realestatenews.gr
"Κάπελο" φόρου έως 500% για τα νοίκια
Πέμπτη, 21 Αύγουστος 2025 19:07
Περισσότερους φόρους φέρνει το 2014 σε εκατοντάδες χιλιάδες φορολογουμένους που αποκτούν εισοδήματα από ενοίκια. Φόροι για εισοδήματα από ενοίκια Με το νέο σύστημα, οι φορολογούμενοι με εισοδήματα αποκλειστικά από ενοίκια θα κληθούν να πληρώσουν το επόμενο έτος αυξημένους φόρους έως και 500% καθώς τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται πλέον με 10% από το πρώτο ευρώ. Ο νέος τρόπος φορολόγησης των εισοδημάτων από ακίνητα, που ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2013, αναμένεται να επιβαρύνει σημαντικά τους ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν άλλα εισοδήματα πλην των ενοικίων. Ωστόσο θα ευνοήσει μισθωτούς ή συνταξιούχους οι οποίοι εξασφαλίζουν ένα περιορισμένου εύρους πρόσθετο έσοδο από ενοίκια.
Στα όρια της έχει φτάσει πλέον η αγορά κύριας κατοικίας καθώς 8 στους 10 έλληνες έχουν καλύψει τις στεγαστικές τους ανάγκες. Σϋμφωνα με εκτιμήσεις οικονομικών αναλυτών στα επόμενα χρόνια η ζήτηση για κατοικία θα προέρχεται: -απο την φυσική κίνηση του πληθυσμου (γάμοι, διαζύγια κλπ) -απο την ανάγκη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης. -απο την αγορά των νόμιμων οικονομικών μεταναστών -απο την εξοχική κατοικία. Οικονομικοί αναλυτές υποστηρίζουν ότι η μείωση του αριθμού των αδειών που παρατηρείται από το 2007 μέχρι σήμερα συνδέεται κυρίως με την ικανοποίηση του μεγαλύτερου μέρους των στεγαστικών αναγκών του πληθυσμού, μετά από μια μακρά περίοδο έντονης κατασκευαστικής δραστηριότητας. Σημειώνεται ότι το 2009 αναλογούσαν 1,6 κατοικίες ανά νοικοκυριό από 1,4 κατοικίες το 2000 και το ποσοστό ιδιοκατοίκησης ανήλθε στο 81% από 70% στη ΖτΕ . Στον μεταξύ επιταχυνθηκε τον Φεβρουάριο 10 η πτώση της οικοδομικής δραστηιότητας που έφθασε σε - 42,8% σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης του κατά -29,0% τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου χρόνουα Η άνοδος του όγκου των αδειών κατά +18% τον Ιανουάριο οφείλεται στο πολύ χαμηλό επίπεδο αδειών τον ααντίσοιχο περυσινό μήνα, όταν στον μήνα αυτό σημειώθηκε καθυστέρηση και πτώση της έκδοσης αδειών μετά από ζήτημα που προέκυψε για τον τρόπο υπολογισμού και χαρακτηρισμού των ημιυπαίθριων.
Αγορά ή ενοίκιο; Ίσως είναι από τις ελάχιστες φορές που η απάντηση στο ερώτημα αυτό εξαρτάται περισσότερο από το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον παρά από την επιθυμία του υποψήφιου αγοραστή. Η περιορισμένη χρηματοδότηση σε συνδυασμό με την σχετική σταθερότητα των τιμών είναι τα στοιχεία εκείνα τα οποία καθιστούν την απάντηση πολύ πιο εύκολη σε σύγκριση με το παρελθόν. Η λύση της αγοράς , εμφανίζεται ιδιαίτερα ελκυστική σε εκείνους που έχουν πρόσβαση στον τραπεζικό δανεισμό αφού με τον τρόπο αυτό μπορούν να εκμεταλλευτούν κυρίως τα χαμηλά επιτόκια τα οποία πολύ δύσκολα μπορεί να υποχωρήσουν από τα σημερινά ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Από την άλλη πλευρά το επίπεδο τιμών που έχει διαμορφωθεί στην αγορά ακόμα και αν υποχωρήσει οριακά χαμηλότερα ενδεχομένως το κέρδος αυτό να αντισταθμιστεί από μία άνοδο του κόστους του χρήματος. ‘Άλλωστε το όφελος από μια αγορά σε τιμή 1% χαμηλότερη εξανεμίζεται από μία ανάλογη αύξηση των επιτοκίων. Μία ιδιαίτερη κατηγορία υποψήφιων αγοραστών είναι εκείνη η οποία μπορεί να χρηματοδοτήσει από ίδια κεφάλαια την αγορά ενός ακινήτου. Η περίπτωση αυτή είναι ιδιαίτερα πολύπλοκη αφού η ύπαρξη ρευστού διευκολύνει από την μία πλευρά τον δανεισμό (η μορφή εγγύησης αλλά και το πραγματικό κόστος του χρήματος) ενώ από την άλλη αφήνει αρκετά χρονικά περιθώρια να πραγματοποιήσουν την αγορά και στο εγγύς μέλλον. Αυτό ισχύει για εκείνους που θεωρούν ότι στην διάρκεια του επόμενου χρόνου η πτώση του γενικού επιπέδου τιμών θα επιταχυνθεί. Η λύση του ενοικίου είναι πιο ρεαλιστική για εκείνους που δεν έχουν τα απαιτούμενα κεφάλαια για να χρηματοδοτήσουν την λεγόμενη ίδια συμμετοχή αφού πλέον θα πρέπει να υπολογίζουν ότι θα απαιτηθεί να καταβάλλουν τουλάχιστον το 25% του συμφωνηθέντος τιμήματος. Το σίγουρο είναι ότι στην παρούσα φάση η προεξόφληση μελλοντικών εισοδημάτων μόνο επιπλέον άγχος μπορεί να προκαλέσει
Περισσότερα Άρθρα...
