realestatenews.gr
Πως θα πάρετε πισω φόρους απο τακτοποιημένα αυθαίρετα
Σε επιστροφή των φόρων σε όσους «τακτοποίησαν» αυθαίρετους χώρους σε πρώτη κατοικία προχωρεί το υπουργείο Οικονομικών, αλλά σε διάστημα τριετίας από την ημερομηνία καταβολής. Αυτό θα γίνει, ύστερα από αίτηση του υπόχρεου, και εντός τριετίας από την ημερομηνία καταβολής. Η απαλλαγή από τους φόρους μεταβίβασης ακινήτου χορηγείται εφόσον έχει περαιωθεί η διαδικασία καταβολής του ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου ή του σχετικού παραβόλου. Για την πιστοποίηση της χρήσης του χώρου προκειμένου να χορηγηθεί η απαλλαγή της πρώτης κατοικίας, θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη η τεχνική έκθεση του μηχανικού, η οποία είναι αναπόσπαστο μέρος της βεβαίωσης περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής στη ρύθμιση και στην οποία περιγράφεται με σαφήνεια ο δηλούμενος χώρος με τη χρήση που έχει. Σύμφωνα με εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4178/2013 περί αυθαιρέτων, έχουν τώρα το δικαίωμα να πάρουν πίσω τυχόν επιπλέον φόρους μεταβίβασης που πλήρωσαν κατά την απόκτηση των κατοικιών, εφόσον είχαν ενταχθεί στις ρυθμίσεις περί απαλλαγής λόγω πρώτης κατοικίας. Συγκεκριμένα, διευκρινίζεται ότι οι «τακτοποιημένοι» χώροι θα έχουν απαλλαγή από τους φόρους μεταβίβασης ακινήτου, κληρονομιών και γονικών παροχών για την απόκτηση πρώτης κατοικίας. Στην περίπτωση όπου έχουν καταβληθεί τέτοιου είδους φόροι, Σημειώνεται ότι για όλους τους χώρους τόσο σε υπόγειες στάθμες όσο και σε εσωτερικούς χώρους και σοφίτες, κατά τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%, επί του αντίστοιχου εντύπου χώρου χρήσης κατοικίας (έντυπα 1, Κ1 και Κ2 κατά περίπτωση).
Η σημαντική μείωση της προσφοράς νέων κατοικιών που καταγράφεται από τις αρχές του 2006 δεν ανατρέπει την παραδοσιακή σχέση των ελλήνων με το κεραμίδια καθώς στο τέλος του 2008 σε κάθε ελληνικό νοικοκυριό αναλογούσαν 2 κατοικίες περίπου έναντι 1,5 κατοικίας στις αρχές του 2000. Πάντως , η κρίση που είχε διαφανεί από τα μέσα του 2006 έχει ανακόψει τον ρυθμό αύξησης του αποθέματος κατοικιών της χώρας μας καθώς σύμφωνα με τα εκτιμήσεις ενώ στην διετία 2004-2006 στο απόθεμα των κατοικιών προστέθηκαν 352.000 νέες κατοικίες την επόμενη διετία ο αριθμός περιορίσθηκε σημαντικά αφού ήταν στα επίπεδα των 130.000 περίπου. Η τάση αυτή δεν φαίνεται ότι θα ανατραπεί και το 2009 αφού, σύμφωνα με τα στοιχεία των οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί οι κατοικίες που θα προστεθούν στο υφιστάμενο απόθεμα δεν ξεπερνούν τις 60.000 περίπου. Σύμφωνα με τις απόψεις αναλυτών, στα επόμενα χρόνια , ακόμα και όταν η οικονομία βρεθεί σε ανοδική τροχιά , ρυθμός μεταβολής των επενδύσεων σε κατοικίες θα είναι σαφώς πιο βραδύς σε σύγκριση με τις προηγούμενες δεκαετίες . Συγκεκριμένα υποστηρίζουν ότι, η αγορά κύριας κατοικίας χρόνος με το χρόνο θα συρρικνώνεται και σε αυτό θα συμβάλλουν τις κυρίως παράγοντες:
Ένα νέο σκηνικό διαμορφώνεται στην αγορά νέων κατοικιών καθώς αρκετοί κατασκευαστές προκειμένου να κλείσουν συμφωνίες με τους αγοραστές έχουν προχωρήσει σε προσφορές. Έτσι μετά την παροχή της δυνατότητας διακανονισμού –ακόμα και τιμήματος- ορισμένοι υπόσχονται μειωμένα έξοδα δικηγόρου και συμβολαιογράφου . Με τον τρόπο αυτό προσπαθούν να περιορίσουν το κόστος για τον αγοραστή αφού οι σχετικές δαπάνες είναι σημαντικές στους σημερινούς χαλεπούς καιρούς όπου το ρευστό είναι πλέον «σπάνιο αγαθο.». Τις τελευταίες εβδομάδες έχει εμφανιστεί και μία καινούργια "προσφορά" . Πρόκειται για τους ημιυπαίθριους την νομιμοποίηση των οποίων επιβαρύνονται οι κατασκευαστές χωρίς καμμία υποχρέωση απο την πλευρά του αγοραστή.
Περισσότερα Άρθρα...
