Φορολογία "δύο ταχυτήτων"

Οι δήμοι που αντιμετωπίζουν σοβαρά οικονομικά προβλήματα υποχρεούνται να αυξήσουν το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) έως και σχεδόν 10 φορές σε σχέση με σήμερα. Αυτό σημαίνει ότι το ΤΑΠ, το οποίο σήμερα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, ενδέχεται να διαμορφώνεται έως και 3 τοις χιλίοις σε σχέση με τον συντελεστή 0,25 - 0,35 τοις χιλίοις που εφαρμόζεται σήμερα. Επομένως, οι ιδιοκτήτες των οποίων τα ακίνητα υπάγονται στη διοικητική αρμοδιότητα δήμων που βρίσκονται στο «κόκκινο» είναι πιθανόν να κληθούν στο μέλλον να καταβάλουν σημαντικό φόρο. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ, το οποίο σήμερα πληρώνει ΤΑΠ της τάξεως των 50-75 ευρώ ετησίως, με το νέο καθεστώς πιθανώς να κληθεί να πληρώσει 600 ευρώ ετησίως. Εφ’ όσον εφαρμοστεί η εν λόγω διάταξη, στην οποία πάντως αντιδρούν έντονα οι δήμοι (εν μέσω και άλλων παρεμβάσεων που αφορούν την τοπική αυτοδιοίκηση), οι ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά και όσοι εκμεταλλεύονται ακίνητα, θα βρεθούν ενώπιον μιας ακόμα φορολογικής επιβάρυνσης. Υπενθυμίζεται ότι εν όψει του νέου φορολογικού πλαισίου, προβλέπονται και μεταβολές στον τρόπο φορολόγησης των ενοικίων, με βασικότερη αλλαγή την αυτοτελή φορολόγηση των ενοικίων, κάτι που σημαίνει ότι ο φόρος θα εισπράττεται από το πρώτο ευρώ. Ειδικότερα, θα επιβάλλεται φόρος 10% για ετήσιο εισόδημα από ενοίκια έως 12.000 ευρώ, 30% για τα επόμενα 48.000 ευρώ και 45% για το τμήμα των εισοδημάτων που υπερβαίνει τα 60.000 ευρώ.

Οπως επισημαίνει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, κ. Στράτος Παραδιάς, «η κυβέρνηση θα έπρεπε να παρέχει στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα επιλογής του τρόπου φορολόγησης, αυτοτελώς, με συντελεστή 20%, όπως είχε προταθεί στο παρελθόν, ή κλιμακωτά, όπως ισχύει σήμερα». H ΠΟΜΙΔΑ αντιδρά στην αυτοτελή φορολόγηση, καθώς, μεταξύ άλλων, έχουν πολλαπλασιαστεί τα «φέσια» προς τους ιδιοκτήτες από την πλευρά των ενοικιαστών, καθώς πολλοί είναι εκείνοι που αδυνατούν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους. Ετσι, είναι λίαν πιθανό, χιλιάδες ιδιοκτήτες να φορολογηθούν για εισοδήματα από ενοίκια που ποτέ δεν εισέπραξαν, κάτι άλλωστε που ήδη συμβαίνει και σήμερα. Πάντως, με το νέο σύστημα προκύπτει όφελος για τους μικροϊδιοκτήτες οι οποίοι έχουν και εισόδημα από εργασία, καθώς το εισόδημα από ενοίκιο θα φορολογείται πλέον με χαμηλότερο συντελεστή, αντί να προστίθεται στο συνολικό τους εισόδημα και να φορολογείται με προοδευτικά μεγαλύτερους συντελεστές, όπως ισχύει σήμερα.