Κάθε χρόνο όλο και περισσότεροι γίνονται υποστηρικτές των "πράσινων" σπιτιών.Επενδύουν χρήματα στοχεύοντας στην εξοικονόμηση ενέργειας δηλαδή σε ένα ενεργειακά αποδοτικό σπίτι που θα βελτιώσει τόσο την ποιότητα ζωής σε αυτό όσο και τα οικονομικά τους λόγω μειωμένων λογαριασμών. Όταν όμως έλθει η ώρα να πουλήσουν το σπίτι θα πάρουν πίσω τα χρήματα που έχουν επενδύσει; Για την ελληνική αγορά κατοικίας είναι μάλλον ένα πολύ πρόωρο ερώτημα.Για την αγορά των ΗΠΑ όμως είναι ένα πρόβλημα που απασχολεί πολλούς ιδιοκτήτες κατοικιών. Σύμφωνα με μελέτες που έχουν γίνει ,οι τιμές των "πράσινων" σπιτιών τις περισσότερες φορές δεν είναι σε όσο υψηλά επίπεδα ώστε να προσφέρουν μία ελκυστική τιμή μεταπώλησης.Μεγαλύτερο όμως είναι το πρόβλημα με τους εκτιμητές των τραπεζών οι οποίοι στις εκτιμήσεις τους δεν λαμβάνουν υπόψη τις "πρασινες" επενδύσεις με αποτέλεσμα οι τιμές αποτίμησης να είναι χαμηλότερες απο αυτές που προσδοκούν οι πωλητές . Και αυτό σημαίνει λιγότερο ποσό δανείου για το υποψήφιο αγοραστή και μεγαλύτερη προκαταβολή.Ακόμα μεγαλύτερο είναι το πρόβλημα σε περιοχές που έχουν πληγεί αποα την κρίση και στις οποίες οι συγκριτικές τιμές που χρησιμοποιούν οι εκτιμητές είναι χαμηλές και αυτό επηρεάζει και την αξιολόγηση των "πράσινων" σπιτιών , αναφέρεται χαρακτηριστικά σε μελέτες που έχουν γίνει.Παρόλα αυτά ελπίζουν ότι όσο αυξάνεται ο αριθμός των  οικολογικών σπιτιών τόσο οι αποτιμήσεις θα γίνονται ρεαλιστικές.

Η πρώτη ένταξη στο σχέδιο πόλης της Αθήνας μετά απο δεκαετίες συνδέεται και  με σημαντικές επενδύσεις στην αγορά ακινήτων. Στην περιοχή της Ακαδημίας Πλάτωνος, τα Υπουργεία Πολιτισμού και Περιβάλλοντος, ενώ έχουν εξαγγείλει την πρόθεσή τους για ανάπλαση της περιοχής, τη σύνδεσή της με τους υπόλοιπους αρχαιολογικούς χώρους (πρόγραμμα ΕΑΧΑ), σχεδιάζουν, την έγκριση της κατασκευής πενταόροφου κτιριακού συγκροτήματος γραφείων. Το συγκρότημα, ιδιοκτησίας της εταιρείας REDs Α.Ε. θα έχει συνολικό εμβαδό 20.000 τμ. και θα κτιστεί σε οικόπεδο που εισχωρεί στο χώρο του Αρχαιολογικού Άλσους,  κατά παράβαση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου του Δήμου Αθηναίων, που ορίζει ότι αυτό το Ο.Τ., όπως και τα υπόλοιπα σε επαφή με το νότιο όριο του Αρχαιολογικού Χώρου, είναι “Αστικό πράσινο – ελεύθεροι χώροι”.

Η οικοδομική άδεια για το κτιριακό αυτό μεγαθήριο εκδόθηκε το 2008, χωρίς να έχει εγκριθεί η  Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων και με «ασάφειες στο τοπογραφικό διάγραμμα», όπως είχε παραδεχθεί ο πρώην υφυπουργός κ. Νάκος στη Βουλή και γι’ αυτό διατάχθηκε  διακοπή εργασιών. Η Ειδική Υπηρεσία Περιβάλλοντος  του αρμόδιου υπουργείου, στην οποία βρισκόταν ο φάκελος του έργου από τις 27/3/2008, φέρεται να γνωμοδότησε θετικά και να έχει υποβάλει την εισήγηση στην αρμόδια Υπουργό.  Γνωρίζουμε ότι η Υπουργός , στην οποία ανήκει η τελική απόφαση, είχε αρχικά επεξεργαστεί το ενδεχόμενο αναστολής της δόμησης σε 56 οικοδομικά τετράγωνα στην περιοχή, κίνηση που θα έδινε στα Υπουργεία το χρονικό περιθώριο για την ανάληψη συγκεκριμένων πρωτοβουλιών στην κατεύθυνση της Ανάπλασης. Δυστυχώς όμως πληροφορούμαστε ότι τελικά η Υπουργός δε θα εναντιωθεί στην ανέγερση του κτιριακού συγκροτήματος. Παράλληλα βέβαια, γεννάται το ερώτημα, πώς θα ενταχθεί το συγκρότημα αυτό στο σχέδιο ανάπλασης του αρχαιολογικού χώρου.

Εκτός από τα σχέδια της REDS, συζητείται ότι υπάρχει και άλλο σχέδιο για ανέγερση νέου εμπορικού κέντρου στη θέση Κηφισσού και Λένορμαν, πίσω από τους Λαχανόκηπους, όπου η απραξία του Δήμου Αθηναίων οδήγησε στην απώλεια 25 στεμμάτων, χαρακτηρισμένων κοινόχρηστων χώρων, σε επίπεδο πρωτόδικης απόφασης.

ΠΗΓΗ: ΒΟΥΛΗ (Α.Τσίπρας,Γ.Ψαριανός,Η.Διώτη)

Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων παρουσιάζει σημαντικές διαφορές σε σύγκριση με την αντίστοιχη της κατοικίας και αυτό έίναι η αιτία που ορισμένοι φοβούνται ότι θα είναι η επόμενη φούσκα. Καταρχήν είναι ιδιαίτερα ευαίσθητη στο γενικότερο οικονομικό περιβάλλον . Αυτό σημαίνει ότι η πτώση της εμπορικής δραστηριότητας αντανακλάται αμέσως μέσω της αύξηση των δεικτών διαθεσιμότητας και του απαιτούμενου χρόνου μίσθωσης του ακινήτου. Το ίδιο ακριβώς ισχύει και για τους γραφειακούς χώρους. Παράλληλα , ο συντριπτικός όγκος των επενδύσεων σε νέα ακίνητα γίνεται μέσω τραπεζικής χρηματοδότησης είτε με μεσοπρόθεσμο δανεισμό είτε με συμφωνίες χρηματοδοτικής μίσθωσης. Σε συνθήκες πιστωτικής στενότητας οι περισσότεροι επενδυτές αναστέλλουν τα επενδυτικά τους σχέδια. Υπάρχει και μία κατηγορία επενδυτών , αυτών που είτε διαθέτουν δική τους ρευστότητα είτε πρόσβαση στο τραπεζικό δανεισμό που συναρτά την επένδυση, με την δυνατότητα άμεσης μίσθωσης με ελκυστική απόδοση   ώστε να προσφέρει προς πώληση το ακίνητο σε επενδυτές. Όταν διαπιστώνουν ότι οι μισθωτές   έχουν εξαφανιστεί και οι αγοραστες απαιτούν ακόμα μεγαλύτερες αποδόσεις πιέζοντας με την μείωση της τιμής τότε προτιμούν να διατηρήσουν την ρευστότητα τους και να την διοχετεύσουν σε λιγότερο βραχυπρόθεσμα επισφαλείς επενδύσεις.

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που αναρωτιούνται για το μυστικό της επιτυχίας που εξασφαλίζει σίγουρες αποδόσεις στις επενδύσεις σε ακίνητα. Σύμφωνα με τους ειδικούς μόνο η γνώση της αγοράς και κυρίως της ζήτησης εξασφαλίζει με το μεγαλύτερο βαθμό βεβαιότητας υπεραξίες. Το www.realestatenews.gr  σε συνεργασία με την PROPERTY ΕΠΕ κατέγραψαν τις εξελίξεις που έχουν καταγραφεί στην αγορά στη διάρκεια των τελευταίων ετών  και από τα στοιχεία της έρευνας προκύπτουν τα εξής συμπεράσματα σχετικά με τη πορεία της αγοράς:
1.Ο βαθμός συγκέντρωσης της αγοράς χρόνο με το χρόνο αυξάνεται με θεαματικούς ρυθμούς. Ενδεικτικό είναι το γεγονός σε 15 μεγάλες περιφέρειες της χώρας πραγματοποιείται σήμερα το 80% της αξίας των συναλλαγών (από 72% που ήταν το 2003). Φυσικά στις μεγάλες αυτές περιφέρειες καταγράφονται μεταβολές και μετακίνηση του ενδιαφέροντος.
2. Η Αθήνα εξακολουθεί να είναι το βαρόμετρο της αγοράς. Στη ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας πραγματοποιείται το 40% περίπου της αξίας των ετήσιων συναλλαγών.
3.Η Ανατολική Αττική έχει αρχίσει να επεκτείνεται με θεαματικούς ρυθμούς και χρόνο με το χρόνο αποκτά μεγαλύτερο μερίδιο από τη πίττα της αγοράς.
4. Η αγορά της Δυτικής Αττικής μεγεθύνεται αλλά με τους ρυθμούς που αυξάνεται και η πίττα της υπόλοιπης ελληνικής αγοράς.
5. Θεαματική αύξηση των συναλλαγών έχει καταγραφεί στην αγορά της Θεσσαλονίκης . Εκτιμάται ότι η αξία των συναλλαγών έχει υπερτριπλασιασθεί στη διάρκεια της τελευταίας πενταετίας.
6. Εντυπωσιακή είναι και η αύξηση των συναλλαγών στη Χαλκιδική επιβεβαιώνοντας έτσι το χαρακτηρισμό του «θέρετρου» της Βόρειας Ελλάδας. Χαρακτηριστικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι οι ρυθμοί μεγέθυνσης της αγοράς είναι υψηλότεροι από αυτούς που καταγράφηκαν στη Θεσσαλονίκη.
7. Το ειδικό βάρος της αγοράς ακινήτων σε μεγάλες πόλεις της περιφέρειας αυξάνεται με αλματώδεις ρυθμούς Πρωταγωνιστικό ρόλο στις εξελίξεις αυτές έχουν οι πόλεις της Λάρισας , της Πάτρας καθώς και η ευρύτερη περιοχή της Κορίνθου.
8. Η ευρύτερη περιοχή του νομού  Χανίων έχει πρωταγωνιστικό ρόλο στην αγορά εξοχικής κατοικίας καθώς οι ρυθμοί μεγέθυνσης της είναι εντυπωσιακοί σε σχέση με ανταγωνιστικές αγορές όπως  οι Κυκλάδες και η Κέρκυρα