Τα ψεύτικα τα λόγια για τους φόρους ακινήτων

Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ, που θα επηρεάσουν άμεσα από 291.322 έως 580.000 φορολογουμένους ιδιοκτήτες ακινήτων, εξετάζει ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών .Υπενθυμίζεται πως η κλίμακα του συμπληρωματικού φόρου εκκινεί από το 0,1% για τις πρώτες 100.000 ευρώ μετά το αφορολόγητο των 300.000 ευρώ, και αυξάνεται κλιμακωτά έως το 1% για περιουσίες από το 1 εκατ. ευρώ και άνω. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΓΓΠΣ σήμερα στην Ελλάδα 5.569.336 άτομα διαθέτουν κατοικίες, καταστήματα, εμπορικά ακίνητα και οικόπεδα εντός σχεδίου ή οικισμού συνολικής αντικειμενικής αξίας 520,49 δισ. ευρώ. Κατά μέσο όρο η αξία των ακινήτων αυτών ανέρχεται σε 93.456,65 ευρώ.Από τα 5.569.336 άτομα τα 291.322 ή το 5,5% του συνόλου, είναι ιδιοκτήτες αστικών ακινήτων αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ, ήτοι είναι εκείνοι που εκτός από τον βασικό ΕΝΦΙΑ επιβαρύνονται και με τον συμπληρωματικό φόρο. Εξ αυτών το 10% περίπου είναι ιδιοκτήτες που διαθέτουν αστικά ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ.Πρέπει να σημειωθεί πως η αντικειμενική αξία των ακινήτων στηρίζεται στα δεδομένα του 2007 και παρά την απαίτηση του Συμβουλίου της Επικρατείας για αναθεώρηση των τιμών έως τον Ιούνιο 2015, οι αξίες παραμένουν αμετάβλητες. Σήμερα στην πλειονότητα των περιπτώσεων η τρέχουσα εμπορική αξία των ακινήτων είναι έως και 40% μικρότερη της αντικειμενικής. Στην βάση αυτή, εάν η φορολόγηση γινόταν βάσει της εμπορικής αξίας πολλοί εκ των 116.498 ιδιοκτητών που εμφανίζονται να διαθέτουν αστικά ακίνητα αξίας μεταξύ 300.000-400.000 δεν θα ήταν υποχρεωμένοι να επιβαρυνθούν με συμπληρωματικό φόρο, καθώς οι τιμές των ιδιοκτησιών τους θα ήταν πολύ μακρότερες των 300.000 ευρώ. Κατά πληροφορίες για αυτό εξετάζονται δύο σενάρια:

Το πρώτο σενάριο προβλέπει τη μείωση του αφορολογήτου του συμπληρωματικού φόρου, που σήμερα είναι 300.000 ευρώ. Αν μειωθεί το αφορολόγητο στις 200.000 ευρώ, ο φόρος θα επεκταθεί σε άλλους 250.000 ιδιοκτήτες. Δηλαδή τον συμπληρωματικό φόρο θα πληρώσουν περίπου 580.000 ιδιοκτήτες ακινήτων.

Το δεύτερο σενάριο προβλέπει αύξηση των συντελεστών του συμπληρωματικού φόρου. Δηλαδή να παραμείνει το αφορολόγητο στις 300.000 ευρώ, όμως να αυξηθούν, ακόμη και να διπλασιαστούν οι συντελεστές του φόρου. Σε αυτή την περίπτωση ο ΕΝΦΙΑ δεν θα γίνει ούτε δικαιότερος, ούτε πιο αναλογικός, αλλά θα έχει ως αποτέλεσμα 291.322 ήδη βαριά φορολογούμενοι να επιβαρυνθούν πρόσθετα. Αντιθέτως, 5.278.014 φορολογούμενοι με ακίνητα αξίας κάτω των 300.000 ευρώ θα ελαφρυνθούν.