realestatenews.gr
Τι αλλάζει για τις μεταβιβάσεις ακινήτων
Νέα δήλωση με αναλυτικά στοιχεία για τα ακίνητα θα πρέπει να υποβάλλουν οι πωλητές πριν από την σύνταξη των συμβολαίων και να υπολογίζουν τον φόρο υπεραξίας σύμφωνα με υπουργική απόφαση που εκδόθηκε χθες. Μάλιστα η δήλωση υποβάλλεται ακόμη κι αν δεν προκύπτει υπεραξία ή όταν αυτή θεωρείται μηδενική όπως ισχύει για όσους έχουν αποκτήσει ακίνητο πριν από το το 1995. Η δήλωση υπογεγραμμένη από τον συμβολαιογράφο υποβάλλεται σε τρία αντίτυπα εκ των οποίων το ένα παραμένει στην Εφορία , ενώ τα δύο υπόλοιπα επιστρέφονται θεωρημένα για να συμπεριληφθούν στην συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης. Ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να ελέγχει και να βεβαιώνει την ακρίβεια των στοιχείων , να θεωρεί την δήλωση και να αποδίδει τον φόρο υπεραξίας που προκύπτει με τραπεζική επιταγή εντός πέντε ημερών από την υπογραφή του συμβολαίου.
Πιο αναλυτικά η δήλωση περιλαμβάνει τα στοιχεία του πωλητή, του συμβολαιογράφου που καταρτίζει την συμβολαιογραφική πράξη και θα διενεργήσει την παρακράτηση και την απόδοση του φόρου, τα στοιχεία του αγοραστή, τον χρόνο και την αξία κτήσης και μεταβίβασης, το είδος της ακίνητης περιουσίας ή των ιδανικών μεριδίων αυτής ή του εμπράγματου δικαιώματος, τα έτη διακράτησης, τους συντελεστές και τον υπολογισμό του φόρου. Ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να ελέγχει και να βεβαιώνει την ακρίβεια των ανωτέρω στοιχείων καθώς και να θεωρεί τη δήλωση, δεν έχει, όμως, ευθύνη για όσα στοιχεία δεν έχουν περιέλθει σε γνώση του και δεν περιλαμβάνονται στο συμβόλαιο που συντάσσει. Αν με το ίδιο συμβόλαιο μεταβιβάζονται περισσότερα εμπράγματα δικαιώματα, ο φορολογούμενος (πωλητής) υποβάλλει μία δήλωση στην οποία θα περιγράφονται τα ανωτέρω στοιχεία που αφορούν το κάθε δικαίωμα. Αν με το ίδιο συμβόλαιο περισσότερα πρόσωπα (πωλητές) μεταβιβάζουν, υποβάλλεται από το καθένα χωριστή δήλωση. Η δήλωση παραλαμβάνεται από υπάλληλο της Δ.Ο.Υ. (ή του Γ.Ε.Φ.) της έδρας του συμβολαιογράφου. Με την ίδια απόφαση και όσον αφορά τον προσδιορισμό της τιμής κτήσης διευκρινίζονται τα ακόλουθα :
-Σε περιπτώσεις πράξεων σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας χωρίς μεταβολή του δικαιώματος που αντιστοιχεί στο μεταβιβάζοντα πριν από τις πράξεις αυτές, ως χρόνος κτήσης θεωρείται αντίστοιχα ο χρόνος απόκτησης του αρχικού δικαιώματος.
-Σε περιπτώσεις που μετά την κύρωση των οικείων πράξεων εφαρμογής μεταβιβάζονται οικόπεδα, τα οποία έχουν αποκτηθεί είτε ως οικόπεδα, είτε ως αγροτεμάχια με οποιοδήποτε τίτλο κτήσης, ως χρόνος κτήσης θεωρείται ο χρόνος κύρωσης της πράξης εφαρμογής.
-Σε περιπτώσεις που μετά την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης ή την έκδοση της αντίστοιχης διοικητικής πράξης καθορισμού των ορίων οικισμού μεταβιβάζονται οικόπεδα, τα οποία έχουν αποκτηθεί είτε ως οικόπεδα, είτε ως αγροτεμάχια με οποιοδήποτε τίτλο κτήσης, ως χρόνος κτήσης θεωρείται ο χρόνος έγκρισης της πολεοδομικής μελέτης ή έκδοσης της αντίστοιχης διοικητικής πράξης καθορισμού των ορίων οικισμού.
-Σε περιπτώσεις κτήσης ακινήτου αιτία θανάτου ή δωρεάς εν ζωή–γονικής παροχής, ως χρόνος κτήσης θεωρείται ο χρόνος επαγωγής της κληρονομίας ή ο χρόνος κατάρτισης του συμβολαίου δωρεάς εν ζωή - γονικής παροχής, ακόμη και στις περιπτώσεις που συνέτρεχε νόμιμος λόγος μετάθεσης του χρόνου γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης.
Δημόσια έργα και οικοδομή στη δίνη της ύφεσης.Η μείωση συνολικά κατά 1,1 δισ. ευρώ του ΠΔΕ, η οποία θα συνεχιστεί και τα επόμενα χρόνια, θα οδηγήσει στις καλένδες δεκάδες (ίσως και εκατοντάδες) δημόσια έργα.Ταυτόχρονα η οικοδομική δραστηριότητα τον Απρίλιο κατέγραψε πτώση ρεκορ κατα 36% περίπου. Συμφωνα με ανακοίνωση του ΤΕΕ ήδη δραματικές διαστάσεις προσλαμβάνει η μείωση των αμοιβών των μηχανικών-ελεύθερων επαγγελματιών για τις μελέτες και επιβλέψεις οικοδομικών έργων στη χώρα .Τον Απρίλιο η μείωση των αμοιβών των μηχανικών-ελεύθερων επαγγελματιών έφτασε στο 36%, έναντι του Απριλίου του 2009 και στο 54% έναντι του αντίστοιχου μήνα του 2008. Και αυτό σε ένα κλάδο στον οποίο το 56% είναι αυτοαπασχολούμενοι. Όπως καταγγέλει το νέο φορολογικό νόμο, αλλά και με τα μέτρα που επιβλήθηκαν εν ονόματι του έκτακτου δανεισμού της χώρας από την Ε.Ε., την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα και το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο, η οικοδομή αποτελεί για την κυβέρνηση βασικό στόχο προσπορισμού νέων εσόδων (μείωση ύψους αφορολογήτου, αύξηση φόρων, αύξηση αντικειμενικών αξιών ακινήτων κ.α.). Παράλληλα, μέτρα τα οποία εμμέσως, πλην, όμως, σαφώς, θα συνέβαλαν σε ανάκαμψη και της κατασκευαστικής δραστηριότητας (όπως, για παράδειγμα, η αναβάθμιση των κτιρίων) οδηγούνται στις ελληνικές καλένδες. Είναι προφανές ότι ολόκληρος ο κλάδος των μηχανικών οδηγείται σε συνθήκες απαξίωσης και οικονομικής εξαθλίωσης. ΄Ηδη οι μισθωτοί του δημόσιου και ιδιωτικού τομέα πλήττονται απελπιστικά. Την ίδια «τύχη» επιφυλάσσει η κυβέρνηση και για τους μηχανικούς που εμπλέκονται στην κατασκευή δημοσίων έργων (μελετητές, εργοταξιάρχες, επιβλέποντες κλπ.).
Η οικονομική κρίση τις περισσότερες φορές έχει δύο όψεις. Η μία αφορά τα δεινά που επιφέρει και η δεύτερη τις ευκαιρίες που κρύβει. Τις συνέπειες από τα δεινά τις βιώνουν καθημερινά οι περισσότεροι πολίτες των ανεπτυγμένων οικονομιών. Τις ευκαιρίες όμως ελάχιστοι είναι αυτοί που τις αντιλαμβάνονται και ακόμα λιγότεροι εκείνοι που τις εκμεταλλεύονται. Οι ευκαιρίες αυτές όμως δεν αφορούν μόνο την διαδικασία δημιουργίας μελλοντικών κερδών μέσω των υπεραξιών , αυτές είναι μία υπόθεση αφορά τις οικονομικές συναλλαγές ιδιωτών είτε αυτοί είναι φυσικά είτε νομικά πρόσωπα. Αντίθετα υπάρχει η έννοια της ευκαιρίας σε θεσμικό επίπεδο και αφορά κυρίως στις πρωτοβουλίες του κράτους να διορθώσει ατέλειες , να προβάλλει τα συγκριτικά πλεονεκτήματα επιμέρους αγορών και να εκσυγχρονίσει το υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο λειτουργίας τους , με στόχο οι αγορές αυτές να γίνουν πιο ανταγωνιστικές . Δυστυχώς , από το περασμένο φθινόπωρο , μέχρι σήμερα , αυτό που διαπιστώνει κάθε καλοπροαίρετος παρατηρητής είναι ότι το κράτος όχι μόνο δεν έχει πάρει καμία πρωτοβουλία προς την κατεύθυνση αυτή αλλά αντίθετα οι επιλογές χαρακτηρίζονται από κοντόφθαλμη στάση που αντί να επιλύει τα προβλήματα μέσω της διαφάνειας δημιουργεί ακόμα περισσότερα. Στην αγορά ακινήτων για παράδειγμα οι κινήσεις που έγιναν εστιάζονταν είτε στην ακόμα μεγαλύτερη φορολόγηση τους είτε στην διαιώνιση των ήδη υφιστάμενων δυσλειτουργιών.
Αν τα ασφαλιστικά ταμεία αξιοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους σίγουρα θα περιλαμβάνονταν στην λίστα των πλέον ισχυρών ιδιοκτητών ακινήτων στην Ευρώπη. Αν μάλιστα εξασφάλιζαν μία απόδοση περι το 6,5% τότε θα είχαν χρήματα για να καλύψουν ένα σημαντικό τμήμα των ετήσιων ελλειμμάτων τους. Ξενοδοχεία, κινηματογράφοι, θέατρα γκαράζ κτίρια γραφείων και οικόπεδα περιλαμβάνονται στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων των ασφαλιστικών ταμιών . Σύμφωνα με την επεξεργασία των στοιχείων που αφορούν στη σύνθεση του χαρτοφυλακίου των ακινήτων των ασφαλιστικών φορέων αυτή τη στιγμή στην ιδιοκτησία βρίσκονται κτίρια που λειτουργούν ως : - Κινηματογράφοι. - -Ξενοδοχεία.. - Γκαράζ . - Κτίρια γραφείων. - Οικόπεδα Ιδιαίτερα σημαντικό για την ποιότητα του χαρτοφυλακίου των ακινήτων των ασφαλιστικών ταμείων είναι το γεγονός ότι 52 ακίνητα αντιπροσωπεύουν το 31% της συνολικής ακίνητης περιουσίας. Τα συγκεκριμένα ακίνητα χαρακτηρίζονται ως ακίνητα φιλέτα και βρίσκονται στα πιο κεντρικά σημεία της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης και των άλλων μεγάλων πόλεων της χώρας. Στον αντίποδα βρίσκονται εκατοντάδες μικρά ακίνητα η αξιοποίηση των οποίων είναι σχεδόν αδύνατη με τις υπάρχουσες υποδομές των ταμείων και τα οποία τις περισσότερες φορές έχουν σχεδόν μηδενική απόδοση. Πως θα αισθανόσαστε αν ήσασταν ιδιοκτήτες κτιρίων γραφείων στη Σταδίου , στη Όθωνος ,στη Κριεζώτου , στη Φιλελλήνων , στη Βασιλίσσης Όλγας (Θεσσαλονίκη) αλλά και σε άλλα κεντρικά σημεία των μεγαλύτερων πόλεων της χώρας ; Ο χαρακτηρισμός Κροίσος θα ήταν πολύ μετρημένος για την περίπτωση σας. Και όμως αυτή τη στιγμή τα ασφαλιστικά ταμεία έχουν ακίνητη περιουσία σε όλους αυτούς τους δρόμους. Τα ακριβότερα ακίνητα (κτίρια γραφείων ) βρίσκονται στις οδούς Δραγατσανίου,Κριεζώτου , ακαδημίας ,Πειραιώς και Συγγρού. Πρόκειται για κτίρια γραφείων που η εμπορική τους αξία κυμαίνεται μεταξύ 12 και 44 εκατ. ευρώ. Ενδεικτικός είναι ο κατάλογος που ακολουθεί: -Αποστόλου Παύλου Μαρούσι Κηφισίας 178 Όθωνος 10 Βουλής 8-10 Ακαδημίας 22 Σταδίου 29-29 Σωκράους 53 Πανεπιστημίου 46 Κριεζώτου 2 Δραγατσανίου 8 Πειραιώς 67 Φυσικά στο υπάρχουν πολλά ακόμα μικρότερης αξίας αλλά εξαιρετικής θέσης στα πιο εμπορικά σημεία των μεγαλύτερων πόλεων της χώρας. Εκτός από τα κτίρια γραφείων τα ταμεία είναι ιδιοκτήτες και πολλών παραδοσιακών κινηματογραφικών αιθουσών αλλά και θεάτρων που βρίσκονται στην Αθήνα . Στη λίστα των ιδιόκτητων χώρων βρίσκονται: -To VOX -Το Ελληνις -Το θέατρο Μινωα -Το ΟΛΥΜΠΙΑ Κάθε επενδυτής ακινήτων που σέβεται τον εαυτό του θα πρέπει να έχει στο χαρτοφυλάκιο ακίνητων του και μερικά γκαράζ. Στο κανόνα αυτό δεν θα μπορούσαν να αποτελέσουν εξαίρεση τα ασφαλιστικά ταμεία τα οποία είναι ιδιοκτήτες δύο κεντρικών αθηναικών στεγασμένων γκαράζ. Ο ένα χώρος βρίσκεται στη οδό Ομήρου και ο άλλος στη Λυκαβηττού και δεν παρέχουν εκπτώσεις στους ασφαλισμένους –ιδιοκτήτες τους. Ταμεία ξενοδόχοι. Ακολουθώντας το παράδειγμα αυτό και οι ασφαλιστικοί οργανισμοί της χώρας μας έχουν επενδύσει-ή αποκτήσει-αρκετά ξενοδοχεία μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται και το ΕΣΠΕΡΙΑ (Αθήνα) , Μακεδονία (Θεσσαλονίκη),και άλλα. ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΜΕ..θέα Τα ασφαλιστικά ταμεία δεν έχουν πολλά οικόπεδα αφού φαίνεται ότι είναι οπαδοί του δόγματος «λίγα και καλά». Στη λίστα των οικοπέδων ξεχωρίζουν αυτά που βρίσκονται στη παραλιακή στο ύψος του Παλαιού Φαλήρου , Στη Ερυθραία ,και στη Κηφισιά .Περισσότερα Άρθρα...
