Σύμφωνα με τη νέα έκθεση με τίτλο «Αναδυόμενες Τάσεις στην Αγορά Ακινήτων - Ευρώπη 2014», που δημοσιεύουν από κοινού το Urban Land Institute (ULΙ) και η PwC, oι επενδυτές διαβλέπουν ευκαιρίες για αγορά ακινήτων στην Ιρλανδία και την Ισπανία. Η έκθεση διαπιστώνει ότι ο ανταγωνισμός για ακίνητα σε ελκυστικές τοποθεσίες στις σημαντικότερες αγορές ακινήτων της Ευρώπης ωθεί τους επενδυτές σε αγορές που έχουν εισέλθει σε πορεία ανάκαμψης, όπως είναι η Ιρλανδία και η Ισπανία, σε περιφερειακές πόλεις καθώς και στη δευτερογενή αγορά ακινήτων, προς αναζήτηση ανάλογων αποδόσεων. Σύμφωνα με την έκθεση, το 71% των ερωτηθέντων πιστεύει ότι η μειωμένη προσφορά ακινήτων θα έχει, το 2014, μέτριο ή σημαντικό αντίκτυπο στις εργασίες τους. Ως αποτέλεσμα του αυξανόμενου ανταγωνισμού, το 59% θεωρεί ότι τα ακίνητα που βρίσκονται σε ελκυστικές τοποθεσίες στις βασικότερες αγορές της Ευρώπης είναι σήμερα υπερτιμημένα. Η έκθεση τονίζει ότι οι επενδυτές εμφανίζονται όλο και πιο πρόθυμοι να πάρουν μεγαλύτερα ρίσκα με αντάλλαγμα τις ανάλογες αποδόσεις. Ανάμεσα στις πόλεις που επωφελούνται περισσότερο από την τάση αυτή συγκαταλέγεται και το Δουβλίνο, σημειώνοντας κατακόρυφη άνοδο στη φετινή κατάταξη των επενδύσεων ανά πόλη, από την εικοστή μόλις θέση που κατείχε στην περσινή έκθεση στη δεύτερη. Η αγορά ακινήτων του Δουβλίνου η όποια ήταν παντελώς αδιάφορη για τους επενδυτές πριν από δύο μόλις χρόνια, αποτελεί σήμερα μια από τις πλέον περιζήτητες αγορές της Ευρώπης.

Η εν λόγω αγορά ελκύει ντόπιους και διεθνείς επενδυτές χάρη στα επίπεδα των τιμών και τις βελτιωμένες οικονομικές προοπτικές της Ιρλανδίας. Η έκθεση διαπιστώνει ότι το 51% των ερωτηθέντων διαβλέπει σήμερα στην Ιρλανδία καλές ευκαιρίες για αγορά ακινήτων. Το κόστος του διεθνούς κεφαλαίου οδηγεί τους επενδυτές και σε άλλες αγορές που βρίσκονται σε πορεία ανάκαμψης, όπως είναι η Ισπανία. Σύμφωνα με την έκθεση, το 67% των ερωτηθέντων πιστεύει ότι ανοίγονται καλές ευκαιρίες για αγορές στην Ισπανία, μετά και την εξαγορά του εμπορικού κέντρου Parque Principado στο Οβιέδο από την Intu και το Καναδικό Συμβούλιο Επενδύσεων Συνταξιοδοτικών Σχεδίων, ύψους €162 εκ. Η εξέλιξη αυτή αντανακλά το γενικότερο ενδιαφέρον για τη συγκεκριμένη αγορά. Ωστόσο, οι σκεπτικιστές υποστηρίζουν ότι η εξασφάλιση δανεισμού είναι ιδιαίτερα δύσκολη, ενώ θεωρούν ριψοκίνδυνες τις επενδύσεις στην αγορά αυτή πριν υπάρξουν οποιεσδήποτε ενδείξεις ανάπτυξης. Ο ανταγωνισμός για απόκτηση ακινήτων υψηλής ποιότητας έχει οδηγήσει και σε παράλληλη αύξηση των επενδυτών που αποφεύγουν πλέον τις ελκυστικές τοποθεσίες σε σημαντικές ευρωπαϊκές αγορές όπως είναι το Λονδίνο, το Μόναχο και το Παρίσι, και στρέφονται προς την αγορά ακινήτων σε δευτερεύουσες πόλεις που τους προσφέρουν σταθερό εισόδημα. Για παράδειγμα, οι επενδυτές σε γραφειακά συγκροτήματα στο Μόναχο μπορούν να εξασφαλίσουν αποδόσεις της τάξης του 4% περίπου ενώ, για εκείνους όμως που είναι πρόθυμοι να επενδύσουν σε μικρότερες γερμανικές πόλεις όπως είναι η Στουτγάρδη, οι αντίστοιχες αποδόσεις φθάνουν μέχρι και 6,5%. Οι επενδυτές αναζητούν επίσης δευτερεύοντα ακίνητα σε σημαντικές αγορές, που προσφέρουν σήμερα μια ικανοποιητική ροή εσόδων ή τα οποία, με συνετή διαχείριση, θα ήταν δυνατό να μετατραπούν σε ακίνητα υψηλής ποιότητας.

Έτος μεγάλων αλλαγών στη φορολογία για τα ακίνητα προβλέπεται να είναι το 2020.Ειδικότερα οι παρεμβάσεις που δρομολογούνται στο μέτωπο των ακινήτων προβλέπουν:

– Αναστολή του ΦΠΑ για τρία χρόνια: Όλα τα νεόδμητα ακίνητα με άδεια οικοδομής μέχρι και τα τέλη του 2022 θα πωλούνται χωρίς ΦΠΑ 24%. Αυτό σημαίνει ότι θα επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης 3% ο οποίος επιβάλλεται σήμερα στην αγορά πρώτης κατοικίας εφόσον η αξία της υπερβαίνει τα αφορολόγητα όρια και στις πωλήσεις «μεταχειρισμένων» ακινήτων.

Η αναστολή της επιβολής του ΦΠΑ θα ισχύσει για όλα τα κτίσματα τα οποία έχουν οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά και είτε έχουν παραμείνει ημιτελή μέχρι σήμερα είτε έχουν αποπερατωθεί αλλά έχουν μείνει μέχρι σήμερα απούλητα.

Το μέτρο αγγίζει άμεσα περίπου 100.000 ακίνητα που παρέμειναν στα αζήτητα λόγω της κρίσης και της υψηλής φορολογία τους αλλά και την αντιπαροχή η οποία αρχίζει να επιστρέφει στον χάρτη της κτηματαγοράς. Από το ΦΠΑ θα γλιτώσουν και οι ιδιοκτήτες οικοπέδων οι οποίοι σήμερα πληρώνουν φόρο 24% για τα ακίνητα που παίρνουν ως αντιπαροχή από τους κατασκευαστές.

– Πάγωμα φόρου υπεραξίας: Αναστέλλεται για ακόμα τρία χρόνια και συγκεκριμένα μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2022 ο φόρος υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Είναι ένας φόρος ο οποίος επιβαρύνει τους πωλητές ακινήτων και επιβάλλεται στη διαφορά που προκύπτει μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης του ακινήτου. Στην πράξη ο φόρος αυτός δεν εφαρμόστηκε ποτέ από το 2013 που θεσμοθετήθηκε.

– Έκπτωση φόρου για εργασίες ανακαίνισης ακινήτων: Από τον επόμενο χρόνο οι φορολογούμενοι που θα προχωρούν στην ανακαίνιση, επισκευή ή ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων τους θα κερδίζουν έκπτωση φόρου περιορίζοντας ή ακόμα και μηδενίζοντας τη φορολογική τους επιβάρυνση. Το 40% της δαπάνης που αφορά στις εργασίες και όχι τα υλικά θα αφαιρείται από το φόρο εισοδήματος.

– Νέες αντικειμενικές αξίες: Στο υπουργείο Οικονομικών έχει ήδη πιάσει δουλειά η ειδική επιτροπή που έχει συσταθεί για τον εξορθολογισμό του συστήματος των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Σ

Σύμφωνα με το σχεδιασμό οι τιμές ζώνης θα ευθυγραμμιστούν με τις εμπορικές αξίες με τις υψηλότερες αυξήσεις να αναμένονται στις περιοχές όπου η ψαλίδα μεταξύ των εμπορικών και των αντικειμενικών τιμών παραμένει μεγάλη ακόμα και μετά την τελευταία αναπροσαρμογή τον Ιούνιο του 2018.

Η εξίσωση αντικειμενικών και εμπορικών τιμών θα οδηγήσει και σε μειώσεις των τιμών ζώνης σε περιοχές όπου σήμερα οι τιμές που λαμβάνει υπόψη της η Εφορία κινούνται πάνω από τις εμπορικές αξίες.

– Επέκταση αντικειμενικών αξιών σε 7.000 περιοχές: Αυξήσεις στις φορολογητέες αξίες των ακινήτων αναμένεται να φέρει η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε 7.000 περιοχές σε όλη τη χώρα όπου σήμερα δεν ισχύει το σύστημα των ζωνών των αντικειμενικών τιμών. Με την επέκταση του αντικειμενικού συστήματος οι τιμές των ακινήτων που βρίσκονται σήμερα σε παραθαλάσσιες περιοχές και νησιά εκτός αντικειμενικού συστήματος θα αυξηθούν

– Νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ: Όπως έχει δηλώσει ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας τον ερχόμενο Μάιο όταν θα έχει ολοκληρωθεί η άσκηση της αναπροσαρμογής και επέκτασης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε όλη τη χώρα «υπάρχει σοβαρό ενδεχόμενο, να προκύψει επιπλέον δημοσιονομικός χώρος που θα κατευθυνθεί στη μείωση του ΕΝΦΙΑ για τα νοικοκυριά που σταθερά πληρώνουν τα τελευταία χρόνια πολύ υψηλές υποχρεώσεις για την ακίνητη περιουσία τους».

Με δεδομένο ότι ο ΕΝΦΙΑ του 2020 θα υπολογιστεί με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες που θα καθοριστούν τον ερχόμενο Μάιο στο υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζουν να προχωρήσουν σε νέα μείωση του φόρου κατά μέσο όρο 10%.