια υπουργός Οικονομικών, κυρία Νάντια Βαλαβάνη, και οι συνεργάτες της αναφορικά με τη φορολόγηση των ακινήτων. Στο τραπέζι, σύμφωνα με πληροφορίες, βρίσκονται δύο σενάρια, εκ διαμέτρου αντίθετης φιλοσοφίας, αλλά και απόδοσης: - Ένας «υβριδικός» ΕΝΦΙΑ με απαλλαγή για λίγους και επιβαρύνσεις για πολλούς, που μπορεί να φέρει, όμως, λεφτά στα ταμεία ή - Ένας νέος φόρος για λίγους και... εύπορους, που θα δημιουργήσει μια «τρύπα» 2 δισ. ευρώ. Ο φόρος φέρνει σήμερα σε επίπεδο βεβαίωσης το ποσό των 3,2 δισεκατομμυρίων ευρώ και σε επίπεδο είσπραξης το ποσό των 2,65 δισ. ευρώ κατά τον πρώτο χρόνο εφαρμογής του (σταδιακά τα επόμενα χρόνια εισπράττονται πρόσθετα ποσά μέσω ρυθμίσεων κ.λπ). Το δίλημμα διαμορφώνεται από την προεκλογική δέσμευση του πρωθυπουργού για κατάργηση του ΕΝΦΙΑ και αντικατάστασή του με φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας, με υψηλό αφορολόγητο και από τους δεδομένους δημοσιονομικούς περιορισμούς που υπάρχουν – κοινώς τα άδεια δημόσια ταμεία. Χρήζει επίλυσης πολύ γρήγορα, καθώς τα έσοδα από τη φορολογία των ακινήτων είναι άκρως σημαντικά για τον Προϋπολογισμό του 2015 και ο φόρος θα πρέπει να αρχίσει να εισπράττεται το αργότερο από τους καλοκαιρινούς μήνες, προκειμένου να φανούν και τα εισπρακτικά του αποτελέσματα.

Πηγή:www.capital.gr

Δραστικές αλλαγές στην οικοδομή , στην αγορά ακινήτων και στους συνδεδεμένους κλάδους φέρνει η καθιέρωση αλλαγών στον ΦΠΑ.Υπενθυμίζεται ότι με βάση τα ανωτέρω και εφόσον αποφασισθεί η καθιέρωση δύο συντελεστών ΦΠΑ τα περισσότερα προϊόντα και αγαθά πρώτης ανάγκης θα φορολογούνται με συντελεστή 15% ή 16%, από 13% σήμερα. Επίσης, η εξέλιξη αυτή πιθανόν να οδηγήσει στην κατάργηση των μειωμένων κατά 30% συντελεστών που ισχύουν σήμερα στα νησιά του Αιγαίου. Συγκεκριμένα:

1. Ενδυση - υπόδηση, τηλεπικοινωνίες, παροχή υπηρεσιών, έπιπλα - είδη οικιακής χρήσης, αυτοκίνητα, μοτοσικλέτες, μεταφορές, καύσιμα, οικοδομικά υλικά, αλκοολούχα ποτά, ακίνητα, ηλεκτρικές και ηλεκτρονικές συσκευές, κοσμήματα κ.ά. εντάσσονται στον συντελεστή 23%. Εάν υιοθετηθεί ένας ή δύο συντελεστές τα ανωτέρω προϊόντα θα φορολογούνται με συντελεστή 15-16%.

2. Νησιά Αιγαίου. Οι συντελεστές από 6,5%-13%-23% είναι μειωμένοι κατά 30% και έχουν διαμορφωθεί στο 5%-9%-16%. Το καθεστώς θα καταργηθεί και θα εφαρμοσθούν ο ένας ή δύο συντελεστές που θα θεσπιστούν.

3. Φάρμακα, διαμονή σε ξενοδοχεία, εφημερίδες και περιοδικά εντάσσονται στον πολύ χαμηλό συντελεστή ΦΠΑ 6,5%. Εάν θεσπιστούν δύο συντελεστές, στα ανωτέρω θα εφαρμοσθεί ο χαμηλότερος από τους δύο συντελεστές.

4. Στον χαμηλό συντελεστή 13% εντάσσονται τα: τρόφιμα, μη αλκοολούχα ποτά, ηλεκτρική ενέργεια, φυσικό αέριο, εστιατόρια καφενεία, ζαχαροπλαστεία, εισιτήρια μέσων μαζικής μεταφοράς υπηρεσίες ανακαίνισης παλαιών κατοικιών, άνθη, υπηρεσίες από συγγραφείς, συνθέτες, καλλιτέχνες, ιδιωτικές κλινικές, διαγνωστικά κέντρα, εισιτήρια κινηματογράφου, συναυλιών, κόμιστρα ταξί κ.ά. Τα προϊόντα αυτά θα ενταχθούν στον υψηλό συντελεστή 15-16%.

«Πράσινο φως» για φορολόγηση και της απρόσοδης περιουσίας, όπως είναι π.χ. τα «κλειστά» «ξενοίκιαστα» ακίνητα κ.λπ. που δεν φέρνουν κανένα εισόδημα, άναψε η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας, με «πιλοτική» απόφαση που επηρεάζει όλες τις σχετικές εκκρεμείς δίκες. Το ανώτατο δικαστήριο έκρινε, με ισχυρή πλειοψηφία, συνταγματικό το σύστημα φορολόγησης ΦΑΠ κρίνοντας νόμιμα τα μαζεμένα (για 2-3 έτη) εκκαθαριστικά σημειώματα του 2013, που πλήρωσαν οι φορολογούμενοι πέρυσι για την ακίνητη περιουσία. Στην απόφαση επισημαίνεται η εφαρμογή του συστήματος ΦΑΠ και στον νέο φόρο ΕΝΦΙΑ (με το ν. 4223/13 να διευρύνει τα φορολογούμενα ακίνητα και τον συνολικό φόρο). Ετσι αναμένεται να απορριφθεί το «μπαράζ» παρόμοιων προσφυγών στα διοικητικά δικαστήρια της χώρας. Κατά το ΣτΕ, είναι συνταγματική και η φορολόγηση της α' κατοικίας με αφορολόγητο όριο τα 200.000 ευρώ (το 2011 ήταν 400.000 €) που στατιστικά δεν ξεπερνά την αξία της κύριας κατοικίας του μέσου Ελληνα. Το δικαστήριο δέχθηκε ότι δεν παραβιάζονται το Σύνταγμα και διεθνείς συνθήκες (που προστατεύουν την περιουσία) λόγω της υπερφορολόγησης, δηλαδή, πέρα από τον ΦΑΠ, επιβλήθηκε σωρεία φορολογικών μέτρων («χαράτσι» της ΔΕΗ, έκτακτες - ειδικές οικονομικές εισφορές, αλληλεγγύης κ.λπ.) γιατί αυτά έχουν έκτακτο χαρακτήρα και επιβλήθηκαν για να αντιμετωπιστεί η μεγάλη δημοσιονομική κρίση. αντισυνταγματική Αντίθετα, μειοψηφία του ΣτΕ έκρινε αντισυνταγματική την επιβολή ΦΑΠ που έχει πάγιο χαρακτήρα, γιατί δεν λαμβάνει υπόψη ποια είναι η φοροδοτική ικανότητα των φορολογουμένων, ούτε το γεγονός ότι η ακίνητη περιουσία τους μπορεί να είναι απρόσοδη. Κατά τη μειοψηφία, το Σύνταγμα επιβάλλει να βασίζεται η φορολόγηση στη φοροδοτική ικανότητα των πολιτών, ώστε να υπάρχει ένα όριο στις φορολογικές επιβαρύνσεις, γιατί «η υπέρβασή του πλήττει τη δυνατότητά τους να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις αυτές και να διατηρήσουν ταυτόχρονα ένα ανεκτό βιοτικό επίπεδο», οδηγώντας έτσι σε παραβίαση συνταγματικών αρχών για την προστασία της ανθρώπινης αξίας και της ισότητας στα δημόσια βάρη. Η Ολομέλεια έκρινε (532/15) ότι η πολιτεία έχει ευρύτατη εξουσία για φορολογικές επιβαρύνσεις σε εισόδημα, περιουσία, δαπάνες, συναλλαγές, με βάση τις αρχές της καθολικότητας και της ισότητας απέναντι στους βαρυνομένους, με καθορισμό φόρου ανάλογα με τη φοροδοτική ικανότητα καθενός. Κατά το ΣτΕ, η πολιτεία πρέπει να συνεκτιμά τα πολιτικά, οικονομικά και κοινωνικά προβλήματα και δεν είναι νόμιμη (παραβιάζει διεθνείς συνθήκες για σεβασμό της περιουσίας) η φορολόγηση που δημιουργεί υπερβολικό βάρος κλονίζοντας ριζικά την οικονομική κατάσταση των πολιτών.

Οι αντικειμενικές αξίες δεν θα μειωθούν οριζόντια κατά 30% ή 35% όπως είχε ανακοινωθεί προεκλογικά αλλά η αναπροσαρμογή τους θα γίνει λαμβάνοντας υπόψη τις ζώνες.Αυτό σημαίνει ότι σε κάποια περιοχή θα γίνει μείωση 10% και σε κάποια άλλη 40%.Η διαδικασία αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών θα πάρει κάποιο χρόνο συμπληρώνοντας ότι για αυτό το λόγο μπορεί να υπάρξει όντως καθυστέρηση στον νέο φόρο ακινήτων.Ωστόσο το Συμβούλιο της Επικρατείας έχει δώσει προθεσμία για αναπροσαρμογή μέχρι τα τέλη Ιουνίου, διάστημα πολύ μικρό για τις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών προκειμένου να ετοιμάσουν τους νέους καταλόγους με τις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων σε όλη τη χώρα. Για την αναπροσαρμογή των τιμών θα ληφθούν υπόψη τα στοιχεία που διαθέτει η Τράπεζα της Ελλάδος για τις εμπορικές τιμές των ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ οι αντικειμενικές τιμές είναι σήμερα περίπου 15%-20% υψηλότερες κατά μέσο όρο σε σχέση με τις πραγματικές. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν οι πολύ ακριβές περιοχές του Λεκανοπεδίου ενώ σε πολύ υποβαθμισμένες περιοχές οι εμπορικές αξίες σήμερα είναι εξαιρετικά χαμηλές και βρίσκονται στο μισό ή ακόμα και στο 1/4 της αντικειμενικής τιμής.