Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Οι εφοπλιστές"πέταξαν" για Λονδίνο

Πριν από μερικές μέρες μία έγκριτη βρετανική εφημερίδα ανέφερε ότι στο Λονδίνο η αγορά πολυτελών κατοικιών πήρε το δρόμο της ανάκαμψης. Σε σημερινό ρεπορτάζ του realestatenews. gr αναφέρθηκε ότι από τις αρχές του χρόνου οι τιμές κατοικίας στο Λονδίνο έχουν ανέβει 14,2%. Σήμερα ένας από τους μεγαλύτερους μεσίτες της Αθήνας όταν ρωτήθηκε από συντάκτη του realestatenews. gr για το ποιοι εμφανίζονται να αγοράζουν είπε χαρακτηριστικά: « οι εφοπλιστές έχουν χαθεί πλέον από την αγορά ενώ οι επιχειρηματίες τρέχουν να σωθούν από την χρήση. Οι μοναδικοί αγοραστές είναι ελάχιστοι ελεύθεροι επαγγελματίες οι οποίοι δεν φοβούνται την αγορά.» Το σίγουρο είναι ότι οι πλούσιοι έλληνες δεν έγιναν φτωχότεροι σε έξη μήνες . Για να το πούμε πιο απλά όχι μόνο δεν έγιναν πτωχότεροι αλλά αν δεχθούμε την διεθνή εμπειρία σίγουρα θα γίνουν πλουσιότεροι .Η  διαφορά είναι ότι  έχασαν την εμπιστοσύνη τους στην ελληνική οικονομία και στρέφονται πλέον σε άλλες αγορές που προσφέρουν σταθερό περιβάλλον και ασφάλεια (κοινωνική , οικονομική φορολογική και πολιτική) και για το λόγο αυτό φεύγουν για… Λονδίνο. Αυτό επιβεβαιώνεται και από άλλες πηγές της βρετανικής πρωτεύουσας σύμφωνα με τις οποίες « μοχλοί σε αυτή την διαδικασία αναθέρμανσης της ζήτησης για κατοικίες στο Λονδίνο δεν ήταν οι πλούσιοι βρετανοί αλλά μεσογειακοί ευρωπαίοι και επιχειρηματίες από την Άπω ανατολή ανάμεσα στους οποίους και πολλοί έλληνες οι οποίοι αγοράζουν πολύ ακριβά ακίνητα που η αξία τους ξεπερνά τα δύο εκατομμύρια λίρες εύκολα καταλαβαίνει το ύψος των συνολικών Αν κανείς συγκρίνει τα τεκταινόμενα στο μεγάλο νησί με τα αντίστοιχα στην Ελλάδα στην αρχή θα απορήσει και στην συνέχεια θα μελαγχολήσει καθώς στον τόπο μας όχι μόνο δεν κάνουμε τίποτε για να προσελκύσουμε αυτούς τους ανθρώπους αλλά αντίθετα πράττουμε ότι περνά από το χέρι μας για να τους διώξουμε. Τα πρόσφατα στοιχεία της κεντρικής τράπεζας που αφορούν στην εισαγωγή κεφαλαίων για αγορές ακινήτων είναι αποκαλυπτικά καθώς την χρονιά αυτή κινούμεθα σε επίπεδα αρνητικού ρεκόρ.

Κάποιες σκέψεις για τις εκλογές

Αυτή η ηλεκτρονική εφημερίδα προσπάθησε στον ένα χρόνο που βρίσκεται στον «αέρα» να παρουσιάζει ,να αναλύει και –κάποιες φορές- να κριτικάρει αποφάσεις και πρακτικές των πολιτικών. Πάγια αρχή της είναι ότι δεν μπορούμε να μιλάμε για πολιτικούς-σωτήρες ή για πολιτικούς –μεσσίες. Αντίθετα είναι υποχρέωση όλων των πολιτών να μιλάμε για πολιτικές που εκπορεύονται από τις αποφάσεις, τις πρακτικές και τις επιλογές των προσώπων . Άλλωστε , όπως είναι γνωστό η ιστορία δεν γράφεται με βάση τα πρόσωπα αλλά με τις πολιτικές που ακολουθούν.

Πριν ένα χρόνο περίπου με μία σειρά άρθρων, προειδοποιήσαμε για λαθεμένες επιλογές στην διαχείριση της δημοσιονομικής κρίσης. Μιλήσαμε , χρησιμοποιώντας την ιστορική εμπειρία, για ευκαιρίες που κινδυνεύουν να χαθούν στην ευρωπαϊκή σκηνή αλλά και για τον κίνδυνο που παραμονεύει να χρησιμοποιηθεί η ελληνική κρίση χρέους για να ανατραπούν οι θεμελιώδεις αξίες της Ευρωπαϊκής Ένωσης , όπως είχαν διατυπωθεί στην συνθήκη της Ρώμης. Είχαμε επισημάνει ταυτόχρονα ότι η δημοσιονομική κρίση θα μπορούσε να προσφέρει μία ιστορική ευκαιρία για την εκφορά ενός τεκμηριωμένου αντιπολιτευτικού λόγου που θα ξεπερνά τις κομματικές αγκυλώσεις και θα συμβάλλει στις κοσμογονικές αλλαγές που ήταν «επί θύραις».

Δυστυχώς , η πραγματικότητα αποδείχθηκε πολύ σκληρή αφού ανέδειξε τις αγκυλώσεις του πολιτικού /κομματικού συστήματος -και αυτό αφορά τόσο την συμπολίτευση όσο και την αντιπολίτευση. Η μεν οδήγησε την χώρα σε συνθήκες διεθνούς οικονομικού ελέγχου και η δε , όχι μόνο δεν κατάφερε να αρθρώσει τεκμηριωμένο πολιτικό λόγο, αλλά συνέβαλλε σε σημαντικό βαθμό στην απαξίωση της πολιτικής ζωής του τόπου.

Γιατί αναφέρουμε όλα αυτά; Διότι πολλοί αναγνώστες με ηλεκτρονικά μηνύματα που έστειλαν κατέκριναν την εφημερίδα για την  απόσταση που κρατά από τις αυτοδιοικητικές εκλογές . Όμως η στάση αυτή είναι κατά την γνώμη μας η πιο ενδεδειγμένη σε αυτές τις εκλογές οι οποίες είναι κατ ΄ επίφαση δημοτικές. Στην πραγματικότητα η σιωπή δεν είναι τίποτε άλλο παρά σεβασμός στο αναγνώστη ο οποίος για πρώτη φορά αναγκάζεται να συνδέσει την επιλογή του για το ποιος μπορεί να αντιμετωπίσει το αποχετευτικό πρόβλημα του χωριού του ή της συνοικίας του με το Μνημόνιο.

Και αυτό γιατί η στάση του «μεταφράζεται» από κάποιους ως ψήφος εμπιστοσύνης ή αποδοκιμασίας στις επιλογές του κόμματος που κυβερνά . Για πρώτη φορά Κυβέρνηση και αντιπολίτευση προειδοποιούν απροκάλυπτα τον υπέργηρο ψηφοφόρο στα Άγραφα ότι δεν θα πρέπει να αποφασίσει με κριτήριο την υποψηφιότητα του γιού του στο τοπικό συμβούλιο αλλά με κριτήριο το μνημόνιο.

Μιλάμε δηλαδή για μία απόλυτη σχιζοφρένεια που συνδέει τον βόθρο με το μνημόνιο και στην οποία θα πρέπει να προσαρμοστεί ο ελληνικός λαός. Ε , λοιπόν εμείς δεν δεχόμαστε τέτοιου είδους διλλήματα . Δεν τα δεχόμαστε επειδή γνωρίζουμε ότι σε μία δημοκρατική πολιτεία οι απαντήσεις μπορούν να δοθούν με άλλους τρόπους πχ με δημοψήφισμα και όχι με τον ευτελισμό του θεσμού της Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Δεν πιστεύουμε ότι πρέπει να μπούμε σε ένα διάλογο που εξυπηρετεί μόνο εκείνους που έχουν τις καρέκλες και τους άλλους που τις εποφθαλμιούν.

Πιστεύουμε, δηλαδή , ότι η πολιτική αποκλειστικό στόχο έχει την ευημερία των πολιτών και όχι των πολιτικών Και για να γίνουμε πιο σαφείς θα χρησιμοποιήσουμε ένα παράδειγμα: Με αφορμή ένα άρθρο του realestatenews.gr το οποίο αναπαρήγαγε η Κυριακάτικη ΕΛΕΥΘΕΡΟΤΥΠΙΑ ήλθε για μία ακόμα φορά στην επιφάνεια το θέμα του ιστορικού κέντρου.

Εφημερίδες, τηλεοπτικές εκπομπές , πολιτικοί , ακαδημαϊκοί και δημοσιογράφοι «ανακάλυψαν»  την γκετοποίηση του ιστορικού κέντρου της πρωτεύουσας και τα παιγνίδια που παίζονται εκεί. Ο λόγος τους καταγγελτικός όμως όλοι τους ξέχασαν το θέμα των ευθυνών. Και αυτό γιατί οι ευθύνες είναι διακομματικές. Η κυρία Διαμαντοπούλου όταν ήταν αντιπολίτευση είχε καταθέσει ερώτηση στην Βουλή για την γκετοποίηση του κέντρου. Ο Άρειος Πάγος είχε παρέμβει ζητώντας από την τότε Κυβέρνηση -και σημερινή αντιπολίτευση -να αναζητήσει υπευθυνους. Τα υπόλοιπα κοινοβουλευτικά κόμματα είχαν καταγγείλει τους δύο μεγάλους του πολιτικού συστήματος για αδιαφορία αλλά δεν έκαναν τίποτε απολύτως για να πιέσουν.

Και τι έγινε; Τιποτε! Μα τι θα μπορούσαν να κάνουν θα αναρωτηθείτε κάποιοι από εσάς. Αντί, να φωνάζουν, να κάνουν πορείες και να διχάζουν μπορούσαν να παρεμβαίνουν καθημερινά στις «καυτές» περιοχές με συναυλίες , εκθέσεις, ομιλίες, ιατρικές πρωτοβουλίες και ότι άλλο μπορεί να «γεννήσει» η ανθρώπινη φαντασία.

Ας πήγαιναν καθημερινά στην γωνία της Σοφοκλέους με την Σωκράτους εκεί που τα ναρκωτικά έχουν γίνει καθεστώς. Σίγουρα , η επίμονη και η επώνυμη παρουσία τους θα ανάγκαζε τους άλλους να κινητοποιηθούν ενώ θα αναδείκνυε και την έλλειψη βούλησης των κατά καιρούς κυβερνώντων να σχεδιάσουν και να εφαρμόσουν ουσιαστικές πολιτικές και όχι να προσπαθούν να μας πουν ότι με αναπλάσεις πλατειών θα το λύσουν.

Αν ο δήμαρχος και το δημοτικό συμβούλιο του μεγαλύτερου δήμου της χώρας ήθελαν να παρέμβουν στον Άγιο Παντελεήμονα έπρεπε να είναι καθημερινά ΕΚΕΙ και να προσπαθούν να συμφιλιώσουν και όχι να διχάσουν. Τι έκαναν ; Απείχαν και άφησαν ελεύθερο το έδαφος για διάφορες ακραίες απόψεις που όξυναν ακόμα περισσότερο το ήδη φορτισμένο κλίμα

Εμείς πιστεύουμε στις λύσεις . Στο ρεαλισμό, που αναδεικνύεται από τον καλοπροαίρετο διάλογο ο οποίος είναι εστιασμένος στο συμφέρον των πολιτών-δημοτών . Στην συναίνεση που δεν διχάζει αλλά ενώνει. Στην αποδοχή της αντίθεσης και όχι στον προσχηματικό διάλογο.

Σε αυτές τις εκλογές δεν είδαμε τίποτε από όλα αυτά. Αντίθετα βρεθήκαμε απέναντι σε κούφια λόγια και σε αυτοπροσδιοριζόμενους σωτήρες και για όλους αυτούς του λόγους επιλέξαμε να σιωπήσουμε …

Αλλαγές σε αυθαίρετα και δασικούς χάρτες

Με τροπολογίες στο νόμο για τις οικοδομικές άδειες, προχωρά μία σειρά αλλαγών στην ρύθμιση για τα αυθαίρετα και στο δασικό νόμο. Αρχικά, ο υφ. Περιβάλλοντος, ανακοίνωσε την αύξηση του αριθμού των δόσεων για τα αυθαίρετα από 30 σε 36, καθώς και τη δυνατότητα να προχωρήσουν απρόσκοπτα στην αποπεράτωση του αυθαιρέτου τους όσοι ιδιοκτήτες ενταχτούν στη σχετική ρύθμιση. Με ψηφισθείσα τροπολογία αίρεται ουσιαστικά η απαγόρευση νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών σε παραδοσιακούς οικισμούς, αφήνοντας «παραθυράκια» για ένταξη πλειάδας αυθαιρέτων σε ιστορικές περιοχές και νησιά.

Πιο συγκεκριμένα, το υπουργείο δίνει τη δυνατότητα να νομιμοποιηθούν αυθαίρετα «αισθητικώς ενταγμένα» σε παραδοσιακό οικισμό, ύστερα από σχετική γνωμοδότηση επιτροπής. Αν δεν ταιριάζει «αισθητικά» τότε η επιτροπή (σ.σ. που απαρτίζεται, σύμφωνα με το παρ. 9 του άρ. 24 του ν. 4014/2011, από τρεις αρχιτέκτονες μηχανικούς) εισηγείται εργασίες προσαρμογής στην τοπική αρχιτεκτονική και ένταξη στη ρύθμιση για τα αυθαίρετα. Στις τροπολογίες του ν. 4014 περί αυθαιρέτων περιλαμβάνονται επίσης τα εξής:

- Για ακίνητα σε περιοχές της ηπειρωτικής και νησιωτικής Ελλάδας που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τ.ζ. που ισχύει στην τοπική, δημοτική ή περιφερειακή ενότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο, για τον υπολογισμό του προστίμου.

- Για σύνδεση αυθαίρετων ιδιοκτησιών με δίκτυα κοινής ωφέλειας απαιτείται βεβαίωση του ΤΕΕ όπου πιστοποιείται η καταβολή τουλάχιστον της α' δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου.

- Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους (και όχι συντελεστή δόμησης) ο υπολογισμός του προστίμου γίνεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής της υπέρβασης δόμησης.

Στις τροπολογίες που ψηφίστηκαν επαναφέρεται παλαιότερη διάταξη δασικού νόμου που προβλέπει την αυξημένη δυνατότητα επέμβασης σε δάση ή δασικές εκτάσεις για «αθλητικές και τουριστικές χρήσεις» κατά 10%. Αυτό σημαίνει ότι , παρέχεται συνολικά ένα 20% κομματιού δάσους που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τουρισμό και χώρους άθλησης, εφόσον βέβαια η προς αξιοποίηση έκταση υπερβαίνει τα 3.000 στρέμματα.

Επίσης, επιτρέπεται η επαναλειτουργία του λατομείου εντός των ορίων του εθνικού πάρκου υγροτόπων Κοτυχίου-Στροφυλιάς (σ.σ. το λατομείο στον Αραξο) για την «αποκατάσταση-αναδάσωση των λατομικών χώρων» - παρ' ότι το ΣτΕ είχε παλαιότερα προχωρήσει σε παύση των εργασιών του.

Τέλος, αυξάνεται το διάστημα υποβολής αντιρρήσεων κατά του περιεχομένου των δασικών χαρτών, από 45 ημέρες σε 60, ενώ οι πολίτες μπορούν να υποβάλουν τις ενστάσεις τους ακόμα και στη Διεύθυνση Δασών της περιοχής τους.

Το 2012 το εμπορικό στο Βοτανικό

Αισιοδοξία ότι εντός του 2012 θα έχει τελειώσει το θέμα με το εμπορικό κέντρο στον Βοτανικό διατυπώνει σε ανακοίνωση η Μπάμπης Βωβός. Στην ανακοίνωση ναφέρεται ότι "αύριο αναμένεται να ολοκληρωθεί από την αρμόδια κοινοβουλευτική επιτροπή της Βουλής ο έλεγχος του νομοσχεδίου του ΥΠΕΚΑ με θέμα "Θαλάσσια στρατηγική για την προστασία και διαχείριση του θαλάσσιου περιβάλλοντος - Εναρμόνιση με την οδηγία 2008/56/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 17ης Ιουνίου 2008". Μέσα στο συγκεκριμένο νομοσχέδιο περιλαμβάνεται ως τροπολογία και η νομοθετική ρύθμιση για τη διπλή ανάπλαση Βοτανικού - Λ. Αλεξάνδρας. Εν συνεχεία, το νομοσχέδιο θα προωθηθεί άμεσα προς ψήφιση. Μετά την ψήφιση του νόμου θα ακολουθήσει η διαδικασία της έκδοσης προεδρικού διατάγματος, το οποίο αποκλειστικό σκοπό έχει τη θωράκιση της ρύθμισης για τη διπλή ανάπλαση έναντι οποιασδήποτε μελλοντικής προσφυγής, αφού το προεδρικό διάταγμα θα υποστεί επεξεργασία και θα εγκριθεί από την Ολομέλεια του Δικαστηρίου". Τέλος η εταιρία εκφράζει την "αισιοδοξία ότι πλέον όλες οι διαδικασίες θα προχωρήσουν, χωρίς περαιτέρω καθυστέρηση κι έτσι εντός του 2012 αυτό το τόσο σημαντικό περιβαλλοντικό και αναπτυξιακό έργο θα έχει ολοκληρωθεί".

Το στοίχημα της ανάκαμψης της αγοράς

Για πολλούς η μεγάλη οικονομική επιβάρυνση είναι η πιο σημαντική αιτία για την καθήλωση της αγοράς ακινήτων. Η πραγματικότητα όμως είναι εντελώς διαφορετική καθώς , όπως λένε άνθρωποι της αγοράς ακινήτων το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι ότι κανείς σήμερα δεν γνωρίζει τα χρόνο που θα απαιτηθεί προκειμένου η αγορά να σταθεροποιηθεί και σε ποια επίπεδα θα είναι οι τιμές όταν ξεκινήσει η διαδικασία ανάκαμψης.

«Ακόμα και αυτοί που έχουν ρευστότητα είναι επιφυλακτικοί καθώς για πρώτη φορά από την δεκαετία του ΄50, δεν είναι σε θέση να γνωρίζουν πότε θα μπορέσουν να απεγκλωβιστούν από την επένδυση που έχουν κάνει. Προκειμένου να προγραμματιστεί οποιαδήποτε επένδυση θα πρέπει ο επενδυτής να γνωρίζει δύο στοιχεία. Το ένα αφορά το χρόνο και τις συνθήκες που θα απαιτηθούν προκειμένου να ρευστοποιήσει την επένδυση του . Το δεύτερο αφορά το επίπεδο των τιμών . Και τα δύο αυτά δεδομένα στην πραγματικότητα είναι άγνωστα με τα σημερινά δεδομένα της αγοράς. Δεν είναι λίγοι εκείνοι οι επενδυτές που διαθέτουν ρευστότητα αλλά περιμένουν καθώς προσδοκούν ότι οι τιμές θα σημειώσουν περαιτέρω μείωση . Το επίπεδο των τιμών στο οποίο θα γίνει η επένδυση είναι ιδιαίτερα σημαντικός παράγων αφού ο κίνδυνος να εγκλωβιστεί κάποιος στην επένδυση είναι ιδιαίτερα σημαντικός.», επισήμανε χαρακτηριστικά κορυφαίος οικονομικός αναλυτής .

Ήδη , με τα σημερινά δεδομένα , εκείνοι που επένδυσαν σε ακίνητα τη περίοδο 2008-2010 είναι εγκλωβισμένοι στις επενδύσεις τους καθώς το επίπεδο των τιμών σήμερα είναι σημαντικά χαμηλότερο . Αν μάλιστα , αποπειραθούν να ρευστοποιήσουν , τότε θα το κάνουν με σημαντικές ζημιές.

«Το μεγάλο πρόβλημα αυτή την στιγμή στην αγορά ακινήτων είναι ότι κανείς δεν μπορεί να προσδιορίσει το χρόνο ανάκαμψης. Με τα σημερινά δεδομένα , στην καλύτερη περίπτωση τα πρώτα σημάδια σταθεροποίησης θα αρχίσουν να διαφαίνονται μετά το 2014. Άλλωστε και οι εκτιμήσεις του ΟΟΣΑ , η ανάπτυξη το 2013 θα είναι μηδενική. Αυτό όμως είναι ένα σχετικά καλό σενάριο. Αντίθετα , ένα ρεαλιστικό σενάριο προβλέπει , ότι η σταθεροποίηση θα επιτευχθεί σε τρία χρόνια και με την προϋπόθεση ότι θα εξακολουθήσει το ευρώ να έχει την σημερινή μορφή του. Τυχόν διάλυση της ευρωζώνης θα διαμορφώσει εντελώς διαφορετικές συνθήκες ανατρέποντας όλα τα σημερινά δεδομένα.», επισήμανε ο ίδιος αναλυτής, απαντώντας σε ερώτηση σχετικά με τα δεδομένα που διαμορφώνονται ως προς την πορεία της οικονομίας.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki