Εντείνονται οι φόβοι για «φούσκα» στην αγορά ακινήτων της Βρετανίας, μετά και τις προειδοποιήσεις για τις μεγάλες αυξήσεις στις τιμές από τρεις διαφορετικούς θεσμούς - την Τράπεζα της Αγγλίας, την ανεξάρτητη Αρχή για την Ευθύνη του Προϋπολογισμού (OBR) και την βασιλική οικογένεια. Ο επικεφαλής της OBR, Ρόμπερτ Τσόουτ, ανέφερε ενώπιον της επιτροπής οικονομικών του βρετανικού κοινοβουλίου, ότι υπάρχουν ενδείξεις για «υπερθέρμανση» της αγοράς ακινήτων σε ορισμένες περιοχές, όπου οι ανατιμήσεις τον τελευταίο χρόνο είναι, όπως είπε, «ραγδαίες». Ο οικονομολόγος της OBR, Στιβ Νίκελ, σημείωσε από την πλευρά του ότι η αναλογία των τιμών στέγης προς το εισόδημα των Βρετανών αυξάνεται τα τελευταία 40 χρόνια, κάτι που δεν μπορεί να συνεχιστεί επ’ αόριστον. Τις ανησυχίες τους συμμερίζεται η Τράπεζα της Αγγλίας, η οποία ανακοίνωσε ότι στα νέα τεστ αντοχής των τραπεζών θα εξετάσει μεταξύ άλλων τις επιπτώσεις ενός μεγάλου σοκ στην αγορά ακινήτων. Ο πρίγκιπας Κάρολος, από την πλευρά του, ανέφερε σε οικονομικό συνέδριο ότι μέσα σε 6 χρόνια η μέση τιμή κατοικιών στο Λονδίνο αυξήθηκε κατά 40% φτάνοντας τις 650.000 στερλίνες. «Αυτό δεν μπορεί να συνεχιστεί. Η ιδιοκατοίκηση καθίσταται ολοένα και πιο απρόσιτη για τη νέα γενιά», δήλωσε ο ίδιος κλείνοντας.

Οι νέες τιμές που θα ισχύσουν από φέτος για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ και πιθανότατα από την 1/1/2021 για τις μεταβιβάσεις ακινήτων θα είναι αυξημένες κατά 20% σε μέσο επίπεδο. Μειώσεις αναμένονται μόνο σε λίγες περιοχές, ειδικά στα βόρεια προάστια, ενώ πολύ μεγάλες πρόκειται να είναι οι ανατιμήσεις στις περιοχές που σήμερα βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος αξιών.

Με μέση αύξηση αντικειμενικών αξιών κατά 20% -πρόβλεψη που συγκλίνει με τις εκτιμήσεις και των θεσμών, οι οποίοι αναμένουν ότι η φορολογητέα αξία της περιουσίας των Ελλήνων θα αυξηθεί κατά περίπου 100 δισ. ευρώ- οι ιδιοκτήτες θα μοιραστούν σε δύο κατηγορίες:

-Σε αυτούς που θα πληρώσουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ. Θα είναι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές όπου η τιμή ζώνης είτε θα μειωθεί, είτε θα παραμείνει αμετάβλητη, είτε θα αυξηθεί αλλά με τέτοιο ρυθμό ώστε αυτή η αύξηση να μην προκαλέσει και αλλαγή στον συντελεστή υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ. Για όλες αυτές τις κατηγορίες, θα έρθει η γενική ελάφρυνση που προγραμματίζει η κυβέρνηση (μέση έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ κατά 10% σε σύγκριση με το 2019) για να «ξεφουσκώσει» το εκκαθαριστικό.

Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης ακινήτου σε σημερινή περιοχή με τιμή ζώνης 1.250 ευρώ (σ.σ. υπάρχουν πολλές ανά την ελληνική επικράτεια) μπορεί να υποστεί αύξηση 20%, η τιμή να φτάσει τα 1.500 ευρώ και ο ΕΝΦΙΑ να παραμείνει αμετάβλητος στα 3,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στη συνέχεια, με την επιβολή της γενικής έκπτωσης –η οποία θα φτάνει ακόμη και το 15% ανάλογα με την αξία της περιουσίας- ο ιδιοκτήτης θα καταλήξει να πληρώνει λιγότερα συγκριτικά με πέρυσι.

-Σε αυτούς που θα πληρώσουν περισσότερα, καθώς η γενική μείωση του ΕΝΦΙΑ θα αντισταθμιστεί από τη μεταβολή που θα υπάρξει στον συντελεστή υπολογισμού του φόρου. Σε αυτή την κατηγορία αναμένεται να βρεθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές όπου η τιμή ζώνης θα αυξηθεί πάνω από 30-35%. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης ακινήτου σε περιοχή με τιμή ζώνης 2.000 ευρώ, η οποία θα αυξηθεί σε 2.600 ευρώ, θα βρεθεί να πληρώνει ΕΝΦΙΑ με συντελεστή 7,6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο αντί για τα 4,5 ευρώ που πληρώνει σήμερα. Αυτή η μεταβολή δεν θα καλυφθεί από την έκπτωση φόρου σε καμία περίπτωση.