Η κρίση στην οικοδομή που ξεκίνησε απο τα τέλη του 2008 και διαρκεί μέχρι σήμερα δεν φαίνεται να επηρέασε τα ποιοτικά χαρακητριστικά της αγοράς ακινήτων. Αν και καταγράφεται μία σημαντική πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας εντούτοις ο βαθμός συγκέντρωσης της οικοδομικής δραστηριότητας αυξήθηκε οριακά.
Σύμφωνα με ανάλυση στοιχείων που πραγματοποίησε η PROPERTY LTD , στις έξι απο τις δεκα τρείς περιφέρειες της χώρας συγκεντρώνεται το 70% των επενδύσεων σε ακίνητα. Το τελευταίο μάλιστα δωδεκάμηνο ο βαθμός συγκέντρωσης αυξήθηκε παρά την κρίση κατα 0.2 ποσοτιαίες μονάδες (70,2%).
Το μερίδιο της αγοράς του νομού Αττικής παρέμεινε αμετάβλητο και κυμαίνεται στο 28% περίπου ενώ αντίθετα υποχώρησε οριακά (-0,2%) το μερίδιο της αγοράς Θεσσαλονίκης. Απώλειες κατέγραψε και η αγορά της Κρήτηςπου υπολογίζονται σε 0,4%/ Πρέπει να σημειωθεί ότι η Θεσσαλονίκη έχει το 13% της αγοράς και η Κρήτη το 6,7% περίπου. Σύμφωνα με τους συντάκτες της έκθεσης οι απώλειες που καταγράφηλαν στην Κρήτη θα πρέπει να αποδοθούν στις αρνητικές προσδοκίες για την πορεία της αγοράς εξοχικής κατοικίας.
Αντίθετα ενισχύθηκε η αγορά της Δυτικής Ελλάδας κατα 1 ποσοστιαία μονάδα περίπου και αυτό θα πρέπει να αποδοθεί στην ανοικοδόμηση στο νομό Ηλείας μετά τις καταστροφικές πυρκαγιές του 2007. Στην αγορά της Δυτικής Ελλάδας που κατέχει μερίδιο 7,7% πρωταγωνιστικό ρόλο έχουν οι αγορές της Πάτρας και του Αγρινίου. Αμετάβλητα παρέμειναν τα μερίδια της αγοράς στην περιφέρεια Πελοπονήσσου (8%) όπου πρωταγωνιστικό ρόλο έχουν οι αγορές της Μεσσηνίας, της Κορίνθου και του Ναυπλίου αλλά και της Στερεάς Ελλάδας (7,5%) όπου πρωταγωνιστούν οι αγορές της Εύβοιας και της Βοιωτίας.

Αυξάνεται η "μαύρη εργασία" και περιορίζονται οι αμοιβές των εργαζομένων στην οικοδομή ενώ την ίδια στιγμή οι αυξήσεις στις τιμές των υλικών οικοδομής έχουν αρχίσει να επιταχύνονται σε σύγκριση με πέρυσι. Το συμπέρασμα υτό προκύπτει απο τα επίσημα στοιχεία στα οποία για το α΄τρίμηνο καταγράφουν:
-αυξήσεις στις τιμές των οικοδομικών υλικών 2% (1,8% πέρυσι)
-μηδενικές αυξήσεις στο κόστος εργασίας (1,9% πέρυσι)
Αναλυτικά ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κατηγοριών Έργων Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών του 1ου τριμήνου 2010, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του 1ου τριμήνου 2009, σημείωσε αύξηση 0,2%, έναντι αύξησης 1,2%, που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2009 προς το 2008
Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών του μηνός Μαρτίου 2010, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Μαρτίου 2009, σημείωσε αύξηση 2,7%, έναντι αύξησης 0,4% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2009 προς το 2008

«Μπήκαμε στην εποχή του ξεκαθαρίσματος της αγοράς. Στην περιοχή μας είχαν δραστηριότητα μέχρι την χρονιά που πέρασε 1300 περίπου κατασκευαστές. Πολλοί από αυτούς ακόμα και χωρίς γραφεία. Σήμερα δεν είναι λίγοι από αυτούς που αντιμετωπίζουν προβλήματα οικονομικής επιβίωσης ενώ υπάρχουν και άλλοι που ήδη έχουν αναστείλει την δραστηριότητας τους. Πιστεύω ότι την επόμενη διετία περισσότεροι από τους μισούς θα έχουν εγκαταλείψει τον κλάδο».

Αυτή είναι η σημερινή εικόνα της αγοράς κατοικίας , όπως την βιώνει μεγάλος κατασκευαστής της Βόρειας Ελλάδας με έδρα την Θεσσαλονίκη και με δραστηριότητες και στην Ρουμανία και η οποία δείχνει ότι τελικά η κρίση έχει κάνει αισθητή την παρουσία της και στην ελληνική αγορά. Και αυτή την φορά , η κρίση δεν έχει περάσει ακόμα στις τιμές πώλησης της κατοικίας οι οποίες «παραμένουν αγέρωχες στο ύψος της» αλλά ήδη έχει αρχίσει να δημιουργεί πληγές.

«Το αόρατο παιγνίδι με τα εργολαβικά που έχει ξεκινήσεις εδώ και μερικούς μήνες είναι μία από τις όψεις της κρίσης.» έλεγε με νόημα ο ίδιος κατασκευαστής θέλοντας με τον τρόπο αυτό να δείξει ότι πολλοί συνάδελφοί του προσπαθούν να απεγκλωβιστούν από συμβόλαια αντιπαροχής που έχουν υπογράψει την εποχή της ευφορίας με τους οικοπεδούχους και τώρα προσπαθούν να τα ξεφορτωθούν. Αξιόπιστες πληροφορίες φέρουν πολλούς κατασκευαστές να προσπαθούν να πουλήσουν σε συναδέλφους τους ακόμα και με ζημιά τα συμβόλαια αντιπαροχών που έχουν υπογράψει καθώς διαπιστώνουν ότι στην παρούσα συγκυρία η δυνατότητα κατασκευής και σύντομης πώλησης των κατοικιών είναι σχεδόν αδύνατη. Έτσι προκειμένου να γλυτώσουν τις ρήτρες των συμβολαίων αλλά και τις αγωγές αποζημίωσης προτιμούν να πουλήσουν τα συμβόλαια.

«Η κατάσταση αυτή δεν πρόκειται να ανατραπεί τουλάχιστον σύντομα καθώς όλοι διαπιστώνουν ότι η αγορά κύριας κατοικίας για τα επόμενα τρία χρόνια δεν πρόκειται να ανακάμψει και αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να διατηρήσουμε την ρευστότητα που έχουμε και ταυτόχρονα να αναστείλουμε οποιαδήποτε επενδυτική κίνηση που θα μπορούσε να δημιουργήσει οικονομική αδυναμία. Με απλά λόγια , θα πρέπει να μη ξεκινάμε νέες οικοδομές. Φυσικά όσες επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητα είναι καταδικασμένες να οδηγηθούν σε αδιέξοδο. Δηλαδή τα χρόνια που θα έλθουν θα είναι περίοδος ξεκαθαρίσματος της αγοράς καθώς πολλοί επιχειρηματίες που ασχολούνται με τον κλάδο είτε ως κατασκευαστές είτε ως μεσίτες θα βρεθούν σε αδιέξοδο», επισήμανε χαρακτηριστικά κορυφαίος κατασκευαστής που δραστηριοποιείται στην αγορά των βορείων προαστείων της Αθήνας.

Η οικοδομική δραστηριότητα  βιώνει , την μεγαλύτερη κρίση που γνώρισε τα μεταπολεμικά χρόνια καθώς αγγίζει πλέον  τα όρια της κατάρρευσης.
Αυτό καταγράφεται στα συμπεράσματα της Ημερίδας «Η κρίση στον τομέα της οικοδομής και των κατασκευών», την οποία οργάνωσε το ΤΕΕ. .
Όπως τόνισε ο πρόεδρος της ΓΣΕΕ Γιάννης Παναγόπουλος, σύμφωνα με τα στοιχεία μελέτης της ΓΣΕΕ, από τον κλάδο των κατασκευών ο οποίος συστηματικά συνέβαλε με άμεσο και έμμεσο τρόπο με ποσοστό 15% στο ΑΕΠ και με ποσοστό 17% στην συνολική απασχόληση, χάθηκαν τον τελευταίο χρόνο 40.000 θέσεις εργασίας. 
Υπογραμμίστηκε ότι χρειάζονται νέες ιδέες και νέες προσεγγίσεις. Από το 2005 η μείωση του όγκου των νέων οικοδομών είναι συνεχής. Τα Ευρωπαϊκά στατιστικά στοιχεία καταγράφουν τη συμμετοχή των επεμβάσεων σε υφιστάμενες κατασκευές, να έχει φτάσει στο 28% του συνολικού τζίρου των κατασκευών.
Στα συμπεράσματα της Ημερίδας καταγράφηκαν από την Οργανωτική Επιτροπή οι ακόλουθες άμεσες δράσεις- διεκδικήσεις, οι οποίες είναι δυνατόν να ανακουφίσουν τον κλάδο.
•    Τραπεζική Χρηματοδότηση μέσω στεγαστικών δανείων. ι.
•    Για τις κατασκευαστικές επιχειρήσεις θα πρέπει, αντιστοίχως, να διαμορφωθεί ένα ευνοϊκό μικροοικονομικό περιβάλλον, με την ενίσχυση της ρευστότητας της αγοράς μέσω των τραπεζών, του ΤΕΜΠΜΕ ή άλλης οδού, και την παροχή κινήτρων για αύξηση των θέσεων εργασίας.
•    Δημιουργία σταθερού φορολογικού καθεστώτος. Να επανέλθουν τα αφορολόγητα όρια για την απόκτηση πρώτης κατοικίας στα προγενέστερα επίπεδα, με ταυτόχρονη άρση του πόθεν έσχες.
•    Ως προς τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, πρέπει να δηλωθεί ρητά ότι καμιά αύξησή τους δεν πρόκειται να γίνει εντός του 2010.
•    Ως άμεσο μέσο τόνωσης της ζήτησης προτείνεται η έκτακτη μείωση του φόρου μεταβίβασης κατά 50% και για έξη μήνες.
•    Άμεση εξόφληση των συσσωρευμένων οφειλών προς τις εργοληπτικές επιχειρήσεις και έναρξη δημοπράτησης των έργων του ΕΣΠΑ. 
•    Άμεση εφαρμογή των Προγραμμάτων «Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον» για παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης.
•    Το ίδιο το κράτος οφείλει να  ξεκινήσει ένα σταδιακό μακρόχρονο πρόγραμμα ενεργειακής και αντισεισμικής αναβάθμισης δημοσίων κτηρίων. Παράλληλα, υφίσταται άμεση ανάγκη ενός προγράμματος συντήρησης και αναβάθμισης των τεχνικών έργων, κυρίως γεφυρών και της άλλης συγκοινωνιακής  υποδομής. Αυτές οι δράσεις μπορούν να χρηματοδοτηθούν από τα ΕΣΠΑ, αλλά και από άλλα Ταμεία της Κοινότητας, στο βαθμό που ενσωματώνουν καινοτόμες λύσεις.