Με την έκδοση των υπουργικών αποφάσεων κλείνουν κάποιες εκκρεμότητες με το φόρο υπεραξίας αλλά απομένουν οι ερμηνευτικοί εγκύκλιοι.Σύμφωνα με την απόφαση του υπουργείου Οικονομικών σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου οι πωλητές θα πρέπει να υποβάλλουν δήλωση με αναλυτική περιγραφή του ακινήτου, του φόρου υπεραξίας και όλων των εμπλεκομένων με την αγοραπωλησία. Συγκεκριμένα, η δήλωση θα περιλαμβάνει τα στοιχεία του πωλητή, του συμβολαιογράφου που καταρτίζει την συμβολαιογραφική πράξη και θα διενεργήσει την παρακράτηση και την απόδοση του φόρου, τα στοιχεία του αγοραστή, τον χρόνο και την αξία κτήσης και μεταβίβασης, το είδος της ακίνητης περιουσίας, τα έτη διακράτησης, τους συντελεστές και τον υπολογισμό του φόρου. Σημειώνεται ότι οι συμβολαιογράφοι θα πρέπει να καταβάλουν τον φόρο υπεραξίας εντός πέντε ημερών από τη σύνταξη του συμβολαίου, αφού προηγουμένως ελέγξουν και βεβαιώσουν την ακρίβεια των ανωτέρω στοιχείων. Ωστόσο, σύμφωνα και με τη νέα νομοθεσία, οι συμβολαιογράφοι δεν έχουν ευθύνη για όσα στοιχεία δεν έχουν περιέλθει σε γνώση του και δεν περιλαμβάνονται στο συμβόλαιο που συντάσσεται.

Ειδικότερα και σύμφωνα με την απόφαση:

• Η δήλωση -υπογεγραμμένη από τον συμβολαιογράφο και τον πωλητή- υποβάλλεται σε τρία αντίτυπα, από τα οποία το πρώτο παραμένει στη ΔΟΥ και τα υπόλοιπα αντίτυπα επιστρέφονται θεωρημένα.

• Την ίδια ημέρα ή το αργότερο την επόμενη ημέρα της σύνταξης του συμβολαίου ο συμβολαιογράφος καταχωρίζει σε ανεξάρτητη εφαρμογή του πληροφοριακού συστήματος του υπουργείου Οικονομικών (δίκτυο TAXISnet) τουλάχιστον τα εξής στοιχεία: τον Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) του πωλητή, τον αριθμό και την ημερομηνία σύνταξης του συμβολαίου, το ποσό της υπεραξίας επί του οποίου υπολογίζεται ο φόρος, τη ΔΟΥ παραλαβής της δήλωσης, τον αριθμό της δήλωσης και το φορολογικό έτος που αφορά.

• Με την καταχώριση οριστικοποιείται η δήλωση, βεβαιώνεται η οφειλή στον ΑΦΜ του συμβολαιογράφου και παράγεται μοναδικός κωδικός πληρωμής του παρακρατηθέντος φόρου και η «Ταυτότητα Οφειλής» (Τ.Ο.).

• Ο φόρος που παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο με τη σύνταξη του συμβολαίου αποδίδεται από αυτόν με τραπεζική επιταγή που έχει ήδη εκδώσει κατά τον χρόνο σύνταξης του συμβολαίου ο πωλητής σε διαταγή του Ελληνικού Δημοσίου, εντός 5 εργάσιμων ημερών από την υπογραφή του συμβολαίου, η οποία κατατίθεται αποκλειστικά στην τράπεζα έκδοσης της τραπεζικής επιταγής. Ο συμβολαιογράφος για την κατάθεση της τραπεζικής επιταγής ενεργεί ως πληρεξούσιος του ελληνικού Δημοσίου και νόμιμος κομιστής της επιταγής.

• Δήλωση υποβάλλεται και όταν δεν προκύπτει υπεραξία (μηδενική) ή όταν αυτή θεωρείται μηδενική. Στην περίπτωση που η υπεραξία θεωρείται μηδενική λόγω απόκτησης του δικαιώματος προ του 1995, στη δήλωση συμπληρώνεται μόνο το έτος κτήσης.

"Η κρίση στην ελληνική κτηματαγορά εντοπίζεται στο αδιάθετο απόθεμα των κατοικιών στην Ελλάδα- το μέγεθός τους κυμαίνεται από 200.000 ως 270.000 ακίνητα- και στο γεγονός ότι η κτηματαγορά κινείται σχεδόν αποκλειστικά από το τραπεζικό χρήμα. Ο μεγάλος αριθμός αδιάθετων κατοικιών συνέβαλε καθοριστικά στην κρίση και φαίνεται ότι εμποδίζει την έξοδο από αυτή, παρά το γεγονός ότι ήδη έχει μειωθεί η οικοδομική δραστηριότητα. " , με το τρόπο αυτό παρουσιάζει το ΒΗΜΑ της Κυριακής τα συμπεράσματα μελέτης που κατήρτισε ένας καθηγητής του Οικονομικού Πανεπιστημίου για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Η έγκριτη εφημερίδα στο σχετικό της ρεπορταζ κάνει λοιπον γνωστό ότι το αδιάθετο απόθεμα κινείται σε επίπεδα άνω των 200.000 κατοικιών πανελλαδικά. Όμως τα επίσημα στοιχεία φαίνεται ότι καθιστούν το συμπέρασμα αυτης μελέτης ιδιαίτερα ευάλλωτο στην κριτική καθώς:

-απο τα στοιχεία των πολεοδομιών όλης της χώρας προκύπτει ότι απο την 1/1/2006 έως 31/12/2009 εκδίθηκαν οικοδομικές άδειες που αντιστοιχούν σε 370.000 περίπου νέες κατοικίες.

Αν δεχτεί κανείς ότι όλες οι άδειες μέχρι και το α΄ εξάμηνο 2009 εκτελέστηκαν και τα σπίτια αυτά διατέθηκαν στην αγορά τότε το σύνολο της προσφοράς ανέρχεται σε 340.000 κατοικίες περίπου.

-απο τα στοιχεία που αφορούν τις συναλλαγές προκύπτει ότι απο το 2006 μέχρι το 2009 πραγματοποιήθηκαν 446.000 μεταβιβάσεις. Με βάση λοιπόν τα στοιχεία αυτά προκύπτει ότι για να υπάρχει αδιάθετο απόθεμα 200.000 κατοικιών θα πρέπει να προσφέρθηκαν στην αγορά την περίοδο 2006-2009 μεταχειρισμένες κατοικίες ο αριθμός των οποίων υπερβαίνει τις 300.000. Δηλαδή , το σύνολο της προσφοράς κατοικιών (μεταχειρισμένες και καινούργιες )την περίοδο αυτή , σύμφωνα με τα συμπεράσματα της έρευνας να ανέρχεται σε 640.000 περίπου. Δηλαδή στο 10% του αποθέματος κατοικιών που υπάρχει στην Ελλάδα!!!