Ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις και δικαιολογητικά

Χωρίς την υποβολή των απαιτούμενων δικαιολογητικών θα πραγματοποιούνται μέχρι τον Σεπτέμβριο οι ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις ακινήτων.Έτσι, τα όποια πρόσθετα δικαιολογητικά ζητήσουν οι εφορίες, που έχουν στη διάθεσή τους ούτως ή άλλως 60 ημέρες ώστε να ελέγχουν τα στοιχεία, θα πρέπει να προσκομιστούν από τους υπόχρεους από τον Οκτώβριο και εντός πέντε ημερών. Την εν λόγω «παράταση» της προθεσμίας υποβολής των συγκεκριμένων δικαιολογητικών υπέγραψε (υπ’ αριθμ. 1149/1.7.2021) ο διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων Γ. Πιτσιλής, με στόχο τη διευκόλυνση των συμβολαιογράφων, ώστε να εξοικειωθούν με τη χρήση της ηλεκτρονικής μεθόδου υποβολής των δηλώσεων ΦΜΑ κατά το πρώτο χρονικό διάστημα.

Θα πρέπει να αναφερθεί ότι με βάση το κείμενο της ανωτέρω απόφασης οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, οι οποίες υποβάλλονται μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής myProperty, δύνανται να υποβάλλονται χωρίς τη συνυποβολή των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών μέχρι και την 30ή Σεπτεμβρίου 2021. Αξίζει να σημειωθεί ότι από τις 29 Ιουνίου οι μεταβιβάσεις ακινήτων πραγματοποιούνται μόνο ηλεκτρονικά από τα γραφεία των συμβολαιογράφων, οι οποίοι και ελέγχουν την ορθότητα των στοιχείων των μεταβιβαζόμενων ακινήτων, ενώ η εφορία μπορεί να ζητήσει πρόσθετα δικαιολογητικά, τα οποίοι οι συμβαλλόμενοι οφείλουν να τα προσκομίσουν, προκειμένου να ελεγχθούν και από τις φορολογικές υπηρεσίες.

Πλέον οι αγοραπωλησίες ακινήτων γίνονται με εννέα απλά βήματα:

1. ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη δήλωση για λογαριασμό αγοραστή και πωλητή

2. η δήλωση αποστέλλεται στη θυρίδα αγοραστή και πωλητή στο myTaxisnet

3. ο αγοραστής και ο πωλητής αποδέχονται τη δήλωση

4. η δήλωση υποβάλλεται αυτόματα και βεβαιώνεται ο φόρος

5. ο συμβολαιογράφος ενημερώνεται αυτόματα για την υποβολή της δήλωσης

6. ο αγοραστής πληρώνει τον φόρο ψηφιακά (με κάρτα ή web banking)

7. το Taxis ενημερώνεται για την πληρωμή του φόρου

8. το αποδεικτικό καταβολής αναρτάται στο myProperty για συμβολαιογράφο και αγοραστή

9. ο συμβολαιογράφος αναρτά το συμβόλαιο στο myProperty.

Στο γραφείο του συμβολαιογράφου

Με τις e-μεταβιβάσεις ουσιαστικά η όλη διαδικασία θα γίνεται ηλεκτρονικά, ενώ θα ξεκινά και θα ολοκληρώνεται στο γραφείο του συμβολαιογράφου, χωρίς επισκέψεις στις εφορίες, αφού η δήλωση φόρου μεταβίβασης θα συντάσσεται και θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά, στο σύστημα TAXISnet, από τον συμβολαιογράφο, ενώ η διασταύρωση, ο έλεγχος και η επαλήθευση των δηλούμενων στοιχείων θα γίνονται αυτόματα από το σύστημα.

Ουσιαστικά ο συμβολαιογράφος θα ετοιμάζει τον ηλεκτρονικό φάκελο της μεταβίβασης του ακινήτου όπου θα συγκεντρώνει σε ψηφιακή μορφή όλα τα απαραίτητα έγγραφα και δικαιολογητικά που συνοδεύουν την αγοραπωλησία ενός ακινήτου. Εν συνεχεία θα συμπληρώνει ηλεκτρονικά τη δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) και θα υπολογίζει τον φόρο όπως γίνεται μέχρι σήμερα, με τα φύλλα υπολογισμού ή το ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου) του ακινήτου, όπου υπάρχει.

Η δήλωση θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ αφού γίνει πρώτα αποδεκτή από τους συμβαλλόμενους (αγοραστές, πωλητές).

Επισημαίνεται ότι η ευθύνη για την ακρίβεια και την ορθότητα της υποβληθείσας δήλωσης και των φύλλων υπολογισμού αξιών αυτής θα ανήκει αποκλειστικά στους συμβαλλόμενους, οι οποίοι θα αποδέχονται το περιεχόμενο της δήλωσης με την υποβολή της μέσω του TAXISnet.