Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Κρατάνε επισκέψεις τα εμπορικά κέντρα

Oριακή βελτίωση της λειτουργικής κερδοφορίας των εμπορικών κέντρων “The Mall Athens”, “Mediterranean Cosmos” και “Golden Hall” παρά το δυσμενές οικονομικό περιβάλλον, καταγράφηκε το α΄τρίμηνο του 2009 . Η πορεία αυτή των εμπορικών κέντρων οφείλεται , σύμφωνα με την LAMDA ,στο ότι έχουν καταστεί σημεία αναφοράς στο καταναλωτικό κοινό. . Η πληρότητα των κέντρων εξακολουθεί να ανέρχεται σε 100%. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι ο συνολικός τζίρος των καταστημάτων των τριών εμπορικών κέντρων κινείται ακόμα σε ανοδικά επίπεδα. Στο “The Mall Athens” η επαναλαμβανόμενη κερδοφορία παρέμεινε στα περσινά επίπεδα. Παρά το εξαιρετικά δυσμενές περιβάλλον και τη σημαντική πτώση του κύκλου εργασιών στο κλάδο της λιανικής , στο “The Mall Athens” ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων παρέμεινε αμετάβλητος. Στο “Mediterranean Cosmos” στη Θεσσαλονίκη σημειώθηκε αύξηση κατά 3,5% του κύκλου εργασιών των καταστημάτων σε σύγκριση με το Α’ Τρίμηνο του 2009 ενώ οι επισκέπτες ανήλθαν σε 2,1 εκατ, αύξηση της τάξεως του 1,3%. Επίσης η επαναλαμβανόμενη κερδοφορία αυξήθηκε κατά 2%.Στο “Golden Hall” η επαναλαμβανόμενη κερδοφορία παρέμεινε αμετάβλητη ενώ παρατηρήθηκε αύξηση του τζίρου των καταστημάτων κατά 22%. Αύξηση κατά 8% παρουσίασαν τα ενοποιημένα επαναλαμβανόμενα λειτουργικά αποτελέσματα του ομίλου LAMDA , δηλαδή προ μεταβολών εύλογης αξίας επενδύσεων σε ακίνητα και άλλων μη επαναλαμβανομένων στοιχείων, αποσβέσεων, τόκων και φόρων, τα οποία ανήλθαν σε €13,9 εκατομμύρια έναντι €12,8 εκατ. το Α’ τρίμηνο του 2009.

ΗΡΑΚΛΕΙΟ : Τούρκοι διεκδικούν περιουσίες...

Τις περιουσίες  αναζητούν και διεκδικούν στο νησί Τούρκοι πολίτες! Σύμφωνα  με ρεπορταζ της καθημερινης πρωϊνής εφημερίδας της Κρήτης " ΠΑΤΡΙΣ"   : "τους τελευταίους μήνες στο Ηράκλειο, τα Χανιά και το Ρέθυμνο, αλλά και σε άλλες περιοχές εμφανίστηκαν νομικοί, κυρίως, εκπρόσωποί τους διερευνώντας τη δυνατότητα να καταγράψουν, καταρχήν, τα περιουσιακά στοιχεία που είχαν οι Τουρκοκρήτες παππούδες τους, μέσω των συμβολαίων που υπήρχαν στα κρατικά αρχεία της τουρκικής διοίκησης, μέχρι το 1898. Σε μερικές περιπτώσεις φαίνεται ότι η αναζήτηση αυτή δεν γίνεται στα «τυφλά», αλλά αφού έχει προηγηθεί έρευνα σε αντίστοιχα τουρκικά αρχεία, ή ακόμη και στα αρχεία του ελληνικού υπουργείου των Εξωτερικών. Εντυπωσιακό είναι το στοιχείο ότι οι απόγονοι εκείνων που αναχώρησαν από την Κρήτη πριν από ένα και πλέον αιώνα, ή με την ανταλλαγή των πληθυσμών μετά τη μικρασιατική καταστροφή, γνωρίζουν ακριβώς πού πρέπει να αναζητήσουν τα ίχνη των πατρογονικών περιουσιών, γεγονός που σημαίνει ότι η έρευνά τους δεν ξεκινά μόλις τώρα, ούτε ότι αυτή γίνεται απλώς για ιστορικούς λόγους. Είναι καλά εφοδιασμένοι με στοιχεία κι αναζητούν τα αρχεία του τότε μεταφραστικού γραφείου, στο οποίο υπήρχαν όλα τα τούρκικα αρχεία και οι νομικές πράξεις που γίνονταν από τους Οθωμανούς. Μάλιστα υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες οι έρευνες αφορούν ακόμη και σε χώρους στους οποίους σήμερα λειτουργούν δημόσια κτίρια! Εκπρόσωποι Τούρκων «διεκδικητών» έχουν ξεκαθαρίσει, πάντως, ότι δεν πρόκειται να αμφισβητήσουν το ιδιοκτησιακό των περιουσιακών εκείνων στοιχείων που θα εκτιμήσουν ότι νόμιμα μεταβιβάστηκαν στους επόμενους ιδιοκτήτες τους. Αλλά σίγουρα αυτό θα συμβεί με όσα εκείνοι, μέσω των νομικών τους συμβούλων, Τούρκων και Ελλήνων, θεωρήσουν ότι δεν μεταβιβάστηκαν νόμιμα. Η έρευνα έχει ξεκινήσει σε όλα, σχεδόν, τα τοπικά αρχεία της Κρήτης, στα οποία εκείνοι πιστεύουν ότι μπορεί να υπάρξει το παραμικρό στοιχείο που μπορεί να τους οδηγήσει σε θεμελίωση ιδιοκτησιακού δικαιώματος, το οποίο προτίθενται να διεκδικήσουν ακόμη και σε διεθνή δικαστήρια! Το ανησυχητικό ή ακόμη και ύποπτο στην περίπτωση αυτή είναι το γεγονός ότι δεν πρόκειται απλώς για κάποιους απογόνους Τουρκοκρητών, αλλά για ανθρώπους που φαίνεται να ξέρουν καλά τι αναζητούν και, ενδεχομένως, τι μπορεί να προκαλέσουν με τέτοιες αξιώσεις… Στην επίσημη απογραφή που είχε γίνει το 1881 οι Οθωμανοί της Κρήτης ήταν 72.353, απ’ τους οποίους οι περίπου 33.000 ζούσαν στο Ηράκλειο, οι 18.000 στο σημερινό νομό Χανίων, οι 13.000 στο Ρέθυμνο και 8.000 στο νομό Λασιθίου. Μετά την απελευθέρωση από τους Τούρκους, η αυτόνομη Κρητική Πολιτεία έκανε τη δική της απογραφή, στα 1900. Οι Τουρκοκρήτες ήταν περίπου 39.000, καθώς έφυγαν κατά χιλιάδες για την Τουρκία ή ακόμη και για την Αμερική. Στην απογραφή του 1911 βρέθηκαν λιγότεροι από 28.000. Ο πληθυσμός τους είχε μειωθεί ακόμη περισσότερο γύρω στα 1922, και με τη συνθήκη της Λοζάνης και την ανταλλαγή των χριστιανικών και μουσουλμανικών πληθυσμών, τον Ιανουάριο του 1923, έφυγαν και οι τελευταίοι."

ΠΗΓΗ: Εφημερίδα ΠΑΤΡΙΣ/ το κείμενο του ρεπορταζ μεταφέρθηκε αυτούσιο χωρίς παρεμβάσεις απο την συντακτική ομάδα του realestatenews.gr

Το παράδειγμα του Λονδίνου

Το 64% των αγοραστών κατοικιών στο κεντρικό Λονδίνο, για σπίτια αξίας των 5 εκατ. ευρών είναι ξένοι. Το ποσοστό αυτό είναι το υψηλότερο από κάθε μεγάλη πόλη του κόσμου. Οι αγοραστές το 2010 αντιπροσώπευαν 61 εθνικότητες, έναντι 46 το 2009. Ρώσοι , κινέζοι , ινδοί αλλά και υπήκοοι χωρών της Μέσης Ανατολής που θέλουν να αποκτήσουν σπίτι στην πρωτεύουσα της Μ. Βρεταννίας καθημερινά αυξάνονται. Γιατί; Διότι, για όλους του ξένους αγοραστές , το Ηνωμένο Βασίλειο, προσφέρει ένα σταθερό πολιτικό και οικονομικό περιβάλλον που αποτελεί προϋπόθεση προκειμένου μία περιοχή να χαρακτηριστεί ασφαλές καταφύγιο για τους πλούσιους. Από την άλλη πλευρά η πτώση της στερλίνας έναντι του δολαρίου ( περίπου 20% από το 2008) καθιστά την αγορά κατοικίας ακόμα πιο δελεαστική και ελκυστική . Η κάθε εθνότητα προτιμά συγκεκριμένες περιοχές. Οι προερχόμενοι από της ΗΠΑ προτιμούν το Hampstead , όπου το 80% των ξένων αγοραστών της περιοχής κατά τη διάρκεια των τελευταίων τριών μηνών ήταν από τις ΗΠΑ. Το Knightsbridge προσελκύει αγοραστές από την Ανατολική Ευρώπη και την Μέση Ανατολή.Στο Κένσινγκτον, οι τυπικοί ξένοι αγοραστές προέρχονται από την Γαλλία, την Ελβετία και την Ιταλία. Και η ροή αγοραστών δεν σταματά. Τον περασμένο Σεπτέμβριο, διοργανώθηκε μια έκθεση κατοικιών στο ξενοδοχείο Mandarin Oriental στο Χονγκ Κονγκ και πουλήθηκαν 50 διαμερίσματα από τα σχέδια σε δύο Σαββατοκύριακα..

Η αγορά ακινήτων το α΄εξάμηνο

Σημαντική μείωση της παραγωγής σκυροδέματος καταγράφηκε στο 1ο 6μηνο.΄10 . Η πτώση έφτασε το -10,6% σε ετήσια βάση, έναντι -26,2% στο 1ο 6μηνο.09, ενώ και η παραγωγή τσιμέντου μειώθηκε κατά -5,2% στο 1ο 6μηνο.10 από -26,2% στο 1ο 6μηνο.΄09. Παράλληλα, μικρή ήταν και ή άνοδος του συνολικού κόστους κατασκευής κατοικιών (1ο 6μηνο.΄10: +1,6% σε ετήσια βάση, 1ο 6μηνο.΄09: +0,6%). Συνεχίσθηκε η άνοδος των ενοικίων κατοικιών κατά 2,9% σε ετήσια βάση στο 1ο 6μηνο.΄10. Αυτό, σε συνδυασμό με τη μείωση των τιμών των διαμερισμάτων (-3,7% στο 1ο 6μηνο.΄10 σε ετήσια βάση) οδήγησε σε περαιτέρω σημαντική μείωση του λόγου του δείκτη τιμών διαμερισμάτων προς τον δείκτη των ενοικίων στο 84,9 το 2ο 3μηνο.΄10 από 87,2 το 1ο 3μηνο.΄10, 91,1 το 2009 και 97,9 το 2008 (2007=100). Η εξέλιξη αυτή δείχνει αισθητή άνοδο της απόδοσης της επένδυσης σε διαμερίσματα. Η μείωση της ζήτησης κατοικιών αντικατοπτρίζεται στην επιβράδυνση του ρυθμού μεταβολής των στεγαστικών δανείων (Ιούν.΄10: +2,5% Μάιος΄10: 3,0%, Δεκ.΄09: +3,7%) σε συνάρτηση με τα χαμηλά στεγαστικά επιτόκια. (με τις επιβαρύνσεις, Ιούν.΄10: 3,61%, Μάιος΄10: 3,71%, Δεκ.΄09: 3,56%). Τέλος, η ζήτηση από το εξωτερικό φαίνεται ότι έχει κάποια αξιόλογη συμβολή στην οικονομική δραστηριότητα, δεδομένου ότι η εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων παρουσίασε κατά το 1ο 5μηνο.΄10 μικρή μόνο μείωση σε σχέση με το 1ο 5μηνο.΄09 (1ο 5μηνο.΄10: € 42,6 εκατ., 1ο 5μηνο.΄09: € 53,9 εκατ.)

Που βρίσκονται οι ευκαιρίες

Υπάρχουν ευκαιρίες στην αγορά; Αν και η εύκολη απάντηση είναι ΝΑΙ, εντούτοις η αποκάλυψη τους κρύβει πολλή ταλαιπωρία και προϋποθέτει άριστη γνώση των συνθηκών της αγοράς.Στην πραγματικότητα οι ευκαιρίες για μία επικερδή επένδυση κρύβονται σε τομείς που αντιμετωπίζουν τα μεγαλύτερο προβλήματα διάθεσης του προϊόντος. Για παράδειγμα η στην αγορά μεγάλων και ακριβών κατοικιών είναι ένας τομέας που η δραστηριότητα έχει καθηλωθεί. Πρόκειται για μεγάλα σπίτια εμβαδού 150 τετραγωνικών μέτρων και άνω καθώς και μαιζονετών με ακόμα μεγαλύτερο εμβαδόν. Η κατάσταση που έχει δημιουργηθεί στην αγορά οφείλεται στο γεγονός ότι τα προηγούμενα χρόνια η συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων μεγεθύνθηκε με εξαιρετικά υψηλούς ρυθμούς κυρίως με την χρήση τραπεζικού δανεισμού.  Με την έλευση της οικονομικής κρίσης και –κυρίως - με την κρίση ρευστότητας που έπληξε την αγορά αρκετοί  οδηγήθηκαν στην απόφαση πώλησης ακίνητων περιουσιακών  τους στοιχείων . Η δυσκολία διάθεσης του ακινήτου είχε ως αποτέλεσμα οι πωλητές να  περιορίσουν σταδιακά τις απαιτήσεις τους ώστε να διευκολυνθεί η εύρεση αγοραστή. Το γεγονός αυτό οδήγησε σε σημαντική αύξηση της προσφοράς και σε συνακόλουθα σε συμπίεση των τιμών. Σύμφωνα μάλιστα με εκτιμήσεις μεσιτών στην συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων έχουν πραγματοποιηθεί συμφωνίες πώλησης σε τιμές οι οποίες  είναι χαμηλότερες έως και κατά 25% σε σύγκριση με τις αντίστοιχες που ίσχυαν πέρυσι για ακίνητα της ίδιας περιοχής και με ανάλογα χαρακτηριστικά.

Ανάλογα όμως φαινόμενα καταγράφονται και στην αγορά επαγγελματικών  ακινήτων  όπου , πολλοί ιδιοκτήτες  προκειμένου να αγοράσουν το ακίνητο έκλεισαν συμφωνίες δανεισμού(  λίζινγκ και δανείων επαγγελματικής στέγης)  τις οποίες , λόγω κρίσης βρίσκονται σε αδυναμία να εξυπηρετήσουν είτε επειδή περιορίστηκε ο τζίρος τους είτε επειδή η μίσθωση τους  δεν είναι εφικτή.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki