Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Μεγαλώνει το αδιάθετο απόθεμα

Εκρηκτικό είναι πλέον το πρόβλημα των αδιάθετων κατοικιών καθώς ο αριθμός τους όχι μόνο δεν περιορίζεται αλλά μέρα με την μέρα μεγαλώνει. Σύμφωνα με εκτιμήσεις κορυφαίων στελεχών της αγοράς ακινήτων που βασίζονται σε στατιστικές μετρήσεις για τις νέες κατοικίες προκύπτει το συμπέρασμα ότι ο αριθμός των αδιάθετων νέων κατοικιών σε ολόκληρη την χώρα μπορεί να προσεγγίζει τις 200.000 περίπου. Ο αριθμός αυτός συνεχώς αυξάνεται καθώς η ζήτηση είναι ουσιαστικά ανύπαρκτη. Η απορρόφηση της υπερβάλλουσας προσφοράς κατοικιών ερμηνεύεται από το γεγονός ότι η μείωση της ιδιωτικής κατασκευαστικής δραστηριότητας, με βάση τις άδειες οικοδομών το 2008 (-17,1%) και το 2009 (-27,6%) ήταν ταχύτερη από ό,τι η μείωση του αριθμού των ακινήτων που έγιναν αντικείμενο συμβολαιογραφικών πράξεων στα ίδια έτη (2008: -5,8%, 2009: -16,0%). Παράλληλα στις νέες κατοικίες θα πρέπει να προστεθεί και η αύξηση της προσφοράς των κατοικιών ηλικίας άνω των 5 χρόνων.

Ενοικιαστές σε ισχύ

Μήπως η αγορά των ενοικίων προσφέρει πλέον πραγματικές ευκαιρίες; που βρίσκονται αυτές ; και πώς μπορείτε να τις ανακαλύψετε; Ερωτήματα που απασχολούν πολλούς οι οποίοι έχουν αναβάλλει την αγορά μέχρι να ηρεμήσουν τόο οι τιμές όσο και χρηματοδότηση. Η πραγματικότητα είναι ότι έχουν αυξηθεί σημαντικά τους τελευταίους μήνες τα προσφερόμενα σπίτια προς ενοικίαση ενώ οι ιδιοκτήτες διαπραγματεύονται Τι σημαίνει αυτό; απλώς ότι μπορείτε είτε να κατεβάσετε το κόστος είτε να αναβάθμισετε τις συνθήκες στέγασης της οικογένεια σας . Ήδη στις ακριβές γειτονιές τα ενοίκια έχουν πέσει δραματικά το τελευταίο χρόνο και αν μπορείτε να αντιμετωπίσετε το τεκμήριο τότε μία έρευνα αγοράς θα σας εκπλήξει. Καταρχήν με περισότερα διαθέσιμα ενοικιαζόμενα σπίτια ο υποψήφιος ενοικιαστής μπορεί να αξιολογήσει και και να διαπραγματευτεί χωρίς τη βιασύνη. Πως μπορείτε να αυξήσετε την γκάμα των επιλόγων σας; Με συστηματική έρευνα αγοράς στις περιοχές που σας ενδιαφέρουν. Η έρευνα αγοράς πρέπει οπσδήποτε να περιλαμβάνει μία συστηματική καταγραφή των κατοικιών που ενοικιάζονται και πωλούνται. Τηλεφωνήστε και στα μεν και στα δε. Σίγουρα θα εκπλαγείτε απο τον αριθμό των ιδιοκτητών που έχουν βγάλει για πώληση το σπίτι τους αλλά δέχονται και να το νοικιάσουν αφού είτε βαρέθηκαν να περιμένουν είτε οι ανάγκες ρευστού τους πιέζουν για ένα έσοδο. Επιλέξτε σπίτια και διαπργματευτείτε την τιμή. Μη εκπλαγείτε αν δείτε να γίνεται αποδεκτή προσφορά έως και 25% χαμηλότερη απο την αρχική. Κλειδί των διαπραγματεύσεων είναι η "δεσμευση" και η "εγγύηση" . Καταβολή προκαταβολικά ενοικίων ακόμα και με μεταχρονολογημένες επιταγές ή και γραμματία μπορούν να είναι το κλειδί που θα ανοίξει το σπίτι που έχετε επιλέξει. Μία ακόμα προοπτική που έχει ανοίξει κυρίως για τα ακριβά σπίτια είναι η μακροχρόνια μίσθωση. Το τελευταίο καιρό έχουν κλείσει μισθώσεις πολυτελών κατοικιών στα βόρεια προάστεια για χρονικό διάστημα έως και πέντε χρόνια.

Οι αποκλεισμένοι

"Κόκκινη κάρτα" δείχνουν οι τράπεζες σε εκατομμύρια οι οποίοι είτε έχουν μπεί στα κατάστιχα του ΤΕΙΡΕΣΙΑ είτε δεν πληρούν τα κριτήρια δανεισμού που έχουν θέσει. Σύμφωνα με τη σχετική οδηγία, οι δόσεις που πληρώνει ένας καταναλωτής κάθε μήνα στην τράπεζα δεν θα πρέπει να ξεπερνούν το 40% του εισοδήματός του. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι περισότερες απο τις αιτήσεις να απορρίπτονται για αυτό τον λόγο . Ένα στοιχείο που έχει γίνει αιτία απόρροψης αιτημάτων είναι ότι όλα τα αιτήματα γίνονται με βάση τη φορλογική δήλωση του αιτούντος η οποία πολλές φορές δεν περιλαμβάνει το σύνολο των ετήσιων εισοδηματων του. Για το 2010 και 2011 τα πράγματα θα γίνουν ακόμα πιο δύσκολα αφού ο περιορισμός των εισοδημάτων μισθωτών κατα 10-20% θα επιδεινώσει ακόμα περισσότερα την αναλογία εισοδήματος και δόσης δανείου. Στην κατηγορία αυτή θα πρέπει να προστεθούν και οι εκατοντάδες χιλιάδες έλληνες που βρίσκονται στον ΤΕΙΡΕΣΙΑ και οι οποίοι δεν έχουν δυνατότητα πρόσβασης στο τραπεζικό σύστημα .

Οι πονηροί κωδικοί της δήλωσης

Οι νέοι κωδικοί που έχουν προστεθεί στο φετινό ηλεκτρονικό έντυπο φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων μπορεί να κοστίσουν ακριβά σε χρήμα και χρόνο αν δεν συμπληρωθούν σωστά ή υπάρχουν παραλείψεις, ακόμα και λάθη. Οι μεγάλες παγίδες αφορούν την αναγραφή των τόκων καταθέσεων από το πρώτο ευρώ, καθώς θα υπάρξει υπέρμετρη φορολόγηση για ανέργους και φορολογουμένους με μηδενικά εισοδήματα, στη δήλωση των στοιχείων για τακτοποιημένους αυθαίρετους χώρους που αυξάνει το τεκμήριο των κατοικιών, τα τεκμήρια διαβίωσης που απειλούν όσους δηλώνουν χαμηλά εισοδήματα και παράλληλα διαμένουν σε μια κατοικία και έχουν ένα αυτοκίνητο μεσαίου κυβισμού. Επίσης η κατάργηση των περισσότερων εκπτώσεων δαπανών ανεβάζει σημαντικά τον φορολογικό λογαριασμό χιλιάδων μισθωτών και συνταξιούχων, ενώ αποδείξεις θα πρέπει να εμφανίσουν εκτός από τους μισθωτούς - συνταξιούχους, οι αγρότες και οι εργαζόμενοι που αμείβονται με «μπλοκάκι» προκειμένου να εξασφαλίσουν την έκπτωση φόρου έως 2.100 ευρώ στη φορολογική κλίμακα.

Κωδικοί 007-008: Επιλέξτε «X» πάνω στη λέξη «ΝΑΙ» και στα δύο τετραγωνίδια εάν ο ίδιος και η σύζυγός σας κατοικείτε μόνιμα σε νησί με πληθυσμό κάτω από 3.100 κατοίκους. Σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να συνυποβάλετε βεβαίωση του δημάρχου ή του προέδρου της κοινότητας ότι είστε γραμμένοι στα οικεία δημοτολόγια και ότι κατοικείτε μόνιμα στην περιφέρεια του δήμου ή της κοινότητας η οποία βρίσκεται σε νησί με πληθυσμό κάτω από 3.100 κατοίκους, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή. Στην περίπτωση που ο ένας από τους συζύγους διαμένει λόγω εργασίας σε άλλον τόπο, δικαιούται την απαλλαγή μόνον ο σύζυγος που ο ίδιος και πιθανόν και η οικογένειά του -τέκνα κτλ.-, κατοικούν μόνιμα στο νησί, οπότε επιλέξτε «X» στο αντίστοιχο τετραγωνίδιο. Για τους κατοίκους των νησιών αυξάνεται από 25.000 ευρώ σε 37.500 ευρώ το κλιμάκιο εισοδήματος στο οποίο επιβάλλεται συντελεστής φόρου εισοδήματος 22% στην κλίμακα μισθωτών και συνταξιούχων, προκειμένου για φορολογουμένους που κατοικούν σε νησιά με πληθυσμό κάτω από 3.100 κατοίκους. Αντίστοιχα μειώνονται κατά 40% οι φορολογικοί συντελεστές, για επιχειρήσεις στα νησιά.

Κωδικοί 029-030. Επιλέξτε «X» πάνω στη λέξη «ΝΑΙ» εάν εσείς ή και η σύζυγός σας έχετε περιουσία (ακίνητα, καταθέσεις κτλ.) στο εξωτερικό.

Οι περιοχές "βαρόμετρο" της αγοράς ακινήτων

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που αναρωτιούνται για το μυστικό της επιτυχίας που εξασφαλίζει σίγουρες αποδόσεις στις επενδύσεις σε ακίνητα. Σύμφωνα με τους ειδικούς μόνο η γνώση της αγοράς και κυρίως της ζήτησης εξασφαλίζει με το μεγαλύτερο βαθμό βεβαιότητας υπεραξίες. Το www.realestatenews.gr  σε συνεργασία με την PROPERTY ΕΠΕ κατέγραψαν τις εξελίξεις που έχουν καταγραφεί στην αγορά στη διάρκεια των τελευταίων ετών  και από τα στοιχεία της έρευνας προκύπτουν τα εξής συμπεράσματα σχετικά με τη πορεία της αγοράς:
1.Ο βαθμός συγκέντρωσης της αγοράς χρόνο με το χρόνο αυξάνεται με θεαματικούς ρυθμούς. Ενδεικτικό είναι το γεγονός σε 15 μεγάλες περιφέρειες της χώρας πραγματοποιείται σήμερα το 80% της αξίας των συναλλαγών (από 72% που ήταν το 2003). Φυσικά στις μεγάλες αυτές περιφέρειες καταγράφονται μεταβολές και μετακίνηση του ενδιαφέροντος.
2. Η Αθήνα εξακολουθεί να είναι το βαρόμετρο της αγοράς. Στη ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας πραγματοποιείται το 40% περίπου της αξίας των ετήσιων συναλλαγών.
3.Η Ανατολική Αττική έχει αρχίσει να επεκτείνεται με θεαματικούς ρυθμούς και χρόνο με το χρόνο αποκτά μεγαλύτερο μερίδιο από τη πίττα της αγοράς.
4. Η αγορά της Δυτικής Αττικής μεγεθύνεται αλλά με τους ρυθμούς που αυξάνεται και η πίττα της υπόλοιπης ελληνικής αγοράς.
5. Θεαματική αύξηση των συναλλαγών έχει καταγραφεί στην αγορά της Θεσσαλονίκης . Εκτιμάται ότι η αξία των συναλλαγών έχει υπερτριπλασιασθεί στη διάρκεια της τελευταίας πενταετίας.
6. Εντυπωσιακή είναι και η αύξηση των συναλλαγών στη Χαλκιδική επιβεβαιώνοντας έτσι το χαρακτηρισμό του «θέρετρου» της Βόρειας Ελλάδας. Χαρακτηριστικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι οι ρυθμοί μεγέθυνσης της αγοράς είναι υψηλότεροι από αυτούς που καταγράφηκαν στη Θεσσαλονίκη.
7. Το ειδικό βάρος της αγοράς ακινήτων σε μεγάλες πόλεις της περιφέρειας αυξάνεται με αλματώδεις ρυθμούς Πρωταγωνιστικό ρόλο στις εξελίξεις αυτές έχουν οι πόλεις της Λάρισας , της Πάτρας καθώς και η ευρύτερη περιοχή της Κορίνθου.
8. Η ευρύτερη περιοχή του νομού  Χανίων έχει πρωταγωνιστικό ρόλο στην αγορά εξοχικής κατοικίας καθώς οι ρυθμοί μεγέθυνσης της είναι εντυπωσιακοί σε σχέση με ανταγωνιστικές αγορές όπως  οι Κυκλάδες και η Κέρκυρα

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki