Στα τέλη Ιανουαρίου 2016 θα είναι έτοιμο το νέο αυτόματο σύστημα αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Σύμφωνα με στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, οι αντικειμενικές αξίες δεν προβλέπεται να τροποποιηθούν νωρίτερα από τον Ιανουάριο του 2016, κάτι που σημαίνει ότι οι φόροι στα ακίνητα θα επιβάλλονται με τις πλασματικές τιμές που ισχύουν σήμερα. Δηλαδή στην περίπτωση που η κυβέρνηση επιθυμεί από το 2015 να εξορθολογίσει σταδιακά τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (όπως προανήγγειλε ο πρωθυπουργός την περασμένη Παρασκευή) θα πρέπει να μειώσει τους συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ. Σε κάθε περίπτωση το ηλεκτρονικό σύστημα θα έχει ολοκληρωθεί στις αρχές του 2016 και η αναπροσαρμογή της αξίας των ακινήτων θα γίνεται αυτόματα χωρίς να απαιτείται η συνδρομή επιτροπών προκειμένου να αποφανθούν για τις νέες τιμές σε κάθε ζώνη. Το ηλεκτρονικό σύστημα θα αντλεί στοιχεία από όλη την Ελλάδα, που θα προέρχονται από φορείς, την Τράπεζα της Ελλάδος, τις κτηματικές υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών και τα υποθηκοφυλακεία. Στόχος είναι να δημιουργηθεί μία ενιαία πλατφόρμα την οποία θα χρησιμοποιούν πλέον όλοι οι φορείς του Δημοσίου, από πολεοδομίες, δήμους, ΔΕΗ, επιμελητήρια, υπουργείο Οικονομικών κ.λ.π. Με τις τιμές που θα «βγάζει» το σύστημα θα υπολογίζονται οι φόροι των ακινήτων καθώς και τα τέλη που επιβάλλονται κατά περίπτωση. Θα δημιουργηθεί δηλαδή ένας μαθηματικός τύπος με βάση τον οποίο θα προκύπτουν οι τιμές ζώνης και το μόνο που θα αλλάζει είναι ο συντελεστής για τη φορολόγηση των ακινήτων, ανάλογα με τα έσοδα που θέλει να εισπράξει το Δημόσιο.

Οι νέες αντικειμενικές τιμές στα ακίνητα θα αντανακλούν όσο το δυνατό πιστότερα τις αγοραίες τιμές, διαβεβαιώνει ο υπουργός Οικονομικών Γκίκας Χαρδούβελης σε έγγραφό του που διαβιβάστηκε στη Βουλή. Ο κ. Χαρδούβελης παραπέμπει για λεπτομέρειες στην πρόσφατη υπουργική απόφαση για τη συγκρότηση επιτροπής που θα μελετήσει σύστημα καθορισμού διοικητικών τιμών και τιμών ζώνης για τα ακίνητα της χώρας. Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών αναμένεται να δώσει ώθηση στην τελματωμένη αγορά ακινήτων. Ειδικότερα, το έγγραφο Χαρδούβελη διαβιβάστηκε ύστερα από ερώτηση που είχε καταθέσει ο βουλευτής της ΝΔ, Σταύρος Καλογιάννης, με την οποία ζητούσε αναπροσαρμογή του αντικειμενικού συστήματος ώστε οι τιμές ζώνης στον Νομό Ιωαννίνων να προσαρμοστούν στις τιμές της αγοράς και ζητούσε και διόρθωση των λαθών του ΦΑΠ των παρελθόντων ετών, με νέο Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου εναρμονισμένο με τον πραγματικό συντελεστή δόμησης. Η έγγραφη απάντηση του κ. Χαρδούβελη, που διαβιβάστηκε στη Βουλή στις 8 Οκτωβρίου, αναφέρει ότι με απόφαση του υπουργού Οικονομικών που υπογράφηκε στις 13.8.2014, «συστήθηκε στο υπουργείο Οικονομικών επιτροπή με έργο τη μελέτη και την εκπόνηση συστήματος καθορισμού διοικητικών τιμών και τιμών ζώνης για τα ακίνητα της χώρας, οι οποίες θα αντανακλούν όσο το δυνατόν πιστότερα τις αγοραίες τιμές, εντός συγκεκριμένου χρονοδιαγράμματος». Ο υπουργός Οικονομικών ξεκαθαρίζει εξάλλου ότι «οι τιμές του Αντικειμενικού Συστήματος δεν είναι σταθερές αλλά μεταβάλλονται, τροποποιούνται και προσαρμόζονται στις συνθήκες που κάθε φορά επικρατούν στην αγορά των ακινήτων, μέσω των αναπροσαρμογών οι οποίες γίνονται συνολικά για όλες τις περιοχές της χώρας και όχι μεμονωμένα για κάποια περιοχή». Ειδικά για τα Ιωάννινα, ο υπουργός Οικονομικών σπεύδει να επισημάνει ότι από 1.1.2011 εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα φορολογητέας αξίας των ακινήτων 349 οικισμοί της Περιφερειακής Ενότητας Ιωαννίνων και ότι ο καθορισμός των τιμών ζωνών των αντικειμενικών αξιών καθώς και των συντελεστών εμπορικότητας που ίσχυσαν για τους οικισμούς της Περιφερειακής Ενότητας Ιωαννίνων βασίστηκε στα εμπορικά δεδομένα της αγοράς των ακινήτων που ίσχυσαν τη δεδομένη χρονική στιγμή. Π

Την καθιέρωση της τιμής που αναγράφεται στο συμβόλαιο αντί της αντικειμενικής που προβλέπεται σήμερα για την δικαιολόγηση του πόθεν έσχες προωθεί το υπουργείο Οικονομικών. Με βάση όσα προβλέπει ο σημερινός Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος ο φορολογούμενος που αγοράζει ένα ακίνητο καλείται να δικαιολογήσει την προέλευση των χρημάτων που δαπάνησε με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου και όχι την εμπορική που συνήθως αναγράφεται στο συμβόλαιο και κατά κανόνα είναι πλέον χαμηλότερη από την αντικειμενική. Αυτό αποτελεί μεγάλο αντικίνητρο για την αγορά ακινήτων καθώς οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές βρίσκονται αντιμέτωποι με τον κίνδυνο να χαρακτηριστούν φοροφυγάδες και να κληθούν να πληρώσουν επιπλέον φόρο εισοδήματος για εισόδημα που δεν απέκτησαν ποτέ και για δαπάνη (αγοράς ακινήτου) την οποία επίσης δεν πραγματοποίησαν. Στο παρελθόν πολλοί φορολογούμενοι έχουν προσφύγει στη Δικαιοσύνη, αμφισβητώντας τις σχετικές διατάξεις, και έχουν δικαιωθεί. Όπως σημειώνουν έμπειροι φοροτεχνικοί, η σχετική πρόβλεψη στο τέλος δεν εφαρμόζεται, ωστόσο ο υποψήφιος αγοραστής θα πρέπει να ταλαιπωρηθεί με προσφυγές και προστριβές με την Εφορία, προκειμένου να γλυτώσει την παραπάνω άδικη φορολόγηση. Το θέμα έχει τεθεί με ένταση από τους φορείς της αγοράς στην ηγεσία του ΥΠΟΙΚ. Στο σχέδιο που εκπονείται από το υπουργείο για το «ξεπάγωμα» της αγοράς ακινήτων περιλαμβάνεται και η διόρθωση της συγκεκριμένης παράλογης πρόβλεψης, προκειμένου να μην κινδυνεύουν πλέον οι αγοραστές ακινήτων με στοχοποίηση από την Εφορία.

Tο taxisnet είναι αναρτημένα από χθες και τα τελευταία εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. Αφορούν φορολογούμενους με μηδενική ακίνητη περιουσία (μηδενικά εκκαθαριστικά), φορολογούμενους με πολύ μικρή ακίνητη περιουσία που το ποσό του φόρου είναι χαμηλότερο από 5 ευρώ καθώς και φορολογούμενους με σημαντικά λάθη στο Ε9 από τα οποία δεν μπορεί να γίνει υπολογισμός του φόρου. Σημειώνεται ότι με βάση τη φορολογική νομοθεσία όταν ο ΕΝΦΙΑ είναι χαμηλότερος από 5 ευρώ παραγράφεται. Το σύνολο των εκκαθαριστικών που έχουν εκδοθεί υπολογίζεται ότι προσέγγισαν τα επτά εκατομμύρια από τα οποία περίπου 6,2 εκατομμύρια περιλαμβάνουν βεβαίωση φόρου. Όσον αφορά τα εκκαθαριστικά με ελλιπή στοιχεία που εκδόθηκαν λόγω ελλείψεων ή λαθών στο Ε9, φέρουν ειδικό μήνυμα προς τους φορολογούμενους για την αναγκαιότητα διορθώσεων στο Ε9. Η εφαρμογή για τις διορθώσεις στο Ε9 αναμένεται να ανοίξει στο τέλος Οκτωβρίου και να παραμείνει ανοικτή έως το τέλος Νοεμβρίου.