Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ο δεκάλογος του αγοραστή

10 πράγματα που οι αγοραστές πρέπει να γνωρίζουν για να εξασφαλίσουν την καλύτερη συμφωνία με τον αγοραστή :

1. Ανθρώπινη φύση είναι το μεγαλύτερο πρόβλημα για την ολοκλήρωση μίας συμφωνίας . Οι έξυπνοι αγοραστές κάνουν τη δουλειά τους , ξέρουν τι σπίτι χρειάζονται, πόσο μπορούν να αντέξουν οικονομικά και έπειτα να ψάχνουν στην αγορά για το τι θέλουν .

2. Όταν κάνετε μια προσφορά ,επιβάλλεται να γνωρίζετε τις πρόσφατες πωλήσεις που έγιναν γιατί αυτό είναι το καλύτερο εργαλείο διαπραγμάτευσης .

3. Μάθετε γιατί πουλά ο πωλητής πριν κάνετε την προσφορά. Υπάρχει μεγάλη διαφορά στη διαπραγμάτευση με έναν ιδιοκτήτη ο οποίος χρωστάει περισσότερα από το δάνειο για το σπίτι και ενός που θέλει να πουλήσει για να πάει σε μεγαλύτερο.

4. Η υπομονή στις διαπραγματεύσεις δεν είναι πάντα πλεονέκτημα

5. Εκμεταλλευτείτε το χρόνο των διαπραγματεύσεων για να βελτιώσετε την συμφωνία. Κάποιος πωλητής που βιάζεται είναι πιό ανοικτός στις διαπραγματεύσεις.

6. Αν θέλετε να είστε σίγουροι για την αγορά μη σταματάτε το ψάξιμο ακόμα και στην διάρκεια των διαπραγματεύσεων γιατί δεν μπορείτε να προβλέψετε τι μπορεί να προκύψει .

7. Σε μια πτωτικά αγορά , δεν είναι υπερβολικό να ζητήσουμε από τον πωλητή να αποκαταστήσει κάποιες ζημιές που έχει το σπίτι.

8. Αν το σπίτι είμαι μισθωμένο συμφωνήστε πότε θα σας παραδοθεί και ορίστε προδιαγραφές για την κατάσταση που θα σας δοθεί .

9. Να μην ζητήσετε κάτι υπερβολικό απο τον ιδιοκτήτη που απαιτεί την δική του αισθητική πχ να σας δώσει βαμμένο το σπίτι. Είναι καλύτερο να ενσωματώστε το κόστος στην τιμή.

10. Σιγουρευτείτε πριν δώσετε τα χέρια ότι το σπίτι είναι το κατάλληλο και εξυπηρετεί τις ανάγκες σας για μία πενταετία.

Μη αγοράσετε κατοικία πριν...

Θέλετε να ασχοληθείτε με την αγορά ακινήτων; Δεν είστε ο μοναδικός αφού ακόμα και σε περιόδους κρίσης η αγορά ακινήτων εκατομμύρια πιστούς. Μπορείτε να γίνετε όμως ένας απο τους λίγους που μπορούν να αξιολογούν σωστά μία επένδυση σε κατοικία. Πως; Διαβάστε για τα τέσσερα σημεία που πρέπει να γνωρίζει κάθε άνθρωπος που θέλει να ασχοληθεί με την ακίνητη περιουσία.

Μελέτη του επιπέδου τιμών

Από τα πρώτα πράγματα που πρέπει να ξέρει ο κάθε υποψήφιος εμπλεκόμενος είναι οι σημερινές τάσεις των τιμών στην περιοχή. Για παράδειγμα , ένας δυνητικός επενδυτής θα πρέπει να κοιτάξει να δει αν οι τιμές των σπιτιών έχουν επιταχύνθει γρηγορότερα σε μια περιοχή από ό, τι σε άλλες. Στη συνέχεια,να ελέγξει εάν η μέση τιμή στο σπίτι είναι μεγαλύτερη από ό, τι σε άλλες γειτονιές . Αυτό δίνει μια ιδέα για το πού είναι η μεγαλύτερη ζήτηση . Ένας άλλος λόγος για να μελετηθούν αυτές οι τάσεις είναι ότι , με την πάροδο του χρόνου θα αρχίσει να αναπτύσσεται ένα αίσθητήριο για το οποίο αν είναι υπερτιμημένες ή δίκαιες . Για τα άτομα που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα με το χαμηλότερο δυνατό κόστος , αυτή η γνώση μπορεί να είναι ανεκτίμητη .

ΥΠΟΔΟΜΕΣ

Ένα σημάδι ότι για το αν η περιοχή είναι ανερχόμενη προέρχεται απο την ανάπτυξη νέων υποδομή. Όταν βλέπεις νέους δρόμους και σχολεία να χτίζονται , είναι ένα σημάδι ότι η γειτονιά έχει την δυνμική κερδοφορίας . 'Αλλωστε επένδυση σε μια αναπτυσσόμενη περιοχή μπορεί να είναι πολύ κερδοφόρα. Επιπλέον , ορισμένες μορφές ανάπτυξης , όπως νέα εμπορικά κέντρα , μπορεί να είναι εξαιρετικά ελκυστικές για τους αγοραστές σπιτιών. Η περιήγηση στους δρόμους ή μία επίσκεψη στο δημαρχείο μπορεί να σας δώσει τις κατάλληλες πληροφορίες.

Φορολογική επιβάρυνση

Τώρα με το νέο φορoλογικό νόμο η φορoλογία είναι ένα σημαντικό κομάτι για την κτήση και διατήρηση ένός ακινήτου. Για το λόγο αυτό αν έχετε να επιλέξετε μεταξύ δύο ομοειδών περιοχών διαλέξτε αυτή με την μικρότερη τιμή της εφορίας.

Ελέγξτε τα σχολεία

Τα καλά δημόσια σχολεία αλλά και περιοχές που φιλοξενούν επώνυμα ιδιωτικά σχολεία έχουν πάντα ένα προβάδισμα στις προτιμήσεις των αγοραστών και αυτό αντανακλάται και στην τιμή Η πρόσβαση σε ποιοτική εκπαίδευση είναι ένα σημαντικό συγκριτικό πλεοονέκτημα στο κυνήγι των υπεραξιών. . Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να βρείτε τις πληροφορίες αυτές . Ο πιό συνηθισμένος είναι μία βόλτα στα σχολεία της περιοχής αλλά και οι λίστες επιτυχόντων στις πανελλαδικές εξετάσεις.

ΕΝΦΙΑ: Το χάος συνεχίζεται

Ολοκληρώθηκε η ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ στο Taxis, ωστόσο εκατομμύρια πολίτες που τα εκτύπωσαν διαπίστωσαν ότι δεν υπάρχει καμία αλλαγή. Τα νέα εκκαθαριστικά είναι τα τελικά για όλους τους υπόχρεους σε ΕΝΦΙΑ, εκτός από όσους δικαιούνται εκπτώσεις ως πολύτεκνοι, χαμηλόμισθοι βάσει των κριτηρίων που έχουν τεθεί ή ανάπηροι. Οι διαφορές για τους υπόχρεους στα νέα εκκαθαριστικά είναι σχεδόν αμελητέες, καθώς ελάχιστοι είδαν πραγματικά μειωμένες τις οφειλές τους προς την Εφορία. Στα ποσά του κύριου φόρου για τη μεγάλη πλειοψηφία των φορολογουμένων και κυρίως των μικροιδιοκτητών ο ΕΝΦΙΑ παραμένει σχεδόν αμετάβλητος. Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση που έχει αναρτηθεί από τη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων στο Taxisnet, τα εκκαθαριστικά αυτά αφορούν σε:

-περιπτώσεις οικοπέδων που βρίσκονται σε περιοχές που δεν ισχύει ο αντικειμενικός προσδιορισμός αξίας ακινήτων λαμβάνοντας υπόψη την ευνοϊκότερη φορολογητέα αξία μεταξύ Φ.Α.Π. 2013 και Εν.Φ.Ι.Α.,

- εξαίρεση από το φόρο ακινήτων που βρίσκονται στη νήσο Κεφαλληνία,

- την απαλλαγή από τον κύριο φόρο του υπολοίπου οικοπέδου ιστορικών διατηρητέων μνημείων ή έργων τέχνης και

τη μείωση του συντελεστή συμπληρωματικού φόρου μη ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων των Ν.Π.Δ.Δ. Που δεν εντάσσονται στους φορείς της Γενικής Κυβέρνησης.

Ωστόσο δεν έχουν περαστεί αλλαγές σε ακίνητα που είναι ξενοίκιαστα και μη ηλεκτροδοτούμενα

50 χρόνια Κυπριακή Οικονομία

 

Με σημαντικά μηνύματα για το αύριο της κυπριακής οικονομίας, πραγματοποιήθηκε στην Αθήνα η παρουσίαση του "Ιστορικού Λευκώματος, Κύπρος, Οικονομία και Επιχειρήσεις, 50 χρόνια, 1960-2010" του δημοσιογράφου Ιωσήφ Π. Ιωσήφ.

Σε χαιρετισμό του, που αναγνώσθηκε, ο Πρόεδρος της Κυπριακής Δημοκρατίας κ. Δημήτρης Χριστόφιας ανάφερε μεταξύ άλλων ότι «είναι πεποίθηση μου ότι μέσα από τέτοιες ιστορικές αναδρομές, όπως αυτές που γίνονται στην έκδοση του κ. Ιωσήφ, θα πρέπει να αντλούμε διδάγματα, έτσι ώστε να μην επαναλαμβάνουμε σφάλματα του παρελθόντος». Αυτό, πρόσθεσε, ισχύει ιδιαίτερα στη σημερινή παγκοσμιοποιημένη εποχή, όπου οι προκλήσεις και οι δυσκολίες είναι ακόμη μεγαλύτερες.

Αναφερόμενος ειδικά στην Κύπρο, ο κ. Χριστόφιας είπε ότι η κυπριακή οικονομία σ’ αυτό το στάδιο που βρισκόμαστε σήμερα δείχνει να ανταποκρίνεται θετικά στα μέτρα στήριξης της οικονομίας που έλαβε η κυβέρνηση και σταθερά εξέρχεται από την ύφεση. Η κυβέρνηση μας, πρόσθεσε, δεν εφησυχάζει, ούτε και ολιγωρεί. Θα συνεχίσει σταθερά, είπε, την πολιτική εξυγίανσης και εξορθολογισμού της οικονομίας και της αντιμετώπισης χρονιζόντων προβλημάτων, τα οποία αναδείχθησαν με ιδιαίτερα οξύτητα στην περίοδο της κρίσης. Ο προϋπολογισμός του 2011, πρόσθεσε, τον οποίο έχουμε καταθέσει στη Βουλή των Αντιπροσώπων προς έγκριση, δίνει συνέχεια στην προσπάθεια εξυγίανσης των δημοσίων οικονομικών και συνεχίζει να στηρίζει την ανάπτυξη και το κοινωνικό κράτος.

Για αντιμετώπιση των επιπτώσεων από την οικονομική κρίση και για επίτευξη δημοσιονομικής εξυγίανσης, ο κ. Χριστόφιας είπε ότι η Κυβέρνηση έχει ετοιμάσει ένα ολοκληρωμένο Σχέδιο Δράσης, με στόχο τη μείωση του ελλείμματος κάτω από το 3% ως ποσοστό του ΑΕΠ μέχρι του 2013.

Τέλος, ο κ. Χριστόφιας συνεχάρη τον κ. Ιωσήφ για την έκδοση του, τονίζοντας ότι «είναι αποτέλεσμα της δικής σου σκληρής εργασίας, αλλά και της πολυετούς και πολυσχεδούς ανάμειξης σου στα οικονομικά δρώμενα του τόπου μας».

Κύριος ομιλητής στην εκδήλωση ήταν ο Αναπληρωτής Πρόεδρος του ΔΗΣΥ κ. Αβέρωφ Νεοφύτου, ο οποίος τόνισε ότι σήμερα η Κύπρος βρίσκεται σ’ ένα σημαντικό σταυροδρόμι.

Όπως χαρακτηριστικά, είπε, η οικονομική κρίση έβγαλε στην επιφάνεια τα διαρθρωτικά προβλήματα της οικονομίας μας και πρόσθεσε:

· Είναι τώρα η ώρα για να γίνουν τομές. Τομές που θα επιτρέψουν στην οικονομία μας να ορθοποδήσει και να μπει και πάλι στο δρόμο της ανάπτυξης και της ευημερίας. Δεν είναι η ώρα για αποσπασματικά μέτρα, που απλώς θα μεταφέρουν τα προβλήματα της οικονομίας μας στα επόμενα χρόνια. Είναι η ώρα για να αντιμετωπίσουμε τα πραγματικά, διαρθρωτικά προβλήματα που δεν είναι άλλα από το κόστος και το μέγεθος της κρατικής μηχανής και το συνταξιοδοτικό. Άμα τα αντιμετωπίσουμε, τότε θα καταφέρουμε να επιτύχουμε τη μακροπρόθεσμη δημοσιονομική εξυγίανση και να ενισχύσουμε την αξιοπιστία της χώρας. Αν και πάλι δεν σταθούμε στο ύψος των περιστάσεων, και προσπαθήσουμε με αποσπασματικά μέτρα, τότε οι διορθωτικές ενέργειες που θα αναγκαστούμε να λάβουμε στο μέλλον θα είναι πολύ πιο επώδυνες. Ας αντλήσουμε τα σωστά συμπεράσματα από το πρόσφατο παράδειγμα της Ελλάδας και ας λάβουμε τα απαραίτητα μέτρα για να προλάβουμε τις εξελίξεις πριν να είναι πολύ αργά. Γιατί πολύ φοβάμαι πως ακολουθούμε στα ίδια βήματα.

Κάνοντας σύγκριση την σημερινής περιόδου με το 1974, ο κ. Νεοφύτου είπε ότι μετά την τουρκική εισβολή του 1974, η κυπριακή οικονομία είχε σχεδόν διαλυθεί. Το μεγαλύτερο μέρος των πλουτοπαραγωγικών μας πόρων είχε χαθεί. Η ηγεσία του τόπου, όμως, τότε είχε αρθεί στο ύψος των περιστάσεων και δεν αδράνησε. Το κράτος δεν πήρε την θέση του ιδιωτικού τομέα και δεν έγινε επιχειρηματίας, αλλά πρόσφερε γενναιόδωρα κίνητρα στις επιχειρήσεις να αναστυλώσουν τα ερείπια, να δημιουργήσουν ανάπτυξη, να δημιουργηθούν θέσεις εργασίας και να αρπάξουν τις επενδυτικές ευκαιρίες που υπήρχαν.

ΑΛΛΟΙ ΟΜΙΛΗΤΕΣ

Στην εκδήλωση μίλησε επίσης ο Αναπληρωτής Καθηγητής Διεθνών Σχέσεων στο Πανεπιστήμιο Αθηνών κ. Κώστας Υφαντής λέγοντας ότι η έκδοση αυτή αν και αφορά τα προηγούμενα 50 χρόνια της κυπριακής οικονομίας, στέλνει πολλά μηνύματα για το πώς μπορούμε να διαχειριστούμε τα επόμενα 50χρόνια στον οικονομικό τομέα.

Από την πλευρά του ο πρώην Αντιπρόεδρος της ΕΣΗΕΑ και πρώην Πρόεδρος της ΠΟΕΣΥ κ. Δημήτρης Τσαλαπάτης είπε ότι η έκδοση αυτή είναι μια δημοσιογραφική εργασία, με μεγάλη έρευνα και σημαντικές επισημάνσεις. Μέσα από τις σελίδες της έκδοσης, τόνισε, μπορεί κάποιος να δει όχι μόνο το χθες στην οικονομία της Κύπρου, αλλά και το αύριο.

Εκ μέρους της Πρεσβείας της Κύπρου στην Ελλάδα μίλησε ο Μορφωτικός Ακόλουθος κ. Κώστας Λυμπουρής, ενώ αναγνώσθηκε χαιρετισμός του Προέδρου της ΕΣΗΕΑ κ. Πάνου Σόμπολου.

Τέλος, ο κ. Ι. Ιωσήφ ευχαρίστησε όλους τους συντελεστές της έκδοσης καθώς και όσους παρευρέθηκαν στην εκδήλωση της Αθήνας. Συντονιστής της εκδήλωσης, στην οποία παρευρέθηκαν δημοσιογράφοι, μέλη του διπλωματικού σώματος της Κύπρου και της Ελλάδας, οικονομολόγοι και επιχειρηματίες, ήταν ο Θέμης Πολυβίου.

 

Απο το 2012 η ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας

Απο το 2012 θα υπάρξει ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας . Την εκτίμηση αυτή διατυπώνει το τμήμα μελετων της ALPHA BANK. Πάντως ήδη η πτώση έχει στείλει πολύ μεγάλο λογαρισμό . Εκτιμάται ότι η πτώση της απασχόλησης στον τομέα των κατασκευών ήταν σημαντική (περίπου 70 χιλ. άτομα στα τελευταία δύο έτη) . Οφείλεται όχι μόνο στη μεγάλη πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες (οι οποίες το 2010 θα είναι μειωμένες στο 40% του επιπέδου τους το 2007), αλλά και λόγω της μεγάλης πτώσης των επενδύσεων στις λοιπές κατασκευές κατά -27,0% στο 1ο 6μηνο.’10, λόγω της πτώσης των δαπανών του προγράμματος δημοσίων επενδύσεων (ΠΔΕ) κατά -39% στο διάστημα αυτό. Ωστόσο, στα επόμενα έτη θα πρέπει να απορροφηθούν € 17 δις από την Ευρωπαϊκή Ένωση για την εκτέλεση των έργων του ΕΣΠΑ 2007-2013, ενώ θα πρέπει να προωθηθούν και οι επενδύσεις στην ενέργεια, τα λιμάνια, τα περιφερειακά αεροδρόμια, κ.ά. Επίσης, οι επενδύσεις σε κατοικίες έχουν μειωθεί από τα € 14,4 δια το 2007 στα € 6,3 δις το 2010. Επομένως, η δυνατότητα για περαιτέρω πτώση είναι περιορισμένη, ενώ από το 2012 αναμένεται ανάκαμψη και στην αγορά κατοικιών από εγχώριους και ξένους κατοίκους.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki