Ακίνητα : Υπάρχει και ο φόρος υπεραξίας

Η φορολογία του εισοδήματος των ακινήτων το οικονομικό έτος 2013 (εισοδήματα χρήσης 2012) θα γίνει με τις ίδιες διατάξεις που εφαρμόστηκαν και το προηγούμενο οικονομικό έτος (αρ. 9, ΚΦΕ). Αρα τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακινήτων θα προστεθούν στα λοιπά εισοδήματα του φορολογουμένου, από όποια πηγή και αν προέρχονται (μισθοί, συντάξεις, επιχειρηματική δραστηριότητα κ.λπ.), και θα φορολογηθούν με τις γενικές διατάξεις, δηλαδή με την κλίμακα φορολογίας εισοδήματος . Το ακαθάριστο ποσό από ακίνητα υποβάλλεται και σε συμπληρωματικό φόρο, ο οποίος υπολογίζεται με συντελεστή 1,5%. Ο συντελεστής αυξάνεται σε 3%, εφ' όσον η επιφάνεια κατοικίας υπερβαίνει τα 300 τ.μ. ή πρόκειται για επαγγελματική μίσθωση.

* Το κόστος απόκτησης ακινήτων ή ανέγερσης οικοδομών που αποδεδειγμένα καταβλήθηκε μετά τις 17.12.2010 και μέχρι 31.12.2013 δεν αποτελεί «πόθεν έσχες» για τους φορολογουμένους (Πολ. 1165/2011). Αρα δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις περί «πόθεν έσχες» για:

α) την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου (πρώτης κατοικίας, δευτερεύουσας κατοικίας, εξοχικής κατοικίας, καταστήματος, οικοπέδων, αγροτεμαχίων κ.λπ.),

β) την ανέγερση οικοδομών,

γ) τη χρονομεριστική ή χρηματοδοτική μίσθωση όλων των ακινήτων,

δ) την κατασκευή πισίνας.

* Επανέρχεται ο φόρος υπεραξίας ο οποίος επιβάλλεται σε μεταβιβάσεις ακινήτων με συντελεστή 20% στη διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και της τιμής κτήσης. Αφορά ακίνητα που αποκτώνται με οποιαδήποτε αιτία μετά την 1η Ιανουαρίου 2013. Η διαφορά μεταξύ τιμής κτήσης και τιμής πώλησης υπολογίζεται αποπληθωρισμένη με την εφαρμογή των συντελεστών παλαιότητας