Άρχισε ο «χορός» των προσφυγών στη Δικαιοσύνη, προκειμένου να κριθούν αντισυνταγματικές οι «φουσκωμένες» αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε όλη τη χώρα, αλλά και για να καταπέσει ως αντισυνταγματική και η νέα φορολόγηση για την υπεραξία των ακινήτων. Σύμφωνα με πληροφορίες, δικαστικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι οι προσφυγές αυτές είναι πολύ πιθανόν να γίνουν δεκτές, εφόσον αποδεικνύουν με στοιχεία τη δυσαναλογία αυτή. Χαρακτηριστική είναι η προσφυγή στο Συμβούλιο της Επικρατείας 106 κατοίκων του Ν. Βουτζά, που επισημαίνουν ότι οι αντικειμενικές αξίες έχουν προσδιοριστεί προ 7ετίας σε τιμές υπερδιπλάσιες από τις ισχύουσες στην αγορά ακινήτων. Οι κάτοικοι υπέβαλαν τον περασμένο Δεκέμβριο αίτημα στο υπουργείο Οικονομικών για μείωση των αντικειμενικών αξιών με αναλυτικά στοιχεία για την απαξίωση της ακίνητης περιουσίας τους, αλλά και για την υπερφορολόγηση και οικονομική επιβάρυνση, αφού «φουσκώνονται» οι φορολογίες μεταβίβασης, κληρονομιάς, δωρεών, γονικών παροχών, το τέλος ακίνητης περιουσίας, το «χαράτσι» της ΔΕΗ (ΕΕΤΗΔΕ, ΕΕΤΑ, κλπ). Στην αίτηση επισυνάπτονται στοιχεία (μελέτες εταιρειών, συμβόλαια, αγγελίες, κλπ), που δείχνουν ότι οι αγοραίες αξίες το διάστημα 2011-13 εμφανίζουν πτώση από 10% έως 54% και υπογραμμίζεται ότι οι αγοραίες τιμές διαμορφώνονται σήμερα κατά μέσο όρο από 950 έως 1.350 €/τ.μ., που σημαίνει ότι βρίσκονται κάτω από τη μισή τιμή της αντικειμενικής στην περιοχή αυτή που έχει προσδιοριστεί σε 2.500 € από το 2007. Το 2012, η μέση τιμή ήταν περίπου 1.650 € (μείον 34% από την αντικειμενική) και το 2011 ήταν 2.250 € (μείον 10% της αντικειμενικής). Στην απάντηση που έστειλε το Φεβρουάριο το Δημόσιο τονίζει ότι η αναπροσαρμογή δεν γίνεται μεμονωμένα, αλλά για το σύνολο της χώρας και προσθέτει ότι «στο πλαίσιο της μελλοντικής αναπροσαρμογής, όποτε αυτή αποφασιστεί, θα επανεξετασθούν οι αντικειμενικές αξίες, για να προσαρμοστούν στις συνθήκες που θα επικρατούν στην αγορά ακινήτων τη δεδομένη στιγμή». Ακολούθησε η αίτηση ακύρωσης στο ΣτΕ, όπου τονίζεται ότι είναι παράνομη η άρνηση της πολιτείας για μείωση των αντικειμενικών αξιών, παρά την πάροδο 7ετίας και τη ραγδαία πτώση των εμπορικών αξιών.

Με την έκδοση των υπουργικών αποφάσεων κλείνουν κάποιες εκκρεμότητες με το φόρο υπεραξίας αλλά απομένουν οι ερμηνευτικοί εγκύκλιοι.Σύμφωνα με την απόφαση του υπουργείου Οικονομικών σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου οι πωλητές θα πρέπει να υποβάλλουν δήλωση με αναλυτική περιγραφή του ακινήτου, του φόρου υπεραξίας και όλων των εμπλεκομένων με την αγοραπωλησία. Συγκεκριμένα, η δήλωση θα περιλαμβάνει τα στοιχεία του πωλητή, του συμβολαιογράφου που καταρτίζει την συμβολαιογραφική πράξη και θα διενεργήσει την παρακράτηση και την απόδοση του φόρου, τα στοιχεία του αγοραστή, τον χρόνο και την αξία κτήσης και μεταβίβασης, το είδος της ακίνητης περιουσίας, τα έτη διακράτησης, τους συντελεστές και τον υπολογισμό του φόρου. Σημειώνεται ότι οι συμβολαιογράφοι θα πρέπει να καταβάλουν τον φόρο υπεραξίας εντός πέντε ημερών από τη σύνταξη του συμβολαίου, αφού προηγουμένως ελέγξουν και βεβαιώσουν την ακρίβεια των ανωτέρω στοιχείων. Ωστόσο, σύμφωνα και με τη νέα νομοθεσία, οι συμβολαιογράφοι δεν έχουν ευθύνη για όσα στοιχεία δεν έχουν περιέλθει σε γνώση του και δεν περιλαμβάνονται στο συμβόλαιο που συντάσσεται.

Ειδικότερα και σύμφωνα με την απόφαση:

• Η δήλωση -υπογεγραμμένη από τον συμβολαιογράφο και τον πωλητή- υποβάλλεται σε τρία αντίτυπα, από τα οποία το πρώτο παραμένει στη ΔΟΥ και τα υπόλοιπα αντίτυπα επιστρέφονται θεωρημένα.

• Την ίδια ημέρα ή το αργότερο την επόμενη ημέρα της σύνταξης του συμβολαίου ο συμβολαιογράφος καταχωρίζει σε ανεξάρτητη εφαρμογή του πληροφοριακού συστήματος του υπουργείου Οικονομικών (δίκτυο TAXISnet) τουλάχιστον τα εξής στοιχεία: τον Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) του πωλητή, τον αριθμό και την ημερομηνία σύνταξης του συμβολαίου, το ποσό της υπεραξίας επί του οποίου υπολογίζεται ο φόρος, τη ΔΟΥ παραλαβής της δήλωσης, τον αριθμό της δήλωσης και το φορολογικό έτος που αφορά.

• Με την καταχώριση οριστικοποιείται η δήλωση, βεβαιώνεται η οφειλή στον ΑΦΜ του συμβολαιογράφου και παράγεται μοναδικός κωδικός πληρωμής του παρακρατηθέντος φόρου και η «Ταυτότητα Οφειλής» (Τ.Ο.).

• Ο φόρος που παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο με τη σύνταξη του συμβολαίου αποδίδεται από αυτόν με τραπεζική επιταγή που έχει ήδη εκδώσει κατά τον χρόνο σύνταξης του συμβολαίου ο πωλητής σε διαταγή του Ελληνικού Δημοσίου, εντός 5 εργάσιμων ημερών από την υπογραφή του συμβολαίου, η οποία κατατίθεται αποκλειστικά στην τράπεζα έκδοσης της τραπεζικής επιταγής. Ο συμβολαιογράφος για την κατάθεση της τραπεζικής επιταγής ενεργεί ως πληρεξούσιος του ελληνικού Δημοσίου και νόμιμος κομιστής της επιταγής.

• Δήλωση υποβάλλεται και όταν δεν προκύπτει υπεραξία (μηδενική) ή όταν αυτή θεωρείται μηδενική. Στην περίπτωση που η υπεραξία θεωρείται μηδενική λόγω απόκτησης του δικαιώματος προ του 1995, στη δήλωση συμπληρώνεται μόνο το έτος κτήσης.

Εκδόθηκαν από το υπουργείο Οικονομικών δύο κρίσιμες αποφάσεις για την εφαρμογή του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων οι οποίες οδεύουν προς το Εθνικό Τυπογραφείο, μετά από συμφωνία που επιτεύχθηκε και με την Ένωση των Συμβολαιογράφων. Με τις δύο αποφάσεις «ξεμπλοκάρει» η αγορά ακινήτων καθώς η εκκρεμότητα της υπογραφής και έκδοσής τους είχε σαν αποτέλεσμα να μην γίνονται αγοραπωλησίες ακινήτων από τους συμβολαιογράφους. Η πρώτη απόφαση αφορά κρίσιμα ζητήματα καθορισμού του χρόνου κτήσης του ακινήτου, τα οποία δημιουργούσαν ερμηνευτικές ασάφειες υπό το παλαιό νομοθετικό καθεστώς και αβεβαιότητα όσον αφορά τον προσδιορισμό του φόρου. Με τη δεύτερη απόφαση καθορίζεται η διαδικασία και αλλά και το έντυπο της υποβολής της δήλωσης φόρου υπεραξίας.

Οι νέοι κωδικοί που έχουν προστεθεί στο φετινό ηλεκτρονικό έντυπο φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων μπορεί να κοστίσουν ακριβά σε χρήμα και χρόνο αν δεν συμπληρωθούν σωστά ή υπάρχουν παραλείψεις, ακόμα και λάθη. Οι μεγάλες παγίδες αφορούν την αναγραφή των τόκων καταθέσεων από το πρώτο ευρώ, καθώς θα υπάρξει υπέρμετρη φορολόγηση για ανέργους και φορολογουμένους με μηδενικά εισοδήματα, στη δήλωση των στοιχείων για τακτοποιημένους αυθαίρετους χώρους που αυξάνει το τεκμήριο των κατοικιών, τα τεκμήρια διαβίωσης που απειλούν όσους δηλώνουν χαμηλά εισοδήματα και παράλληλα διαμένουν σε μια κατοικία και έχουν ένα αυτοκίνητο μεσαίου κυβισμού. Επίσης η κατάργηση των περισσότερων εκπτώσεων δαπανών ανεβάζει σημαντικά τον φορολογικό λογαριασμό χιλιάδων μισθωτών και συνταξιούχων, ενώ αποδείξεις θα πρέπει να εμφανίσουν εκτός από τους μισθωτούς - συνταξιούχους, οι αγρότες και οι εργαζόμενοι που αμείβονται με «μπλοκάκι» προκειμένου να εξασφαλίσουν την έκπτωση φόρου έως 2.100 ευρώ στη φορολογική κλίμακα.

Κωδικοί 007-008: Επιλέξτε «X» πάνω στη λέξη «ΝΑΙ» και στα δύο τετραγωνίδια εάν ο ίδιος και η σύζυγός σας κατοικείτε μόνιμα σε νησί με πληθυσμό κάτω από 3.100 κατοίκους. Σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να συνυποβάλετε βεβαίωση του δημάρχου ή του προέδρου της κοινότητας ότι είστε γραμμένοι στα οικεία δημοτολόγια και ότι κατοικείτε μόνιμα στην περιφέρεια του δήμου ή της κοινότητας η οποία βρίσκεται σε νησί με πληθυσμό κάτω από 3.100 κατοίκους, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή. Στην περίπτωση που ο ένας από τους συζύγους διαμένει λόγω εργασίας σε άλλον τόπο, δικαιούται την απαλλαγή μόνον ο σύζυγος που ο ίδιος και πιθανόν και η οικογένειά του -τέκνα κτλ.-, κατοικούν μόνιμα στο νησί, οπότε επιλέξτε «X» στο αντίστοιχο τετραγωνίδιο. Για τους κατοίκους των νησιών αυξάνεται από 25.000 ευρώ σε 37.500 ευρώ το κλιμάκιο εισοδήματος στο οποίο επιβάλλεται συντελεστής φόρου εισοδήματος 22% στην κλίμακα μισθωτών και συνταξιούχων, προκειμένου για φορολογουμένους που κατοικούν σε νησιά με πληθυσμό κάτω από 3.100 κατοίκους. Αντίστοιχα μειώνονται κατά 40% οι φορολογικοί συντελεστές, για επιχειρήσεις στα νησιά.

Κωδικοί 029-030. Επιλέξτε «X» πάνω στη λέξη «ΝΑΙ» εάν εσείς ή και η σύζυγός σας έχετε περιουσία (ακίνητα, καταθέσεις κτλ.) στο εξωτερικό.